Tämä erillinen huvila sijaitsee Costalitan ranta-asuinalueella El Saladillon lähellä Esteponan kunnassa, noin 210 metrin päässä rannasta. Vuonna 1970 rakennettu ja nykyisessä kunnossaan muuttovalmiina tarjottava kohde sisältää kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 100 m² asuinpinta-alan 600 m² tontilla. Myyntiin sisältyy myös lupa ja peruspiirustukset ennakkohyväksyttyyn peruskorjaukseen ja laajennukseen, jotka sisältävät lisäkerroksen nykyaikaisella pohjakaavalla, lämmitetyn uima-altaan ja kattoterassin valmiudena aurinkopaneeleille. Pyyntihinta on kiinteä 1 050 000 €.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee rauhallisella asuinalueella Esteponan ja Guadalmansa-joen välissä, suunnilleen 210 metrin päässä Playa del Sol Villacanasta ja 0,6 km:n päässä Playa de Guadalmansasta linnuntietä. Marbella on 15 km:n päässä suorassa linjassa ja Málaga 63 km:n päässä. Ympäristö on matalaa ja vakiintunutta, rannan lähellä olevine palveluineen pikemminkin kuin tiheään rakennettu turismialue.
Nykyisessä muodossaan talossa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), olohuone takalla ja ruokailualueella, yksityinen terassi, puutarha ja kaksi omaa autopaikkaa. Laajennussuunnitelmat lisäisivät kerroksen, omalla kylpyhuoneella varustetut makuuhuoneet, vaatehuoneen, merinäköalan tarjoavan aurinkoterassin sekä lämmitetyn uima-altaan lämpöpeitteineen, laajentaen kotia huomattavasti nykyisen 100 m² jalanjäljen ulkopuolelle.
Kyseessä ei ole uudiskohde. Huvila on vuodelta 1970 ja myydään nykyisessä tilassaan, joka kuvataan muuttovalmiiksi. Luovutus tapahtuu siis heti kaupan valmistuttua. Myyntiin sisältyvä ennakkohyväksytty peruskorjaussuunnitelma on erillinen rakennusprojekti, jonka toteutus, aikataulu ja kustannukset eivät sisälly pyyntihintaan; lupa ja peruspiirustukset on dokumentoitu, mutta yksityiskohtainen suunnittelu ja urakoitsijan hinnoittelu jäävät ostajan järjestettäväksi.
Kohde ei tarjoa uudiskohteiden lopullista viimeistelyä, nykyaikaista energiaratkaisua tai rakennusvikoja koskevaa takuujärjestelmää. Nykyinen 100 m² asuinpinta-ala on vaatimaton 600 m² tonttiin nähden, ja kaksi kylpyhuonetta palvelee kolmea makuuhuonetta ilman omia kylpyhuoneita nykyisessä pohjakaavassa. Laajennuksen toteuttaminen edellyttää korjaustöitä, niihin liittyviä kustannuksia ja rakentamista tontilla. Yhteisiä palveluja, kuten kuntosalia tai concierge-palvelua, ei sisälly tarjontaan.
Ref: VL311774
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii ostajalle, joka haluaa tontin ja ranta-aseman Costa del Solilla ja hyväksyy vastineeksi remonttiprojektin. Kolme tunnistettavaa tilannetta nousee esiin. Ensimmäinen on kotitalous, joka on kasvanut asunnosta ulos ja haluaa puutarhan, omat autopaikat ja tilaa uima-altaalle, mutta ei kykene maksamaan valmiin modernin huvilan hintaa meren läheisyydessä; täällä arvo on tontissa ja luvassa. Toinen on ostaja, jolla on selkeä arkkitehtoninen visio ja joka haluaa itse valita materiaalit, pohjakaavan ja viimeistelyn sen sijaan, että hyväksyisi kehittäjän spesifikaation, ennakkohyväksytyt suunnitelmat tarjoavat kehyksen, eivät rajoitusta. Kolmas on pitkän aikaa asuva: alakoulu kahden kilometrin sisällä ja kaksi kansainvälistä koulua ajomatkan päässä tekevät sijainnist toimivan perheille, kun taas tasainen maasto ja käveltävä rantapääsy sopivat vanhemmille ostajille, jotka suunnittelevat pysyvää muuttoa. Sopivuus on heikompi kenelle tahansa, joka etsii muuttovalmista nykyaikaista kotia ilman töitä, pölyä ja väliaikaista budjetointia, tai sijoittajille, jotka haluavat välitöntä vuosituloa; tuotot toteutuvat täällä vasta remontin valmistuttua. Ostajan tulisi myös olla mukava johtaa espanjalaista rakennusprosessia, arkkitehdin palkkaaminen, urakoitsijan valinta ja kunnalliset tarkastukset, sillä lupa kattaa laajennuksen konseptivaiheen.
Nykyisessä tilassaan huvila heijastaa 1970-lukua alkuperäänsä, osittain myöhemmin päivitettynä. Olohuoneessa on takka ja ruokailualue, makuuhuoneissa on ilmastointilaitteet ja vaatekaapit, ja kylpyhuoneessa on kylpyamme, perinteinen varustelu pikemminkin kuin nykyaikainen. Valokuvat näyttävät ylläpidetyn mutta ikääntyneen sisustuksen: toimivat pohjakaavat, vakiokalusteet ja aikaisempien korjauskierrosten viimeistelyt. Ostajan kannattaa budjetoida keittiöiden ja kylpyhuoneiden täysi modernisointi, sähkö- ja putkistojen päivitys sekä parempi eristys, mikäli nykyinen rakenne säilytetään. Sisältyvä laajennussuunnitelma vastaa useimpiin näihin kohtiin. Se ehdottaa kaksikerroskorkeaa olohuonetta avokeittiöllä pohjakerroksessa, yhtä tai kahta pohjakerroksen makuuhuonetta sekä yläkerrassa kahta makuuhuonetta omilla kylpyhuoneilla, vaatehuonetta master-makuuhuoneessa ja mereen suuntautuvaa terassia. Katolla olisi aurinkoterassi ja varattu alue fotovoltaikkapaneeleille, mikä vähentäisi merkittävästi kesän jäähdytyskustannuksia, olennaista ilmastossa, jossa vuosikeskiarvo on 19,4 °C ja kuukausikeskiarvot jopa 26 °C. Puutarhasuunnitelmaan kuuluu lämmitetty uima-allas lämpöpeitteineen, mikä pidentää uintikautta sen noin kuuden kuukauden ulkopuolelle, jolloin meriveden lämpötila on vähintään 20 °C. Kaksi autopaikkaa säilyy tontilla. Toteutuksen laatu riippuu lopulta ostajan valitsemasta urakoitsijasta ja materiaaleista; suunnitelmat määrittävät laajuuden ja luvat, eivät kiinteää viimeistelytasoa.
Huvilaa tarjotaan olemassa olevana kotina kiinteällä pyyntihinnalla 1 050 000 €. Hinta sisältää talon nykyisessä kunnossaan yhdessä laajennusluvan ja peruslaajennussuunnitelmien kanssa, mikä on dokumentoitu lähtökohta remonttia suunnitteleville ostajille pikemminkin kuin valmis tuote. Vertailun vuoksi Esteponan uudiskohteet alkavat tällä hetkellä huomattavasti alemmista hinnoista, esimerkiksi 524 600 € kohteessa Acqua Gardens, mutta kyseessä on pienempiä asuntoja ilman tonttia, kun taas tämä ostos yhdistää 600 m² tontin, ranta-aseman ja hyväksytyt laajennusoikeudet. Saatavuus on välitön, sillä kohde on muuttovalmis; kaupan jälkeinen aikataulu riippuu siitä, miten ostaja päättää vaiheistaa korjaustyöt.
Tämän osoitteen arkipäivä pyörii lyhyen kävelyretken ympärillä merelle. Noin 210 metrin päässä hiekasta ranta toimii lähes puutarhan jatkona: aamuuinti, illan kävelyretket rantaa pitkin ja kausittaiset rantaravintolat ovat kaikki saavutettavissa jalkaisin. Itse naapurusto, Costalita ja El Saladillo, on vakiintunut asuinalue matalista huviloista ja pienistä asuntolohkareista rantatien ja meren välissä, huomattavasti hiljaisempi kuin itäpuolen lomakeskusten ytimet. Kahden kilometrin säteellä on kahdeksantoista ravintolaa, useita kahviloita, kolme apteekkia, pankki ja puisto, mikä kattaa suurimman osan päivittäisistä tarpeista ilman alueelta poistumista. Alakoulu sijaitsee samalla säteellä, ja kaksi kansainvälistä koulua, The International School of Estepona 2,3 km:n ja Creators International School 7,7 km:n päässä, molemmat linnuntietä, palvelevat pidemmäksi aikaa suunnittelevia perheitä. Urheilumahdollisuudet keskittyvät lähelle: Racket Club Villa Paderna on 0,3 km:n päässä, Club de Tenis 1,6 km:n ja RozaRossa Tennis and Padel Club 2,1 km:n päässä. Kolme golfkenttää, El Coto de la Serena (1,5 km), Flamingos Golf (1,9 km) ja Tramores (2,4 km), ovat lyhyen ajomatkan päässä. Auto on edelleen käytännöllisin valinta suurempiin ostosretkiin, Marbellaan (15 km linnuntietä) ja Esteponan keskustaan, mutta lähiympäristö on käveltävä ja tasainen, loivalla 2,5 %:n kaltevuudella rantaan. Julkinen liikenne on olemassa kahdeksan linjan ja viidenkymmenen pysäkin muodossa, mikä on merkittävä rannikkokylän ympäristössä.
Lähiympäristö on asuin- ja matalarakenteista. Costalita ja El Saladillo muodostavat rantakaistan, jossa päivittäiset asiointit hoidetaan jalkaisin tai lyhyillä automatkoilla: kahdeksantoista ravintolaa, kaksi kahvilaa, kolme apteekkia, pankki ja puisto sijaitsevat kaikkien kahden kilometrin sisällä. Alueella kirjataan noin 711 asuntokauppaa vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta mutta ylikuumenemattomasta paikallisesta markkinasta. Korkeuserot ovat vähäisiä, 16 metriä merenpinnan yläpuolella ja 2,5 %:n kaltevuus rantaan, mikä tekee kävelystä ja pyöräilystä realistista useimmille asukkaille. Kahdeksan julkisen liikenteen linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä palvelevat laajempaa aluetta, joskin aikataulut on suunnattu paikalliseen työmatkaliikenteeseen pikemminkin kuin turistiaikatauluihin. Puerto Deportivo José Banús, lähin venesatama, on 9,4 km:n päässä linnuntietä, lähellä Marbellaa 15 km:ssä. Gibraltarin lentokenttä on suunnilleen 43 km:n ja Malaga-Costa del Sol noin 55 km:n päässä suorassa linjassa, mikä antaa valinnanvaraa saapumispaikan suhteen; kaikki mainitut etäisyydet ovat suoria, ja tieyhteydet ovat pidempiä.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Costalitassa, noin 210 metriä rannikosta Esteponan ja Marbellan välissä. Lähellä olevat merkit osoittavat kolme lähintä rantaa, El Coto de la Serenan ja Flamingosin golfkentät sekä Villa Paderan tennisseurakunnan. Esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; maantiet reitit rannikkoa pitkin ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costalita sijaitsee Costa del Solin länsiosassa, Esteponan keskustan ja Marbellaan johtavan Uuden Golden Milen välissä. Marbella, jossa on noin 148 000 asukasta, on 15 km itään; Estepona tarjoaa lähimmät kunnalliset palvelut; ja maakunnan pääkaupunki Málaga 579 000 asukkaallaan on 63 km:n päässä linnuntietä. Tämä sijoittaa huvilan Costa del Solin rauhallisempaan, asuinvaltaisempaan puoliskoon, luonteeltaan lähempänä Esteponan rannikkoa kuin Marbellan lomakeskustiheyttä, mutta pitäen molemmat ulottuvilla. Sijainti yhdistää rannikon rauhallisuuden ja käytännöllisen pääsyn kahteen suurehkoon kaupunkiin ja kahteen lentokenttään.
Huvilan paras saavutettavuusetu on ranta: Playa del Sol Villacana on 0,4 km:n päässä linnuntietä (noin 210 metriä kävellen), ja Playa de Guadalmansa 0,6 km:n sekä Playa del Saladillo 0,8 km:n päässä. Golfkentät ovat yhtä lähellä, El Coto de la Serena 1,5 km, Flamingos Golf 1,9 km ja Tramores 2,4 km, kaikki linnuntietä mitattuna. Tennis- ja padelvaihtoehdot alkavat Racket Club Villa Paderasta, 0,3 km ovelta, ja julkinen uima-altaalle Parque Antenassa sijaitsee 1,1 km:n päässä. Sähköautojen Supercharger on 0,9 km:n etäisyydellä. Alueellista matkustamista varten Gibraltarin lentokenttä on noin 43 km:n ja Malaga-Costa del Sol 55 km:n päässä linnuntietä, mikä tarkoittaa yli tunnin ajomatkaa Málagaan maanteitse. Oma auto on käytännöllisin kulkuväline Marbellaan, Esteponan keskustaan ja lentokentille; julkinen liikenne toimii, mutta palvelee lähinnä paikallisia reittejä.
| Etäisyys rantaan | 0,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto on tyypillinen Costa del Sol: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat viileimpien kuukausien 12 °C:sta kesän 26 °C:een, ja vuosikeskiarvo on 19,4 °C. Uimakausi kestää noin kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa; suunniteltu lämmitetty uima-allas lämpöpeitteellä mahdollistaisi mukavan uimisen myös tätä pidempään. 16 metrin korkeudella merenpinnasta tasaisella rannikkokaistaleella kohde välttyy rinteiden helteeltä ja portaista, jotka luonnehtivat monia Andalusian sisämaan kyliä; 2,5 %:n kaltevuus rantaan on merkityksetön. Kohteen ulkotilojen etelä-, lounais- ja länsisuuntaus kohdistaa iltapäivän ja illan auringan terasseille ja suunnitellulle kattotasanteelle, mikä on tärkeää ulkoilmaelämälle kevästä myöhäiseen syksyyn. Hallaa ei käytännössä esiinny tällä korkeudella, mikä helpottaa puutarhan ylläpitoa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee kilometrin sisällä huvilasta linnuntietä mitattuna: Playa del Sol Villacana (0,4 km), Playa de Guadalmansa (0,6 km) ja Playa del Saladillo (0,8 km). Tämä Esteponan ja San Pedron välinen rannikkokaistale tunnetaan leveistä, harvaan rakennetuista hiekkarannoista, joita reunustavat asuinalueet eikä kerrostalot, ja kohteesta alkaa tasainen reitti, joka tekee rannoista aidosti käveltäviä. Vapaa-ajanvietto ei rajoitu hiekkaan: kolme golfkenttää 2,4 km:n sisällä, kolme tennisseurakuntaa alkaen 0,3 km:stä ja julkinen uima-allas 1,1 km:n päässä tarjoavat ympärivuotisia vaihtoehtoja, jotka eivät riipu vuodenajasta. Päiväretkiä varten Puerto Deportivo José Banús on 9,4 km:n ja Marbellan vanhakaupunki 15 km:n päässä, molemmat linnuntietä. Alueella vietetään 32 paikallista juhlapäivää vuodessa, mikä kuvastaa Esteponan aktiivista feria- ja perinnekalenteria.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 88 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 55 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 181 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 79 mm |
| Toukokuu | 20.2°C | 35 mm |
| Kesäkuu | 24.4°C | 8 mm |
| Heinäkuu | 27.6°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.7°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.2°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 73 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 97 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 88 mm |
Tasainen
Esteponan nykyisessä tarjonnassa tämä huvila kilpailee tontilla ja sijainnilla, viimeistelyllä ei. Uudiskohteet kuten Acqua Gardens (alkaen 524 600 €) ja Aby Upper (alkaen 320 000 €) hinnoitellaan selvästi alemmas, mutta molemmat ovat asuntotyyppisiä kohteita: ne tarjoavat moderneja varustetasoja, yhteisiä tiloja ja rakentajan takuut ilman tämän kokoisia yksityistontteja ja ilman suoraa rantasijaintia. Alba Benalmadena, alkaen 648 000 €, on idässä vastaavassa välimaastossa asuntohintojen ja huvilahaaveiden välillä. Ostaja, joka vertaa 1 050 000 €:n hintaa näihin lukuihin, puntaa käytännössä 1970-luvun rakennetta 600 m²:n tontilla metrien päässä hiekasta ja avaimet käden überantavia asuntoja usean kilometrin päässä sisämaassa tai tiheämmin rakennetuilla kaupunkialueilla. Alueellinen konteksti tukee vertailua. Costa del Sol Esteponasta länteen, Costalita, El Saladillo, Uusi Golden Mile, on nähnyt tasaisen kysynnän rantaläheisille huvilatonteille, ja valmiit modernit huvilat tällä käytävällä myyvät tyypillisesti selvästi tätä korkeammilla hinnoilla, minkä vuoksi lupa ja laajennussuunnitelmat ovat keskeinen osa tämän kohteen arvoa. Paikallinen markkina kirjaa noin 711 kauppaa vuodessa, ja maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € viittaa siihen, että kansainväliset ostajat, eivät kotimarkkina, määrittävät hinnat tässä segmentissä. Marbellaan 15 km itään ja Benalmádenaan rannikkoa pitkin verrattuna Costalita tarjoaa matalamman tiheyden ja rauhallisemmat rannat; Esteponan keskustaan verrattuna se tarjoaa kylämäisemmän tunnelman ja vähemmän palveluja oven takana. Ostajan kompromissi on selvä: sisäänpääsy tonttivetoiseen hintaan dokumentoidulla polulla kohti modernia perhehuvilaa, vastineeksi peruskorjausprosessin hallinnasta, jota uudiskohteiden ostajat välttävät kokonaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
SL
LV
ID
