Denne fritliggende villa ligger i boligområdet Costalita ved stranden, nær El Saladillo i Estepona kommune, cirka 210 meter fra stranden. Villaen er bygget i 1970 og tilbydes indflytningsklar i sin nuværende stand med tre soveværelser, to badeværelser og 100 m² boligareal på en grund på 600 m². Salget omfatter også en tilladelse og grundlæggende tegninger til en forhåndsgodkendt renovering og udvidelse, som foreslår en ekstra etage med et moderne layout, en opvarmet pool og en tagterrasse klar til solceller. Udbudsprisen er fastsat til €1.050.000.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i en stille boliglomme mellem Estepona og floden Guadalmansa, omtrent 210 meter fra Playa del Sol Villacana og 0,6 km fra Playa de Guadalmansa i fugleflugt. Marbella ligger 15 km væk i lige linje og Málaga 63 km. Området er præget af lave, etablerede bygninger med faciliteter ved stranden frem for tæt turisme.
I sin nuværende form tilbyder huset tre soveværelser, to badeværelser, aircondition (varme/køling), en stue med pejs og spiseafsnit, en privat terrasse, have og to private parkeringspladser. Renoveringsplanerne vil tilføje en etage, soveværelser med eget badeværelse, et walk-in-garderobeskab, en solterrasse med havudsigt og en opvarmet pool med termo-cover, hvilket udvider boligen betydeligt ud over de nuværende 100 m².
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen stammer fra 1970 og sælges i sin nuværende tilstand, beskrevet som indflytningsklar. Overdragelse sker derfor straks ved købets gennemførelse. Den forhåndsgodkendte renoveringsplan, der indgår i salget, er et separat byggprojekt, hvis udførelse, tidsplan og omkostninger ligger uden for udbudsprisen; tilladelsen og de grundlæggende tegninger er dokumenteret, men detaljeret projektering og entreprenørpriser skal stadig ordnes af køberen.
Boligen tilbyder ikke nybyggeri-standard, en moderne energianlæg eller en garantiboldordning for byggemangler. Det nuværende boligareal på 100 m² er beskedent i forhold til grunden på 600 m², og de to badeværelser betjener tre soveværelser uden eget badeværelse i det eksisterende layout. Realisering af udvidelsen kræver renoveringsarbejder, tilhørende omkostninger og byggeaktivitet på stedet. Ingen fællesfaciliteter som fitnessrum eller portner indgår i tilbuddet.
Ref: VL311774
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til en køber, der ønsker grund og en placering ved stranden på Costa del Sol og accepterer et renoveringsprojekt til gengæld. Tre genkendelige situationer skiller sig ud. Den første er husstanden, der er vokset fra en lejlighed og ønsker have, privat parkering og plads til en pool, men ikke kan imødekomme prisen på en færdig moderne villa nær havet; her ligger værdien i grunden og tilladelsen. Den anden er køberen med en klar arkitektonisk vision, som foretrækker at styre materialer, layout og finish frem for at acceptere en udviklers specifikation, de forhåndsgodkendte tegninger giver en ramme, ikke en begrænsning. Den tredje er den beboer, der bliver længere: en folkeskole inden for to kilometer og to internationale skoler inden for køreafstand gør placeringen brugbar for familier, mens det flade terræn og den gangvenlige adgang til stranden passer til ældre købere, der planlægger en permanent flytning. Passer mindre godt for enhver, der søger et moderne hjem, der er klar til indflytning uden arbejde, støv og midlertidig budgettering, eller for investorer, der ønsker øjeblikkelig lejeindtægt; afkastet kommer først efter renoveringens gennemførelse. Købere skal også være trygge ved at styre en spansk byggeproces, arkitektinvolvering, valg af entreprenør og kommunale inspektioner, da tilladelsen dækker konceptstadiet af udvidelsen.
I sin nuværende tilstand afspejler villaen sin oprindelse fra 1970, senere delvist moderniseret. Stuen har stadig en pejs med spiseafsnit, soveværelserne er udstyret med airconditionanlæg og garderober, og badeværelset har et badekar, en konventionel snarere end nutidig standard. Fotografier viser et velholdt men dateret interiør: funktionelle layouts, standard snedkerarbejde og finish fra tidligere renoveringsrunder. Købere bør regne med fuld modernisering af køkkener og badeværelser, opdatering af el og VVS samt forbedret isolering, hvis den eksisterende struktur bevares. Den medfølgende renoveringsplan imødegår de fleste af disse punkter. Den foreslår en stue i dobbelt lofthøjde med et åbent køkken i stueetagen, et eller to soveværelser i stueetagen og en overetage med to soveværelser med eget badeværelse, et walk-in-garderobeskab i hovedsoveværelset og en terrasse mod havet. Taget ville bære en solterrasse og et udpeget område til fotovoltaiske solceller, hvilket væsentligt ville reducere sommerens køleomkostninger, relevant i et klima med en års middeltemperatur på 19,4 °C og månedsmiddel op til 26 °C. Haveplanen omfatter en opvarmet pool med termo-cover, hvilket forlænger badesæsonen ud over de cirka seks måneder, hvor havvandet holder sig på eller over 20 °C. To parkeringspladser forbliver inden for grunden. Udførelseskvaliteten afhænger i sidste ende af entreprenøren og materialerne, køberen vælger; tegningerne fastlægger omfang og tilladelser, ikke en fast finishstandard.
Villaen tilbydes som en brugt bolig med en fast udbudspris på €1.050.000. Prisen omfatter huset i dets nuværende stand sammen med renoveringstilladelsen og de grundlæggende udvidelsestegninger, hvilket repræsenterer et dokumenteret udgangspunkt for købere, der har til hensigt at ombygge, frem for et færdigt produkt. Til sammenligning starter nybyggerier i Estepona i dag fra betydeligt lavere beløb, for eksempel €524.600 på Acqua Gardens, men det er mindre lejligheder uden grund, mens dette køb kombinerer en grund på 600 m², en placering ved stranden og godkendte udvidelsesrettigheder. Tilgængelighed er øjeblikkelig, da boligen er indflytningsklar; enhver tidshorisont ud over selve købet afhænger af, hvordan køberen vælger at fase renoveringsarbejderne.
Dagligdagen på denne adresse kredser om den korte gåtur til havet. Med cirka 210 meter til sandet fungerer stranden næsten som en forlængelse af haven: morgendukkert, aftenture langs kysten og de sæsonbestemte strandchiringuitos nås alle til fods. Selve kvarteret, Costalita og El Saladillo, er en rolig beboelsesstrimmel med lave villaer og små lejlighedskomplekser mellem kystvejen og havet, mærkbart mere stille end ferieområderne længere mod øst. Inden for to kilometer findes atten restauranter, flere caféer, tre apoteker, en bank og en park, hvilket dækker de fleste daglige behov uden at forlade området. En folkeskole ligger inden for samme radius, og to internationale skoler, The International School of Estepona på 2,3 km og Creators International School på 7,7 km, begge i fugleflugt, betjener familier, der planlægger længere ophold. Sportsfaciliteterne ligger tæt: Racket Club Villa Paderna ligger 0,3 km væk, Club de Tenis 1,6 km, og RozaRossa Tennis and Padel Club 2,1 km. Tre golfbaner, El Coto de la Serena (1,5 km), Flamingos Golf (1,9 km) og Tramores (2,4 km), ligger inden for kort køretid. En bil er fortsat det praktiske valg til større indkøbsture, Marbella (15 km i fugleflugt) og Estepona by, men de nærmeste omgivelser er gangvenlige og flade med en blid hældning på 2,5% ned til stranden. Offentlig transport findes i form af otte linjer og halvtreds stop i området, hvilket er betydeligt for en kystlandsby.
De nærmeste omgivelser er boligmæssige og lave. Costalita og El Saladillo udgør en kyststrimmel, hvor daglige ærinde klareres til fods eller med korte bilture: atten restauranter, to caféer, tre apoteker, en bank og en park ligger alle inden for to kilometer. Området registrerer omkring 711 bolighandel om året, hvilket vidner om et aktivt men ikke overhedet lokalt marked. Højden er minimal, 16 meter over havets overflade med 2,5% hældning til stranden, hvilket gør gang og cykling realistisk for de fleste beboere. Otte offentlige transportlinjer og halvtreds stop betjener det bredere område, selvom frekvensen er indstillet på lokalt pendleri frem for turistplaner. Puerto Deportivo José Banús, den nærmeste lystbådehavn, ligger 9,4 km væk i fugleflugt, tæt på Marbella på 15 km. Gibraltar Lufthavn ligger cirka 43 km væk i lige linje og Malaga-Costa del Sol omkring 55 km, hvilket giver valgmuligheder for ankomst; alle anførte afstande er direkte, og vejstrækninger er længere.
Kortet viser villaens placering i Costalita, cirka 210 meter fra kystlinjen mellem Estepona og Marbella. Markører i nærheden angiver de tre nærmeste strande, golfbanerne ved El Coto de la Serena og Flamingos samt racketklubben ved Villa Paderna. De viste afstande er i luftlinje; vejruter langs kysten er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Costalita ligger på den vestlige Costa del Sol, mellem Estepona by og New Golden Mile, der løber mod Marbella. Marbella med cirka 148.000 indbyggere ligger 15 km mod øst; Estepona leverer de nærmeste kommunale ydelser; og Málaga, regionshovedstaden med 579.000 indbyggere, ligger 63 km væk i luftlinje. Dette placerer villaen i den roligere, mere boligprægede halvdel af Costa del Sol, tættere på Esteponas kystlinje i karakter end på Marbellas tæthed af feriesteder, mens begge forbliver inden for rækkevidde. Beliggenheden balancerer kystro med praktisk adgang til to større byer og to lufthavne.
Villaens største tilgængelighedsaktiv er stranden: Playa del Sol Villacana ligger 0,4 km væk i luftlinje (cirka 210 meter til fods), med Playa de Guadalmansa på 0,6 km og Playa del Saladillo på 0,8 km. Golf er ligeledes tæt på, El Coto de la Serena på 1,5 km, Flamingos Golf på 1,9 km og Tramores på 2,4 km, alle målt i luftlinje. Tennis- og padelmuligheder begynder ved Racket Club Villa Paderna, 0,3 km fra døren, og en offentlig swimmingpool ved Parque Antena ligger 1,1 km væk. En Supercharger til elbiler er 0,9 km væk. For regionale rejser ligger Gibraltar Lufthavn cirka 43 km væk og Malaga-Costa del Sol 55 km i luftlinje, hvilket betyder køretider på godt over en time til Málaga ad landevejen. En privat bil er den praktiske transportform til Marbella, Estepona by og lufthavnen; offentlig transport findes, men betjener lokale strøg.
| Afstand til strand | 0,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet følger det klassiske Costa del Sol-mønster: månedlige gennemsnitstemperaturer fra 12 °C i de køligste måneder til 26 °C om sommeren, med et årligt gennemsnit på 19,4 °C. Badesæsonen strækker sig cirka seks måneder, hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20 °C; den planlagte opvarmede pool med termomarkise ville forlænge den behagelige badetid ud over dette vindue. På 16 meter over havets overflade på en flad kysthylde undgår stedet den bakkesidevarme og trappenbestigning, der kendetegner mange landsbyer i det indre Andalusien; de 2,5% hældning ned til stranden er ubetydelig. Villaens udendørsarealer er vendt mod syd, sydvest og vest, så eftermiddags- og aftensolen falder på terrasserne og den foreslåede tagdæk, hvilket betyder meget for udendørs liv fra forår til sen efterår. Frost er stort set fraværende på denne højde, hvilket forenkler havevedligeholdelsen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for én kilometer fra villaen, målt i luftlinje: Playa del Sol Villacana (0,4 km), Playa de Guadalmansa (0,6 km) og Playa del Saladillo (0,8 km). Dette kyststrøg mellem Estepona og San Pedro er kendt for brede, lavtætte sandstrande med boligområder i stedet for højhuse i ryggen, og den flade adgangsvej fra boligen gør dem reelt gåbare. Rekreation rækker langt ud over sandet: tre golfbaner inden for 2,4 km, tre racketklubber fra 0,3 km og en offentlig pool på 1,1 km giver helårs muligheder, der ikke afhænger af årstiden. For dagsture ligger Puerto Deportivo José Banús 9,4 km væk og Marbellas gamle bydel 15 km, begge i luftlinje. Området registrerer 32 lokale helligdage om året, hvilket afspejler en aktiv kommunal kalender med ferias og traditioner i Estepona.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 88 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marts | 14.8°C | 181 mm |
| April | 16.8°C | 79 mm |
| Maj | 20.2°C | 35 mm |
| Juni | 24.4°C | 8 mm |
| Juli | 27.6°C | 1 mm |
| August | 27.7°C | 7 mm |
| September | 24.2°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 97 mm |
| December | 14.0°C | 88 mm |
Fladt
I Esteponas nuværende udbud konkurrerer denne villa på grund og beliggenhed frem for på finish. Nybyggerier som Acqua Gardens (fra €524.600) og Aby Upper (fra €320.000) prissættes betydeligt lavere, men begge er lejlighedsudviklinger: de leverer moderne specifikationer, fælles faciliteter og udbydergarantier, uden private grunde i denne størrelse og uden direkte strandfront. Alba Benalmadena, fra €648.000 længere mod øst, indtager en lignende mellemposition mellem lejlighedspriser og villa-ambitioner. En køber, der sammenligner €1.050.000 med disse tal, afvejer reelt en ældre struktur fra 1970 på 600 m² få meter fra sandet mod indflytningsklare lejligheder flere kilometer inde i landet eller i tættere bymiljøer. Den regionale kontekst understøtter sammenligningen. Costa del Sol vest for Estepona, Costalita, El Saladillo, New Golden Mile, har set stabil efterspørgsel efter villagrunde nær stranden, og færdige moderne villaer i denne korridor handles typisk til priser langt over dette niveau, hvilket er grunden til, at tilladelsen og udvidelsesplanerne udgør en central del af værdien her. Det lokale marked registrerer cirka 711 handler om året, og den provinciale medianindkomst på €16.450 tyder på, at internationale købere, ikke det indenlandske marked, fastsætter priserne i dette segment. Over for Marbella 15 km mod øst og Benalmádena længere langs kysten tilbyder Costalita lavere tæthed og roligere strande; over for centrale Estepona tilbyder det mere landsbypræg med færre ydelser ved døren. Afvejningen for køberen er klar: indgang til en grundledet pris med en dokumenteret vej til en moderne familievilla, i bytte mod at styre en renoveringsproces, som købere af nybyggeri helt undgår.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DA
SV
RU
BG