Тази самостоятелна вила се намира в крайбрежната жилищна зона Косталита, до Ел Саладильо в община Естепона, на около 210 метра от плажа. Построена през 1970 г. и предлагана готова за нанасяне в настоящото си състояние, имотът разполага с три спални, две бани и 100 м² жизнено пространство на парцел от 600 м². В продажбата са включени и разрешително и основни планове за предварительно одобрена реконструкция и разширение, които предвиждат допълнителен етаж с модерно разпределение, подгряван басейн и покривна тераса, готова за соларни панели. Обявената цена е фиксирана на 1 050 000 €.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в тих жилищен район между Естепона и река Гуадалманса, на около 210 метра от плаж Плая дел Сол Вилкана и на 0,6 км от плаж Плая де Гуадалманса по права линия. Марбеля е на 15 км по права линия, а Малага, на 63 км. Околността е нискоетажна и утвърдена, с крайбрежни удобства вместо плътна туристическа застрока.
В настоящия си вид къщата предлага три спални, две бани, климатик за отопление и охлаждане, дневна с камина и зона за хранене, собствена тераса, градина и две собствени паркоместа. Плановете за реконструкция предвиждат добавяне на етаж, спални с бани към тях, гардеробно помещение, слънчева площадка с гледка към морето и подгряван басейн с топлинно покривало, което би разширило значително дома отвъд настоящите 100 м².
Това не е ново строителство. Вилата е от 1970 г. и се продава в съществуващото си състояние, описано като готово за нанасяне. Предаването е възможно незабавно при финализиране на покупката. Включеният в продажбата предварително одобрен план за реконструкция е отделен строителен проект, чието изпълнение, срокове и разходи не са включени в обявената цена; разрешителното и основните планове са документирани, но детайлния проект и цените на изпълнителите все още трябва да бъдат осигурени от купувача.
Имотът не предлага обзавеждане и довършителни работи по стандартите на ново строителство, модерна енергийна инсталация или гаранционна схема за конструктивни дефекти. Настоящата жилена площ от 100 м² е скромна спрямо парцела от 600 м², а двете бани обслужват три спални без бани към спалните в съществуващото разпределение. Реализирането на разширението изисква ремонтни дейности, свързани разходи и строителство на място. Не се предлагат общи удобства като фитнес или портиер.
Ref: VL311774
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда за купувач, който иска парцел и крайбрежно положение на Коста дел Сол и приема в замяна ремонтен проект. Изделят се три разпознаваеми ситуации. Първата е домакинството, което е нараснало отвъд апартамента и иска градина, собствено паркиране и място за басейн, но не може да покрие цената на завършена модерна вила до морето; тук стойността се носи от парцела и разрешителното. Втората е купувачът с ясна архитектурна визия, който предпочита да контролира материалите, разпределението и довършителните работи, вместо да приеме спецификацията на строител, предварително одобрените планове дават рамка, а не ограничение. Третата е купувачът с дългосрочен престой: наличието на основно училище в рамките на два километра и две международни училища на кратко време за път с кола прави местоположението подходящо за семейства, а равнинният терен и пешеходният достъп до плажа пасват на по-възрастни купувачи, планиращи постоянна.msg move. Съответствието е по-слабо за всеки, който търси модерен дом, готов за нанасяне, без строителни работи, прах и междинно бюджетиране, или за инвеститори, искащи незабавен доход от отдаване под наем; печалбите тук се реализират едва след приключване на ремонта. Купувачите също трябва да се чувстват комфортно в управлението на испански строителен процес, ангажиране на архитект, избор на изпълнител и общински инспекции, тъй като разрешителното покрива концептуалната фаза на разширението.
В настоящото си състояние вилата отразява своя произход от 1970 г., впоследствие частично модернизирана. Дневната запазва камина с зона за хранене, спалните са оборудвани с климатици и гардероби, а банята включва вана, конвенционална спецификация, а не съвременна. Фотографиите показват поддържан, но остарял интериор: функционални разпределения, стандартни дърворезби и довършителни работи от по-ранни ремонтни цикли. Купувачите трябва да предвидят бюджет за пълна модернизация на кухни и бани, обновяване на електрическите и водопроводните инсталации и подобрена изолация, ако съществуващата конструкция бъде запазена. Включеният план за реконструкция адресира повечето от тези точки. Той предвижда дневна с двоен етаж с отворена кухня на приземния етаж, една или две спални на приземния етаж и горен етаж с две спални с бани към тях, гардеробно помещение в главната спалня и тераса, ориентирана към морето. Покривът би носил слънчева площадка и определена зона за фотовалтаични соларни панели, което би намалило съществено летните разходи за охлаждане, важно при климат със средна годишна температура от 19,4 °C и месечни средни до 26 °C. Планът за градината включва подгряван басейн с топлинно покривало, удължаващо плувния сезон отвъд шестте месеца, през които морската вода остава на или над 20 °C. Две паркоместа остават в границите на парцела. Качеството на изпълнение в крайна сметка зависи от избрания от купувача изпълнител и материали; плановете установяват обхват и разрешения, а не фиксиран стандарт на довършителните работи.
Вилата се предлага като съществуващ дом с фиксирана обявена цена от 1 050 000 €. Цената включва къщата в настоящото ѝ състояние заедно с разрешителното за реконструкция и основните планове за разширение, което представлява документирана отправна точка за купувачи, които възнамеряват да ремонтират, а не завършен продукт. За сравнение, проекти за ново строителство в Естепона понастоящем започват от значително по-ниски суми, например 524 600 € в Acqua Gardens, но това са по-малки апартаменти без парцел, докато тази покупка съчетава парцел от 600 м², крайбрежно положение и одобрени права за разширение. Наличността е незабавна, тъй като имотът е готов за нанасяне; всякакви срокове отвъд самата покупка зависят от това как купувачът реши да разпредели етапите на ремонта.
Ежедневието на този адрес се върти около краткото разстояние пеша до морето. На около 210 метра от пясъка плажът функционира почти като продължение на градината: сутрешно плуване, вечерни разходки по брега и сезонните плажни чирингуитос, всичко е достъпно пеша. Самият квартал, Косталита и Ел Саладильо, е установена жилищна ивица от нискоетажни вили и малки жилищни блокове между крайбрежния път и морето, забележимо по-тих от курортните центрове на изток. В радиус от два километра има осемнадесет ресторанта, няколко кафенета, три аптеки, банка и парк, което покрива повечето ежедневни нужди, без да се напуска района. Основно училище се намира в същия радиус, а две международни училища, The International School of Estepona на 2,3 км и Creators International School на 7,7 км, по права линия, обслужват семейства, планиращи по-дълъг престой. Спортните съоръжения са групирани наблизо: Racket Club Villa Paderna е на 0,3 км, Club de Tenis на 1,6 км, а RozaRossa Tennis and Padel Club на 2,1 км. Три голф игрища, El Coto de la Serena (1,5 км), Flamingos Golf (1,9 км) и Tramores (2,4 км), са на кратко разстояние с кола. Колата остава практичният избор за по-големи пазарувания, Марбеля (15 км по права линия) и центъра на Естепона, но непосредствената околност е пешеходна и равна, с лек наклон от 2,5% към плажа. Има обществен транспорт под формата на осем линии и петдесет спирки в района, което е значително за крайбрежно селище.
Непосредствената околност е жилищна и нискоетажна. Косталита и Ел Саладильо образуват крайбрежна ивица, в която ежедневните задачи се вършат пеша или с кратки пътувания с кола: осемнадесет ресторанта, две кафенета, три аптеки, банка и парк се намират в рамките на два километра. Регистрират се около 711 сделки с жилища годишно, което показва активен, но не прегрял местен пазар. Надморската височина е минимална, 16 метра над морското равнище с наклон от 2,5% към плажа, което прави ходенето пеша и колоезденето реалистични за повечето жители. Осем линии обществен транспорт и петдесет спирки обслужват по-широкия район, макар че честотата е съобразена с местните пътувания, а не с туристически графици. Puerto Deportivo José Banús, най-близкото яхтено пристанище, е на 9,4 км по права линия, близо до Марбеля на 15 км. Летище Гибралтар е на около 43 км по права линия, а Малага-Коста дел Сол на около 55 км, което дава избор на пристигане; всички посочени разстояния са по права линия, а пътните маршрути са по-дълги.
Картата показва позицията на вилата в Косталита, на приблизително 210 метра от бреговата линия между Естепона и Марбеля. Близките маркери обозначават трите най-близки плажа, голф игрищата El Coto de la Serena и Flamingos, както и клуба за ракетни спортове във Villa Paderna. Показаните разстояния са по права линия; маршрутите по пътя са по-дълги покрай крайбрежието.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Косталита заема позиция на западната част на Коста дел Сол, между град Естепона и Новата златна миля, която се простира към Марбеля. Марбеля, с около 148 000 жители, е на 15 км на изток; Естепона осигурява по-близките общински услуги, а Малага, регионалната столица с 579 000 жители, е на 63 км по права линия. Това поставя вилата в по-тихата, по-жилищната половина на Коста дел Сол, по-близка по характер до крайбрежието на Естепона, отколкото до плътността на курортите на Марбеля, като запазва двете в обхвата. Местоположението балансира крайбрежното спокойствие с практичен достъп до два големи града и две летища.
Най-силният актив на тази вила по отношение на достъпност е плажът: Playa del Sol Villacana е на 0,4 км по права линия (приблизително 210 метра пеша), като Playa de Guadalmansa е на 0,6 км, а Playa del Saladillo, на 0,8 км. Голфът е също толкова близо, El Coto de la Serena на 1,5 км, Flamingos Golf на 1,9 км и Tramores на 2,4 км, всички разстояния по права линия. Възможностите за тенис и падел започват от Racket Club Villa Paderna, на 0,3 км от вратата, а обществен басейн в Parque Antena се намира на 1,1 км. Суперзарядна станция за електромобили е на 0,9 км. За пътувания в региона летище Гибралтар е на приблизително 43 км, а Малага-Коста дел Сол, на 55 км по права линия, което означава време за път с кола малко над час до Малага по пътя. Личен автомобил е практичният транспорт за Марбеля, град Естепона и пътувания до летищата; има обществен транспорт, но той обслужва местни направления.
| До плажа | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е класическият за Коста дел Сол: месечните средни температури варират от 12 °C в най-хладните месеци до 26 °C през лятото, при годишна средна стойност от 19,4 °C. Плажният сезон продължава около шест месеца, през които температурите на морската вода се задържат на или над 20 °C; планираният подгряван басейн с термално покритие би удължил комфортен сезон за плуване извън този период. На 16 метра надморска височина върху равна крайбрежна тераса, имотът избягва жегата по склоновете и изкачването по стълби, характерни за много вътрешни андалуски села; наклонът от 2,5% към плажа е незначителен. Южното, югозападното и западното изложение на откритите пространства на имота съвпада със следобедното и вечерното слънце с терасите и планираната покривна площадка, което е важно за живот на открито от пролетта до късната есен. Слани практически липсват на тази надморска височина, което опростява поддръжката на градината.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират на по-малко от километър от вилата, измерено по права линия: Playa del Sol Villacana (0,4 км), Playa de Guadalmansa (0,6 км) и Playa del Saladillo (0,8 км). Този участък от крайбрежието между Естепона и Сан Педро е известен с широки, нископлътни пясъчни плажове, заобиколени от жилищни зони, а не от блокове, а равният подход от имота ги прави наистина достъпни пеша. Рекреацията надхвърля значително пясъка: три голф игрища в рамките на 2,4 км, три клуба за ракетни спортове, започвайки от 0,3 км, и обществен басейн на 1,1 км осигуряват целогодишни възможности, които не зависят от сезона. за екскурзии Puerto Deportivo José Banús е на 9,4 км, а старият град на Марбеля, на 15 км, и двете по права линия. Районът отбелязва 32 местни официални празника годишно, което отразява активния общински календар на фериите и традициите в Естепона.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 88 mm |
| Февруари | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 181 mm |
| Април | 16.8°C | 79 mm |
| Май | 20.2°C | 35 mm |
| Юни | 24.4°C | 8 mm |
| Юли | 27.6°C | 1 mm |
| Август | 27.7°C | 7 mm |
| Септември | 24.2°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 73 mm |
| Ноември | 16.2°C | 97 mm |
| Декември | 14.0°C | 88 mm |
Равен
В рамките на текущата оферта в Естепона тази вила се конкурира с терена и позицията, а не с довършителните работи. Проекти за ново строителство като Acqua Gardens (цени от 524 600 €) и Aby Upper (цени от 320 000 €) са оценени значително по-ниско, но и двете са апартаментни комплекси: те предлагат съвременни спецификации, общи съоръжения и гаранции на строителя, без собствени парцели от този размер и без директно крайбрежно положение. Alba Benalmadena, с цени от 648 000 € по на изток, заема подобно междинно място между ценообразуването на апартаменти и амбициите за вила. Купувач, който сравнява 1 050 000 € с тези цифри, реално претегля остаряла структура от 1970 г. на 600 м² на няколко метра от пясъка срещу апартаменти, готови за нанасяне, на няколко километра навътре или в по-плътни градски среди. Регионалният контекст подкрепя това сравнение. Коста дел Сол на запад от Естепона, Косталита, El Saladillo, Новата златна миля, отбелязва стабилно търсене на парцели за вили близо до плажа, а завършените съвременни вили в този коридор обикновено се продават на значително по-високи цени, което е причината разрешението и плановете за разширение да съставляват централна част от стойността тук. Местният пазар отчита около 711 сделки годишно, а медианният провинциален доход от 16 450 € показва, че международни купувачи, а не местният пазар, определят цените в този сегмент. Срещу Марбеля на 15 км на изток и Беналмадена по-нататък по крайбрежието, Косталита предлага по-ниска плътност и по-тихи плажове; срещу централна Естепона предлага повече усещане за село с по-малко услуги на прага. Компромисът за купувачите е ясен: вход на цена, водена от парцела, с документиран път към съвременна семейна вила, в замяна на управление на процес на реконструкция, който купувачите на ново строителство изцяло избягват.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DA
SV
RU
BG