Esta moradia em banda pronta a habitar situa-se no centro de Cancelada, uma aldeia no concelho de Estepona, na Costa del Sol ocidental. O imóvel foi concluído em 2024 e oferece três quartos, duas casas de banho, 118 m² de área útil distribuídos por três pisos e um terraço de cobertura. Um supermercado, uma farmácia e vários restaurantes ficam a poucos minutos a pé, e a praia mais próxima dista cerca de 900 metros em linha reta. Um lugar de estacionamento subterrâneo e uma arrecadação estão incluídos no preço pedido de €450.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A casa fica numa rua tranquila no centro de Cancelada, um ambiente urbano onde as comodidades diárias são alcançáveis a pé. Um supermercado situa-se a 79 metros da porta e uma farmácia a 131 metros. Três praias ficam entre aproximadamente 0,9 e 1,1 quilómetros de distância em linha reta, e vários campos de golfe encontram-se num raio de dois quilómetros da aldeia.
A disposição adequa-se a famílias que precisam de três quartos distribuídos por três níveis: um rés-do-chão com cozinha, sala de estar e WC de apoio, um primeiro andar com dois quartos e uma casa de banho, e um piso superior com o terceiro quarto, uma casa de banho e um terraço de cobertura. Estão instalados ar condicionado, vidros duplos, roupeiros embutidos e WiFi. O espaço exterior consiste num pátio para refeições e no terraço de cobertura.
A construção foi concluída em 2024 e o imóvel está pronto a habitar, o que significa que não há período de espera nem risco de construção. O estado é indicado como construção nova com a categoria de usado, pelo que a transferência segue o processo normal de uma habitação existente. A data de entrega é indicativa e os compradores devem verificar a documentação de conclusão junto do vendedor.
O imóvel é vendido sem mobília e oferece vistas para o pátio interior em vez de panoramas abertos para o mar ou a montanha. A orientação a oeste significa que os espaços exteriores recebem sol da tarde e da noite. Não há jardim privativo nem piscina; instalações desportivas como piscinas e campos de padel estão disponíveis nas proximidades através de adesões pagas, incluindo no Free Wave.
Ref: VL844691
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adapta-se a várias situações reconhecíveis. Um comprador à procura de uma segunda residência de baixa manutenção encontrará uma casa acabada e sem mobília, onde só falta organizar os móveis e os toques pessoais, com praias e restaurantes a poucos minutos a pé e sem incerteza de construção. Famílias que se mudem permanentemente beneficiam das comodidades da aldeia pedestre, da proximidade de escolas primárias e secundárias na área mais ampla, dezanove e dez, respetivamente, na região, e da existência de dois centros de saúde mais um hospital a 2,9 quilómetros. Compradores que priorizem espaço exterior privado para o sol da tarde poderão valorizar o terraço de cobertura virado a oeste, particularmente aqueles cujo lazer se concentra às noites e aos fins de semana. A disposição vertical em três pisos adequa-se a compradores confortáveis com escadas; quem necessite de vida num só piso deve considerar isto com cuidado. A ausência de piscina privativa é um fator relevante para famílias com crianças pequenas, embora a opção de adesão ao Free Wave ofereça uma alternativa com custo adicional. Por fim, compradores que queiram comparar com empreendimentos orientados para o golfe devem notar que três campos ficam num raio de dois quilómetros, incluindo El Coto de la Serena e Flamingos Golf, tornando a localização prática para jogo regular sem viver dentro de um resort. O imóvel é menos indicado para compradores que pretendam vista mar, entrega mobilada ou um grande jardim privativo.
A casa foi concluída em 2024 e está listada em excelente estado, com padrões de construção nova. A cozinha é totalmente equipada, portanto os eletrodomésticos e os móveis estão no lugar na entrega. Cada quarto inclui roupeiros embutidos, o que reduz os custos imediatos de mobiliário. As janelas têm vidros duplos, contribuindo para o conforto térmico e a redução de ruído no ambiente de centro de aldeia. O controlo climático consiste em ar condicionado, cobrindo tanto o arrefecimento no verão como o aquecimento suplementar nos meses mais frios, quando as temperaturas médias descem para cerca de 12°C. As casas de banho, conforme mostrado no material fotográfico, estão acabadas em estilo moderno com duches de base aberta, sanitas suspensas e azulejos contemporâneos. O rés-do-chão combina uma cozinha moderna, escadas e acesso por porta deslizante ao pátio, indicando uma disposição orientada para o uso interior-exterior. A conectividade está preparada com infraestrutura WiFi. Os utilitários compreendem eletricidade e água potável, ambos ligados à rede municipal. O armazenamento prático é resolvido em duplicado: a arrecadação separada na cave complementa os roupeiros embutidos, e o lugar de estacionamento subterrâneo protege o veículo da exposição solar. Os acabamentos são os de uma construção contemporânea de promotor espanhol e não de uma especificação à medida; compradores que esperem materiais premium como bancadas em pedra natural ou piso radiante devem verificar o inventário exato durante uma visita ao imóvel. No geral, o pacote técnico, vidros duplos, ar condicionado, cozinha equipada e roupeiros, corresponde ao que é habitual neste segmento do mercado da Costa del Sol ocidental.
O preço pedido está fixado em €450.000 para esta moradia em banda concluída, incluindo o lugar de estacionamento subterrâneo e a arrecadação. Por se tratar de uma habitação existente e não de um empreendimento de construção nova com tabela de preços, não existe uma gama de tipologias ou preços; o imóvel é uma residência única e acabada. Os compradores que comparem com projetos de construção nova na região devem notar que os valores aí citados normalmente começam mais baixos, mas excluem extras como estacionamento, arrecadação ou acabamento, que aqui já fazem parte do pacote. A data de conclusão em 2024 significa que o comprador adquire uma estrutura recentemente terminada sem obrigações de pagamento faseado durante a construção.
A vida quotidiana nesta moradia em banda gira em torno do ambiente de aldeia. Cancelada funciona como uma pequena comunidade pedestre: o supermercado está praticamente virado à esquina, a 79 metros, a farmácia a 131 metros, e num raio de dois quilómetros há dezasseis restaurantes, dois cafés, um banco e um parque. Esta densidade permite que a maioria dos recados seja feita a pé ou de bicicleta, o que reduz a dependência do carro nas rotinas comuns. A casa em si está distribuída verticalmente por três pisos. O hall de entrada com WC de apoio, a cozinha equipada e a sala de estar ficam no rés-do-chão, com acesso direto a um pátio usado para refeições ao ar livre. O primeiro andar acolhe dois quartos e a casa de banho principal, enquanto o piso superior dispõe do terceiro quarto, uma segunda casa de banho e o terraço de cobertura, que apanha a luz da tarde e da noite voltado a oeste. A orientação a oeste torna o terraço superior um local prático para o sol de fim de dia, embora as manhãs no pátio sejam mais sombrias. Um lugar de estacionamento subterrâneo e uma arrecadação separada estão incluídos, o que é relevante num centro de aldeia onde o estacionamento na rua pode ser limitado no verão. Para desporto e lazer, a instalação Free Wave perto da aldeia oferece adesões pagas que incluem piscina, ginásio ao ar livre e campos de padel e ténis, garantindo acesso a piscina embora o imóvel não tenha uma. As praias de Villacana e Guadalmansa ficam a cerca de um quilómetro em linha reta, suficientemente perto para um passeio ao entardecer ou um banho matinal durante a época de seis meses em que a temperatura do mar ultrapassa os 20°C.
Cancelada situa-se entre Estepona e Marbella, na Costa del Sol ocidental, a 31 metros acima do nível do mar, em terreno maioritariamente plano; o declive até à praia é de aproximadamente 2,8%, o que significa que caminhar até à costa não envolve nenhuma subida significativa. O ambiente da aldeia é urbano, com comodidades a poucos minutos a pé, o que molda o ritmo da vida quotidiana: compras de mercearia, idas à farmácia e refeições fora não exigem carro. Num raio de dois quilómetros, a área oferece dezasseis restaurantes, dois cafés, um banco e um parque, além de quatro farmácias. A cobertura de saúde inclui dois centros de saúde na área e um hospital a 2,9 quilómetros. Para proprietários de veículos elétricos, um ponto de carregamento fica a 821 metros do imóvel, com um Tesla Supercharger em Estepona a cerca de 800 metros adicionais. O transporte público consiste em quatro linhas que servem 21 paragens, permitindo acesso sem carro ao longo da costa, embora a frequência seja típica de uma aldeia deste tamanho e a maioria dos residentes mantenha um veículo para viagens mais longas. O clima favorece a vida ao ar livre durante a maior parte do ano, com temperaturas médias mensais entre 12°C no inverno e 28°C no verão, e uma média anual de 19,3°C. A presença turística, 24 hotéis e quase 7.000 camas na área envolvente, significa que a localidade é mais movimentada no verão e mais tranquila fora da época, um padrão relevante para compradores sensíveis à variação sazonal.
O mapa mostra a posição do imóvel no centro de Cancelada, perto da estrada costeira A-7, com as praias a cerca de um quilómetro para sul e os campos de golfe do corredor de Estepona imediatamente a norte e a leste. Marbella e Estepona enquadram a localização de ambos os lados, ilustrando a sua posição central na Costa del Sol ocidental.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Cancelada pertence ao município de Estepona e ocupa uma posição intermédia na Costa del Sol ocidental, a 16 quilómetros de Marbella e ao alcance tanto da vila de Estepona como da New Golden Mile. A localização combina vida ao nível de aldeia com a proximidade do corredor de golfe entre Estepona e Marbella. A cidade de Málaga e o seu aeroporto ficam a 55 a 63 quilómetros para leste, enquanto Gibraltar fica a cerca de 44 quilómetros para oeste, dando ao imóvel um acesso razoável a dois aeroportos. O mercado habitacional regional regista cerca de 3.163 transações por ano, o que indica um mercado ativo, mas não sobreaquecido.
A praia mais próxima, Playa del Sol Villacana, fica a 0,9 quilómetros em linha reta, com a Playa de Guadalmansa a aproximadamente um quilómetro e a Playa del Saladillo a 1,1 quilómetros; as distâncias reais a pé ou de carro são um pouco maiores. O golfe é uma característica marcante dos arredores: o Club de Golf El Coto de la Serena fica a 1,4 quilómetros, o Flamingos Golf a 1,5 quilómetros e o Tramores Golf a 2,0 quilómetros. As instalações desportivas incluem o Racket Club Villa Paderna a 0,7 quilómetros, um clube de ténis a 1,4 quilómetros e o clube de ténis e padel RozaRossa a 2,2 quilómetros. Marbella fica a 16 quilómetros em linha reta, com a marina Puerto Deportivo José Banús a 9,5 quilómetros. Dois aeroportos servem a zona: Gibraltar a cerca de 44 quilómetros e Málaga-Costa del Sol a aproximadamente 55 quilómetros em linha reta, embora a distância de carro até Málaga pelo corredor A-7/AP-7 seja consideravelmente maior. A International School of Estepona situa-se a 2,3 quilómetros. O carro continua a ser a opção prática para deslocações regionais, enquanto as compras do dia a dia na aldeia podem ser feitas a pé.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização situa-se a 31 metros de altitude num terreno costeiro plano, com um declive de 2,8% até ao mar, pelo que o ambiente é o de uma planície costeira de baixa altitude e não de encostas. O clima é mediterrânico, com uma temperatura média anual de 19,3°C e médias mensais entre os 12°C nos meses mais frios e os 28°C no verão, condições que permitem a utilização do terraço e do exterior durante a maior parte do ano. A época balnear estende-se por seis meses, durante os quais as temperaturas do mar se mantêm iguais ou superiores a 20°C, aproximadamente de maio a outubro. A precipitação concentra-se na metade mais fria do ano, mantendo os verões secos. O terraço de cobertura no terceiro piso, com orientação a oeste, capta o sol da tarde e do fim do dia, o que se adequa a refeições ao ar livre e ao descanso no final do dia; quem o use de manhã encontrará o pátio no rés-do-chão correspondentemente mais fresco. O material fotográfico mostra vistas para a montanha a partir do terraço, um lembrete de que a serra da Sierra Bermeja se ergue atrás da faixa costeira e é visível dos pisos superiores em dias claros.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam a cerca de um quilómetro em linha reta: a Playa del Sol Villacana a 0,9 quilómetros, a Playa de Guadalmansa a 1,0 quilómetro e a Playa del Saladillo a 1,1 quilómetros. São os troços de areia típicos do litoral de Estepona, ladeados por urbanizações de baixa altura em vez de blocos turísticos de grande altura. A época balnear de seis meses, com temperaturas do mar de 20°C ou superiores, permite a utilização da praia do final da primavera até ao outono. A infraestrutura de lazer num raio de dois quilómetros é dominada pelos desportos de raqueta e golfe: o Racket Club Villa Paderna a 0,7 quilómetros, um clube de ténis a 1,4 quilómetros, o RozaRossa de ténis e padel a 2,2 quilómetros, e três campos de golfe, El Coto de la Serena, Flamingos Golf e Tramores Golf, entre 1,4 e 2,0 quilómetros. Uma piscina pública no Parque Antena fica a 1,1 quilómetros, e o Free Wave na aldeia oferece acesso mediante adesão a uma piscina, ginásio ao ar livre e campos de padel e ténis. O Puerto Deportivo José Banús, a 9,5 quilómetros, proporciona lazer e restauração junto à marina.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 96 mm |
| Fevereiro | 12.8°C | 99 mm |
| Março | 14.9°C | 89 mm |
| Abril | 16.7°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 47 mm |
| Junho | 23.1°C | 12 mm |
| Julho | 27.1°C | 1 mm |
| Agosto | 27.6°C | 2 mm |
| Setembro | 23.9°C | 20 mm |
| Outubro | 19.8°C | 82 mm |
| Novembro | 15.8°C | 119 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Comparada com empreendimentos de construção nova ativos no litoral, esta moradia em banda ocupa uma posição diferente no mercado. O Aquamar em Torre del Mar começa a partir de €269.950, o Lantana Residencial em Mijas a partir de €205.000 e o Etherna Homes 2 em Estepona a partir de €269.000. Estes preços desde aplicam-se tipicamente a unidades-base em conjuntos residenciais maiores, onde o estacionamento, a arrecadação, o acabamento e o prazo de entrega podem acrescentar substancialmente ao custo final, e onde a conclusão pode estar a um ou mais anos de distância. Este imóvel, por €450.000, é uma moradia em banda concluída em 2024, com estacionamento e arrecadação incluídos e sem período de espera, o que explica parcialmente a diferença nos preços de topo. Em termos de localização, Torre del Mar e Mijas situam-se respetivamente a leste de Málaga e na Costa del Sol central, ambos mais distantes do corredor de golfe ocidental que envolve Cancelada. O Etherna Homes 2, por estar no município de Estepona, é o comparável mais próximo, embora faça parte de um empreendimento maior em vez de um ambiente de centro de aldeia. A combinação específica de Cancelada, comodidades de aldeia acessíveis a pé, três campos de golfe num raio de dois quilómetros e praias a menos de um quilómetro, é relativamente incomum neste segmento de preço, onde a maioria das alternativas é baseada em apartamentos ou situada em urbanizações que exigem carro para as compras diárias. O contexto regional mais amplo sustenta a liquidez: registam-se localmente cerca de 3.163 transações habitacionais por ano, Marbella fica a 16 quilómetros e tanto o aeroporto de Gibraltar como o de Málaga ficam a cerca de 55 quilómetros em linha reta. Os compradores que ponderem este imóvel face a opções de construção nova mais baratas devem comparar o custo total de propriedade, incluindo as despesas de condomínio nos empreendimentos, face ao estacionamento incluído e à disponibilidade imediata aqui.
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