Šī brīvstāvošā villa atrodas Costalitas piejūras dzīvojamajā rajonā, netālu no El Saladillo, Esteponas pašvaldībā, aptuveni 210 metrus no pludmales. Uzbūvēta 1970. gadā un piedāvāta gatava apdzīvošanai savā pašreizējā stāvoklī, īpašumā ir trīs guļamistabas, divas vannas istabas un 100 m² dzīvojamās platības uz 600 m² zemesgabala. Pārdošanā ietilpst arī atļauja un pamata plāni iepriekš apstiprinātai renovācijai un paplašinājumam, kas paredz papildu stāvu ar mūsdienīgu plānojumu, apsildāmu baseinu un jumta terasi, kas sagatavota saules paneļiem. Pieprasītā cena ir fiksēta 1 050 000 EUR apmērā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa atrodas klusā dzīvojamajā rajonā starp Esteponu un Gvadalmanasas upi, aptuveni 210 metrus no Playa del Sol Villacana pludmales un 0,6 km no Playa de Guadalmasa pludmales gaisa līnijā. Marbella atrodas 15 km attālumā gaisa līnijā, bet Malaga, 63 km. Apkārtne ir zema apbūve un iedibināta, ar piejūras pakalpojumiem, nevis augsta blīvuma tūrismu.
Pašreizējā formā mājā piedāvā trīs guļamistabas, divas vannas istabas, gaisa kondicionieri ar apsildi un dzesēšanu, viesistabu ar kamīnu un ēdamzoni, privātu terasi, dārzu un divas privātas autostāvvieta. Renovācijas plāni pievienotu stāvu, vannas istabas pie guļamistabām, platedrēbju skapi, saules terasi ar skatu uz jūru un apsildāmu baseinu ar termisko pārsegu, ievērojami paplašinot mājokli ārpus pašreizējās 100 m² platības.
Šī nav jaunbūve. Villa ir celta 1970. gadā un tiek pārdota esošajā stāvoklī, kas aprakstīts kā gatavs apdzīvošanai. Nodošana tāpēc notiek nekavējoties pēc pirkuma pabeigšanas. Pārdošanā iekļautais iepriekš apstiprinātais renovācijas plāns ir atsevišķs būvniecības projekts, kura īstenošana, termiņi un izmaksas nav ietverti pieprasītajā cenā; atļauja un pamata plāni ir dokumentēti, taču detalizēto projektu un izpildītāju cenas joprojām jāsaskaņo pircējam.
Īpašums nepiedāvā jaunbūves apdari, mūsdienīgu energoiekārtu vai būvdefektu garantiju shēmu. Pašreizējā 100 m² dzīvojamā platība ir pieticīga salīdzinājumā ar 600 m² zemesgabalu, un divas vannas istabas apkalpo trīs guļamistabas bez vannas istabām pie guļamistabām esošajā plānojumā. Paplašinājuma īstenošana prasa renovācijas darbus, ar tiem saistītās izmaksas un būvniecību objektā. Piedāvājumā nav tādu koplietošanas objektu kā sporta zāle vai administratora pakalpojumi.
Ref: VL311774
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis īpašums piestāv pircējam, kas vēlas zemi un piejūras pozīciju Kosta del Solā un pieņem renovācijas projektu apmaiņā. Izceļas trīs atpazīstamas situācijas. Pirmā ir mājsaimniecība, kura ir izaugusi no dzīvokļa un vēlas dārzu, privātu autostāvvietu un vietu baseinam, bet nespēj samaksāt par gatavu mūsdienīgu villu pie jūras; šeit vērtību nes zemesgabals un atļauja. Otrā ir pircējs ar skaidru arhitektūras redzējumu, kas dod priekšroku pašam izvēlēties materiālus, plānojumu un apdari, nevis pieņemt attīstītāja specifikāciju, iepriekš apstiprinātie plāni sniedz ietvaru, nevis ierobežojumu. Trešā ir ilglaicīgais iedzīvotājs: sākumskolas klātbūtne divu kilometru rādiusā un divas starptautiskās skolas brauciena attālumā padara vietu piemērotu ģimenēm, savukārt līdzenais reljefs un pieejamā pludmale kājām piestāv vecākiem pircējiem, kas plāno pastāvīgu pārcelšanos. Saderība ir vājāka tiem, kas meklē uzreiz ievākšanās gatavu mūsdienīgu mājokli bez darbiem, putekļiem un pagaidu budžeta, vai investoriem, kas vēlas nekavējoties ienākumus no īres; peļņa šeit materializējas tikai pēc renovācijas pabeigšanas. Pircējiem arī jābūt gataviem vadīt Spānijas būvniecības procesu, arhitekta piesaistīšana, izpildītāju izvēle un pašvaldības inspekcijas, jo atļauja aptver paplašinājuma koncepcijas posmu.
Savā pašreizējā stāvoklī villa atspoguļo 1970. gada izcelsmi, daļēji vēlāk modernizēta. Viesistabā saglabājies kamīns ar ēdamzonu, guļamistabās ir gaisa kondicionieri un skapji, bet vannas istabā ir vanna, konvencionāla specifikācija, nevis mūsdienīga. Fotogrāfijas rāda koptu, bet novecojušu interjeru: funkcionālus plānojumus, standarta galdniecību un apdari no agrākiem renovācijas cikliem. Pircējiem jārēķinās ar pilnu virtuves un vannas istabu modernizāciju, elektroinstalācijas un santehnikas atjaunināšanu un uzlabotu siltinājumu, ja saglabā esošo struktūru. Iekļautais renovācijas plāns risina lielāko daļu šo jautājumu. Tas paredz divstāvu viesistabu ar atvērtā plānojuma virtuvi pirmajā stāvā, vienu vai divas guļamistabas pirmajā stāvā un augšējā stāvā divas guļamistabas ar vannas istabām pie tām, platedrēbju skapi galvenajā guļamistabā un terasi, kas vērsta uz jūru. Jumtā būtu saules terase un atsevišķa zona fotovoltāiskajiem saules paneļiem, kas būtiski samazinātu vasaras dzesēšanas izmaksas, svarīgi klimatā ar vidēji 19,4 °C gadā un mēnešu vidējiem rādītājiem līdz 26 °C. Dārza plānā ir apsildāms baseins ar termisko pārsegu, kas pagarina peldēšanas sezonu ārpus aptuveni sešiem mēnešiem, kad jūras ūdens saglabājas 20 °C vai siltāks. Divas autostāvvieta paliek zemesgabalā. Izpildes kvalitāte galu galā atkarīgs no izpildītāja un materiāliem, ko izvēlas pircējs; plāni nosaka apjomu un atļaujas, nevis fiksētu apdares standartu.
Villa tiek piedāvāta kā esošs mājoklis ar fiksētu pieprasīto cenu 1 050 000 EUR apmērā. Cena ietver māju pašreizējā stāvoklī kopā ar renovācijas atļauju un pamata paplašinājuma plāniem, kas pircējiem, kas plāno pārbūvi, nevis gatavu produktu, nodrošina dokumentētu izejas pozīciju. Kontekstam, jaunbūves projekti Esteponā pašlaik sākas ar ievērojami zemākām summām, piemēram, 524 600 EUR akva dārzos (Acqua Gardens), taču tie ir mazāki dzīvokļi bez zemes, savukārt šis pirkums apvieno 600 m² zemesgabalu, piejūras pozīciju un apstiprinātas paplašinājuma tiesības. Pieejamība ir nekavējoties, jo īpašums ir gatavs apdzīvošanai; jebkādi termiņi aiz paša pirkuma ir atkarīgi no tā, kā pircējs izvēlas posmot renovācijas darbus.
Ikdiena šai adresē iekļauj īso gājienu līdz jūrai. Aptuveni 210 metrus no smilšu pludmales pludmale darbojas gandrīz kā dārza pagarinājums: rīta peldes, vakara pastaigas gar krastu un sezonas pludmales bāri ir sasniedzami kājām. Paša apkaimē, Costalita un El Saladillo, ir nostiprinājusies dzīvojama josla ar zema apjoma villām un maziem daudzdzīvokļu namiem starp piekrastes ceļu un jūru, ievērojami klusāka nekā kūrortu centri tālāk uz austrumiem. Divu kilometru rādiusā ir astoņpadsmit restorānu, vairākas kafejnīcas, trīs aptiekas, banka un parks, kas sedz lielāko daļu ikdienas vajadzību, neatstājot rajonu. Sākumskola atrodas tajā pašā rādiusā, un divas starptautiskās skolas, The International School of Estepona 2,3 km attālumā un Creators International School 7,7 km attālumā, abi gaisa līnijā, apkalpo ģimenes, kas plāno ilgāku uzturēšanos. Sporta objekti atrodas tuvumā: Racket Club Villa Paderna atrodas 0,3 km attālumā, Club de Tenis 1,6 km, un RozaRossa tenisa un padela klubs 2,1 km attālumā. Trīs golfa laukumi, El Coto de la Serena (1,5 km), Flamingos Golf (1,9 km) un Tramores (2,4 km), ir īsa brauciena attālumā. Auto joprojām ir praktiskākais izvēles veids lielākiem iepirkumiem, Marbelai (15 km gaisa līnijā) un Esteponas centram, taču tuvākā apkārtnē var staigāt un tā ir līdzena, ar maigu 2,5% slīpumu uz pludmales pusi. Sabiedriskais transports eksistē astoņu līniju un piecdesmit pieturu veidā, kas ir ievērojami piekrastes ciemata apstākļiem.
Tuvākā apkārtne ir dzīvojama un ar zemu apbūvi. Costalita un El Saladillo veido piekrastes joslu, kur ikdienas darbus kārto kājām vai ar īsiem braucieniem ar auto: astoņpadsmit restorāni, divas kafejnīcas, trīs aptiekas, banka un parks atrodas divu kilometru rādiusā. Rajonā gadā tiek reģistrēti aptuveni 711 mājokļu darījumu, kas norāda uz aktīvu, bet nepārkarsētu vietējo tirgu. Augstums ir minimāls, 16 metri virs jūras līmeņa ar 2,5% slīpumu uz pludmales pusi, kas padara staigāšanu un riteņbraukšanu reālu vairumam iedzīvotāju. Astoņas sabiedriskā transporta līnijas un piecdesmit pieturas apkalpo plašāku apkārtni, lai gan reisu biežums pielāgots vietējai pārvietošanai, nevis tūristu grafikiem. Puerto Deportivo José Banús, tuvākā jahtu osta, atrodas 9,4 km gaisa līnijā, netālu no Marbelas 15 km attālumā. Gibraltāra lidosta ir aptuveni 43 km gaisa līnijā, un Malaga-Kosta del Sol apmēram 55 km, kas dod izvēli ierašanās punktos; visi minētie attālumi ir tiešie, un ceļu maršruti ir garāki.
Karte rāda villas atrašanās vietu Costalita, aptuveni 210 metrus no krasta līnijas starp Esteponu un Marbelju. Tuvējie marķieri norāda trīs tuvākās pludmales, golfa laukumus El Coto de la Serena un Flamingos, kā arī raketešu klubu Villa Paderna. Parādītie attālumi ir taisnā līnijā; ceļa maršruti gar piekrasti ir garāki.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Costalita atrodas rietumu Costa del Sol posmā starp Esteponas pilsētu un New Golden Mile, kas stiepjas Marbeljas virzienā. Marbella ar aptuveni 148 000 iedzīvotāju atrodas 15 km uz austrumiem; Estepona nodrošina tuvākos pašvaldības pakalpojumus; un Malaga, reģiona galvaspilsēta ar 579 000 iedzīvotāju, atrodas 63 km attālumā taisnā līnijā. Tas izvieto villu Costa del Sol klusākajā, vairāk dzīvojamā pusē, pēc rakstura tuvāk Esteponas piekrastei nekā Marbeljas kūrortu blīvumam, vienlaikus saglabājot abus sasniedzamus. Atrašanās vieta līdzsvaro piekrastes mieru ar praktisku piekļuvi divām lielām pilsētām un divām lidostām.
Villas spēcīgākais pieejamības trumpis ir pludmale: Playa del Sol Villacana atrodas 0,4 km attālumā taisnā līnijā (aptuveni 210 metri kājām), Playa de Guadalmansa 0,6 km attālumā un Playa del Saladillo 0,8 km attālumā. Golfs ir līdzīgi tuvu, El Coto de la Serena 1,5 km attālumā, Flamingos Golf 1,9 km attālumā un Tramores 2,4 km attālumā, visi taisnā līnijā. Tenisa un padela iespējas sākas Racket Club Villa Paderna, 0,3 km no durvīm, un publiskais baseins pie Parque Antena atrodas 1,1 km attālumā. Elektromobiļu uzlādes stacija (Supercharger) atrodas 0,9 km attālumā. Reģionālajiem ceļojumiem Gibraltāra lidosta ir aptuveni 43 km un Malaga-Costa del Sol 55 km attālumā taisnā līnijā, kas nozīmē brauciena laiku ar auto krietni virs stundas līdz Malagai pa ceļu. Privāts auto ir praktiskākais transportlīdzeklis uz Marbelju, Esteponas centru un lidostām; sabiedriskais transports pastāv, bet apkalpo tikai vietējos maršrutus.
| Līdz pludmalei | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimats ir klasiskais Costa del Sol raksturs: mēneša vidējā temperatūra svārstās no 12 °C vēsākajos mēnešos līdz 26 °C vasarā, ar gada vidējo rādītāju 19,4 °C. Peldēšanās sezona ilga aptuveni sešus mēnešus, un tajā jūras temperatūra noturas 20 °C vai augstāka; plānotais apsildāmais baseins ar termisko pārsegu ļautu komfortabli peldēties arī ārpus šī perioda. 16 metrus virs jūras līmeņa uz līdzenas piekrastes terases vieta izvairās no pakalnu karstuma un kāpšanas pa kāpnēm, kas raksturīga daudziem iekšzemes Andalūzijas ciemiem; 2,5% nokāsiens uz pludmalu ir nenozīmīgs. Īpašuma ārtelpu dienvidu, dienvidrietumu un rietumu orientācija saskaņo pēcpusdienas un vakara sauli ar terasēm un plānoto jumta klāju, kas ir svarīgi dzīvei brīvā dabā no pavasara līdz vēlam rudenim. Sals šādā augstumā praktiski nav, kas vienkāršo dārza kopšanu.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Trīs pludmales atrodas viena kilometra attālumā no villas, mērot taisnā līnijā: Playa del Sol Villacana (0,4 km), Playa de Guadalmansa (0,6 km) un Playa del Saladillo (0,8 km). Šis piekrastes posms starp Esteponu un San Pedro ir pazīstams ar platām, zema blīvuma smilšu pludmalēm, aiz kurām atrodas dzīvojamie rajoni, nevis augstceltnes, un līdenais ceļš no īpašuma padara tās īsti pieejamas kājāmgājējiem. Atpūta sniedzas daudz tālāk par smiltīm: trīs golfa laukumi 2,4 km rādiusā, trīs raketešu klubi sākot no 0,3 km un publisks baseins 1,1 km attālumā nodrošina visa gada iespējas, kas nav atkarīgas no sezonas. Izbraukumiem Puerto Deportivo José Banús atrodas 9,4 km attālumā un Marbeljas vecpilsēta 15 km attālumā, abi taisnā līnijā. Reģionā gadā tiek atzīmēti 32 vietējie svētki, kas atspoguļo aktīvu Esteponas pašvaldības pasākumu kalendāru ar ferias un tradīcijām.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.8°C | 88 mm |
| Februāris | 13.7°C | 55 mm |
| Marts | 14.8°C | 181 mm |
| Aprīlis | 16.8°C | 79 mm |
| Maijs | 20.2°C | 35 mm |
| Jūnijs | 24.4°C | 8 mm |
| Jūlijs | 27.6°C | 1 mm |
| Augusts | 27.7°C | 7 mm |
| Septembris | 24.2°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.7°C | 73 mm |
| Novembris | 16.2°C | 97 mm |
| Decembris | 14.0°C | 88 mm |
Līdzens
Esteponas pašreizējā piedāvājumā šī villa konkurē ar zemi un atrašanās vietu, nevis apdari. Jaunbūves projekti kā Acqua Gardens (no €524 600) un Aby Upper (no €320 000) ir ievērojami lētāki, taču abi ir dzīvokļu tipa projekti: tie piedāvā mūsdienīgus standartus, koplietošanas objektus un attīstītāju garantijas, bez tik lieliem privātiem zemesgabaliem un bez tiešas piekļuves pludmalei. Alba Benalmadena no €648 000 tālāk uz austrumiem aizņem līdzīgu viduspozīciju starp dzīvokļu cenām un villu vēlmēm. Pircējs, salīdzinot €1 050 000 ar šiem skaitļiem, faktiski izvērtē 1970. gadu novecojušu struktūru uz 600 m² dažu metru attālumā no smiltīm pret gataviem apdzīvošanai dzīvokļiem vairāku kilometru attālumā iekšzemē vai blīvāk urbanizētās vidēs. Reģionālais konteksts atbalsta salīdzinājumu. Costa del Sol uz rietumiem no Esteponas, Costalita, El Saladillo, New Golden Mile, piedzīvo pastāvīgu pieprasījumu pēc villu zemesgabaliem tuvu pludmalei, un pabeigtas mūsdienīgas villas šajā koridorā parasti tiek pārdotas ievērojami virs šī cenu līmeņa, tāpēc atļauja un paplašinājuma plāni veido būtisku daļu no vērtības šeit. Vietējā tirgū tiek reģistrēti aptuveni 711 darījumi gadā, un provinces vidējie ienākumi €16 450 norāda, ka šajā segmentā cenas nosaka starptautiskie pircēji, nevis vietējais tirgus. Salīdzinājumā ar Marbelju 15 km uz austrumiem un Benalmadenu tālāk gar piekrasti Costalita piedāvā mazāku blīvumu un klusākas pludmales; salīdzinājumā ar Esteponas centru tā piedāvā vairāk ciema sajūtu ar mazāk pakalpojumu pie durvīm. Pircēju kompromiss ir skaidrs: ieeja ar zemesgabala noteiktu cenu un dokumentētu ceļu uz mūsdienīgu ģimenes villu apmaiņā pret renovācijas procesa vadīšanu, no kuras jaunbūves pircēji ir pilnībā brīvi.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
SL
LV
ID
