立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はカンセラダ地区に位置し、マリベリャとエステポナを結ぶ主要エリア内にあります。商業施設や飲食店へのアクセスが可能な都市化された環境にありながら、直線距離で約900メートル離れた海岸線にも近接しています。周辺にはゴルフコースが複数あり、リゾート地としての機能と住宅地としての静寂が同居する立地です。
この物件は、屋外居住空間を重視する設計となっており、居住面積に匹敵する約93.6平方メートルの広いプライベートテラスを備えています。3つの寝室と2つの浴室を有し、南向きの日当たりと眺望を活かした間取りは、常駐世帯やセカンドハウスとしての利用ニーズに対応します。
「Acqua Gardens」は現代的な地中海建築様式を採用した新しい開発プロジェクトです。建物はエレベーター、専用駐車場、倉庫を完備しており、コミュニティ全体でジム、コワーキングスペース、ランドスケープガーデンなどの共有施設を提供しています。建設状況は完成済みまたは2025年の完了予定とされていますが、仕上げ段階の状況確認が推奨されます。
物件は商業エリアに近接しているため、完全に孤立した静寂環境ではありません。また、マリベリャやエステポナの中心部へは車での移動が基本となり、公共交通機関はありますが路線数に限りがあります。画像分析によると、階段部分に未完成の配線や壁仕上げが見られるため、内装の完成度には個別の確認が必要です。
この物件は、海岸近くで広い屋外スペースを重視する居住者に適しています。冬季の避寒地としての利用や、年間を通じてゴルフやテニスなどの屋外スポーツを楽しむライフスタイルを持つ層に適しています。南向きの特性と冷暖房設備（エアコン、暖炉）を備えているため、年間を通じた居住にも対応可能です。また、2.3キロメートル圏内に国際学校があるため、駐在員家族や子女教育を重視する世帯にも考慮されます。ただし、車なしでの移動を前提とした生活や、中心都市の高度な医療機関への頻繁なアクセスを必要とする場合には、距離（マリベリャまで16km）を考慮する必要があります。
物件データでは状態が「Excellent（良好）」とされていますが、提供された画像分析によれば、階段部分で配線が露出していたり、壁の仕上げが未完成であったりする箇所が確認されています。これにより、内装工事の最終段階や仕上げ品質については、購入前の現地確認が不可欠です。構造的には現代的な基準に基づいており、冷暖房兼用のエアコンと暖炉が設置されています。共有設備では、プール、ジム、コワーキングスペースなどが提供される予定ですが、建物全体の具体的なエネルギー効率や断熱性能などの技術的数値は、詳細情報の確認が推奨されます。
このタイプのペントハウス・ドゥプレックスの価格は、89万5000ユーロからとなっています。カンセラダ周辺の類似物件と比較すると、広大なテラス面積と立地条件を反映したプレミアム価格帯に位置します。133平方メートルの延床面積、駐車場、倉庫が含まれています。地域の不動産取引数は3000件を超えており安定した市場がありますが、同価格帯では物件の状態と仕上げ品質の詳細な確認が重要です。
カンセラダは、年間を通じて居住者がおり、観光シーズン外も日常生活が成り立つ活性化した地域です。79メートル先にスーパーマーケットがあり、日常の買い物は徒歩で完結します。朝は南向きの広大なテラスで日差しを浴びながら、地中海の気候を楽しむことができます。日中は平坦な道（傾斜2.8%）を約1キロメートル歩いてPlaya del Sol Villacana海岸へ向かい、海水浴を楽しむ住民の姿が見られます。週末には、徒歩圈内または短距離の移動でEl Coto de la Serenaゴルフコースへプレーに出かけることも可能です。このエリアは、観光地の賑わいと住宅地の落ち着きのバランスが取れた、実用的な生活リズムが築ける場所です。スペインの典型的な沿岸都市生活において、屋外空間と社会基盤が統合された環境です。
カンセラダは「ニューゴールデンマイル」の一部として、基本的なインフラが整った都市環境です。薬局は131メートル、銀行はエリア内にあり、日常生活に必要なサービスは近隣で賄えます。公共交通機関は4路線あり21の停留所がありますが、主要な移動手段は自動車が中心となります。マリベリャまでは約16km、エステポナ中心部へはA-7自動車道経由で約20分の距離です。医療機関としては、2.9km離れた場所に医療センターがあります。このエリアには24軒のホテルと約6900ベッドの収容能力があり、夏季は観光客で賑わいますが、オフシーズンは地元住民の生活が主体となるコミュニティを形成しています。
この地図は、カンセラダ地区における物件の位置を示しています。南側は地中海に面し、北側は山岳地帯へと続く地形が確認できます。約1km圏内には複数のゴルフコースと海岸線が分布しており、A-7高速道路へのアクセス経路も明記されています。開発エリアの周辺には商業施設と住宅地が混在している様子が見て取れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
プロジェクトは、マラガ（人口約57万人）とアルヘシラス（人口約12万人）の間、マリベリャの西側に位置しています。マリベリャ（約16km）という主要都市に近接しつつも、エステポナ（約10km圏内）の郊外としての落ち着きを保っています。この位置関係は、都市部の繁忙地から少し離れた居住環境を提供しつつ、大都市のインフラへのアクセスを維持するバランスの取れた立地と言えます。
最寄りの海岸であるPlaya del Sol Villacanaまでは直線距離で約900メートル、地形は緩やか（傾斜2.8%）であり、徒歩や自転車でのアクセスが容易です。ゴルフ愛好家には、El Coto de la Serena（1.4km）やFlamingos Golf（1.5km）など複数のコースが近隣に点在しています。空港へのアクセスは、マラガ空港まで約55km、ジブラルタル空港まで約44kmであり、2つの空港からの選択が可能です。また、近隣にはEV充電ステーションも配置されており、モビリティの面でも現代的なニーズに対応しています。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高31メートルに位置するこの地域は、年平均気温19.3°C、年間日照時間は約3846時間に達する温暖な気候です。海水温が20度以上になる泳ぎ可能なシーズンは年間6ヶ月あり、春季から秋季にかけて屋外活動が可能です。南向きのテラスを持つこの物件では、冬季の日差しも効果的に取り込むことができます。周囲には地中海沿岸の植生に囲まれた公園があり、地形は比較的平坦であるため、急な坂道による移動の負担は少ない環境です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のPlaya del Sol VillacanaやPlaya de Guadalmensaは、日常的なレジャーに利用される海岸です。エリア内には24軒のホテルがあり、Anantara Villa Padierna Palaceのような高級リゾート施設も存在します。スポーツ施設としては、Racket Club Villa Paderna（0.7km）やテニスクラブがあり、パデルやテニスを楽しむ環境が整っています。また、海域はヨットハーバーであるPuerto Deportivo José Banus（9.5km）へも容易にアクセス可能であり、マリンスポーツの機会も豊富です。
出典: OpenStreetMap
プロジェクトは、マラガ（人口約57万人）とアルヘシラス（人口約12万人）の間、マリベリャの西側に位置しています。マリベリャ（約16km）という主要都市に近接しつつも、エステポナ（約10km圏内）の郊外としての落ち着きを保っています。この位置関係は、都市部の繁忙地から少し離れた居住環境を提供しつつ、大都市のインフラへのアクセスを維持するバランスの取れた立地と言えます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 96 mm |
| 2月 | 12.8°C | 99 mm |
| 3月 | 14.9°C | 89 mm |
| 4月 | 16.7°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 47 mm |
| 6月 | 23.1°C | 12 mm |
| 7月 | 27.1°C | 1 mm |
| 8月 | 27.6°C | 2 mm |
| 9月 | 23.9°C | 20 mm |
| 10月 | 19.8°C | 82 mm |
| 11月 | 15.8°C | 119 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL176089
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
トレ・デル・マールのAquamarやミハスのLantanaと比較すると、本物件は「ニューゴールデンマイル」と呼ばれる高級住宅地に位置しており、価格帯と立地特性が異なります。Aquamar（26万ユーロ〜）などが東部海岸の異なる雰囲気を持つのに対し、カンセラダはマリベリャに近い海岸リゾート環境です。特に、居住面積に匹敵する93.6平方メートルのテラスは、同価格帯の他地域物件と比較して際立った特徴であり、このエリア特有の屋外重視のライフスタイルを反映しています。エステポナのEtherna Homes 2と同様に新築物件ですが、Acqua Gardensは既に完成または完了間近の物件として即時の利用可能性がある点が、計画段階の物件とは異なる利点です。
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