Este penthouse duplex, localizado no desenvolvimento residencial Acqua Gardens em Cancelada, apresenta uma área de construção de 133 m². Situado na Nova Milla de Ouro, entre Marbella e Estepona, o imóvel oferece três quartos e vistas panorâmicas. Com orientação sul e estado de conservação excelente, a propriedade combina espaços interiores amplos com um terraço privado considerável. A conclusão está prevista para 2025, posicionando o projeto como uma opção de habitação concluída numa zona consolidada da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está inserido numa zona urbana de Cancelada, caracterizada pela proximidade imediata de serviços essenciais. A localização permite o acesso a pé a supermercados e restauração, mantendo uma curta distância do litoral. A integração na envolvente é direta, com infraestruturas urbanas estabelecidas que facilitam a mobilidade pedonal diária.
Com uma configuração de três quartos e duas casas de banho, o imóvel responde a necessidades de alojamento familiar ou de hospedes. A existência de um terraço privado de 93,60 m² expande o espaço de convivência ao ar livre. A inclusão de lugar de estacionamento e arrecadação resolve requisitos práticos de armazenamento e segurança automóvel.
O edifício encontra-se na fase de construção concluída, com entrega indicativa para 2025. O processo de construção seguiu padrões contemporâneos, resultando numa estrutura acabada pronta para ocupação. A fase atual permite a avaliação física dos acabamentos e distribuição de espaços sem os riscos associados a projetos em fase de planeamento.
O projeto não dispõe de piscina privativa, dependendo das instalações comunitárias do condomínio. A localização urbana implica a exposição ao ruído ambiente da cidade. Não existe acesso direto e privativo à praia a partir da unidade, sendo necessário deslocar-se via via pública. A altura de três andares requer a utilização do elevador para acesso.
Esta propriedade adequa-se a compradores que procuram residência permanente com acesso a infraestruturas sem isolamento. A configuração de três quartos suporta famílias que necessitam de espaço extra para visitas ou trabalho remoto. A proximidade a campos de golfe, como Flamingos e El Coto, atende praticantes desta modalidade. A ausência de obras futuras é um fator determinante para quem não pretende esperar pela conclusão de empreendimentos.
Os acabamentos do imóvo seguem linhas de design mediterrânico contemporâneo. A área interior de 95,70 m² beneficia de climatização através de ar condicionado quente e frio, complementado por uma lareira para os meses mais frescos. As janelas e portas são concebidas para maximizar a eficiência térmica. Os materiais utilizados nos revestimentos e sanitários visam a durabilidade e fácil manutenção. O terraço apresenta pavimentação adequada ao uso exterior sustentado.
O preço indicado de €895.000 posiciona este imóvel no segmento médio-alto do mercado de Cancelada. Este valor reflete a combinação de área de construção, localização próxima ao mar e o estado de novo. A variabilidade de preços na zona deve-se à orientação e andar do apartamento. Trata-se de um valor de mercado para propriedades com características semelhantes de acabamento e área exterior.
Cancelada oferece um ritmo de vida prático onde a dependência do automóvel é reduzida para tarefas diárias. A proximidade de farmácias e supermercados a menos de 150 metros permite gestões rápidas a pé. A zona equilíbrio entre a vivência residencial e a oferta turística da costa. O acesso às praias de Guadalmansa e Villacana é possível a pé ou de bicicleta, integrando o banho marinho na rotina semanal. A presença de diversas escolas internacionais nas redondezas suporta famílias com filhos em idade escolar, criando um ambiente estável durante todo o ano.
A envolvente imediata é densamente servida, com 16 restaurantes e vários cafés num raio de 2 km, garantindo diversidade de opções de lazer. O acesso à via rápida A-7 é facilitado pela localização, permitindo deslocações rápidas para Marbella ou Estepona. A infraestrutura de saúde local inclui centros de saúde a curta distância e hospitais a menos de 3 km. A rede de transportes públicos conta com 21 paragens e 4 linhas, aumentando as opções de mobilidade.
O mapa destaca a proximidade linear entre o desenvolvimento Acqua Gardens e a linha de costa, assim como a sua integração na malha urbana de Cancelada. É visível a relação de proximidade com os campos de golfe a norte e as diversas praias a sul, ilustrando o equilíbrio entre zona urbana e lazer costeiro.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Cancelada posiciona-se estrategicamente num ponto intermédio entre os centros urbanos de Estepona e Marbella. Esta localização permite aproveitar os serviços e a dinâmica de ambas as cidades sem residir nos seus centros. A área integra o conceito de Nova Milla de Ouro, caracterizada por desenvolvimentos residenciais de qualidade entre a N-340 e a costa.
O aeroporto de Málaga situa-se a cerca de 43 km, o que permite deslocações internacionais em aproximadamente 40 minutos de carro. As praias mais próximas, Playa del Sol Villacana e Playa de Guadalmansa, encontram-se a menos de 1 km de distância. Clubes de golfe como El Coto de la Serena estão acessíveis em poucos minutos. Pontos de carregamento para veículos elétricos estão disponíveis a cerca de 800 metros.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19,3°C. A altitude de 31 metros acima do nível do mar e a topografia suave contribuem para ventilação natural. Os registos indicam aproximadamente 3.846 horas de sol por ano. O período de banho no mar estende-se por seis meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. A inclinação suave de 2,8% em direção ao mar facilita o acesso à costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias da área, como Playa del Saladillo, focam na recreação costeira e desportos náuticos. A presença de marinas como Puerto Deportivo José Banus a 9,5 km amplia as ofertas de lazer marítimo. Para a prática de desporto, existem centros de ténis e padel próximos, como o Racket Club Villa Paderna. A oferta de campos de golfe é densa, com três opções num raio de 2 km, suportando o turismo desportivo da região.
Fonte: OpenStreetMap
Cancelada posiciona-se estrategicamente num ponto intermédio entre os centros urbanos de Estepona e Marbella. Esta localização permite aproveitar os serviços e a dinâmica de ambas as cidades sem residir nos seus centros. A área integra o conceito de Nova Milla de Ouro, caracterizada por desenvolvimentos residenciais de qualidade entre a N-340 e a costa.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 96 mm |
| Fevereiro | 12.8°C | 99 mm |
| Março | 14.9°C | 89 mm |
| Abril | 16.7°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 47 mm |
| Junho | 23.1°C | 12 mm |
| Julho | 27.1°C | 1 mm |
| Agosto | 27.6°C | 2 mm |
| Setembro | 23.9°C | 20 mm |
| Outubro | 19.8°C | 82 mm |
| Novembro | 15.8°C | 119 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL176089
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a projetos como Aquamar em Torre del Mar e Lantana Residencial em Mijas, que apresentam preços iniciais entre €205.000 e €270.000, o Acqua Gardens posiciona-se num segmento de mercado superior. Enquanto os primeiros funcionam frequentemente como pontos de entrada para o mercado costeiro, o valor de €895.000 em Cancelada reflete a localização na Costa del Sol Ocidental e a prontidão da habitação. Em relação a Etherna Homes em Estepona, o Acqua Gardens oferece uma localização mais consolidada entre Marbella e Estepona, o que pode justificar o diferencial de preço para compradores que valorizam a acessibilidade a infraestruturas já estabelecidas, como o supermercado a 79 metros e a farmácia a 131 metros, características que nem sempre estão presentes em desenvolvimentos de preço mais baixo.
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