立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この家はカンセラーダの中心部の静かな通りに位置し、日常の利便施設が徒歩でアクセスできる都市的環境にあります。スーパーマーケットは玄関から79メートル、薬局は131メートルの場所にあります。3つのビーチが直線距離でおよそ0.9～1.1キロメートル先にあり、複数のゴルフ場が村から2キロメートル以内にあります。
間取りは3階建てで3寝室が必要な世帯に適しています。1階にはキッチン、リビング、ゲスト用トイレ、2階には2つの寝室とバスルーム、最上階には3つ目の寝室、バスルーム、そしてルーフテラスがあります。冷暖房エアコン、複層ガラス、造り付けクローゼット、WiFiが設置済みです。屋外スペースは食事用のパティオとルーフテラスで構成されています。
建設は2024年に完了し、物件は即入居可のため、待機期間も建設リスクもありません。状態は新築として登録されていますが、中古物件区分での取引となるため、引渡しは既存住宅の標準的な手続きに従います。引渡し日は目安であり、買主は売主に竣工書類を確認する必要があります。
物件は家具なしで販売され、眺めは中庭面向きで、海や山のパノラマビューはありません。西向きのため、屋外スペースには午後から夕方の日光が当たります。専用庭やプールはなく、プールやパデルコートなどのスポーツ施設は、Free Waveを含む近隣の有料会員制施設で利用できます。
Ref: VL844691
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。手入れの手間が少ないセカンドハウスを求める買主にとっては、ビーチやレストランが徒歩圏内にあり、建設の不確実性のない、完成済みで家具なしの家であり、残るのは家具と個人的な工夫のみです。永住で移住する世帯は、歩ける村の利便施設、地域の広範囲に小学校と中学校がそれぞれ19校と10校ある近さ、2つの医療センターと2.9キロメートル先の病院の存在から恩恵を受けます。午後の日光のための専用屋外スペースを優先する買主は、西向きのルーフテラスを高く評価するでしょう。特に余暇が夕方と週末に集中する人に適しています。3階建ての縦の間取りは階段に問題ない買主に適しており、ワンフロア生活が必要な人は慎重に検討する必要があります。専用プールの不在は幼い子供のいる家族にとって関連する要素ですが、Free Waveの会員オプションが追加費用で代替手段を提供します。最後に、ゴルフ指向の開発と比較したい買主は、El Coto de la SerenaやFlamingos Golfを含む3つのコースが2キロメートル以内にあり、リゾートコミュニティ内に住まずに定期的なプレーが可能な立地である点に注目してください。海の眺め、家具付きの引渡し、大きな専用庭を求める買主には向いていません。
この家は2024年に完成し、新築の建築基準を満たした極めて良好な状態として登録されています。キッチンは完全に設備されており、引渡し時には家電とキャビネットが整っています。各寝室には造り付けクローゼットがあり、初期の家具費用を抑えられます。窓は複層ガラスで、村の中心部という環境での温熱快適性と防音に貢献しています。空調は冷暖房エアコンで、夏の冷房と、平均気温が約12°Cまで下がる涼しい時期の補助暖房の両方をカバーします。写真資料に示されているように、バスルームはウォークインシャワー、壁掛け衛生陶器、現代的なタイル仕上げのモダンなスタイルに仕上げられています。1階はモダンなキッチン、階段、パティオへの引き戸アクセスを組み合わせており、屋内外の利用を志向した間取りを示しています。WiFiインフラで接続の準備が整っています。ユーティリティは電気と飲料水で、どちらも市のネットワークに接続されています。実用的な収納は2重に確保されており、地下の独立した納戸が造り付けクローゼットを補完し、地下駐車スペースが車を日差しから守ります。仕上げは特注仕様ではなく、現代のスペインのデベロッパー建築の水準です。天然石のワークトップや床暖房などのプレミアム素材を期待する買主は、内見時に正確な設備内容を確認すべきです。全体として、複層ガラス、冷暖房エアコン、システムキッチン、造り付けクローゼットという技術パッケージは、コスタ・デル・ソル西部のこのセグメントの市場で標準的な水準に合致しています。
売出価格はこの完成済みタウンハウスに対して45万ユーロで固定されており、地下駐車スペースと納戸が含まれます。価格表のある新築物件開発とは異なり既存住宅であるため、住戸タイプや価格の幅はなく、単一の完成済み住宅です。地域の新築プロジェクトと比較する買主は、そちらの提示価格は通常低めに始まるものの、駐車場、収納、内装などの追加費用が除外されており、ここではすでにパッケージに含まれている点に注意が必要です。2024年の竣工日により、買主は建設中の分割支払い義務なく、完成したばかりの構造物の所有権を取得します。
このタウンハウスでの日常は、村としての環境を中心に展開します。カンセラーダは小さく歩きやすいコミュニティとして機能しており、スーパーマーケットは実質すぐそこの79メートル先、薬局は131メートル先、2キロメートル以内には16軒のレストラン、2軒のカフェ、銀行、公園があります。この密度により、大抵の用事は徒歩か自転車で済み、日常の行動における車への依存を減らせます。家自体は3フロアに縦に配置されています。玄関ホールとゲスト用トイレ、システムキッチン、リビングは1階にあり、屋外での食事に使うパティオに直接アクセスできます。2階には2つの寝室とメインバスルーム、最上階には3つ目の寝室、2つ目のバスルーム、そして西の午後と夕方の光を捉えるルーフテラスがあります。西向きのおかげで最上階のテラスは一日の終わりの日光を楽しむ実用的なスポットですが、午前中のパティオは日陰が多くなります。地下駐車スペースと独立した納戸が付いており、夏には路上駐車が制限されがちな村の中心部では重要なポイントです。スポーツとレジャーについては、村の近くのFree Wave施設が、プール、屋外ジム、パデル・テニスコートを含む有料会員制度を提供しており、物件自体にプールがなくても利用できます。ビジャカナとグアダルマンサのビーチまでは直線距離で約1キロメートルで、海水温が20°Cを超える6か月間のシーズン中、夕方の散歩や朝の水泳に十分近い距離です。
カンセラーダはコスタ・デル・ソル西部のエステポナとマルベーリャの間に位置し、海抜31メートルの主に平坦な地形にあります。ビーチまでの勾配は約2.8%で、海岸への散歩には大きな上り坂はありません。村の環境は都市的で、利便施設が徒歩圏内にあり、これが日常のリズムを形作っています。食料品の買い物、薬局への訪問、外食に車は必要ありません。2キロメートル以内に16軒のレストラン、2軒のカフェ、銀行、公園、さらに4つの薬局があります。医療体制には地域の2つの医療センターと2.9キロメートル先の病院が含まれます。電気自動車の所有者には、充電スポットが物件から821メートル先にあり、エステポナにはテスラのスーパーチャージャーがさらに約800メートル先にあります。公共交通は21の停留所を持つ4路線で構成され、車なしでの海岸沿いのアクセスを可能にしますが、頻度はこの規模の村としては典型的で、大半の住民は長距離移動のために車を保有しています。気候は年間の大半で屋外生活を支え、月平均気温は冬の12°Cから夏の28°C、年間平均は19.3°Cです。観光の存在, , 周辺地域に24のホテルと約7,000のベッド, , は、夏は賑やかでシーズン外は静かという状況を意味し、季節変動に敏感な買主にとって関連する特徴です。
地図には、この物件がカンセラーダの中心部、A-7海岸道路の近くに位置している様子が示されており、ビーチは南へ約1キロメートル、エステポナ回廊のゴルフ場は北と東にすぐ隣接しています。マルベーリャとエステポナが両側に位置し、コスタ・デル・ソル西部における中心性を裏付けています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カンセラーダはエステポナ自治体に属し、コスタ・デル・ソル西部の中間に位置し、マルベーリャから16キロメートル、エステポナ市街とヌエバ・ゴールデン・マイルの両方に近い立地です。この場所は、村規模の生活と、エステポナとマルベーリャの間のゴルフ回廊への近さを兼ね備えています。マラガ市とその空港は東へ55～63キロメートル、ジブラルタルは西へ約44キロメートルにあり、この物件は2つの空港へのアクセスが良好です。地域の住宅市場では年間約3,163件の取引が記録されており、活発であるが過熱していない市場であることを示しています。
最寄りのビーチ、Playa del Sol Villacanaまでは直線距離で0.9キロメートル、Playa de Guadalmansaが約1キロメートル、Playa del Saladilloが1.1キロメートルの位置にあり、実際の徒歩または車での距離はこれよりやや長くなります。ゴルフはこの周辺の大きな特徴で、Club de Golf El Coto de la Serenaまで1.4キロメートル、Flamingos Golfが1.5キロメートル、Tramores Golfが2.0キロメートルです。スポーツ施設としては、Racket Club Villa Padernaが0.7キロメートル、テニスクラブが1.4キロメートル、RozaRossaのテニス・パデルクラブが2.2キロメートルにあります。マルベーリャは直線距離で16キロメートル、Puerto Deportivo José Banúsは9.5キロメートルです。このエリアには2つの空港が利用可能で、ジブラルタル空港までは約44キロメートル、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約55キロメートルですが、A-7/AP-7回廊経由でのマラガまでの車での所要距離はかなり長くなります。Esteponaインターナショナルスクールは2.3キロメートル先にあります。地域内の移動には車が実用的な選択肢ですが、村の中での用事は徒歩圏内です。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この場所は標高31メートルの平坦な海岸沿いの地形に位置し、海までの傾斜は2.8%で、丘陵地帯ではなく低地の海岸平野の環境です。気候は地中海性で、年平均気温は19.3℃、月平均気温は最も涼しい月の12℃から夏の28℃の間で、テラスや屋外空間を年間の大半で利用できる条件です。海水温が20℃以上を保つ水泳シーズンは6か月間続き、おおよそ5月から10月までです。降雨は一年の涼しい時期に集中し、夏は乾燥しています。3階のルーフテラスは西向きで、午後から夕方の日光を取り込み、屋外での食事や夕方のリラックスタイムに適しています。朝の利用者は、1階のパティオがそれに応じて涼しく感じるでしょう。写真資料にはテラスからの山々の眺めが写っており、Sierra Bermeja山脈が海岸帯の背後にそびえ、晴れた日には上層階から見えることを物語っています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離でおよそ1キロメートル以内に3つのビーチがあります：Playa del Sol Villacanaが0.9キロメートル、Playa de Guadalmansaが1.0キロメートル、Playa del Saladilloが1.1キロメートルです。これらはエステポナ海岸特有の砂浜で、高層リゾートブロックではなく低層の住宅地が背後に広がっています。海水温が20℃以上となる6か月間の水泳シーズンにより、晩春から秋までビーチを楽しめます。2キロメートル以内のレジャー施設はラケットスポーツとゴルフが中心です：Racket Club Villa Padernaが0.7キロメートル、テニスクラブが1.4キロメートル、RozaRossaのテニス・パデルが2.2キロメートル、そしてEl Coto de la Serena、Flamingos Golf、Tramores Golfの3つのゴルフ場が1.4～2.0キロメートルの間にあります。Parque Antenaの公共プールは1.1キロメートル先にあり、村にあるFree Wave施設では会員制でプール、屋外ジム、パデルおよびテニスコートを利用できます。9.5キロメートル先のPuerto Deportivo José Banúsでは、マリーナを中心としたレジャーや食事が楽しめます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 96 mm |
| 2月 | 12.8°C | 99 mm |
| 3月 | 14.9°C | 89 mm |
| 4月 | 16.7°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 47 mm |
| 6月 | 23.1°C | 12 mm |
| 7月 | 27.1°C | 1 mm |
| 8月 | 27.6°C | 2 mm |
| 9月 | 23.9°C | 20 mm |
| 10月 | 19.8°C | 82 mm |
| 11月 | 15.8°C | 119 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
海岸部で販売中の新築物件と比較すると、このタウンハウスは市場において異なる位置を占めています。Torre del MarのAquamarは26万9,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは20万5,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は26万9,000ユーロから始まります。これらの最低販売価格は通常、より大規模な住宅開発の基本ユニットに適用され、駐車場、収納、内装仕上げ、引き渡し時期が最終コストに大きく上乗せされる可能性があり、竣工まで1年以上先となる場合もあります。一方この物件は45万ユーロで、駐車場と収納付きの完成済み2024年竣工タウンハウスであり、待ち期間もないため、表示価格の差を部分的に説明できます。立地面では、Torre del Marとミハスはそれぞれマラガの東とコスタ・デル・ソル中部に位置し、カンセラーダを取り囲む西部のゴルフ回廊からはどちらも遠くなります。エステポナ自治体内にあるEtherna Homes 2が最も近い比較対象ですが、村の中心という立地ではなく、より大規模な開発の一部です。カンセラーダ特有の組み合わせ, , 徒歩圏内の村の利便施設、2キロメートル以内の3つのゴルフ場、1キロメートル以内のビーチ, , は、この価格帯では比較的珍しく、大半の代替物件はマンションタイプであるか、日常の買い物に車を必要とする住宅地に位置しています。より広い地域の状況は流動性を裏付けています：地元では年間約3,163件の住宅取引が記録され、マルベーリャは16キロメートル先、ジブラルタル空港とマラガ空港の両方が直線距離で約55キロメートル以内にあります。より安価な新築物件とこの物件を比較検討する買い手は、開発地での管理費を含む総所有コストを、ここでの駐車場込みの価格と即入居可能である点と比較して検討すべきです。
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