פנטהאוז דופלקס חדש במתחם Acqua Gardens, הממוקם בקנסלדה שבין אסטפונה למרבייה. הנכס כולל 3 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה ושטח בנוי של 133 מטר רבוע, כאשר המרפסת הפרטית משתרעת על כ-93.6 מטר רבוע. הדירה ממוקמת בקומה השנייה, עם כיוון דרומי המאפשר אור שמש רב. המתחם מציע מתקנים משותפים כגון בריכה ומכון כושר, והיא נמצאת במרחק הליכה קצר מהחוף ומהשירותים האורבניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בקנסלדה, יישוב בתוואי הקרוי 'המייל הזהוב החדש'. המרחק לים הוא כקילומטר אחד, ושדה התעופה הבינלאומי במאלגה נמצא במרחק של כ-55 קילומטרים. המיקום מאפשר גישה נוחה לכביש ה-A-7, המחבר את האזור עם ערי החוף הגדולות.
הנכס מתאים למשקי בית הזקוקים לשלושה חדרי שינה ולמרחב חיצוני רחב לאירוח ומנוחה. הכללת חניה ומחסן עונה על צרכי אחסון פרקטיים. הקרבה למרכזי קניות ושירותים יומיומיים מאפשרת ניהול שגרת חיים ללא תלות מלאה ברכב פרטי.
הבניין הושלם בשנת 2025, וכולל אדריכלות מודרנית עם דגש על יעילות אנרגטית. הנכס מצויד במערכת מיזוג אוויר לקירור וחימום. השימוש בחומרי בנייה עכשוויים וגימור איכותי נועד להבטיח תחזוקה נמוכה ורמת נוחות גבוהה לאורך זמן.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, אלא גישה למתקנים המשותפים של המתחם בלבד. המיקום בסמיכות לאזור מסחרי ותנועה עלול להיות מלווה ברעשי רקע אורבניים. אין מתקני עבודה משרדיים המופרדים לחלוטין מהיחידה המגורית, והגישה לים אינה ישירה מהדלת הקדמית.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות דירה רחבה עם חדרי שינה מרובים ומרחב חיצוני משמעותי. הוא פתרון טוב עבור זוגות או משפחות שרוצות להשקיע בבית נופש שיכול לשמש גם להשבתה בחודשי הקיץ, בזכות הקרבה לחוף ולאטרקציות. מיקומו בקנסלדה מתאים לאנשים הזקוקים לגישה מהירה לשירותים ולתשתיות, אך המעדיפים סביבה מגודרת ושקטה יחסית. הוא יכול להתאים גם לאנשי מקצוע עצמאיים הזקוקים למרחב עבודה בבית, בהתחשב בזמינות חללי עבודה משותפים במתחם. עבור אוהבי גולף וטניס, הקרבה למועדונים הללו מספקת יתרון משמעותי. זהו לא המקום המתאים למי שמחפש בידוד מוחלט או סביבה כפרית טהורה, שכן הוא מוקף בפיתוח אורבני.
הדירה מציגה גימור מודרני עם דגש על חללים פתוחים ומוארים. חומרי הגמר כוללים ריצוף קרמיקה באזורי המחיה המתאים לאקלים החם. המטבח מצויד בארונות עדכניים ומשטחי עבודה פונקציונליים. חשוב לציין כי חלק מהתמונות מציגות אלמנטים כגון גרם מדרגות עם קירות חשופים וכבלים גלויים, מה שמצביע על כך שעשויות להיות עבודות גימור או התאמה אישית שטרם הושלמו בזמן הצילום, או שהן חלק מהסגנון התעשייתי שלא סוים לגמרי. הנכס כולל מערכת מיזוג אוויר ואח, התורמים לנוחות בכל עונות השנה. החלונות הגדולים נועדו למקסם את האור הטבעי ולהציע את הנופים המגוונים. השימוש בחומרים עמידים לשמש ומים הוא סטנדרטי בבנייה החדשה באזור.
מחיר הנכס עומד על €895,000, מחיר המשקף את הקטגוריה הגבוהה יותר של פנטהאוזים באזור. הערך כולל את השטח המבנה הרחב ואת המרפסת הגדולה, כמו גם את החניה והמחסן. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כגון מס רכישה ומס ערך מוסף המיועדים לרכישת נכס בספרד. בהשוואה לדירות סטנדרטיות באזור, מחיר זה גבוה יותר בשל סוג הנכס וגודלו, אך הוא תואם את המחירון של יחידות דומות בפרויקטים חדשים בקנסלדה.
החיים בקנסלדה מאופיינים בשילוב של נוחות עירונית ואווירה חופית. בשל הקרבה למרכזים מסחריים, שגרת היום יכולה להתנהל בקלות רגלית, כאשר השימוש ברכב שמור בעיקר לטיולים ארוכים יותר. המרפסת הגדולה, הפונה דרומה, משמשת מרכז הפעילות בשעות הבוקר והערב, בהתאם לאורח החיים המדיטרני המקומי ששם דגש על חיי חוץ. בסביבה הקרובה נמצאים מגרשי גולף ומועדוני ספורט, המוסיפים ממד פעילות לאזור. הטופוגרפיה השטוחה יחסית מקלה על התנועה ברגל ועל רכיבה על אופניים. המתחם עצמו מספק סביבה מאובטחת ושקטה יותר בהשוואה לכביש הראשי הסמוך.
הסביבה בקנסלדה היא אורבנית ומגוונת, ומציעה מגוון רחב של שירותים. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ומסעדות, המאפשרים קיום יומיומי נוח ללא תלות ברכב. הגישה לכביש ה-A7 מאפשרת הגעה מהירה למרכזי התרבות והבילויים של מרבייה ואסטפונה תוך דקות ספורות. תחבורה ציבורית זמינה באזור, עם מספר קווים המחברים ליישובים השכנים. הקרבה למלונות ולאתרי נופש כמו Anantara Villa Padierna Palace מוסיפה לרמת השירותים הזמינים באזור, כולל מסעדות יוקרה וחופי רחצה מטופחים. זוהי סביבה פעילה, במיוחד בעונות התיירות, אך היא שומרת על אופי של שכונת מגורים מבוססת.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט בקנסלדה, על ציר ה-A-7. ניתן לראות את הקרבה הפיזית לקו החוף, מגרשי הגולף המסומנים בירוק, והמרחקים לערים המרכזיות. הנקודה מציינת את הכניסה למתחם המגודר Acqua Gardens.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בצד המערבי של מרבייה, ומשמש כנקודת חיבור בין העושר והיוקרה של מרבייה לבין האופי המסורתי יותר של אסטפונה. קנסלדה עצמה התפתחה להיות מרכז שירותים עצמאי המשרת הן תיירים והן תושבי קבע. המיקום נחשב אטרקטיבי מכיוון שהוא מציע מחירי נדל״ן מעט נמוכים יותר מאשר במרכז מרבייה, אך עם גישה מהירה לכל המתקנים שלה. זהו אזור מעבר המאפשר לתושבים ליהנות משתי הערים בקלות יחסית.
החוף הקרוב ביותר, Playa del Sol Villacana, נמצא במרחק של כ-900 מטרים, הליכה של כ-10 עד 12 דקות. מגרשי הגולף Flamingos Golf ו-El Coto de la Serena נמצאים בטווח של 1.5 קילומטר מהנכס. נמל התעופה מאלגה הוא במרחק של כ-55 קילומטרים, נסיעה של כ-45 דקות. עבור רכבים חשמליים, קיימת תחנת טעינה במרחק של פחות מקילומטר אחד. בית הספר הבינלאומי הקרוב, The International School of Estepona, נגיש בנסיעה קצרה של כ-5 דקות. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 80 מטרים בלבד.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חמים, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-28°C לאורך השנה. כמות שעות השמש השנתית הגבוהה, כ-3,846 שעות, מאפשרת שימוש אינטנסיבי במרפסות ובחללים החיצוניים. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה סביב 20°C ומעלה. הנכס ממוקם בגובה של 31 מטר מעל פני הים, באזור עם שיפוע מתון של 2.8% לכיוון הים, מה שמקל על ההליכה. הנוף מהנכס כולל הצצות לים התיכון, לרכסי ההרים ולפארקי הגולף הירוקים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה, כמו Playa de Guadalmansa, הם חופים עירוניים המציעים שירותים כגון מקלחות, מסעדות ונקודות משמר. הם מתאימים לשחייה, לשיקום ולפעילויות ימיות שונות. לחובבי הגולף, האזור הוא גן עדן עם כמה מהמסלולים המובילים בקוסטה דל סול הנמצאים במרחק נסיעה קצר מאוד. מתקני ספורט נוספים כוללים מועדוני טניס ופאדל, כגון המועדון בווילה פאדרנה הסמוך. הקרבה למרינה פוארטו בנוס מאפשרת גישה לחיי הלילה ולמתקני הים המשודרגים שלה.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בצד המערבי של מרבייה, ומשמש כנקודת חיבור בין העושר והיוקרה של מרבייה לבין האופי המסורתי יותר של אסטפונה. קנסלדה עצמה התפתחה להיות מרכז שירותים עצמאי המשרת הן תיירים והן תושבי קבע. המיקום נחשב אטרקטיבי מכיוון שהוא מציע מחירי נדל״ן מעט נמוכים יותר מאשר במרכז מרבייה, אך עם גישה מהירה לכל המתקנים שלה. זהו אזור מעבר המאפשר לתושבים ליהנות משתי הערים בקלות יחסית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 96 mm |
| פברואר | 12.8°C | 99 mm |
| מרץ | 14.9°C | 89 mm |
| אפריל | 16.7°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 47 mm |
| יוני | 23.1°C | 12 mm |
| יולי | 27.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 20 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 82 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 119 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL176089
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, המחיר ב-Acqua Gardens גבוה באופן ניכר, מעל €890,000 לעומת טווח של €200,000 עד €270,000. פער זה נובע הן מהמיקום הפרימיום ב'מייל הזהוב' והן מסוג הנכס, פנטהאוז דופלקס עם מרפסת ענק מול דירות סטנדרטיות קטנות יותר. לעומת Etherna Homes באסטפונה, המחירים דומים למדי, אך Acqua Gardens מציע מרפסת גדולה יותר ומיקום מרכזי יותר בין מרבייה לאסטפונה. בעוד שפרויקטים באזורים פנימיים יותר עשויים להיות שקטים יותר, קנסלדה מציעה נוחות אורבנית מלאה. האזור נחשב כמאזן בין האווירה התיירותית של חוף הים לבין קהילה של מתגוררים קבועים, בניגוד לאזורים מסוימים במזרח החוף שעשויים להיות תלויים יותר בתיירות עונתית בלבד.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID