Ši atskirai stovinti vila stovi gyvenamojoje pajūrio zonoje Costalita, netoli El Saladillo, Esteponos savivaldybėje, maždaug 210 metrų nuo paplūdimio. Pastatyta 1970 metais ir siūloma paruošta gyventi esamos būklės, šis nekilnojamasis turtas turi tris miegamuosius, du vonios kambarius ir 100 m² gyvenamojo ploto 600 m² sklype. Pardavimo kaina taip pat apima leidimą ir pagrindinius brėžinius iš anksto patvirtintam renovacijos ir plėtros projektui, kuriame numatomas papildomas aukštas su šiuolaikišku išplanavimu, šildomas baseinas ir stogo terasa, paruošta saulės panelėms. Prašoma kaina fiksuota, 1 050 000 €.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila įsikūrusi ramiame gyvenamajame rajone tarp Esteponos ir Guadalmansos upės, maždaug 210 metrų nuo Playa del Sol Villacana paplūdimio ir 0,6 km tiesia linija nuo Playa de Guadalmansa. Marbella yra už 15 km tiesia linija, o Malaga, už 63 km. Aplinka žemaukštė ir jau įsitvirtinusi, su pajūrio patogumais, o ne intensyvaus turizmo zonomis.
Dabartinės formos name yra trys miegamieji, du vonios kambariai, oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), svetainė su židiniu ir valgymo zona, privati terasa, sodas ir dvi privačios automobilio stovėjimo vietos. Renovacijos planai numato papildomą aukštą, miegamuosius su vonios kambariais prie miegamojo, įėjimo spintą, jūros vaizdo saulės denį ir šildomą baseiną su terminiu dangčiu, ženkliai išplėčiantį namą už dabartinių 100 m² ribų.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila statyta 1970 metais ir parduodama esamos būklės, apibūdinama kaip paruošta gyventi. Todėl namas perduodamas iškart po pirkimo. Iš anksto patvirtintas renovacijos planas, įtrauktas į pardavimą, yra atskiras statybos projektas, kurio vykdymas, terminai ir išlaidos neįeina į prašomą kainą; leidimas ir pagrindiniai brėžiniai yra dokumentuoti, tačiau detalų projektavimą ir rangovo kainodarą pirkėjui dar reikės sutvarkyti patiems.
Šis nekilnojamasis turtas neturi naujos statybos apdailos, modernios energetinės įrangos ar statybinių defektų garantinės schemos. Dabartinis 100 m² gyvenamasis plotas kuklus, palyginti su 600 m² sklypu, o du vonios kambariai aptarnauja tris miegamuosius be vonios kambarių prie miegamojo esamame išplanavime. Plėtros įgyvendinimas reikalauja renovacijos darbų, susijusių išlaidų ir statybos veiklos vietoje. Parduodamame objekte nėra tokių bendrų patogumų kaip sporto salė ar prižiūrėtojas.
Ref: VL311774
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, kuris nori žemės ir pajūrio padėties Costa del Sol ir mainais priima renovacijos projektą. Išsiskiria trys atpažįstamos situacijos. Pirmoji, šeima, kuri išaugo butą ir nori sodo, privačios automobilio stovėjimo vietos ir vietos baseinui, bet negali mokėti baigtos modernios vilos prie jūros kainos; čia vertę neša sklypas ir leidimas. Antroji, pirkėjas su aiškia architektūrine vizija, kuris mieliau pats renkasi medžiagas, išplanavimą ir apdailą, o ne priima vystytojo specifikaciją, iš anksto patvirtinti planai suteikia rėmus, o ne apribojimą. Trečioji, ilgalaikis gyventojas: pradinės mokyklos buvimas per du kilometrus ir dvi tarptautinės mokyklos kelionei automobiliu pasiekiamame atstume daro vietovę tinkamą šeimoms, o lygus reljefas ir pėsčiomis pasiekiamas paplūdimys tinka vyresniems pirkėjams, planuojantiems nuolatį persikraustymą. Mažiau tinka tiems, kurie ieško iš karto įsikrausčiamo šiuolaikiško namo be darbų, dulkių ar tarpinio biudžeto, arba investuotojams, norintiems nedelsiant nuomos pajamų; grąža čia atsiranda tik baigus renovaciją. Pirkėjai taip pat turėtų jaustis patogiai valdydami ispanų statybos procesą, architekto įtraukimą, rangovo pasirinkimą ir savivaldybės inspekcijas,, nes leidimas apima tik plėtros koncepcijos etapą.
Dabartinės būklės vila atspindi savo 1970 metų kilmę, vėliau dalinai atnaujinta. Svetainėje išlikęs židinys su valgymo zona, miegamuosiuose įrengti oro kondicionieriai ir spintos, vonios kambaryje yra vonia, įprasta, o ne šiuolaikiška įranga. Nuotraukose matoma prižiūrėta, bet pasenusi vidaus apdaila: funkciniai išplanavimai, standartinė baldų gamyba ir apdaila iš ankstesnių renovacijų ciklų. Pirkėjai turėtų numatyti biudžetą visiškai virtuvės ir vonios kambarių modernizavimui, elektros ir vandentiekio atnaujinimui ir geresnei izoliacijai, jei išlieka esama struktūra. Įtrauktas renovacijos planas sprendžia didžiąją šių klausimų dalį. Jame numatoma dviejų aukštų aukščio svetainė su atvira virtuve pirmame aukšte, vienas ar du miegamieji pirmame aukšte ir antras aukštas su dviem miegamaisiais su vonios kambariais prie miegamojo, įėjimo spinta pagrindinio miegamojo komplekse ir terasa, orientuota į jūrą. Stoge būtų saulės denis ir speciali zona fotovoltinėms saulės panelėms, kas esmingai sumažintų vasaros vėsinimo išlaidas, tai aktualu klimate, kuriame vidutiniškai per metus būna 19,4 °C, o mėnesio vidurkiai siekia iki 26 °C. Sodo plane numatytas šildomas baseinas su terminiu dangčiu, pratęsiantis maudynių sezoną už maždaug šešių mėnesių, kai jūros vanduo išlieka 20 °C ar šiltesnis. Dvi automobilio stovėjimo vietos lieka sklype. Vykdymo kokybė galiausiai priklausys nuo pirkėjo pasirinkto rangovo ir medžiagų; planai nustato apimtį ir leidimus, o ne fiksuotą apdailos standartą.
Vila siūloma kaip esamas namas su fiksuota prašoma kaina 1 050 000 €. Kaina apima namą esamos būklės kartu su renovacijos leidimu ir pagrindiniais plėtros brėžiniais, tai sudaro dokumentuotą pradinę poziciją pirkėjams, ketinantiems pertvarkyti, o ne gatavą produktą. Dėl konteksto, naujos statybos būstas Esteponoje šiuo metu prasideda nuo gerokai žemesnių sumų, pavyzdžiui, 524 600 € Acqua Gardens projekte,, tačiau tai mažesni butai be žemės, o šis pirkimas derina 600 m² sklypą, pajūrio padėtį ir patvirtintas plėtros teises. Prieinamumas yra nedelsiant, nes turtas paruoštas gyventi; bet koks terminas po pirkimo priklauso nuo to, kaip pirkėjas pasirinks planuoti renovacijos darbus.
Kasdienis gyvenimas šiuo adresu sukasi aplink trumpą pasivaikščiojimą iki jūros. Būdama maždaug 210 metrų nuo smėlio, paplūdimys veikia kaip sodo tąsa: ryto plaukimai, vakaro pasivaikščiojimai pakrante ir sezoniniai pajūrio chiringuitos barai, viskas pasiekiama pėsčiomis. Pati aplinka, Costalita ir El Saladillo, yra ramiai įsitvirtinusi gyvenamoji juosta iš žemaukščių vilų ir mažų daugiabučių tarp pajūrio kelio ir jūros, pastebimai ramesnė nei toliau rytuose esantys kurortų centrai. Per dviem kilometrais yra aštuoniolika restoranų, keletas kavinių, trys vaistinės, bankas ir parkas, tai patenkina daugumą kasdienių poreikių neišvykstant iš rajono. Pradinė mokykla yra tame pačiame spindulyje, o dvi tarptautinės mokyklos, The International School of Estepona už 2,3 km ir Creators International School už 7,7 km (abu atstumai tiesia linija), aptarnauja šeimas, planuojančias ilgesnį buvimą. Sporto įrenginiai susitelkę netoliese: Racket Club Villa Paderna yra už 0,3 km, Club de Tenis, už 1,6 km, o RozaRossa teniso ir padelio klubas, už 2,1 km. Trys golfo laukai, El Coto de la Serena (1,5 km), Flamingos Golf (1,9 km) ir Tramores (2,4 km), yra netoliese kelionei automobiliu. Automobilis išlieka praktiškiausiu pasirinkimu didesnėms apsipirkimo kelionėms į Marbellą (15 km tiesia linija) ir Esteponos miestą, tačiau artimiausia aplinka tinkama pėstiesiems ir lygi, su švelniu 2,5 % nuolydžiu link paplūdimio. Viešasis transportas yra, aštuonios linijos ir penkiasdešimt stotelių rajone, tai daug pajūrio gyvenvietės sąlygomis.
Artimiausia aplinka gyvenamoji ir žemaukštė. Costalita ir El Saladillo sudaro pakrantės juostą, kur kasdieniai reikalai tvarkomi pėsčiomis ar trumpomis kelionėmis automobiliu: aštuoniolika restoranų, dvi kavienos, trys vaistinės, bankas ir parkas, viskas per du kilometrus. Rajone per metus registruojama maždaug 711 būsto sandorių, tai rodo aktyvią, bet neperkaitintą vietos rinką.Virš jūros lygio pakilimas minimalus, 16 metrų, su 2,5 % nuolydžiu link paplūdimio,, tad vaikščiojimas ir dviračių važinėjimas daugumai gyventojų realus. Aštuonios viešojo transporto linijos ir penkiasdešimt stotelių aptarnauja platesnę aplinką, tačiau reisų dažnumas pritaikytas vietiniams penduliams, o ne turistų grafikams. Puerto Deportivo José Banús, artimiausia jachtų prieplauka, yra už 9,4 km tiesia linija, netoli Marbellos, už 15 km. Gibraltaro oro uostas yra maždaug už 43 km tiesia linija, o Malaga-Costa del Sol, apie 55 km, tad yra iš ko rinktis atvykimo tašką; visi nurodyti atstumai yra tiesioginiai, keliai ilgesni.
Žemėlapyje rodoma vilos vieta Costalitoje, maždaug 210 metrų nuo kranto linijos tarp Esteponos ir Marbeljos. Netoliese esantys žymekliai nurodo tris artimiausius paplūdimius, golfo laukus El Coto de la Serena ir Flamingos bei rakečių sporto klubą Villa Padernoje. Nurodyti atstumai yra tiesia linija; kelių maršrutai pakrante ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Costalita užima vietą vakarinėje Costa del Sol dalyje, tarp Esteponos miesto ir Naujojo auksinio mylios ruožo, vedančio link Marbeljos. Marbelja, kurioje gyvena maždaug 148 000 gyventojų, yra 15 km į rytus; Estepona teikia arčiausias savivaldybės paslaugas; o Malaga, regiono sostinė su 579 000 gyventojų, yra už 63 km tiesia linija. Tai lemia, kad vila stovi ramesnėje, labiau gyvenamajai Costa del Sol pusėje, pagal pobūdį arčiau Esteponos pakrantės nei Marbeljos kurortų tankumo, kartu išlaikant abu miestus pasiekiamus. Vieta derina pakrantės ramybę su praktiniu priėjimu prie dviejų didelių miestų ir dviejų oro uostų.
Svarbiausias vilos privalumas pagal prieinamumą yra paplūdimys: Playa del Sol Villacana yra už 0,4 km tiesia linija (maždaug 210 metrų pėsčiomis), Playa de Guadalmansa, už 0,6 km, o Playa del Saladillo, už 0,8 km. Golfo laukai taip pat netoliese, El Coto de la Serena už 1,5 km, Flamingos Golf už 1,9 km ir Tramores už 2,4 km, visi šie atstumai nurodyti tiesia linija. Teniso ir padelio galimybės prasideda Racket Club Villa Paderna, vos 0,3 km nuo durų, o viešas baseinas Parque Antena yra už 1,1 km. Elektrinių automobilių įkrovimo stotis (Supercharger) yra už 0,9 km. Regioniniams kelionėms Gibraltaro oro uostas yra maždaug už 43 km, o Malaga-Costa del Sol, už 55 km tiesia linija, tai reiškia, kad kelionė automobiliu į Malagą keliu trunka gerokai ilgiau nei valandą. Asmeninis automobilis yra praktiškiausia priemonė važiuojant į Marbelją, Esteponos miestą ir oro uostus; viešasis transportas egzistuoja, bet aptarnauja tik vietinius maršrutus.
| Iki paplūdimio | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas, klasikinis Costa del Sol modelis: mėnesio vidutinė temperatūra svyruoja nuo 12 °C vėsiausiais mėnesiais iki 26 °C vasarą, o metinis vidurkis, 19,4 °C. Maudynių sezonas trunka maždaug šešis mėnesius, per kuriuos jūros temperatūra laikosi 20 °C ar aukštesnė; planuojamas šildomas baseinas su šilumine danga leistų patogiai maudytis ir po šio laikotarpio. Būdamas 16 metrų virš jūros lygio lygioje pakrantės terasoje, sklypas išvengia kalnų šlaitų kaitros ir laiptų kopimo, būdingo daugeliui vidaus Andalūzijos kaimų; 2,5 % nuolydis link paplūdimio yra beveik nepastebimas. Namo lauko erdvių pietų, pietvakarių ir vakarų orientacija suderina popietės ir vakaro saulę su terasomis ir planuojama stogo terasa, o tai svarbu gyvenimui lauke nuo pavasario iki vėlyvo rudens. Šiame aukštyje šalnos iš esmės nesitaiko, o tai palengvina sodo priežiūrą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Per vieną kilometrą nuo vilos, matuojant tiesia linija, yra trys paplūdimiai: Playa del Sol Villacana (0,4 km), Playa de Guadalmansa (0,6 km) ir Playa del Saladillo (0,8 km). Ši pakrantės juosta tarp Esteponos ir San Pedro garsi plačiais, retai užstatytais smėlio paplūdimiais, kuriuos supa gyvenamieji rajonai, o ne aukštų pastatų blokai, o lygus kelias nuo namo daro juos tikrai pasiekiamus pėsčiomis. Poilsio galimybės toli peržengia smėlį: trys golfo laukai per 2,4 km, trys rakečių sporto klubai nuo 0,3 km ir viešas baseinas už 1,1 km suteikia visus metus galiojančių variantų, nepriklausančių nuo sezono. Vienos dienos išvykoms Puerto Deportivo José Banús yra už 9,4 km, o Marbeljos senamiestis, už 15 km, abu tiesia linija. Šiame rajone per metus užfiksuojama 32 vietinės šventės, kas atspindi aktyvų Esteponos savivaldybės ferijų ir tradicijų kalendorių.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 88 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 55 mm |
| Kovas | 14.8°C | 181 mm |
| Balandis | 16.8°C | 79 mm |
| Gegužė | 20.2°C | 35 mm |
| Birželis | 24.4°C | 8 mm |
| Liepa | 27.6°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.7°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.2°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 73 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 97 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 88 mm |
Lygus
Tarp dabartinių Esteponos pasiūlymų ši vila konkuruoja žeme ir vieta, o ne apdaila. Naujos statybos projektai, tokie kaip Acqua Gardens (nuo 524 600 €) ir Aby Upper (nuo 320 000 €), kainuoja gerokai pigiau, tačiau abu yra butų tipo projektai: jie siūlo šiuolaikines specifikacijas, bendras patalpas ir rangovų garantijas, tačiau be tokio dydžio privačių sklypų ir be tiesioginės prieigos prie paplūdimio. Alba Benalmadena, nuo 648 000 € toliau rytuose, užima panašią vidurio zoną tarp butų kainų ir vilos siekių. Pirkėjas, lygindamas 1 050 000 € su šiais skaičiais, iš esmės sveria 1970 m. statinį 600 m² sklype keli metrai nuo smėlio prieš paruoštus gyventi butus keliais kilometrais toliau kraštyje ar tankiau urbanizuotose vietovėse. Regioninis kontekstas patvirtina šį palyginimą. Costa del Sol į vakarus nuo Esteponos, Costalita, El Saladillo, Naujasis auksinis mylios ruožas, pastoviai patiria paklausą vilų sklypams prie jūros, o baigti šiuolaikinės vilos šiame koridoriuje paprastai parduodama gerokai aukštesnėmis kainomis, todėl leidimas ir plėtros planai čia yra esminė vertės dalis. Vietos rinkoje per metus fiksuojama maždaug 711 sandorių, o provincijos medianiniai pajamos 16 450 € rodo, kad šiame segmente kainas nustato tarptautiniai pirkėjai, o ne vietinė rinka. Palyginti su Marbelja 15 km į rytus ir Benalmadena toliau pakrante, Costalita siūlo mažesnį tankumą ir ramesnius paplūdimius; palyginti su centrine Estepona, daugiau kaimo jausmą su mažiau paslaugų prie durų. Pirkėjų kompromisas aiškus: įėjimas į rinką sklypo grįsta kaina su dokumentuotu keliu link šiuolaikinės šeimos vilos mainais už renovacijos proceso valdymą, kurio naujos statybos pirkėjai visiškai išvengia.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
SL
LV
ID
