Ova samostojeća vila nalazi se u stambenom području uz more, Costalita, u blizini El Saladilla u općini Estepona, otprilike 210 metara od plaže. Sagrađena 1970. godine i nudeći se kao useljiva u sadašnjem stanju, nekretnina obuhvaća tri spavaće sobe, dvije kupaonice i 100 m² stambenog prostora na parceli od 600 m². Prodaja uključuje i dozvolu te osnovne nacrte unaprijed odobrene obnove i proširenja, koji predviđaju dodatni kat s suvremenim rasporedom, grijani bazen i krovnu terasu spremnu za solarnu opremu. Tražena cijena fiksna je na 1.050.000 €.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u mirnom stambenom džepu između Estepone i rijeke Guadalmansa, otprilike 210 metara od plaže Playa del Sol Villacana i 0,6 km od plaže Playa de Guadalmansa u smjeru zrake. Marbella je udaljena 15 km zračne linije, a Málaga 63 km. Okruženje je nisko i etablirano, s sadržajima uz more umjesto turizma visoke gustoće.
U sadašnjem obliku kuća nudi tri spavaće sobe, dvije kupaonice, klima-uređaj (grijanje i hlađenje), dnevni boravak s kaminom i blagovaonicom, privatnu terasu, vrt i dva privatna parkirna mjesta. Planovi obnove dodali bi kat, spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, garderobni ormar, sunčanu palubu s pogledom na more i grijani bazen s toplinskim pokrovom, znatno proširujući dom izvan sadašnjih 100 m².
Ovo nije novogradnja. Vila potječe iz 1970. godine i prodaje se u postojećem stanju, opisana kao useljiva. Predaja je stoga neposredna po završetku kupnje. Plan obnove s unaprijed odobrenom dozvolom, uključen u prodaju, zasebni je građevinski projekt čije provođenje, rokovi i troškovi nisu obuhvaćeni traženom cijenom; dozvola i osnovni nacrti su dokumentirani, ali detaljni projekt i cijene izvođača kupac još treba dogovoriti.
Nekretnina ne nudi zavšetke novogradnje, modernu energetsku instalaciju niti program jamstva za građevinske nedostatke. Sadašnjih 100 m² stambene površine skromno je u odnosu na parcelu od 600 m², a dvije kupaonice opslužuju tri spavaće sobe bez vlastitih kupaonica u postojećem rasporedu. Ostvarenje proširenja zahtijeva radove obnove, prateće troškove i građevinsku aktivnost na lokaciji. Zajednički sadržaji poput teretane ili portira nisu dio ponude.
Ref: VL311774
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcu koji želi zemljište i položaj uz more na Costa del Solu te prihvaća projekt obnve kao protuvrijednost. Ističu se tri prepoznatljive situacije. Prva je kućanstvo koje je preraslo stan i želi vrt, privatno parkiranje i prostor za bazen, ali ne može podmiriti cijenu gotove moderne vile uz more; ovdje vrijednost nose parcela i dozvola. Druga je kupac s jasnom arhitektonskom vizijom koji preferira kontrolu materijala, rasporeda i završnih radova umjesto da prihvati specifikaciju investitora, unaprijed odobreni nacrti pružaju okvir, a ne ograničenje. Treća je dugoročni stanovnik: prisutnost osnovne škole unutar dva kilometra i dvije međunarodne škole unutar vremena vožnje čini lokaciju funkcionalnom za obitelji, dok ravan teren i pješački pristup plaži odgovaraju starijim kupcima koji planiraju trajan preseljenje. Slabije odgovara onome koji traži suvremen dom za odmah useljenje bez radova, prašine i međusobnog budžetiranja, ili investitorima koji žele neposredan prihod od najma; prinosi se ovdje ostvaruju tek nakon završetka obnove. Kupci bi također trebali biti spremni voditi španjolski građevinski proces, angažman arhitekta, odabir izvođača i općinske inspekcije, budući da dozvola pokriva konceptnu fazu proširenja.
U sadašnjem stanju vila odražava svoje podrijetlo iz 1970., naknadno djelomično nadograđivana. Dnevni boravak zadržava kamin s blagovaonicom, spavaće sobe opremljene su klima-uređajima i ormarima, a kupaonica uključuje kadu, konvencionalna specifikacija, a ne suvremena. Fotografije pokazuju održavano, ali zastarjelo interijere: funkcionalne rasporede, standardnu stolariju i završne radove iz ranijih ciklusa obnove. Kupci bi trebali očekivati budžet za potpunu modernizaciju kuhinja i kupaonica, ažuriranje električnih i vodovodnih instalacija te poboljšanu izolaciju ako se zadrži postojeća struktura. Uključeni plan obnove adresira većinu ovih točaka. Predlaže dvorisni dnevni boravak s otvorenom kuhinjom u prizemlju, jednu ili dvije spavaće sobe u prizemlju i kat s dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, garderobnim ormarom u glavnoj spavaćoj sobi i terasom orijentiranom prema moru. Krov bi nosio sunčanu palubu i namjensko područje za fotonaponske solarne panele, što bi bitno smanjilo ljetne troškove hlađenja, relevantno u klimi s prosjekom od 19,4 °C godišnje i mjesečnim prosjecima do 26 °C. Plan vrta uključuje grijani bazen s toplinskim pokrovom, produljujući sezonu kupanja izvan otprilike šest mjeseci koliko morska voda ostaje na 20 °C ili više. Dva parkirna mjesta ostaju unutar parcele. Kvaliteta izvedbe naposljetku će ovisiti o izvođaču i materijalima koje kupac odabere; nacrti utvrđuju opseg i dozvole, a ne fiksni standard završne obrade.
Vila se nudi kao postojeći dom s fiksnom traženom cijenom od 1.050.000 €. Cijena uključuje kuću u sadašnjem stanju zajedno s građevinskom dozvolom za obnovu i osnovnim nacrtima proširenja, što predstavlja dokumentiranu polaznu poziciju za kupce koji namjeravaju preurediti, a ne gotov proizvod. Za usporedbu, novogradnje u Esteponi trenutno počinju od znatno nižih iznosa, primjerice 524.600 € u Acqua Gardens, ali to su manji stanovi bez zemljišta, dok ova kupnja kombinira parcelu od 600 m², položaj uz more i odobrena prava proširenja. Dostupnost je neposredna, jer je nekretnina useljiva; svaki rokovi nakon same kupnje ovise o tome kako kupac odabere fazirati radove obnove.
Svakodnevni život na ovoj adresi vrti se oko kratke šetnje do mora. Na otprilike 210 metara od pijeska, plaže funkcionira gotovo kao produžetak vrta: jutarnje kupanje, večernje šetnje obalom i sezonski plažni chiringuitosi sve su dostupni pješice. Samo susjedstvo, Costalita i El Saladillo, etablirana je stambena zona niskih vila i malih stambenih zgrada između obalne ceste i mora, primjetno tiša od turističkih središta istočnije. U radijusu od dva kilometra nalazi se osamnaest restorana, nekoliko kafića, tri ljekarne, banka i park, što pokriva većinu svakodnevnih potreba bez napuštanja područja. Osnovna škola leži unutar istog radijusa, a dvije međunarodne škole, The International School of Estepona na 2,3 km i Creators International School na 7,7 km, obje zračne linije, služe obiteljima koje planiraju dulji boravak. Sportski sadržaji grupirani su u blizini: Racket Club Villa Paderna nalazi se 0,3 km daleko, Club de Tenis 1,6 km, a RozaRossa Tennis and Padel Club 2,1 km. Tri golf igrališta, El Coto de la Serena (1,5 km), Flamingos Golf (1,9 km) i Tramores (2,4 km), unutar su kratke vožnje. Autom ostaje praktičan izbor za veće kupovine, Marbellu (15 km zračne linije) i grad Esteponu, ali su neposredne okolice prohodne i ravne, s blagim nagibom od 2,5% prema plaži. Javni prijevoz postoji u obliku osam linija i pedeset stajališta u području, što je znatno za okruženje obalnog naselja.
Neposredne okolice su stambene i niske. Costalita i El Saladillo čine obalnu zonu u kojoj se svakodnevne errande obavljaju pješice ili kratkim automobilskim putovanjima: osamnaest restorana, dva kafića, tri ljekarne, banka i park svi su unutar dva kilometra. Područje bilježi oko 711 stambenih transakcija godišnje, što ukazuje na aktivno, ali ne pregrijano lokalno tržište. Nadmorska visina minimalna je, 16 metara nad morem s nagibom od 2,5% prema plaži, što čini hodanje i biciklizam realnima za većinu stanovnika. Osam linija javnog prijevoza i pedeset stajališta opslužuju šire područje, iako je učestalost prilagođena lokalnom putovanju na posao, a ne turističkim rasporedima. Puerto Deportivo José Banús, najbliža marina, nalazi se 9,4 km zračne linije, blizu Marbelle na 15 km. Zračna luka Gibraltar otprilike je 43 km zračne linije, a Malaga-Costa del Sol oko 55 km, dajući izbor točaka dolaska; sve navedene udaljenosti su neposredne, a cestovne rute duže.
Karta prikazuje položaj vile u Costaliti, otprilike 210 metara od obale između Estepone i Marbelle. Obližnje oznake upućuju na tri najbliže plaže, golf igrališta El Coto de la Serena i Flamingos te klub za reket u Villa Paderni. Prikazane udaljenosti su u zrakovnoj liniji; cestovne rute duž obale duže su.
Približno područje · točna adresa na upit
Costalita zauzima položaj na zapadnoj Costa del Sol, između grada Estepone i New Golden Mile koji se proteže prema Marbelli. Marbella, s otprilike 148.000 stanovnika, leži 15 km istočno; Estepona pruža bliže općinske usluge; a Málaga, regionalni centar sa 579.000 stanovnika, udaljena je 63 km u zrakovnoj liniji. To smješta vilu u mirniju, stambeniju polovicu Costa del Sol, po karakteru bližu obali Estepone nego odmarališnoj gustoći Marbelle, uz zadržavanje obje na dohvat ruke. Lokacija spaja obalnu tišinu s praktičnim pristupom dvama većim gradovima i dvjema zračnim lukama.
Najjača prednost vile u pogledu dostupnosti je plaža: Playa del Sol Villacana udaljena je 0,4 km u zrakovnoj liniji (otprilike 210 metara pješice), a Playa de Guadalmansa na 0,6 km i Playa del Saladillo na 0,8 km. Golf igrališta su podjednako blizu, El Coto de la Serena na 1,5 km, Flamingos Golf na 1,9 km i Tramores na 2,4 km, sve u zrakovnoj liniji. Tenis i padel dostupni su već u Racket Club Villa Paderna, 0,3 km od ulaza, a javni bazen u Parque Antena nalazi se 1,1 km dalje. Supercharger za električna vozila udaljen je 0,9 km. Za regionalna putovanja, zračna luka Gibraltar udaljena je otprilike 43 km, a Malaga-Costa del Sol 55 km u zrakovnoj liniji, što znači vrijeme vožnje od dobro preko sat vremena do Málage cestom. Za Marbellu, grad Esteponu i vožnje do zračne luke praktično je vlastito vozilo; javni prijevoz postoji, ali opslužuje lokalne smjerove.
| Udaljenost od plaže | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je klasični costa del Sol uzorak: prosječne mjesečne temperature kreću se od 12 °C u najhladnijim mjesecima do 26 °C ljeti, uz godišnji prosjek od 19,4 °C. Sezona kupanja traje otprilike šest mjeseci, tijekom kojih temperature mora ostaju na 20 °C ili iznad; planirani grijani bazen s toplinskom pokrivačom omogućio bi ugodno kupanje i izvan tog razdoblja. Na 16 metara nadmorske visine, na ravnom obalnom pojasu, položaj izbjegava žegu na obroncima i penjanje stepenicama koje karakterizira mnoga unutarnja andaluzijska sela; nagib od 2,5% prema plaži je zanemariv. Južna, jugozapadna i zapadna orijentacija vanjskih prostora nekretnine usklađuje popodnevno i večernje sunce s terasama i planiranom krovnom terasom, što je važno za život na otvorenom od proljeća do kasne jeseni. Mraz je na ovoj nadmorskoj visini praktički nepoznat, što pojednostavljuje održavanje vrta.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se unutar jednog kilometra od vile, mjereno u zrakovnoj liniji: Playa del Sol Villacana (0,4 km), Playa de Guadalmansa (0,6 km) i Playa del Saladillo (0,8 km). Ovaj dio obale između Estepone i San Pedra poznat je po širokim, rjeđe izgrađenim pješčanim plažama iza kojih su stambena naselja, a ne neboderi, a ravan prilaz s nekretnine čini ih stvarno dostupnima pješice. Rekreacija seže daleko izvan pijeska: tri golf igrališta unutar 2,4 km, tri kluba za reket počevši od 0,3 km te javni bazen na 1,1 km nude mogućnosti tijekom cijele godine, neovisno o sezoni. Za izlete, Puerto Deportivo José Banús udaljen je 9,4 km, a staro gradske jezgra Marbelle 15 km, oba u zrakovnoj liniji. Područje bilježi 32 lokalna državna praznika godišnje, što odražava aktivan općinski kalendar ferija i tradicija u Esteponi.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 88 mm |
| Veljača | 13.7°C | 55 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 181 mm |
| Travanj | 16.8°C | 79 mm |
| Svibanj | 20.2°C | 35 mm |
| Lipanj | 24.4°C | 8 mm |
| Srpanj | 27.6°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.7°C | 7 mm |
| Rujan | 24.2°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 73 mm |
| Studeni | 16.2°C | 97 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 88 mm |
Ravno
U okviru sadašnje ponude u Esteponi ova vila konkurira zemljištem i položajem, a ne završnom obradom. Novogradnje poput Acqua Gardens (od 524.600 €) i Aby Upper (od 320.000 €) znatno su niže cijene, ali obje su stambeni razvoji u stilu stanova: nude suvremene specifikacije, zajedničke sadržaje i jamstva izvođača, bez privatnih zemljišta ove veličine i bez izravnog položaja uz plažu. Alba Benalmadena, od 648.000 € istočnije, zauzima sličan srednji teren između cijena stanova i težnji prema vili. Kupac koji uspoređuje 1.050.000 € s tim brojkama zapravo odmjerava zastarjelu građevinu iz 1970. na 600 m² nekoliko metara od pijeska naspram stanova za useljenje nekoliko kilometara u unutrašnjosti ili u gušćim gradskim sredinama. Regionalni kontekst podupire usporedbu. Costa del Sol zapadno od Estepone, Costalita, El Saladillo, New Golden Mile, bilježi stabilnu potražnju za vilama uz plažu, a dovršene moderne vile u ovom pojasu tipično se prodaju znatno iznad ove cijene, zbog čega dozvola i planovi proširenja čine središnji dio vrijednosti ovdje. Lokalno tržište bilježi oko 711 transakcija godišnje, a medijalni provincialni dohodak od 16.450 € ukazuje da međunarodni kupci, a ne domaće tržište, određuju cijene u ovom segmentu. U odnosu na Marbellu 15 km istočno i Benalmádeu dalje uz obalu, Costalita nudi manju gustoću i mirnije plaže; u odnosu na središte Estepone nudi više ugođaja sela s manje usluga pred vratima. Kompromis za kupce jasan je: ulaz po cijeni vođenoj zemljištem, s dokumentiranim putem do suvremene obiteljske vile, u zamjenu za vođenje procesa renoviranja kojeg kupci novogradnje u potpunosti izbjegavaju.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
SL
LV
ID
