Esta moradia isolada situa-se na zona residencial à beira-mar de Costalita, perto de El Saladillo, no município de Estepona, a aproximadamente 210 metros da praia. Construída em 1970 e oferecida pronta a habitar no seu estado atual, o imóvel inclui três quartos, duas casas de banho e 100 m² de área habitável num terreno de 600 m². A venda inclui igualmente uma licença e projetos básicos para uma remodelação e ampliação pré-aprovadas, que propõem um piso adicional com uma distribuição contemporânea, uma piscina aquecida e um terraço de cobertura preparado para painéis solares. O preço pedido está fixado em 1.050.000 €.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia localiza-se num bolsão residencial tranquilo entre Estepona e o rio Guadalmansa, a cerca de 210 metros da Playa del Sol Villacana e a 0,6 km da Playa de Guadalmansa em linha reta. Marbella dista 15 km em linha reta e Málaga 63 km. O envolvente é de baixa densidade e consolidado, com comodidades à beira-mar em vez de turismo de alta densidade.
Na sua forma atual, a casa oferece três quartos, duas casas de banho, ar condicionado quente/frio, uma sala de estar com lareira e zona de refeições, um terraço privativo, jardim e dois lugares de estacionamento privativos. Os projetos de remodelação acrescentariam um piso, quartos com casa de banho privativa, um closet, um deck solário com vista mar e uma piscina aquecida com cobertura térmica, expandindo consideravelmente a casa para além dos atuais 100 m².
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia data de 1970 e é vendida no seu estado atual, descrita como pronta a habitar. A entrega é, portanto, imediata após a conclusão da compra. O projeto de remodelação pré-aprovado incluído na venda constitui um projeto de construção separado, cuja execução, prazos e custos ficam fora do preço pedido; a licença e os projetos básicos estão documentados, mas o projeto detalhado e os orçamentos dos empreiteiros ainda terão de ser tratados pelo comprador.
O imóvel não oferece acabamentos de construção nova, uma instalação energética moderna nem um esquema de garantia para defeitos de construção. A atual área habitável de 100 m² é modesta face ao terreno de 600 m², e as duas casas de banho servem três quartos sem instalações privativas na distribuição existente. A concretização da ampliação exige obras de remodelação, custos associados e atividade de construção no local. Não fazem parte da oferta quaisquer instalações comuns, como ginásio ou serviço de portaria.
Ref: VL311774
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a um comprador que quer terreno e uma posição à beira-mar na Costa del Sol e que aceita um projeto de remodelação em troca. Três situações reconhecíveis destacam-se. A primeira é o agregado que ficou pequeno num apartamento e quer jardim, estacionamento privativo e espaço para uma piscina, mas não consegue atingir o preço de uma moradia moderna acabada perto do mar; aqui o terreno e a licença transportam o valor. A segunda é o comprador com uma visão arquitetónica clara que prefere controlar materiais, distribuição e acabamentos em vez de aceitar a especificação de um promotor, os projetos pré-aprovados fornecem uma estrutura, não uma restrição. A terceira é o residente de longo prazo: a presença de uma escola primária a menos de dois quilómetros e duas escolas internacionais a curta distância de carro torna a localização viável para famílias, enquanto o terreno plano e o acesso pedonal à praia servem compradores mais velhos que planeiam uma mudança permanente. A adequação é mais fraca para quem procura uma casa contemporânea pronta a morar sem obras, poeira ou orçamentos intercalares, ou para investidores que pretendam rendimento de arrendamento imediato; os retornos aqui só se materializam após a conclusão da remodelação. Os compradores devem também estar confortáveis a gerir um processo de construção em Espanha, contratação de arquiteto, seleção de empreiteiros e inspeções municipais, , uma vez que a licença cobre a fase de conceção da ampliação.
No seu estado atual, a moradia reflete a sua origem de 1970, posteriormente melhorada em partes. A sala de estar mantém uma lareira com zona de refeições, os quartos estão equipados com unidades de ar condicionado e roupeiros, e a casa de banho inclui uma banheira, uma especificação convencional em vez de contemporânea. As fotografias mostram um interior mantido mas datado: distribuições funcionais, marcenaria padrão e acabamentos de ciclos de remodelação anteriores. Os compradores devem contar com orçamentar uma modernização completa de cozinhas e casas de banho, atualizações elétricas e hidráulicas e melhor isolamento, caso a estrutura existente seja mantida. O projeto de remodelação incluído responde à maioria destes pontos. Propõe uma sala de estar de pé-direito duplo com cozinha aberta para a sala no rés-do-chão, um ou dois quartos no rés-do-chão e um piso superior com dois quartos com casa de banho privativa, um closet na suite principal e um terraço orientado para o mar. A cobertura acolheria um deck solário e uma área destinada a painéis solares fotovoltaicos, o que reduziria materialmente os custos de refrigeração no verão, relevante num clima com média anual de 19,4 °C e médias mensais até 26 °C. O projeto do jardim inclui uma piscina aquecida com cobertura térmica, prolongando a época balnear para além dos cerca de seis meses em que a água do mar se mantém a 20 °C ou mais. Dois lugares de estacionamento permanecem dentro do terreno. A qualidade de execução dependerá, em última análise, do empreiteiro e dos materiais que o comprador selecionar; os projetos estabelecem o âmbito e as autorizações, não um padrão fixo de acabamento.
A moradia é oferecida como habitação existente com um preço pedido fixo de 1.050.000 €. O preço inclui a casa no seu estado atual juntamente com a licença de remodelação e os projetos básicos de ampliação, o que representa um ponto de partida documentado para compradores que pretendam remodelar, em vez de um produto acabado. Para contexto, os projetos de construção nova em Estepona atualmente começam em valores consideravelmente mais baixos, por exemplo 524.600 € no Acqua Gardens, mas trata-se de apartamentos mais pequenos sem terreno, enquanto esta compra combina um lote de 600 m², uma posição à beira-mar e direitos de ampliação aprovados. A disponibilidade é imediata, pois o imóvel está pronto a habitar; qualquer cronograma para além da própria compra depende da forma como o comprador escolha fasear as obras de remodelação.
O dia a dia neste endereço gira em torno da curta caminhada até ao mar. A cerca de 210 metros da areia, a praia funciona quase como uma extensão do jardim: banhos matinais, passeios ao entardecer pela orla e os chiringuitos de praia sazonais ficam todos a pé. O próprio bairro, Costalita e El Saladillo, é uma faixa residencial consolidada de moradias de baixa altura e pequenos edifícios de apartamentos entre a estrada costeira e o mar, visivelmente mais tranquilo do que os núcleos turísticos mais a leste. Num raio de dois quilómetros existem dezoito restaurantes, vários cafés, três farmácias, um banco e um parque, o que cobre a maioria das necessidades diárias sem sair da zona. Uma escola primária fica dentro do mesmo raio, e duas escolas internacionais, a The International School of Estepona a 2,3 km e a Creators International School a 7,7 km, ambas em linha reta, servem famílias que planeiam estadias mais longas. As instalações desportivas agrupam-se nas proximidades: o Racket Club Villa Paderna fica a 0,3 km, o Club de Tenis a 1,6 km e o RozaRossa Tennis and Padel Club a 2,1 km. Três campos de golfe, El Coto de la Serena (1,5 km), Flamingos Golf (1,9 km) e Tramores (2,4 km), ficam a uma curta distância de carro. O carro permanece a escolha prática para compras maiores, Marbella (15 km em linha reta) e a vila de Estepona, mas os arredores imediatos são caminháveis e planos, com uma inclinação suave de 2,5% até à praia. Existe transporte público sob a forma de oito linhas e cinquenta paragens na zona, o que é substancial para um contexto de aldeia costeira.
Os arredores imediatos são residenciais e de baixa altura. Costalita e El Saladillo formam uma faixa costeira onde os recados diários se fazem a pé ou em curtas deslocações de carro: dezoito restaurantes, dois cafés, três farmácias, um banco e um parque ficam todos a menos de dois quilómetros. A zona regista cerca de 711 transações imobiliárias por ano, o que indica um mercado local ativo mas não sobreaquecido. A altitude é mínima, 16 metros acima do nível do mar com uma inclinação de 2,5% até à praia, , o que torna a caminhada e a bicicleta realistas para a maioria dos residentes. Oito linhas de transporte público e cinquenta paragens servem a zona mais ampla, embora a frequência esteja orientada para os deslocamentos locais e não para horários turísticos. A Puerto Deportivo José Banús, a marina mais próxima, fica a 9,4 km em linha reta, perto de Marbella a 15 km. O Aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 43 km em linha reta e o de Malaga-Costa del Sol a cerca de 55 km, oferecendo uma escolha de pontos de chegada; todas as distâncias citadas são diretas, e os percursos rodoviários são mais longos.
O mapa mostra a posição da moradia na Costalita, a cerca de 210 metros da linha costeira entre Estepona e Marbella. Os marcadores próximos indicam as três praias mais próximas, os campos de golfe de El Coto de la Serena e Flamingos, e o clube de raquetas de Villa Paderna. As distâncias mostradas são em linha reta; os trajetos rodoviários ao longo da costa são mais longos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Costalita ocupa uma posição na Costa del Sol ocidental, entre a vila de Estepona e a New Golden Mile que se estende em direção a Marbella. Marbella, com cerca de 148.000 habitantes, fica a 15 km a leste; Estepona fornece os serviços municipais mais próximos; e Málaga, a capital regional com 579.000 habitantes, fica a 63 km em linha reta. Isto coloca a moradia na metade mais tranquila e residencial da Costa del Sol, mais próxima em carácter da costa de Estepona do que da densidade turística de Marbella, mantendo ambas ao alcance. A localização equilibra a tranquilidade costeira com o acesso prático a duas cidades de grande dimensão e a dois aeroportos.
O maior trunfo de acessibilidade da moradia é a praia: a Playa del Sol Villacana fica a 0,4 km em linha reta (cerca de 210 metros a pé), com a Playa de Guadalmansa a 0,6 km e a Playa del Saladillo a 0,8 km. O golfe fica igualmente próximo, El Coto de la Serena a 1,5 km, Flamingos Golf a 1,9 km e Tramores a 2,4 km, todas distâncias em linha reta. As opções de ténis e padel começam no Racket Club Villa Paderna, a 0,3 km da porta, e uma piscina pública no Parque Antena fica a 1,1 km. Um Supercharger para veículos elétricos situa-se a 0,9 km. Para viagens regionais, o Aeroporto de Gibraltar fica a aproximadamente 43 km e o de Málaga-Costa del Sol a 55 km em linha reta, o que significa mais de uma hora de carro até Málaga pela estrada. O carro particular é o meio prático para Marbella, a vila de Estepona e os aeroportos; existe transporte público, mas serve apenas corredores locais.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima segue o padrão clássico da Costa del Sol: temperaturas médias mensais entre 12 °C nos meses mais frios e 26 °C no verão, com uma média anual de 19,4 °C. A época de banhos dura cerca de seis meses, durante os quais a temperatura do mar se mantém igual ou superior a 20 °C; a piscina aquecida planeada com cobertura térmica permitiria prolongar a natação confortável para além desse período. A 16 metros acima do nível do mar, num planalto costeiro plano, o local evita o calor das encostas e as escadarias que caracterizam muitas povoações andaluzas do interior; o declive de 2,5% até à praia é insignificante. A orientação a sul, sudoeste e oeste dos espaços exteriores do imóvel alinha o sol da tarde e da noite com os terraços e o planeado terraço de cobertura, o que é fundamental para a vida ao ar livre da primavera ao final do outono. As geadas são praticamente inexistentes a esta altitude, o que simplifica a manutenção do jardim.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias situam-se a menos de um quilómetro da moradia, medidas em linha reta: Playa del Sol Villacana (0,4 km), Playa de Guadalmansa (0,6 km) e Playa del Saladillo (0,8 km). Este troço de costa entre Estepona e San Pedro é conhecido pelas praias de areia amplas e de baixa densidade, ladeadas por áreas residenciais em vez de torres, e a aproximação plana a partir do imóvel torna-as genuinamente acessíveis a pé. A recreação vai muito além da areia: três campos de golfe num raio de 2,4 km, três clubes de raquetas a partir de 0,3 km e uma piscina pública a 1,1 km oferecem opções durante todo o ano que não dependem da estação. para passeios, o Puerto Deportivo José Banús fica a 9,4 km e o centro histórico de Marbella a 15 km, ambos em linha reta. A região regista 32 feriados locais por ano, refletindo um calendário municipal ativo de ferias e tradições em Estepona.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 88 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 181 mm |
| Abril | 16.8°C | 79 mm |
| Maio | 20.2°C | 35 mm |
| Junho | 24.4°C | 8 mm |
| Julho | 27.6°C | 1 mm |
| Agosto | 27.7°C | 7 mm |
| Setembro | 24.2°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 73 mm |
| Novembro | 16.2°C | 97 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 88 mm |
Plano
Dentro da oferta atual de Estepona, esta moradia concorre pelo terreno e pela posição, não pelo acabamento. Empreendimentos de construção nova como Acqua Gardens (desde €524.600) e Aby Upper (desde €320.000) têm preços consideravelmente mais baixos, mas ambos são empreendimentos de apartamentos: entregam especificações contemporâneas, instalações comuns e garantias do promotor, sem lotes privativos desta dimensão e sem frente diretamente virada para a praia. A Alba Benalmadena, desde €648.000 mais a leste, ocupa um terreno intermédio semelhante entre os preços dos apartamentos e as aspirações de moradia. Um comprador que compare €1.050.000 com estas cifras está efetivamente a ponderar uma estrutura de 1970 datada, em 600 m² a poucos metros da areia, face a apartamentos prontos a habitar a vários quilómetros no interior ou em contextos urbanos mais densos. O contexto regional sustenta a comparação. A Costa del Sol a oeste de Estepona, Costalita, El Saladillo, a New Golden Mile, tem visto procura constante por lotes para moradias perto da praia, e moradias modernas concluídas neste corredor transacionam habitualmente bem acima deste nível de preço, razão pela qual a licença e os planos de expansão constituem uma parte central do valor aqui. O mercado local regista cerca de 711 transações por ano, e o rendimento provincial mediano de €16.450 indica que são os compradores internacionais, e não o mercado nacional, a fixar os preços neste segmento. Face a Marbella, 15 km a leste, e a Benalmádena, mais adiante na costa, a Costalita oferece menor densidade e praias mais tranquilas; face ao centro de Estepona, oferece mais um ambiente de aldeia com menos serviços à porta. A troca para os compradores é clara: entrada a um preço orientado pelo lote, com um caminho documentado para uma moradia familiar contemporânea, em troca de gerir um processo de renovação que os compradores de construção nova evitam inteiramente.
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