See eraldiseisev villa asub Costalita rannaäärses elamupiirkonnas, El Saladillo lähedal Estepona vallas, umbes 210 meetri kaugusel rannast. Ehitatud 1970. aastal ja pakutakse sissekolimisvalmisena praeguses seisukorras, kinnisvara hõlmab kolme magamistuba, kaht vannituba ja 100 m² elamispinda 600 m² krundil. Müügiga kaasas on ka loa- ja algprojektid eelnevalt heakskiidetud renoveerimiseks ja laiendamiseks, mis näevad ette täiendava korruse kaasaegse planeeringuga, soojendusega basseini ja katuseakende-päikesepaneelideks valmis katuseterrassi. Küsitav hind on fikseeritud 1 050 000 eurole.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub vaikses elamupiirkonnas Estepona ja Guadalmansa jõe vahel, umbes 210 meetri kaugusel Playa del Sol Villacana rannast ja linnulennult 0,6 km kaugusel Playa de Guadalmansa rannast. Marbella jääb otsejoones 15 km ja Málaga 63 km kaugusele. Ümbrus on madala ja väljakujunenud hoonestusega, rannaääsete teenustega pigem kui tiheda turismiga.
Praegusel kujul pakub maja kolm magamistuba, kaks vannituba, konditsioneeri (jahutus ja soojendus), elutoa koos kaminaga ja söögialaga, privaatse terrassi, aia ja kaks privaatset parkimiskohta. Renoveerimisplaanid lisaksid korruse, magamistoaga ühendatud vannitoaga magamistoad, rõivaste ruumi, merevaatega päikseterrassi ja soojendusega basseini soojuskaanega, laiendades kodu märgatavalt üle praeguse 100 m² pindala.
See ei ole uusarendus. Villa pärineb aastast 1970 ja müüakse olemasolevas seisukorras, kirjeldatud kui sissekolimisvalmis. Üleandmine on seega kohe pärast ostu lõpetamist. Müügiga kaasatud eelnevalt heakskiidetud renoveerimisplaan on eraldiseisev ehitusprojekt, mille teostus, ajakava ja kulud jäävad väljapoole küsitud hinda; luba ja algprojektid on dokumenteeritud, kuid detailprojekti ja töövõtja hinnad peab ostja ise korraldama.
Kinnisvara ei paku uusarenduse viimistlust, kaasaegset energiarajatist ega ehitusvigade garantiiskeemi. Praegune 100 m² elamispind on võrreldes 600 m² krundiga tagasihoidlik ning kaks vannituba teenindavad kolme magamistuba ilma magamistoaga ühendatud vannitoadeta olemasolevas planeeringus. Laienduse teostamine nõuab renoveerimistöid, sellega kaasnevaid kulusid ja ehitustegevust krundil. Ühiseid mugavusi nagu jõusaal või kontsernist puuduvad pakkumisest.
Ref: VL311774
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib ostjale, kes soovib maad ja rannaäärset asukohta Costa del Solis ning nõustub vastu saama renoveerimisprojekti. Kolm äratuntavat olukorda eristuvad. Esiteks leibkond, kes on korterist välja kasvanud ja soovib aeda, privaatset parkimist ja ruumi basseinile, kuid ei suuda rahuldada kaasaegse valmis villa hinda mere lähedal; siin kannavad väärtust krunt ja luba. Teiseks ostja selge arhitektuurilise visiooniga, kes eelistab kontrollida materjale, planeeringut ja viimistlust pigem kui vastu võtta arendaja spetsifikatsiooni, eelnevalt heakskiidetud plaanid pakuvad raamistikku, mitte piirangut. Kolmandaks pikaajaline elanik: põhikool kahe kilomeetri raadiuses ja kaks rahvusvahelist kooli sõidu kaugusel muudavad asukoha toimivaks peredele, samas lame maastik ja jalgsi käidav ranna ligipääs sobivad vanematele ostjatele, kes plaanivad püsivat kolimist. Sobivus on nõrgem kõigile, kes otsivad kohe kolimisvalmis kaasaegset kodu ilma tööde, tolmu ja vahe-eelarveteta, või investoritele, kes soovivad kohest üüritulu; tulu siin realiseerub alles pärast renoveerimise lõpetamist. Ostjad peaksid olema valmis juhtima Hispaania ehitusprotsessi, arhitekti kaasamine, töövõtja valik ja munitsipaalkontrollid, kuna luba katab laienduse kontseptsioonietapi.
Praeguses seisukorras peegeldab villa oma 1970. aasta päritolu, osaliselt hiljem uuendatud. Elutuba säilitab kamina koos söögialaga, magamistoad on varustatud konditsioneeriseadmete ja garderoobidega ning vannituba sisaldab vanni, tavapärane varustus pigem kui kaasaegne. Fotod näitavad hooldatud, kuid aegunud interjööri: funktsionaalsed planeeringud, standardsed tisleritööd ja varasemate renoveerimistsüklite viimistlus. Ostjad peaksid eelarvestama täieliku köökide ja vannitubade moderniseerimise, elektri- ja torustiku uuendused ning parema soojusisolatsiooni, kui olemasolev struktuur säilitatakse. Kaasatud renoveerimisplaan käsitleb enamikku neist punktidest. See näeb ette kahekõrguselise elutoa avatud köögiga esimesel korrusel, ühe või kaks esimese korruse magamistuba ja teise korruse kahe magamistoaga ühendatud vannitoaga magamistoaga, rõivasteruumi peamises magamistoas ja mere poole suunatud terrassi. Katus kannaks päikseterrassi ja päikesepaneelidele määratud ala, mis vähendaks oluliselt suvase jahutamise kulusid, asjakohane kliimas, kus aasta keskmine temperatuur on 19,4 °C ja kuumaks kuu keskmised kuni 26 °C. Aiaplaan sisaldab soojendusega basseini soojuskaaneega, pikendades ujumishooaega üle umbes kuue kuu, mil merevesi püsib 20 °C või kõrgem. Kaks parkimiskohta jäävad krundi sisse. Teostuse kvaliteet sõltub lõppkokkuvõttes töövõtjast ja materjalidest, mille ostja valib; plaanid kehtestavad ulatuse ja load, mitte fikseeritud viimistlusstandardi.
Villa pakutakse olemasoleva koduna fikseeritud küsitud hinnaga 1 050 000 eurot. Hind hõlmab maja praeguses seisukorras koos renoveerimisloa ja laienduse algprojektidega, mis moodustab dokumenteeritud lähtepositsiooni remonti planeerivatele ostjatele pigem kui valmis toote. Võrdluseks, Estepona uusarendused algavad praegu märkimisväärselt madalamatest summadest, näiteks 524 600 eurot Acqua Gardensis, kuid need on väiksemad korterid ilma maata, samas kui see ost ühendab 600 m² krundi, rannaäärse asukoha ja heakskiidetud laiendusõigused. Saadavus on kohe, kuna kinnisvara on sissekolimisvalmis; mis tahes ajakava üle ostu enda sõltub sellest, kuidas ostja otsustab renoveerimistööd etappidesse jagada.
Igapäevaelu sellel aadressil keerleb lühikese jalutuskäigu ümber mere äärde. Umbes 210 meetri kaugusel liivast toimib rannaaed peaaegu nagu aia pikendus: hommikusujumine, õhtused rannikujalutused ja hooajalised rannakohvikud jõuab kõik jalgsi. Naabruskond, Costalita ja El Saladillo, on väljakujunenud elamuriba madalatest villadest ja väikestest korterelamutest rannatee ja mere vahel, märgatavalt vaiksem kui kuurortkeskused idas pool. Kahe kilomeetri raadiuses on kaheksateist restorani, mitu kohvikut, kolm apteeki, pank ja park, mis katab enamiku igapäevasest vajadustest ilma piirkonnast lahkumata. Põhikool jääb samasse raadiusesse ning kaks rahvusvahelist kooli, The International School of Estepona 2,3 km ja Creators International School 7,7 km kaugusel, mõlemad linnulennult, teenindavad pikemaks peatumiseks planeerivaid perekondi. Spordirajatised asuvad lähedal: Racket Club Villa Paderna 0,3 km, Club de Tenis 1,6 km ja RozaRossa Tennis and Padel Club 2,1 km kaugusel. Kolm golfiväljakut, El Coto de la Serena (1,5 km), Flamingos Golf (1,9 km) ja Tramores (2,4 km), on lühikese autosõidu kaugusel. Auto jääb praktiliseks valikuks suuremateks ostureisideks, Marbella (15 km linnulennult) ja Estepona kesklinna, kuid otsene ümbrus on jalgsi käidav ja lame, leiva 2,5% langusega ranna poole. Ühistransport on olemas kaheksa liini ja viiekümne peatusena piirkonnas, mis on rannikuküla jaoks märkimisväärne.
Otsene ümbrus on elamupiirkond ja madalahooneline. Costalita ja El Saladillo moodustavad rannariba, kus igapäevased asjad tehtakse jalgsi või lühikeste autosõitudega: kaheksateist restorani, kaks kohvikut, kolm apteeki, pank ja park kõik kahe kilomeetri raadiuses. Piirkonnas registreeritakse umbes 711 kinnisvaratehingut aastas, mis näitab aktiivset, kuid mitte ülekuumenenud kohalikku turgu. Kõrgus on minimaalne, 16 meetrit üle merepinna 2,5% langusega ranna poole, mis teeb jalutamise ja rattasõidu realistlikuks enamikule elanikele. Kaheksa ühistranspordiliini ja viiskümmend peatust teenindavad laiemat piirkonda, kuigi sagedus on kohandatud kohalikele pendelratastele pigem kui turistide ajakavadele. Puerto Deportivo José Banús, lähim jahisadam, jääb linnulennult 9,4 km kaugusele, Marbella lähedale 15 km kaugusel. Gibraltari lennujaam on otsejoones umbes 43 km ja Malaga-Costa del Sol umbes 55 km kaugusel, pakkudes valikut saabumiskohtadeks; kõik esitatud kaugused on otsesed ning maanteemarsruudid on pikemad.
Kaart näitab villa asukohta Costalitas, umbes 210 meetrit rannajoonest Estepona ja Marbella vahel. Lähedased markerid tähistavad kolme lähimat randa, golfiväljakuid El Coto de la Serena ja Flamingos ning reketiklubi Villa Padernas. Kuvatavad kaugused on linnulennult; maanteed mööda kulgevad marsruudid ranniku piki on pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Costalita asub Costa del Soli lääneosas, Estepona keskuse ja Marbella suunas kulgeva Uue kuldmaja (New Golden Mile) vahel. Marbella, kus elab umbes 148 000 elanikku, asub 15 km idas; Estepona pakub lähemaid munitsipaalteenuseid; ja piirkonna pealinn Málaga 579 000 elanikuga asub 63 km kaugusel linnulennult. See paigutab villa Costa del Soli rahulikumasse ja elamulisemasse poolde, oma olemuselt lähemal Estepona rannikule kui Marbella kuurorttihedusele, , hoides samas mõlemad käeulatuses. Asukoht tasakaalustab ranniku rahu praktilise ligipääsuga kahele suuremale linnale ja kahele lennujaamale.
Villa suurimaks eeliseks asukoha poolest on rand: Playa del Sol Villacana asub 0,4 km kaugusel linnulennult (umbes 210 meetrit jalgsi), Playa de Guadalmansa 0,6 km ja Playa del Saladillo 0,8 km kaugusel. Golfiväljakud on samuti lähedal, El Coto de la Serena 1,5 km, Flamingos Golf 1,9 km ja Tramores 2,4 km kaugusel, kõik linnulennult mõõdetuna. Tennise- ja padelivõimalused algavad juba Racket Club Villa Padernast, 0,3 km uksest, ja avalik bassein Parque Antena juures asub 1,1 km kaugusel. Elektriautode Supercharger asub 0,9 km kaugusel. Piirkondlikuks reisimiseks on Gibraltari lennujaam umbes 43 km ja Malaga-Costa del Sol 55 km kaugusel linnulennult, mis tähendab Málagasse sõiduaega autoga üle tunni. Erasõiduk on praktiline viis jõuda Marbellasse, Estepona keskusesse ja lennujaamadesse; ühistransport on olemas, kuid teenindab peamiselt kohalikke marsruute.
| Kaugus rannast | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliima on klassikaline Costa del Soli muster: kuu keskmised temperatuurid jäävad vahemikku 12 °C jahedamatel kuudel kuni 26 °C suvel, aasta keskmine on 19,4 °C. Suplushooaeg kestab umbes kuus kuud, mille jooksul merevee temperatuur püsib 20 °C või kõrgem; kavandatav soojendusega bassein koos termokaanega pikendaks mugavat suplemist sellest ajavahemikust kaugemale. 16 meetrit merepinnast tasasel rannikutasandikul asuv krunt väldib mäenõlvade kuumust ja treppide ronimist, mis on iseloomulik paljudele Andaluusia sisemaale jäävatele küladele; 2,5-protsendiline langus rannani on tühine. Kinnisvara välisruumide lõuna-, edela- ja läänesuunalisus joondab pärastlõunase ja õhtuse päikese terrasside ning kavandatava katuseterrassiga, mis on oluline õues veedetava aja jaoks kevadest hilissügiseni. Öökülma esineb sel kõrgusel praktiliselt üldse mitte, mis lihtsustab aia hooldamist.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Ühe kilomeetri raadiuses villast asub linnulennult kolm randa: Playa del Sol Villacana (0,4 km), Playa de Guadalmansa (0,6 km) ja Playa del Saladillo (0,8 km). See rannikuäärne lõik Estepona ja San Pedro vahel on tuntud laiate, hõredalt asustatud liivarandade poolest, mida ääristavad elamupiirkonnad, mitte kõrghooned, ning tasane ligipääs kinnisvarast muudab need tõeliselt jalgsi käidavaks. Vaba aja veetmine ei piirdu liivaga: kolm golfiväljakut 2,4 km raadiuses, kolm reketiklubi alates 0,3 km ja avalik bassein 1,1 km kaugusel pakuvad aastaringseid võimalusi, mis ei sõltu aastaajast. Päevareiside jaoks asub Puerto Deportivo José Banús 9,4 km ja Marbella vanalinn 15 km kaugusel, mõlemad linnulennult. Piirkonnas on aastas 32 kohalikku püha, mis peegeldab Estepona aktiivset feriasid ja traditsioone hõlmavat vallakalendrit.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.8°C | 88 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 55 mm |
| Märts | 14.8°C | 181 mm |
| Aprill | 16.8°C | 79 mm |
| Mai | 20.2°C | 35 mm |
| Juuni | 24.4°C | 8 mm |
| Juuli | 27.6°C | 1 mm |
| August | 27.7°C | 7 mm |
| September | 24.2°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 97 mm |
| Detsember | 14.0°C | 88 mm |
Tasane
Estepona praeguses pakkumises konkureerib see villa maaga ja asukohaga, mitte viimistlusega. Uusarendused nagu Acqua Gardens (alates 524 600 €) ja Aby Upper (alates 320 000 €) on märkimisväärselt odavamad, kuid mõlemad on kortermaja-tüüpi arendused: need pakuvad kaasaegseid lahendusi, ühiseid rajatisi ja arendaja garantiisid, ilma selle suurusega privaatse krundita ja ilma otsese rannaäärse asukohata. Alba Benalmadena, alates 648 000 € kaugemal idas, hõivab sarnase vahepealse koha korterihindade ja villaootuste vahel. Ostja, kes võrdleb 1 050 000 € nende numbritega, kaalub sisuliselt aegunud 1970. aasta struktuuri 600 m² krundil mõne meetri kaugusel liivast võrreldes sissekolimisvalmis korteritega mitme kilomeetri kaugusel sisemaal või tihedamalt urbaniseeritud aladel. Piirkondlik kontekst toetab seda võrdlust. Costa del Sol Esteponast läänes, Costalita, El Saladillo, New Golden Mile, on näinud püsivat nõudlust ranna lähedal asuvate villakruntide järele, ja valmis kaasaegsed villad selles koridoris tehinguliste hindadega selles punktidest oluliselt kõrgemal, mistõttu moodustavad luba ja laiendusplaanid siin väärtuse keskse osa. Kohalikul turul on aastas umbes 711 tehingut, ja provintsi mediaansissetulek 16 450 € näitab, et selles segmendis määravad hinnad rahvusvahelised ostjad, mitte kodumaine turg. Võrreldes Marbellaga 15 km idas ja Benalmádenaga kaugemal rannikul pakub Costalita madalamat tihedust ja rahulikumaid randu; võrreldes Estepona keskusega pakub see rohkem küla tunnet, kuid vähem teenuseid ukse ees. Ostjate kompromiss on selge: sisenege krundipõhise hinnaga koos dokumenteeritud teega kaasaegse perevillani, vastuüksena renoveerimisprotsessi juhtimisele, millest uusarenduste ostjad täielikult väldivad.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
SL
LV
ID
