Tato samostatně stojící vila se nachází v přímořské rezidenční čtvrti Costalita, nedaleko El Saladillo v obci Estepona, přibližně 210 metrů od pláže. Postavena byla v roce 1970 a je nabízena připravená k nastěhování ve svém současném stavu. Nemovitost nabízí tři ložnice, dvě koupelny a 100 m² obytné plochy na pozemku o výměře 600 m². Součástí prodeje je také povolení a základní plány předschválené rekonstrukce a rozšíření, které navrhují přistavění dalšího podlaží se současným dispozičním řešením, vyhřívaný bazén a střešní terasu připravenou pro solární panely. Požadovaná cena je pevně stanovena na 1 050 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v klidné rezidenční zóně mezi Esteponou a řekou Guadalmansa, zhruba 210 metrů od pláže Playa del Sol Villacana a 0,6 km od pláže Playa de Guadalmansa vzdušnou čarou. Marbella leží 15 km daleko přímou linií a Málaga 63 km. Prostředí je nízkopodlažní a zavedené, s přímořským vybavením spíše než hustým turismem.
V současné podobě dům nabízí tři ložnice, dvě koupelny, klimatizaci s chlazením i topením, obývací pokoj s krbem a jídelním koutem, soukromou terasu, zahradu a dvě soukromá parkovací stání. Plány rekonstrukce by přidaly podlaží, ložnice s vlastní koupelnou, šatnu, sluneční terasu s výhledem na moře a vyhřívaný bazén s termokrytem, čímž by dům podstatně rozšířily nad rámec současných 100 m².
Nejde o novostavbu. Vila pochází z roku 1970 a prodává se v existujícím stavu, popisovaném jako připravený k nastěhování. Předání je proto okamžité po dokončení nákupu. Předschválený plán rekonstrukce zahrnutý v prodeji je samostatný stavební projekt, jehož provedení, načasování a náklady spadají mimo požadovanou cenu; povolení a základní plány jsou zdokumentovány, ale detailní projekt a cenové nabídky dodavatelů si musí zajistit kupující.
Nemovitost nenabízí novostavební úpravy, moderní energetické instalace ani záruční systém na stavební vady. Současných 100 m² obytné plochy je skromných vzhledem k pozemku 600 m² a dvě koupelny obsluhují tři ložnice bez vlastních koupelen u ložnic v existujícím uspořádání. Realizace rozšíření vyžaduje rekonstrukční práce, související náklady a stavební činnost na místě. Žádná společná zařízení, jako je posilovna či concierge, nejsou součástí nabídky.
Ref: VL311774
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který chce pozemek a přímořskou polohu na Costa del Sol a výměnou za to přijímá rekonstrukční projekt. Vystupují tři rozpoznatelné situace. První je domácnost, která vyrostla z bytu a chce zahradu, soukromé parkování a prostor pro bazén, ale nemůže dosáhnout na cenu hotové moderní vily u moře; zde nesou hodnotu pozemek a povolení. Druhou je kupující s jasnou architektonickou vizí, který preferuje kontrolu nad materiály, dispozicí a úpravami namísto akceptace developerské specifikace, předschválené plány poskytují rámec, nikoli omezení. Třetí je dlouhodobě žijící rezident: přítomnost základní školy do dvou kilometrů a dvou mezinárodních škol v dojezdové vzdálenosti činí lokalitu funkční pro rodiny, zatímco rovinatý terén a pěší dostupnost pláže vyhovují starším kupujícím plánujících trvalý přestěhování. Menší vhodnost má pro každého, kdo hledá hotový současný dům k nastěhování bez prací, prachu a mezirezerv rozpočtu, nebo pro investory žádající okamžitý příjem z pronájmu; výnosy zde nastanou až po dokončení rekonstrukce. Kupující by měli být také pohodlní s řízením španělského stavebního procesu, najmutí architekta, výběr dodavatele a obecní kontroly, protože povolení pokrývá konceptní fázi rozšíření.
V současném stavu vila odráží svůj původ z roku 1970, následně částečně modernizovaná. Obývací pokoj si zachoval krb s jídelním koutem, ložnice jsou vybaveny klimatizačními jednotkami a skříněmi a koupelna obsahuje vanu, konvenční specifikace spíše než současná. Fotografie ukazují udržovaný, ale zastaralý interiér: funkční dispozice, standardní tesařské prvky a úpravy z dřívějších rekonstrukčních cyklů. Kupující by měli počítat s rozpočtem na kompletní modernizaci kuchyní a koupelen, aktualizaci elektroinstalace a vodovodních rozvodů a zlepšení izolace, pokud se zachová existující konstrukce. Zahrnutý rekonstrukční plán řeší většinu těchto bodů. Navrhuje obývací pokoj s dvojnásobnou výškou stropu a kuchyni otevřenou do obývacího pokoje v přízemí, jednu nebo dvě ložnice v přízemí a horní podlaží se dvěma ložnicemi s vlastní koupelnou, šatnou v hlavní ložnici a terasou orientovanou k moři. Střecha by nesla sluneční terasu a vyhrazenou plochu pro fotovoltaické solární panely, což by podstatně snížilo letní náklady na chlazení, Relevantní v klimatu s průměrnou roční teplotou 19,4 °C a měsíčními průměry až 26 °C. Zahradní plán zahrnuje vyhřívaný bazén s termokrytem, který prodlužuje plaveckou sezónu nad rámec zhruba šesti měsíců, kdy má mořská voda 20 °C nebo více. Parkovací stání zůstávají dva v rámci pozemku. Kvalita provedení bude nakonec záviset na dodavateli a materiálech, které kupující zvolí; plány stanovují rozsah a povolení, nikoli pevný standard dokončení.
Vila je nabízena jako existující dům s pevnou požadovanou cenou 1 050 000 €. Cena zahrnuje dům v jeho současném stavu spolu se stavebním povolením na rekonstrukci a základními plány rozšíření, což představuje zdokumentovaný výchozí bod pro kupující, kteří hodlají rekonstruovat, nikoli hotový produkt. Pro srovnání, novostavby v Esteponě aktuálně začínají od podstatně nižších částek, například od 524 600 € v projektu Acqua Gardens, ale jde o menší byty bez pozemku, zatímco tato koupě kombinuje pozemek o výměře 600 m², přímořskou polohu a schválená práva na rozšíření. Dostupnost je okamžitá, protože nemovitost je připravena k nastěhování; jakákoli časová osa nad rámec samotného nákupu závisí na tom, jak kupující zvolí fáze rekonstrukčních prací.
Každodenní život na této adrese se točí kolem krátké chůze k moři. Zhruba 210 metrů od písku funguje pláž téměř jako prodloužení zahrady: ranné koupání, večerní procházky podél pobřeží i sezónní plážové chiringuity jsou všechny dosažitelné pěšky. Samotná čtvrť, Costalita a El Saladillo, je usazeným rezidenčním pásem nízkopodlažních vil a malých bytových domů mezi pobřežní silnicí a mořem, nápadně klidnějším než rezortní centra dále na východ. Ve dvoukilometrovém okruhu se nachází osmnáct restaurací, několik kaváren, tři lékárny, banka a park, což pokrývá většinu každodenních potřeb bez nutnosti opustit oblast. Základní škola leží ve stejném okruhu a dvě mezinárodní školy, The International School of Estepona ve vzdálenosti 2,3 km a Creators International School ve vzdálenosti 7,7 km, obě vzdušnou čarou, obsluhují rodiny plánující delší pobyt. Sportoviště se sdružují v blízkosti: Racket Club Villa Paderna leží 0,3 km daleko, Club de Tenis 1,6 km a tenisový a padlový klub RozaRossa 2,1 km. Tři golfová hřiště, El Coto de la Serena (1,5 km), Flamingos Golf (1,9 km) a Tramores (2,4 km), jsou na krátkou jízdu autem. Auto zůstává praktickou volbou pro větší nákupní výjezdy, do Marbelle (15 km vzdušnou čarou) a do centra Estepony, nejbližší okolí je však pěší a rovinaté, s mírným sklonem 2,5 % k pláži. Městská hromadná doprava existuje v podobě osmi linek a padesáti zastávek v oblasti, což je pro přímořskou vesnici podstatné.
Nejbližší okolí je rezidenční a nízkopodlažní. Costalita a El Saladillo tvoří přímořský pás, kde se každodenní pochůzky vyřizují pěšky nebo krátkými cestami autem: osmnáct restaurací, dvě kavárny, tři lékárny, banka a park, to vše do dvou kilometrů. Oblast eviduje přibližně 711 transakcí s bydlením ročně, což ukazuje na aktivní, ale nepřehřátý místní trh. Nadmořská výška je minimální, 16 metrů nad hladinou moře se sklonem 2,5 % k pláži, což dělá chůzi a cyklistiku realistickými pro většinu obyvatel. Osm linek veřejné dopravy a padesát zastávek obsluhuje širší oblast, frekvence je však uzpůsobena místní dojížďce spíše než turistickým harmonogramům. Puerto Deportivo José Banús, nejbližší přístav pro jachty, leží 9,4 km vzdušnou čarou, poblíž Marbelle ve vzdálenosti 15 km. Letiště Gibraltar je zhruba 43 km přímou linií a Malaga-Costa del Sol asi 55 km, což dává na výběr místa příletu; všechny uvedené vzdálenosti jsou přímé a silniční trasy jsou delší.
Mapa ukazuje polohu vily v Costalitě, zhruba 210 metrů od pobřeží mezi Esteponou a Marbellou. Blízké značky označují tři nejbližší pláže, golfová hřiště El Coto de la Serena a Flamingos a rakietový klub ve Villa Paderna. Uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; silniční trasy podél pobřeží jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Costalita se nachází na západní Costa del Sol, mezi Esteponou a New Golden Mile táhnoucí se směrem k Marbelle. Marbella se zhruba 148 000 obyvateli leží 15 km na východ; Estepona poskytuje bližší municipální služby; a Málaga, regionální metropole s 579 000 obyvateli, je vzdálena 63 km vzdušnou čarou. To řadí vilu do klidnější, rezidenčnější poloviny Costa del Sol, svým charakterem bližší pobřeží Estepony než rezortní hustotě Marbelly, a zároveň obě města udržuje v dosahu. Lokalita spojuje klid pobřeží s praktickým napojením na dvě významná města a dvě letiště.
Největší předností vily z hlediska dostupnosti je pláž: Playa del Sol Villacana je vzdálena 0,4 km vzdušnou čarou (zhruba 210 metrů pěšky), Playa de Guadalmansa 0,6 km a Playa del Saladillo 0,8 km. Golfová hřiště jsou podobně blízko, El Coto de la Serena ve 1,5 km, Flamingos Golf v 1,9 km a Tramores ve 2,4 km, vše vzdušnou čarou. Tenis a padel začínají v Racket Clubu Villa Paderna, 0,3 km od dveří, a veřejný bazén v Parque Antena leží 1,1 km daleko. Supercharger pro elektromobily je vzdálen 0,9 km. Pro cesty po regionu je letiště Gibraltar přibližně 43 km a Malaga-Costa del Sol 55 km vzdušnou čarou, což znamená jízdu autem přes hodinu do Málagy po silnici. Soukromé auto je praktickým dopravním prostředkem do Marbelle, do centra Estepony a na letiště; veřejná doprava existuje, ale obsluhuje pouze místní trasy.
| Vzdálenost k pláži | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebí odpovídá klasickému vzoru Costa del Sol: průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě, s ročním průměrem 19,4 °C. Koupací sezóna trvá zhruba šest měsíců, během nichž teplota moře zůstává na úrovni 20 °C nebo vyšší; plánovaný vyhřívaný bazén s termokrytem by umožnil pohodlné koupání i mimo toto období. V nadmořské výšce 16 metrů na rovném pobřežním stupni se lokalita vyhýbá kopcovitému horku i stoupání po schodech, které je typické pro mnohé vnitrozemské andaluské vesnice; sklon 2,5 % směrem k plži je zanedbatelný. Orientace venkovních prostor vily na jih, jihozápad a západ sladí odpolední a večerní slunce s terasami a plánovanou střešní terasou, což je důležité pro venkovní bydlení od jara do pozdního podzimu. Mráz je v této nadmořské výšce prakticky nepřítomný, což zjednodušuje údržbu zahrady.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
V okruhu jednoho kilometru od vily, měřeno vzdušnou čarou, leží tři pláže: Playa del Sol Villacana (0,4 km), Playa de Guadalmansa (0,6 km) a Playa del Saladillo (0,8 km). Tento úsek pobřeží mezi Esteponou a San Pedro je známý širokými, málo zastavěnými písečnými plážemi lemovanými rezidenčními čtvrtěmi namísto věžových domů a rovný přístup od nemovitosti je činí skutečně dostupnými pěšky. Rekreace přesahuje daleko za písek: tři golfová hřiště do 2,4 km, tři rakietové kluby od 0,3 km a veřejný bazén ve 1,1 km poskytují celoroční možnosti nezávislé na ročním období. Na celodenní výlety je Puerto Deportivo José Banús vzdáleno 9,4 km a historické centrum Marbelly 15 km, obojí vzdušnou čarou. Oblast má ročně 32 místních svátků, což odráží bohatý municipální kalendář ferias a tradic v Esteponě.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 88 mm |
| Únor | 13.7°C | 55 mm |
| Březen | 14.8°C | 181 mm |
| Duben | 16.8°C | 79 mm |
| Květen | 20.2°C | 35 mm |
| Červen | 24.4°C | 8 mm |
| Červenec | 27.6°C | 1 mm |
| Srpen | 27.7°C | 7 mm |
| Září | 24.2°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 97 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 88 mm |
Rovinatý
V rámci současné nabídky v Esteponě tato vila soutěží pozemkem a polohou, nikoli úrovní dokončení. Novostavby jako Acqua Gardens (od 524 600 €) a Aby Upper (od 320 000 €) jsou výrazně levnější, ale jde o bytové projekty: nabízejí moderní standardy, společná zařízení a záruky developera, avšak bez soukromých pozemků této velikosti a bez přímého pobřežního umístění. Alba Benalmadena, od 648 000 € dále na východě, zaujímá podobné meziměsto mezi cenami bytů a aspiracemi vil. Kupující, který porovnává 1 050 000 € s těmito čísly, ve skutečnosti zvažuje zastaralou stavbu z roku 1970 na 600 m² několik metrů od písku oproti bytům připraveným k nastěhování několik kilometrů ve vnitrozemí nebo v hustší zástavbě. Regionální kontext toto srovnání podporuje. Costa del Sol západně od Estepony, Costalita, El Saladillo, New Golden Mile, zaznamenává stabilní poptávku po vilových pozemcích poblíž pláže a dokončené moderní vily v tomto koridoru se obvykle prodávají výrazně nad touto cenovou hranicí, proto tvoří povolení a plány rozšíření ústřední část hodnoty zde. Místní trh eviduje přibližně 711 transakcí ročně a medián provinčního příjmu 16 450 € naznačuje, že v tomto segmentu ceny určují mezinárodní kupující, nikoli domácí trh. Ve srovnání s Marbellou 15 km na východ a Benalmádenou dále podél pobřeží nabízí Costalita nižší hustotu a klidnější pláže; ve srovnání s centrem Estepony nabízí spíše vesnický ráz s menším počtem služeb za dveřmi. Kompromis pro kupující je jasný: vstup za cenu určenou pozemkem s doloženou cestou k moderní rodinné vile výměnou za řízení rekonstrukce, se kterému se kupující novostaveb zcela vyhnou.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
SL
LV
ID
