Tento radový dom pripravený na nasťahovanie sa nachádza v centre Cancelady, dediny v obci Estepona na západnej Costa del Sol. Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 2024 a ponúka tri spálne, dve kúpeľne, 118 m² obytného priestoru rozloženého na troch podlažiach a strešnú terasu. Supermarket, lekáreň a niekoľko reštaurácií sú v pešej dostupnosti a najbližšia pláž je vzdušnou čiarou vzdialená približne 900 metrov. Podzemné parkovacie miesto a komora sú zahrnuté v požadovanej cene 450 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom stojí v tichej ulici v centre Cancelady, v mestskom prostredí, kde sú bežné vybavenosť a zariadenia dostupné pešo. Supermarket je od dverí vzdialený 79 metrov a lekáreň 131 metrov. Tri pláže ležia vo vzdialenosti približne 0,9 až 1,1 kilometra vzdušnou čiarou a niekoľko golfových ihrísk je do dvoch kilometrov od dediny.
Dispozícia vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú tri spálne na troch úrovniach: prízemie s kuchyňou, obývacou izbou a WC pre hostí, prvé podlažie s dvoma spálňami a kúpeľňou a horné podlažie s treťou spálňou, kúpeľňou a strešnou terasou. Inštalovaná je klimatizácia, dvojité zasklenie, vstavané skrine a WiFi. Vonkajší priestor tvorí patio na stravovanie a strešná terasa.
Stavba bola dokončená v roku 2024 a nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že neplatí žiadna čakacia lehota ani stavebné riziko. Stav je uvedený ako novostavba s kategóriou nehnuteľnosti z druhej ruky, takže prevod prebieha podľa štandardného procesu pre existujúci dom. Termín odovzdania je orientačný a kupujúci by si mali dodaciu dokumentáciu overiť u predávajúceho.
Nehnuteľnosť sa predáva nezariadená a ponúka výhľad na nádvorie, nie na otvorené more ani horské panorámy. Západná orientácia znamená, že vonkajšie priestory dostávajú popoludňajšie a večerné slnko. Neexistuje súkromná záhrada ani bazén; športové zariadenia ako bazény a padlové kurty sú k dispozícii v okolí prostredníctvom platených členstiev, vrátane Free Wave.
Ref: VL844691
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Kupujúci hľadajúci bezúdržbový druhý dom nájde dokončený, nezariadený dom, kde zostáva zariadiť len nábytok a osobné detaily, s plážami a reštauráciami v pešej dostupnosti a bez stavebnej neistoty. Domácnosti s trvalým sťahovaním profitujú z pešo dostupnej dedinskej vybavenosti, blízkosti základných a stredných škôl v širšom okolí, devätnásť, resp. desať v regióne, a prítomnosti dvoch zdravotných stredísk plus nemocnice 2,9 kilometra ďaleko. Kupujúci, ktorí uprednostňujú súkromný vonkajší priestor pre popoludňajšie slnko, môžu oceniť strešnú terasu orientovanú na západ, najmä tí, ktorých voľný čas sa sústreďuje na večery a víkendy. Vertikálna dispozícia na troch podlažiach vyhovuje kupujúcim, ktorým nerobia schody; tí, ktorí potrebujú jednopodlažné bývanie, by si to mali dôkladne zvážiť. Absencia súkromného bazéna je relevantným faktorom pre rodiny s malými deťmi, hoci členstvo vo Free Wave poskytuje alternatívu za dodatočný poplatok. Napokon, kupujúci, ktorí chcú porovnávať s golfovo orientovanými projektmi, by si mali všimnúť, že tri ihriská ležia do dvoch kilometrov, vrátane El Coto de la Serena a Flamingos Golf, čo robí lokalitu praktickou pre pravidelnú hru bez bývania v rezorte. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí chcú výhľad na more, zariadené odovzdanie alebo veľkú súkromnú záhradu.
Dom bol dokončený v roku 2024 a je uvedený vo výbornom stave so štandardmi novostavby. Kuchyňa je plne vybavená, takže spotrebiče a skrinky sú na mieste pri odovzdaní. Každá spálňa obsahuje vstavané skrine, čo znižuje okamžité náklady na zariadenie. Okná sú dvojito zasklené, čo prispieva k tepelnému komfortu a zníženiu hluku v prostredí dedinského centra. Klimatizácia pokrýva chladenie v lete aj doplnkové kúrenie v chladnejších mesiacoch, keď priemerné teploty klesnú na približne 12 °C. Kúpeľne, ako ukazuje fotografický materiál, sú dotvorené moderným štýlom so sprchovými kútmi bez vaničiek, zaveseným sanitárnym keramickým vybavením a moderným obkladom. Prízemie spája modernú kuchyňu, schodisko a posuvný prístup na patio, čo naznačuje dispozíciu orientovanú na vnútro-vonkajšie využitie. Konektivita je pripravená s infraštruktúrou WiFi. Inštalácie zahŕňajú elektrinu a pitnú vodu, obe pripojené na mestskú sieť. Praktické úloženie je riešené dvakrát: samostatná komora v suteréne dopĺňa vstavané skrine a podzemné parkovacie miesto chráni vozidlo pred slnkom. Financie sú také, aké sú bežné pri súčasných španielskych developerských stavbách, skôr než na mieru navrhnuté špecifikácie; kupujúci očakávajúci prémiové materiály ako pracovné dosky z prírodného kameňa alebo podlahové kúrenie by si mali presný inventár overiť počas obhliadky. Celkovo technický balík, dvojité zasklenie, klimatizácia, vybavená kuchyňa a skrine, zodpovedá tomu, čo je v tomto segmente trhu západnej Costa del Sol bežné.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 450 000 € za tento dokončený radový dom vrátane podzemného parkovacieho miesta a komory. Ako existujúci dom, a nie novostavba s cenníkom, neexistuje žiadny rozsah typov jednotiek ani cien; nehnuteľnosť je jediný, dokončený dom. Kupujúci, ktorí porovnávajú s novostavbami v regióne, by si mali všimnúť, že uvádzané ceny tam zvyčajne začínajú nižšie, ale nezahŕňajú extra výbavu ako parkovanie, sklad alebo vybavenie, ktoré sú tu už súčasťou balíka. Dátum dokončenia 2024 znamená, že kupujúci preberá vlastníctvo nedávno dokončenej štruktúry bez splátkových záväzkov počas výstavby.
Každodenný život v tomto radovom dome sa točí okolo dedinského prostredia. Cancelada funguje ako malá, pešo zvládnuteľná komunita: supermarket je prakticky za rohom vo vzdialenosti 79 metrov, lekáreň 131 metrov a v okruhu dvoch kilometrov je šestnásť reštaurácií, dve kaviarne, banka a park. Táto hustota znamená, že väčšinu pochôdzok možno vybaviť pešo alebo na bicykli, čo znižuje závislosť od auta pri bežných rutinách. Samotný dom je usporiadaný vertikálne na troch podlažiach. Vstupná hala s WC pre hostí, vybavená kuchyňa a obývacia izba sú na prízemí s priamym prístupom na patio používané na stravovanie vonku. Prvé podlažie nesie dve spálne a hlavnú kúpeľňu, kým horné podlažie ukrýva tretiu spálňu, druhú kúpeľňu a strešnú terasu, ktorá zachytáva západné popoludňajšie a večerné svetlo. Západná orientácia robí z hornej terasy praktické miesto pre neskoré popoludňajšie slnko, hoci rána na patiu budú zatienenejšie. Podzemné parkovacie miesto a samostatná komora sú zahrnuté, čo má význam v centre dediny, kde parkovanie na ulici môže byť v lete obmedzené. Pre šport a voľný čas ponúka zariadenie Free Wave pri dedine platené členstvá zahŕňajúce bazén, vonkajšiu posilňovňu a padlové a tenisové kurty, čo poskytuje prístup k bazénu, hoci samotná nehnuteľnosť žiadny nemá. Pláže Villacana a Guadalmansa sú približne kilometer vzdušnou čiarou, dosť blízko na večernú prechádzku alebo ranné kúpanie počas šesťmesačnej sezóny, keď teploty mora prevyšujú 20 °C.
Cancelada leží medzi Esteponou a Marbellou na západnej Costa del Sol, vo výške 31 metrov nad morom prevažne rovinatým terénom; sklon k pláži je približne 2,8 %, čo znamená, že prechádzky k pobrežiu nezahŕňajú výrazné stúpanie. Dedinské prostredie je mestské s vybavenosťou v pešej dostupnosti, čo formuje rytmus každodenného života: nákupy potravín, návštevy lekárne a stravovanie nevyžadujú auto. V okruhu dvoch kilometrov ponúka oblasť šestnásť reštaurácií, dve kaviarne, banku a park, popri štyroch lekárňach. Zdravotná starostlivosť zahŕňa dve zdravotné strediská v oblasti a nemocnicu 2,9 kilometra ďaleko. Pre majiteľov elektromobilov je nabíjacia stanica 821 metrov od nehnuteľnosti, s Tesla Superchargerom v Esteppone približne 800 metrov ďalej. Verejnú dopravu tvoria štyri linky obsluhujúce 21 zastávok, čo dáva bezautový prístup pozdĺž pobrežia, hoci frekvencia je typická pre dedinu tejto veľkosti a väčšina obyvateľov si drží vozidlo na dlhšie cesty. Podnebie podporuje vonkajší život počas väčšiny roka, s mesačnými priemernými teplotami od 12 °C v zime do 28 °C v lete a ročným priemerom 19,3 °C. Turistická prítomnosť, 24 hotelov a takmer 7 000 lôžok v okolí, znamená, že lokalita je v lete rušnejšia a mimo sezóny pokojnejšia, čo je vzorec relevantný pre kupujúcich citlivých na sezónne výkyvy.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti v centre Cancelady, v blízkosti pobrežnej cesty A-7, s plážami približne kilometer na juh a golfovými ihriskami esteponského koridoru bezprostredne na severe a východe. Marbella a Estepona rámujú lokalitu z oboch strán, čo ilustruje jej centrálnu polohu na západnej Costa del Sol.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Cancelada patrí do obce Estepona a zaberá strednú pozíciu na západnej Costa del Sol, 16 kilometrov od Marbelly a v dosahu mesta Estepona aj New Golden Mile. Lokalita spája život na úrovni dediny s blízkosťou golfového koridoru medzi Esteponou a Marbellou. Mesto Málaga a jeho letisko ležia 55 až 63 kilometrov na východ, kým Gibraltar je zhruba 44 kilometrov na západ, čo nehnuteľnosti poskytuje rozumný prístup k dvom letiskám. Regionálny trh s bývaním eviduje približne 3 163 transakcií ročne, čo svedčí o aktívnom, no neprehriatom trhu.
Najbližšia pláž, Playa del Sol Villacana, je vzdialená 0,9 kilometra priamou vzdušnou čiarou, Playa de Guadalmansa zhruba jeden kilometer a Playa del Saladillo 1,1 kilometra; skutočné vzdialenosti pešo alebo autom sú o niečo dlhšie. Golf je charakteristickým znakom okolia: Club de Golf El Coto de la Serena je vzdialený 1,4 kilometra, Flamingos Golf 1,5 kilometra a Tramores Golf 2,0 kilometra. Športové zariadenia zahŕňajú Racket Club Villa Paderna vo vzdialenosti 0,7 kilometra, tenisový klub 1,4 kilometra a klub pre tenis a padel RozaRossa 2,2 kilometra. Marbella leží 16 kilometrov priamou čiarou, pričom Puerto Deportivo José Banús je vzdialené 9,5 kilometra. Oblasť obsluhujú dve letiská: Gibraltar vo vzdialenosti približne 44 kilometrov a Málaga-Costa del Sol asi 55 kilometrov vzdušnou čiarou, hoci vzdialenosť autom do Málagy pozdĺž koridoru A-7/AP-7 je podstatne dlhšia. Medzinárodná škola v meste Estepona (International School of Estepona) sa nachádza 2,3 kilometra odtiaľto. Automobil zostáva praktickou voľbou pre regionálne cesty, kým nákupy a pochôdzky na úrovni obce sú zvládnuteľné pešo.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmorskej výške 31 metrov na rovinatom pobrežnom teréne so sklonom 2,8 % k moru, takže prostredie má charakter nížinnej pobrežnej roviny skôr než svahov. Podnebie je stredomorské s ročnou priemernou teplotou 19,3 °C a mesačnými priemermi medzi 12 °C v najchladnejších mesiacoch a 28 °C v lete, čo sú podmienky umožňujúce využívanie terasy a vonkajších priestorov väčšinu roka. Kúpeľná sezóna trvá šesť mesiacov, počas ktorých teplota mora dosahuje 20 °C alebo viac, zhruba od mája do októbra. Zrážky sú sústredené v chladnejšej polovici roka, vďaka čomu sú letá suché. Strešná terasa na treťom poschodí so západnou orientáciou zachytáva popoludňajšie a večerné slnko, čo vyhovuje stravovaniu vonku a večernému odpočinku; raní používatelia a používateľky ocenia, že patio v prízemí je zodpovedajúco chladnejšie. Fotografický materiál ukazuje výhľad na hory z terasy, čo pripomína, že pohorie Sierra Bermeja sa dvíha za pobrežným pásom a za jasných dní je viditeľné z horných poschodí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
V okruhu približne jedného kilometra vzdušnou čiarou sa nachádzajú tri pláže: Playa del Sol Villacana vo vzdialenosti 0,9 kilometra, Playa de Guadalmansa 1,0 kilometer a Playa del Saladillo 1,1 kilometra. Sú to piesočné úseky typické pre pobrežie Estepony, ktoré lemujú nízkopodlažné obytné súbory namiesto výškových hotelových blokov. Šesťmesačná kúpeľná sezóna s teplotou mora 20 °C a viac umožňuje využívanie pláží od konca jari do jesene. Rekreačnú infraštruktúru v okruhu dvoch kilometrov dominujú raketové športy a golf: Racket Club Villa Paderna vo vzdialenosti 0,7 kilometra, tenisový klub 1,4 kilometra, RozaRossa pre tenis a padel 2,2 kilometra a tri golfové ihriská, El Coto de la Serena, Flamingos Golf a Tramores Golf, medzi 1,4 a 2,0 kilometra. Verejný bazén v Parque Antena leží 1,1 kilometra odtiaľto a zariadenie Free Wave v obci ponúka členom prístup do bazéna, vonkajšej fitnes zóny a na padelové a tenisové kurty. Puerto Deportivo José Banús vo vzdialenosti 9,5 kilometra poskytuje rekreáciu a stravovanie v prostredí maríny.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 90 mm |
| Február | 13.5°C | 57 mm |
| Marec | 14.7°C | 182 mm |
| Apríl | 16.7°C | 80 mm |
| Máj | 20.0°C | 36 mm |
| Jún | 24.2°C | 8 mm |
| Júl | 27.4°C | 1 mm |
| August | 27.5°C | 7 mm |
| September | 24.1°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 73 mm |
| November | 16.0°C | 97 mm |
| December | 13.8°C | 83 mm |
Mierny
V porovnaní s aktívnymi novostavbami na pobreží tento radový dom zaberá na trhu inú pozíciu. Aquamar v Torre del Mar začína od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v meste Estepona od 269 000 €. Tieto začiatočné ceny zvyčajne platia pre základné jednotky vo väčších rezidenčných projektoch, kde parkovanie, komora, vybavenie a termín odovzdania môžu výrazne navýšiť konečnú cenu a kde dokončenie môže trvať jeden alebo viac rokov. Táto nehnuteľnosť za 450 000 € je dokončený radový dom z roku 2024 s parkovaním a komorou v cene a bez čakacej doby, čím možno čiastočne vysvetliť rozdiel v uvádzaných cenách. Z hľadiska polohy ležia Torre del Mar a Mijas východne od Málagy, respektíve v centrálnej Costa del Sol, obe ďalej od západného golfového koridoru obklopujúceho Canceladu. Etherna Homes 2, nachádzajúci sa v obci Estepona, je najbližšou porovnateľnou voľbou, hoci tvorí súčasť väčšieho projektu namiesto prostredia centra obce. Špecifická kombinácia Cancelady, pešia dostupnosť obecných služieb, tri golfové ihriská v okruhu dvoch kilometrov a pláže do jedného kilometra, je v tejto cenovej kategórii pomerne neobvyklá, keďže väčšina alternatív je buď založená na apartmánoch, alebo situovaná v obytných súboroch, kde je na každodenné pochôdzky potrebné auto. Širší regionálny kontext podporuje likviditu: lokálne sa eviduje zhruba 3 163 transakcií s bývaním ročne, Marbella leží 16 kilometrov odtiaľto a obe letiská, Gibraltar aj Málaga, sú v okruhu približne 55 kilometrov vzdušnou čiarou. Kupujúci, ktorí zvažujú túto nehnuteľnosť oproti lacnejším novostavbám, by mali porovnať celkové náklady na vlastníctvo vrátane komunitných poplatkov v projektoch so sem zahrnutým parkovaním a okamžitou dostupnosťou.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
