בית טורי מוכן למגורים זה ממוקם במרכז קנסלדה, כפר בשטח השיפוט של אסטפוניה בחלקה המערבי של קוסטה דל סול. הנכס הושלם בשנת 2024 וכולל שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, שטח בנוי של 118 מ"ר הפרוס על פני שלוש קומות ומרפסת גג. סופרמרקט, בית מרקחת וכמה מסעדות נמצאים במרחק הליכה, והחוף הקרוב ביותר מרוחק כ-900 מטר בקו אווירי. חניון תת-קרקעי ומחסן כלולים במחיר המבוקש של €450,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ניצב ברחוב שקט במרכז קנסלדה, סביבה עירונית שבה ניתן להגיע לשירותים יומיומיים ברגל. סופרמרקט נמצא במרחק 79 מטר מהדלת ובית מרקחת במרחק 131 מטר. שלושה חופים נמצאים במרחק של כ-0.9 עד 1.1 קילומטר בקו אווירי, וכמה מגרשי גולף נמצאים במרחק של עד שני קילומטר מהכפר.
החלוקה מתאימה למשקי בית הזקוקים לשלושה חדרי שינה בשלושה מפלסים: קומת קרקע עם מטבח, סלון ושירותי אורחים, קומה ראשונה עם שני חדרי שינה וחדר רחצה, וקומה עליונה עם חדר השינה השלישי, חדר רחצה ומרפסת גג. מותקנים מיזוג אוויר, זיגוג כפול, ארונות קיר ו-WiFi. שטח החוץ כולל פטיו לאכילה ומרפסת גג.
הבנייה הושלמה בשנת 2024 והנכס מוכן למגורים, כלומר אין תקופת המתנה או סיכוני בנייה. מצב הנכס מוגדר כבנייה חדשה בקטגוריית יד שנייה, כך שההעברה מתבצעת לפי התהליך הרגיל של נכס קיים. תאריך המסירה הוא אינדיקטיבי והקונים מתבקשים לאמת את מסמכי ההשלמה מול המוכר.
הנכס נמכר ללא ריהוט ומציע נוף לחצר הפנימית ולא נוף פתוח לים או להרים. הכיוון המערבי משמעותו ששטחי החוץ מקבלים שמש אחר הצהריים ובערב. אין גינה פרטית או בריכת שחייה; מתקני ספורט כמו בריכות ומגרשי פאדל זמינים בסביבה באמצעות חברות בתשלום, לרבות ב-Free Wave.
Ref: VL844691
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. קונה המחפש בית שני בתחזוקה אפסית ימצא בית גמור ולא מרוהט שבו נותר רק לסדר ריהוט ונגיעות אישיות, עם חופים ומסעדות במרחק הליכה וללא אי-ודאות בנייה. משקי בית העוברים למגורי קבע נהנים משירותי הכפר ההליכתיים, מקרבת בתי ספר יסודיים ותיכוניים באזור הרחב, תשעה-עשר ועשרה בהתאמה באזור, ומנוכחות שני מרכזי בריאות ובית חולים במרחק 2.9 קילומטר. קונים המעדיפים שטח חוץ פרטי לשמש אחר הצהריים עשויים להעריך את מרפסת הגג הפונה מערבה, במיוחד אלה שזמן הפנאי שלהם מתמקד בערבים ובסופי שבוע. החלוקה האנכית על שלוש קומות מתאימה לקונים המרגישים בנוח עם מדרגות; מי שזקוק למגורים במפלס אחד יצטרך לשקול זאת בזהירות. היעדר בריכה פרטית הוא גורם רלוונטי למשפחות עם ילדים קטנים, אם כי אפשרות החברות ב-Free Wave מספקת חלופה בתוספת עלות. לבסוף, קונים המעוניינים להשוות לפרויקטים מכווני גולף צריכים לדעת ששלושה מגרשים נמצאים במרחק של עד שני קילומטר, לרבות El Coto de la Serena ו-Flamingos Golf, מה שהופך את המיקום למעשי למשחק קבוע מבלי לגור בתוך קהילת נופש. הנכס פחות מתאים לקונים המעוניינים בנוף לים, במסירה מרוהטת או בגינה פרטית גדולה.
הבית הושלם בשנת 2024 ומוגדר במצב מעולה עם סטנדרטים של בנייה חדשה. המטבח מאובזר במלואו, כך שמכשירי החשמל והארונות נמצאים במקום בעת המסירה. כל חדר שינה כולל ארונות קיר, מה שמפחית עלויות ריהוט מיידיות. החלונות בזיגוג כפול, התורם לנוחות תרמית ולהפחתת רעש בסביבת מרכז הכפר. בקרת האקלים כוללת מיזוג אוויר, המכסה הן קירור בקיץ והן חימום משלים בחודשים הקרירים יותר, שבהם הטמפרטורות הממוצעות יורדות לכ-12°C. חדרי הרחצה, כפי שמוצג בחומר הצילומים, מעוצבים בסגנון מודרני עם מקלחוני מגש, כלי סניטריה תלויים וריצוף עכשווי. קומת הקרקע משלבת מטבח מודרני, מדרגות וגישה בדלתות הזזה לפטיו, מה שמעיד על תכנון המכוון לשימוש פנים-חוץ. הקישוריות מוכנה עם תשתית WiFi. השירותים כוללים חשמל ומים ראויים לשתייה, שניהם מחוברים לרשת העירונית. אחסון מעשי נפתר בשני מישורים: המחסן הנפרד במרתף משלים את ארונות הקיר, והחניון התת-קרקעי מגן על הרכב מפני חשיפה לשמש. הגימורים הם של בניית יזם ספרדי עכשווית ולא של מפרט ייחודי; קונים המצפים לחומרים פרימיום כמו משטחי אבן טבעית או חימום תת-רצפתי צריכים לאמת את המלאי המדויק במהלך ביקור בנכס. בסך הכל, החבילה הטכנית, זיגוג כפול, מיזוג אוויר, מטבח מאובזר וארונות, תואמת את המקובל בפלח זה של שוק קוסטה דל סול המערבי.
המחיר המבוקש קבוע על €450,000 עבור בית טורי מושלם זה, כולל חניון תת-קרקעי ומחסן. כנכס קיים ולא פרויקט חדש עם מחירון, אין מגוון של סוגי יחידות או מחירים; מדובר בנכס מגורים יחיד וגמור. קונים המשווים לפרויקטים של בנייה חדשה באזור צריכים לדעת שהמחירים המצוטטים שם בדרך כלל מתחילים נמוך יותר אך אינם כוללים תוספות כמו חניה, מחסן או איבזור, שכאן כבר חלק מהחבילה. תאריך ההשלמה ב-2024 משמעו שהקונה נוטל בעלות על מבנה שהושלם לאחרונה ללא התחייבויות תשלומים בשלבים במהלך הבנייה.
חיי היום-יום בבית טורי זה סובבים סביב אווירת הכפר. קנסלדה מתפקדת כקהילה קטנה והליכתית: הסופרמרקט נמצא כמעט מעבר לפינה במרחק 79 מטר, בית המרקחת במרחק 131 מטר, ובתוך שני קילומטר יש שש-עשרה מסעדות, שני בתי קפה, בנק ופארק. צפיפות זו משמעותה שאת רוב הסידורים ניתן לבצע ברגל או באופניים, מה שמפחית את התלות ברכב בשגרה היומיומית. הבית עצמו מסודר אנכית על פני שלוש קומות. בקומת הקרקע נמצאים אולם הכניסה עם שירותי אורחים, המטבח המאובזר והסלון, עם גישה ישירה לפטיו המשמש לאכילה בחוץ. הקומה הראשונה כוללת שני חדרי שינה ואת חדר הרחצה המרכזי, ואילו הקומה העליונה כוללת את חדר השינה השלישי, חדר רחצה נוסף ומרפסת גג הקולטת את שמש אחר הצהריים והערב ממערב. הכיוון המערבי הופך את המרפסת העליונה לנקודה מעשית לשמש של שעות היום המאוחרות, אם כי בבוקר הפטיו יהיה מוצל יותר. חניון תת-קרקעי ומחסן נפרד כלולים, דבר חשוב במרכז כפר שבו החניה ברחוב עשויה להיות מוגבלת בקיץ. לספורט ולפנאי, מתקן Free Wave ליד הכפר מציע חברות בתשלום הכוללות בריכת שחייה, חדר כושר פתוח ומגרשי פאדל וטניס, ומספק גישה לבריכה גם כשלנכס עצמו אין אחת. החופים בוויאקנה ובגואדאלמנסה נמצאים במרחק של כקילומטר בקו אווירי, קרובים מספיק לטיול ערב או לשחייה בבוקר במהלך עונה של שישה חודשים שבה טמפרטורות הים עולות על 20°C.
קנסלדה שוכנת בין אסטפוניה למרבייה בחלקה המערבי של קוסטה דל סול, בגובה 31 מטר מעל פני הים בשטח מישורי ברובו; השיפוע אל החוף הוא כ-2.8%, כלומר ההליכה אל החוף אינה כרוכה בטיפוס משמעותי. אווירת הכפר עירונית עם שירותים במרחק הליכה, דבר שמעצב את קצב החיים היומיומי: קניות במכולת, ביקורים בבית המרקחת וארוחות בחוץ אינם מצריכים רכב. בתוך שני קילומטר מציע האזור שש-עשרה מסעדות, שני בתי קפה, בנק ופארק, לצד ארבעה בתי מרקחת. כיסוי הבריאות כולל שני מרכזי בריאות באזור ובית חולים במרחק 2.9 קילומטר. לבעלי רכב חשמלי, עמדת טעינה נמצאת במרחק 821 מטר מהנכס, עם Tesla Supercharger באסטפוניה במרחק של כ-800 מטר נוספים. התחבורה הציבורית כוללת ארבעה קווים המשרתים 21 תחנות, המספקים גישה ללא רכב לאורך החוף, אם כי התדירות אופיינית לכפר בגודל זה ורוב התושבים מחזיקים רכב לנסיעות ארוכות יותר. האקלים תומך בחיי חוץ במשך רוב השנה, עם טמפרטורות ממוצעות חודשיות הנעות מ-12°C בחורף עד 28°C בקיץ וממוצע שנתי של 19.3°C. הנוכחות התיירותית, 24 מלונות וכמעט 7,000 מיטות בסביבה, משמעותה שהמקום עמוס יותר בקיץ ושקט יותר מחוץ לעונה, דפוס הרלוונטי לקונים הרגישים לשוני עונתי.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס במרכז קנסלדה, קרוב לכביש החוף A-7, כאשר החופים במרחק של כקילומטר דרומה ומגרשי הגולף של מסדרון אסטפונה מיד צפונה ומזרחה. מרבייה ואסטפונה תוחמות את המיקום משני הצדדים, מה שממחיש את עמדת הביניים שלו בקוסטה דל סול המערבי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קנסלדה שייכת לרשות המקומית של אסטפונה ותופסת עמדת ביניים בקוסטה דל סול המערבי, במרחק 16 קילומטר ממרבייה ובהישג יד הן מהעיירה אסטפונה והן מ'המייל הזהוב החדש'. המיקום משלב חיים בקנה מידה כפרי עם קרבה למסדרון הגולף שבין אסטפוניה למרבייה. העיר מאלגה ונמל התעופה שלה נמצאים במרחק 55 עד 63 קילומטר מזרחה, בעוד שגיברלטר נמצאת במרחק של כ-44 קילומטר מערבה, מה שמעניק לנכס גישה סבירה לשני נמלי תעופה. שוק הדיור האזורי רושם כ-3,163 עסקאות בשנה, מה שמעיד על שוק פעיל אך לא לוהט יתר על המידה.
החוף הקרוב ביותר, Playa del Sol Villacana, נמצא במרחק 0.9 קילומטר בקו ישר, כאשר Playa de Guadalmansa במרחק של כקילומטר אחד ו-Playa del Saladillo במרחק 1.1 קילומטר; מרחקי ההליכה או הנסיעה בפועל ארוכים במקצת. גולף הוא מאפיין מרכזי של הסביבה: Club de Golf El Coto de la Serena נמצא במרחק 1.4 קילומטר, Flamingos Golf במרחק 1.5 קילומטר ו-Tramores Golf במרחק 2.0 קילומטר. מתקני הספורט כוללים את Racket Club Villa Paderna במרחק 0.7 קילומטר, מועדון טניס במרחק 1.4 קילומטר ומועדון הטניס והפאדל RozaRossa במרחק 2.2 קילומטר. מרבייה נמצאת במרחק 16 קילומטר בקו ישר, ו-Puerto Deportivo José Banús במרחק 9.5 קילומטר. שני נמלי תעופה משרתים את האזור: גיברלטר במרחק של כ-44 קילומטר ומאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-55 קילומטר בקו ישר, אם כי מרחק הנסיעה למאלגה לאורך ציר ה-A-7/AP-7 ארוך בהרבה. בית הספר הבינלאומי של אסטפונה נמצא במרחק 2.3 קילומטר. רכב נותר הבחירה המעשית לנסיעות אזוריות, בעוד שלביצוע סידורים ברמת הכפר אפשר להגיע ברגל.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נמצא בגובה של 31 מטר מעל פני הים בשטח חוף מישורי, עם שיפוע של 2.8% לכיוון הים, כך שהסביבה היא מישור חוף נמוך ולא גבעות. האקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 19.3°C וממוצעים חודשיים הנעים בין 12°C בחודשים הקרירים ביותר לבין 28°C בקיץ, תנאים המאפשרים שימוש במרפסת השמש ובשטחי החוץ במשך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת שישה חודשים, במהלכם טמפרטורת הים נשמרת ב-20°C ומעלה, בערך ממאי עד אוקטובר. הגשמים מרוכזים במחצית הקרה של השנה, מה ששומר על קיץ יבש. מרפסת הגג בקומה השלישית, בזכות הכיוון המערבי שלה, קולטת את שמש אחר הצהריים והערב, מה שמתאים לארוחות בחוץ ולרגיעה בשעות המאוחרות של היום; משתמשי הבוקר ימצאו כי הפטיו בקומת הקרקע מוצל יותר בהתאם. החומר הצילומי מציג נוף להרים מהמרפסת, תזכורת לכך שרכס Sierra Bermeja מתנשא מאחורי רצועת החוף ונראה מהקומות העליונות בימים בהירים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק של כקילומטר בקו ישר: Playa del Sol Villacana במרחק 0.9 קילומטר, Playa de Guadalmansa במרחק 1.0 קילומטר ו-Playa del Saladillo במרחק 1.1 קילומטר. אלה הם מקטעי החול האופייניים לחוף של אסטפונה, המגובים בשכונות מגודרות נמוכות ולא בבלוקים של אתרי נופש רבי קומות. עונת השחייה בת ששת החודשים, עם טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, מאפשרת שימוש בחוף מסוף האביב ועד הסתיו. תשתית הפנאי בטווח של שני קילומטר נשלטת על ידי ספורט מחבט וגולף: Racket Club Villa Paderna במרחק 0.7 קילומטר, מועדון טניס במרחק 1.4 קילומטר, RozaRossa טניס ופאדל במרחק 2.2 קילומטר, ושלושה מגרשי גולף, El Coto de la Serena, Flamingos Golf ו-Tramores Golf, בין 1.4 ל-2.0 קילומטר. בריכת שחייה ציבורית ב-Parque Antena נמצאת במרחק 1.1 קילומטר, ומתקן Free Wave בכפר מציע חברות בתשלום עם גישה לבריכה, חדר כושר פתוח ומגרשי פאדל וטניס. Puerto Deportivo José Banús, במרחק 9.5 קילומטר, מספק פנאי ואוכל סביב המרינה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 96 mm |
| פברואר | 12.8°C | 99 mm |
| מרץ | 14.9°C | 89 mm |
| אפריל | 16.7°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 47 mm |
| יוני | 23.1°C | 12 mm |
| יולי | 27.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 20 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 82 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 119 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים פעילים בחוף, בית טורי זה תופס עמדה שונה בשוק. Aquamar ב-Torre del Mar מתחיל מ-€269,950, Lantana Residencial ב-Mijas מ-€205,000 ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-€269,000. מחירים התחלתיים אלה חלים בדרך כלל על יחידות בסיס בפרויקטים מגורים גדולים יותר, שבהם חנייה, מחסן, ריהוט ומועדי מסירה יכולים להוסיף באופן מהותי לעלות הסופית, ושבהם ההשלמה עשויה להיות בעוד שנה או יותר. נכס זה, במחיר €450,000, הוא בית טורי גמור מ-2024 עם חנייה ומחסן כלולים וללא תקופת המתנה, מה שמסביר חלקית את הפער במחיר. מבחינת מיקום, Torre del Mar ו-Mijas נמצאות בהתאמה ממזרח למאלגה ובמרכז הקוסטה דל סול, שתיהן רחוקות יותר ממסדרון הגולף המערבי שמקיף את קנסלדה. Etherna Homes 2, הנמצא בשטח הרשות המקומית של אסטפונה, הוא ההשוואה הקרובה ביותר, אם כי הוא חלק מפרויקט גדול יותר ולא מסביבה כפרית מרכזית. השילוב הספציפי של קנסלדה, שירותים כפריים במרחק הליכה, שלושה מגרשי גולף בטווח של שני קילומטר וחופים בטווח של קילומטר, נדיר יחסית בפלח מחיר זה, שבו רוב החלופות מבוססות דירות או ממוקמות בשכונות מגודרות הדורשות רכב לסידורים יומיומיים. ההקשר האזורי הרחב תומך בנזילות: נרשמות באזור כ-3,163 עסקאות דיור בשנה, מרבייה נמצאת במרחק 16 קילומטר וגם נמלי התעופה של גיברלטר ומאלגה בטווח של כ-55 קילומטר בקו ישר. קונים השוקלים נכס זה מול אפשרויות בנייה חדשה זולות יותר צריכים להשוות את עלות הבעלות הכוללת, לרבות דמי ועד בית בפרויקטים, מול החנייה הכלולה והזמינות המיידית כאן.
EN
IT
PT
DA
SV
PL
RO
HE
ID