Vila tunggal ini berdiri di kawasan pemukiman tepi pantai Costalita, dekat El Saladillo di wilayah Estepona, sekitar 210 meter dari pantai. Dibangun pada 1970 dan ditawarkan siap huni dalam kondisi saat ini, properti ini memiliki tiga kamar tidur, dua kamar mandi, dan ruang hidup seluas 100 m² di atas kavling tanah 600 m². Penjualan ini juga mencakup izin dan rencana dasar untuk renovasi dan perluasan yang telah disetujui awal, yang mengusulkan lantai tambahan dengan tata letak kontemporer, kolam renang berpemanas, dan teras atap yang siap untuk panel surya. Harga penawarannya ditetapkan sebesar €1.050.000.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Vila ini terletak di kantong pemukiman yang tenang antara Estepona dan sungai Guadalmansa, kurang lebih 210 meter dari Playa del Sol Villacana dan 0,6 km dari Playa de Guadalmansa dalam garis lurus. Marbella berjarak 15 km dalam garis lurus dan Málaga 63 km. Lingkungannya berupa kawasan hunian mapan dengan bangunan rendah, dilengkapi fasilitas tepi pantai alih-alih pariwisata berkepadatan tinggi.
Dalam bentuknya saat ini, rumah ini menawarkan tiga kamar tidur, dua kamar mandi, AC panas-dingin, ruang keluarga dengan perapian dan area makan, teras pribadi, taman, dan dua tempat parkir pribadi. Rencana renovasi akan menambah satu lantai, kamar tidur dengan kamar mandi dalam, walk-in closet, dek berjemur dengan pemandangan laut, dan kolam renang berpemanas dengan penutup termal, sehingga memperluas rumah jauh melampaui luas saat ini yang 100 m².
Ini bukan proyek properti baru. Vila ini berasal dari 1970 dan dijual dalam kondisi eksisting, digambarkan siap huni. Penyerahan karena itu langsung setelah pembelian selesai. Rencana renovasi yang telah disetujui awal dan termasuk dalam penjualan ini adalah proyek konstruksi terpisah yang pelaksanaan, waktu, dan biayanya berada di luar harga penawaran; izin dan rencana dasarnya terdokumentasi, namun desain detail dan penawaran kontraktor masih perlu diatur oleh pembeli.
Properti ini tidak menawarkan sentuhan akhir properti baru, instalasi energi modern, atau skema garansi untuk cacat konstruksi. Luas ruang hidup 100 m² saat ini tergolong moderat dibandingkan kavling tanah 600 m², dan dua kamar mandi melayani tiga kamar tidur tanpa fasilitas kamar mandi dalam pada tata letak yang ada. Merealisasikan perluasan memerlukan pekerjaan renovasi, biaya terkait, dan aktivitas pembangunan di lokasi. Tidak ada fasilitas bersama seperti gym atau concierge yang termasuk dalam penawaran ini.
Ref: VL311774
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Properti ini cocok untuk pembeli yang menginginkan tanah dan posisi tepi pantai di Costa del Sol dan bersedia menerima proyek renovasi sebagai gantinya. Tiga situasi yang mudah dikenali menonjol di sini. Pertama, keluarga yang sudah tidak muat lagi di apartemen dan menginginkan taman, tempat parkir pribadi, serta ruang untuk kolam, tetapi tidak mampu memenuhi harga vila modern jadi di dekat laut; di sini kavling tanah dan izinnya yang membawa nilai. Kedua, pembeli dengan visi arsitektural yang jelas yang lebih memilih mengendalikan material, tata letak, dan sentuhan akhir alih-alih menerima spesifikasi pengembang, rencana yang telah disetujui awal ini memberikan kerangka, bukan batasan. Ketiga, penghuni jangka panjang: keberadaan sekolah dasar dalam dua kilometer dan dua sekolah internasional dalam jarak berkendara membuat lokasi ini layak bagi keluarga, sementara medan yang datar dan akses pantai yang dapat dicapai dengan berjalan kaki cocok untuk pembeli lanjut usia yang merencanakan pindah permanen. Kecocokannya lebih lemah bagi siapa pun yang mencari rumah kontemporer siap pindah tanpa pekerjaan apa pun, tanpa debu, dan tanpa anggaran sementara, atau bagi investor yang menginginkan pendapatan sewa segera; imbal hasil di sini baru terwujud setelah renovasi selesai. Pembeli juga harus nyaman mengelola proses pembangunan di Spanyol, penunjukan arsitek, pemilihan kontraktor, dan inspeksi pemerintah kota, karena izin hanya mencakup tahap konsep dari perluasan.
Dalam kondisi saat ini, vila ini mencerminkan asal-usulnya dari 1970, yang kemudian ditingkatkan sebagian. Ruang keluarga masih mempertahankan perapian dengan area makan, kamar-kamar tidur dilengkapi unit AC dan lemari, dan kamar mandi dilengkapi bathtub, spesifikasi konvensional, bukan kontemporer. Foto-foto menunjukkan interior yang terawat namun berusia: tata letak yang fungsional, kayu pertukangan standar, dan sentuhan akhir dari siklus renovasi terdahulu. Pembeli sebaiknya bersedia menganggarkan modernisasi penuh untuk dapur dan kamar mandi, pembaruan kelistrikan dan perpipaan, serta perbaikan isolasi jika struktur yang ada dipertahankan. Rencana renovasi yang termasuk menjawab sebagian besar poin tersebut. Rencananya mengusulkan ruang keluarga berlangit-langit tinggi dengan dapur terbuka di lantai dasar, satu atau dua kamar tidur di lantai dasar, dan lantai atas dengan dua kamar tidur berkamar mandi dalam, walk-in closet di suite utama, serta teras yang menghadap ke laut. Atap akan menampung dek berjemur dan area khusus untuk panel surya fotovoltaik, yang akan secara signifikan mengurangi biaya pendinginan di musim panas, relevan dalam iklim dengan rata-rata 19,4 °C per tahun dan rata-rata bulanan hingga 26 °C. Rencana taman mencakup kolam renang berpemanas dengan penutup termal, memperpanjang musim berenang melampaui sekitar enam bulan ketika suhu air laut berada di 20 °C atau lebih. Dua tempat parkir tetap berada dalam kavling tanah. Kualitas pelaksanaan pada akhirnya bergantung pada kontraktor dan material yang dipilih pembeli; rencana ini menetapkan lingkup dan izin, bukan standar sentuhan akhir yang pasti.
Vila ini ditawarkan sebagai rumah eksisting dengan harga penawaran tetap sebesar €1.050.000. Harga tersebut mencakup rumah dalam kondisi saat ini beserta izin renovasi dan rencana dasar perluasan, yang merupakan titik awal terdokumentasi bagi pembeli yang berniat merombak alih-alih produk jadi. Sebagai pembanding, proyek properti baru di Estepona saat ini mulai dari angka yang jauh lebih rendah, misalnya €524.600 di Acqua Gardens, tetapi itu adalah apartemen yang lebih kecil tanpa tanah, sedangkan pembelian ini menggabungkan kavling tanah 600 m², posisi tepi pantai, dan hak perluasan yang telah disetujui. Ketersediaannya langsung, karena properti siap huni; lini masa apa pun di luar pembelian itu sendiri bergantung pada cara pembeli mengatur tahapan pekerjaan renovasi.
Kehidupan sehari-hari di alamat ini berpusat pada jalan singkat menuju laut. Hanya sekitar 210 meter dari pasir pantai, pantai berfungsi nyaris sebagai perpanjangan taman: berenang pagi, jalan santai di sore hari sepanjang tepi pantai, dan chiringuitos pantai musiman semuanya dapat dicapai dengan berjalan kaki. Lingkungan sekitarnya, Costalita dan El Saladillo, adalah kawasan hunian mapan berupa vila bertingkat rendah dan blok apartemen kecil antara jalan pesisir dan laut, terasa jauh lebih tenang dibanding pusat resor di sebelah timur. Dalam radius dua kilometer terdapat delapan belas restoran, beberapa kafe, tiga apotek, satu bank, dan satu taman, yang mencukupi sebagian besar kebutuhan harian tanpa harus meninggalkan area. Sebuah sekolah dasar berada dalam radius yang sama, dan dua sekolah internasional, The International School of Estepona di 2,3 km dan Creators International School di 7,7 km, keduanya jarak garis lurus, melayani keluarga yang merencanakan tinggal lebih lama. Fasilitas olahraga berkelompok di dekat lokasi: Racket Club Villa Paderna berjarak 0,3 km, Club de Tenis 1,6 km, dan RozaRossa Tennis and Padel Club 2,1 km. Tiga lapangan golf, El Coto de la Serena (1,5 km), Flamingos Golf (1,9 km), dan Tramores (2,4 km), berada dalam jarak berkendara singkat. Mobil tetap menjadi pilihan praktis untuk belanja dalam jumlah besar, ke Marbella (15 km garis lurus) dan pusat kota Estepona, namun lingkungan terdekat dapat dijelajahi dengan berjalan kaki dan datar, dengan kemiringan landai 2,5% menuju pantai. Transportasi umum tersedia dalam bentuk delapan jalur dan lima puluh pemberhentian di area tersebut, yang cukup banyak untuk ukuran lingkungan desa pesisir.
Lingkungan terdekat bersifat hunian dan bertingkat rendah. Costalita dan El Saladillo membentuk kawasan pesisir tempat urusan harian ditangani dengan berjalan kaki atau berkendara singkat: delapan belas restoran, dua kafe, tiga apotek, satu bank, dan satu taman semuanya berada dalam dua kilometer. Area ini mencatat sekitar 711 transaksi perumahan per tahun, menunjukkan pasar lokal yang aktif namun tidak terlalu memanas. Ketinggiannya minim, 16 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan 2,5% menuju pantai, sehingga berjalan kaki dan bersepeda realistis bagi sebagian besar penduduk. Delapan jalur transportasi umum dan lima puluh pemberhentian melayani area yang lebih luas, meskipun frekuensinya lebih ditujukan untuk perjalanan komuter lokal daripada jadwal wisatawan. Puerto Deportivo José Banús, marina terdekat, berjarak 9,4 km dalam garis lurus, dekat dengan Marbella di 15 km. Bandara Gibraltar berjarak sekitar 43 km dalam garis lurus dan Malaga-Costa del Sol sekitar 55 km, memberikan pilihan titik kedatangan; semua jarak yang disebutkan adalah jarak langsung, dan rute darat lebih panjang.
Peta menunjukkan posisi vila di Costalita, sekitar 210 meter dari garis pantai antara Estepona dan Marbella. Penanda terdekat menunjukkan tiga pantai terdekat, lapangan golf di El Coto de la Serena dan Flamingos, serta klub raket di Villa Paderna. Jarak yang ditampilkan adalah garis lurus; rute jalan darat lebih panjang menyusuri pantai.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Costalita berada di posisi Costa del Sol bagian barat, antara pusat kota Estepona dan New Golden Mile yang membentang menuju Marbella. Marbella, dengan sekitar 148.000 penduduk, terletak 15 km ke arah timur; Estepona menyediakan layanan munisipal yang lebih dekat; dan Málaga, ibu kota regional dengan 579.000 penduduk, berjarak 63 km secara garis lurus. Ini menempatkan vila di sisi Costa del Sol yang lebih tenang dan lebih residensial, lebih dekat karakternya ke garis pantai Estepona daripada kepadatan resor Marbella, sambil tetap menjaga keduanya dalam jangkauan. Lokasi ini menyeimbangkan ketenangan pesisir dengan akses praktis ke dua kota besar dan dua bandara.
Aset aksesibilitas terkuat vila ini adalah pantai: Playa del Sol Villacana berjarak 0,4 km secara garis lurus (sekitar 210 meter dengan berjalan kaki), dengan Playa de Guadalmansa di 0,6 km dan Playa del Saladillo di 0,8 km. Lapangan golf juga sama dekatnya, El Coto de la Serena di 1,5 km, Flamingos Golf di 1,9 km dan Tramores di 2,4 km, semuanya diukur garis lurus. Opsi tenis dan padel dimulai dari Racket Club Villa Paderna, 0,3 km dari pintu, dan kolam renang publik di Parque Antena berjarak 1,1 km. Supercharger untuk kendaraan listrik berjarak 0,9 km. Untuk perjalanan regional, Bandara Gibraltar berjarak sekitar 43 km dan Malaga-Costa del Sol 55 km secara garis lurus, artinya waktu tempuh berkendara ke Málaga lebih dari satu jam lewat jalan darat. Mobil pribadi adalah moda transportasi paling praktis untuk Marbella, pusat kota Estepona dan perjalanan ke bandara; transportasi umum ada namun hanya melayani koridor lokal.
| Jarak ke Pantai | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Iklimnya mengikuti pola klasik Costa del Sol: suhu rata-rata bulanan berkisar dari 12 °C pada bulan terdingin hingga 26 °C di musim panas, dengan rata-rata tahunan 19,4 °C. Musim berenang berlangsung sekitar enam bulan, saat suhu air laut bertahan di atau di atas 20 °C; kolam renang berpemanas dengan penutup termal yang direncanakan akan memperpanjang kenyamanan berenang melampaui periode tersebut. Pada ketinggian 16 meter di atas permukaan laut di dataran pantai yang rata, lokasi ini terhindar dari panas perbukitan dan tangga-tangga pendakian yang menjadi ciri banyak desa pedalaman Andalusia; kemiringan 2,5% menuju pantai sangatlah kecil. Orientasi selatan, barat daya dan barat pada ruang luar properti menyelaraskan matahari sore dan senja dengan teras-teras dan dek atap yang direncanakan, yang penting untuk kehidupan outdoor dari musim semi hingga akhir autumn. Embun beku praktis tidak ada di ketinggian ini, sehingga penyederhanaan perawatan taman.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Tiga pantai berada dalam jarak satu kilometer dari vila, diukur secara garis lurus: Playa del Sol Villacana (0,4 km), Playa de Guadalmansa (0,6 km) dan Playa del Saladillo (0,8 km). Bentangan pantai antara Estepona dan San Pedro ini dikenal dengan pantai berpasir lebar dan berdensitas rendah yang di belakangnya berdiri kawasan perumahan alih-alih gedung-gedung tinggi, dan akses yang datar dari properti membuat pantai-pantai ini benar-benar dapat dijangkau dengan berjalan kaki. Rekreasi jauh melampaui sekadar pasir pantai: tiga lapangan golf dalam 2,4 km, tiga klub raket mulai dari 0,3 km, dan kolam renang publik di 1,1 km menyediakan opsi sepanjang tahun yang tidak bergantung pada musim. Untuk wisata sehari, Puerto Deportivo José Banús berjarak 9,4 km dan kota tua Marbella 15 km, keduanya secara garis lurus. Wilayah ini mencatat 32 hari libur publik lokal per tahun, mencerminkan kalender feria dan tradisi munisipal yang aktif di Estepona.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 88 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Maret | 14.8°C | 181 mm |
| April | 16.8°C | 79 mm |
| Mei | 20.2°C | 35 mm |
| Juni | 24.4°C | 8 mm |
| Juli | 27.6°C | 1 mm |
| Agustus | 27.7°C | 7 mm |
| September | 24.2°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 97 mm |
| Desember | 14.0°C | 88 mm |
Datar
Dalam penawaran Estepona saat ini, vila ini bersaing berdasarkan tanah dan posisi alih-alih finishing. Proyek baru seperti Acqua Gardens (mulai €524.600) dan Aby Upper (mulai €320.000) dihargai jauh lebih rendah, tetapi keduanya adalah pengembangan bergaya apartemen: mereka menawarkan spesifikasi kontemporer, fasilitas bersama dan garansi pengembang, tanpa kavling tanah pribadi seluas ini dan tanpa posisi tepi pantai langsung. Alba Benalmadena, mulai €648.000 lebih jauh ke timur, menempati posisi menengah serupa antara harga apartemen dan aspirasi vila. Pembeli yang membandingkan €1.050.000 dengan angka-angka tersebut pada dasarnya sedang menimbang bangunan tahun 1970 yang usang di atas tanah 600 m² beberapa meter dari pasir pantai melawan apartemen siap huni beberapa kilometer ke pedalaman atau di lingkungan urban yang lebih padat. Konteks regional mendukung perbandingan ini. Costa del Sol di barat Estepona, Costalita, El Saladillo, New Golden Mile, telah melihat permintaan stabil untuk kavling vila dekat pantai, dan vila modern yang telah selesai di koridor ini umumnya terjual jauh di atas titik harga ini, itulah sebabnya izin dan rencana perluasan menjadi bagian sentral dari nilai properti ini. Pasar lokal mencatat sekitar 711 transaksi per tahun, dan median pendapatan provinsi sebesar €16.450 menunjukkan bahwa pembeli internasional, bukan pasar domestik, yang menentukan harga di segmen ini. Dibandingkan dengan Marbella 15 km ke timur dan Benalmádena lebih jauh di sepanjang pantai, Costalita menawarkan kepadatan lebih rendah dan pantai yang lebih tenang; dibandingkan dengan pusat Estepona, ia menawarkan nuansa desa yang lebih kuat dengan lebih sedikit layanan di depan pintu. Pertukarannya jelas bagi pembeli: masuk pada harga yang ditopang kavling tanah dengan jalur terdokumentasi menuju vila keluarga kontemporer, sebagai gantinya mengelola proses renovasi yang sama sekali tidak dihadapi pembeli properti baru.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
SL
LV
ID
