Această vilă individuală se află în zona rezidențială de pe litoral Costalita, lângă El Saladillo, în municipalitatea Estepona, la aproximativ 210 de metri de plajă. Construită în 1970 și oferită gata de mutare în starea sa actuală, proprietatea include trei dormitoare, două băi și 100 m² de spațiu locuibil pe un teren de 600 m². Vânzarea include, de asemenea, o autorizație și planuri de bază pentru o renovare și extindere pre-aprobată, care propun un etaj suplimentar cu o distribuție contemporană, o piscină încălzită și o terasă pe acoperiș pregătită pentru panouri solare. Prețul cerut este fix, de 1.050.000 €.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila este situată într-o zonă rezidențială liniștită între Estepona și râul Guadalmansa, la aproximativ 210 metri de Playa del Sol Villacana și 0,6 km de Playa de Guadalmansa, în linie dreaptă. Marbella se află la 15 km în linie dreaptă, iar Málaga la 63 km. Zonea este una joasă și consolidată, cu dotări specifice litoralului, nu un turism de densitate mare.
În forma sa actuală, casa oferă trei dormitoare, două băi, aer condiționat (cald/rece), un living cu șemineu și zonă de masă, o terasă privată, grădină și două locuri de parcare private. Planurile de renovare ar adăuga un etaj, dormitoare cu baie proprie, un dressing, un solar cu vedere la mare și o piscină încălzită cu copertină termică, extinzând considerabil locuința dincolo de actuala amprentă de 100 m².
Nu este vorba de un ansamblu rezidențial nou. Vila datează din 1970 și este vândută în starea existentă, descrisă ca gata de mutare. Predarea este, prin urmare, imediată la finalizarea achiziției. Planul de renovare pre-aprobat inclus în vânzare este un proiect de construcție separat, a cărui execuție, termene și costuri nu sunt incluse în prețul cerut; autorizația și planurile de bază sunt documentate, dar proiectarea detaliată și ofertele constructorilor trebuie încă aranjate de cumpărător.
Proprietatea nu oferă finisaje de construcție nouă, o instalație energetică modernă sau o schemă de garanție pentru defecte de construcție. Actuala suprafață locuibilă de 100 m² este modestă în raport cu terenul de 600 m², iar cele două băi deservesc trei dormitoare, fără băi proprii în configurația existentă. Realizarea extinderii presupune lucrări de renovare, costuri asociate și activitate de construcție pe șantier. Nu fac parte din ofertă facilități comune precum sală de fitness sau servicii de recepție.
Ref: VL311774
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care dorește teren și o poziție pe litoral pe Costa del Sol și acceptă în schimb un proiect de renovare. Trei situații recunoscibile ies în evidență. Prima este gospodăria care a depășit un apartament și își dorește grădină, parcare privată și spațiu pentru o piscină, dar nu poate susține prețul unei vile moderne finite lângă mare; aici, terenul și autorizația poartă valoarea. A doua este cumpărătorul cu o viziune arhitecturală clară, care preferă să controleze materialele, distribuția și finisajele în loc să accepte specificațiile unui dezvoltator, planurile pre-aprobate oferă un cadru, nu o constrângere. A treia este rezidentul pe termen lung: prezența unei școli primare la mai puțin de doi kilometri și a două școli internaționale la distanță de deplasare cu mașina face locația viabilă pentru familii, în timp ce terenul plat și accesul pe jos la plajă se potrivesc cumpărătorilor în vârstă care planifică o mutare permanentă. Potrivirea este mai slabă pentru cineva care caută o locuință contemporană gata de locuit, fără lucrări, praf și bugetare intermediară, sau pentru investitorii care vor venituri din chirii imediate; randamentele aici se materializează doar după finalizarea renovării. Cumpărătorii ar trebui, de asemenea, să fie confortabili cu gestionarea unui proces de construcție în Spania, angajarea unui arhitect, selecția constructorilor și inspecțiile municipale, întrucât autorizația acoperă etapa de concept a extinderii.
În starea sa actuală, vila își reflectă originea din 1970, ulterior modernizată parțial. Livingul păstrează un șemineu cu zonă de masă, dormitoarele sunt echipate cu aparate de aer condiționat și dulapuri, iar baia include o cadă, o specificație convențională, nu una contemporană. Fotografii arată un interior întreținut, dar datat: distribuții funcționale, tâmplărie standard și finisaje din cicluri de renovare anterioare. Cumpărătorii ar trebui să prevadă un buget pentru modernizarea completă a bucătăriilor și băilor, actualizarea instalațiilor electrice și sanitare și îmbunătățirea izolației, în cazul în care structura existentă este păstrată. Planul de renovare inclus abordează majoritatea acestor puncte. Propune un living cu dublă înălțime cu o bucătărie open-space la parter, unul sau două dormitoare la parter și un etaj superior cu două dormitoare cu baie proprie, un dressing în suita principală și o terasă orientată spre mare. Acoperișul ar găzdui un solar și o zonă dedicată panourilor solare fotovoltaice, ceea ce ar reduce material costurile de răcire din vară, relevant într-un climat cu o medie anuală de 19,4 °C și medii lunare de până la 26 °C. Planul grădinii include o piscină încălzită cu copertină termică, prelungind sezonul de înot dincolo de cele aproximativ șase luni în care apa mării rămâne la sau peste 20 °C. Două locuri de parcare rămân în cadrul terenului. Calitatea execuției va depinde în ultimă instanță de constructorul și materialele pe care cumpărătorul le selectează; planurile stabilesc domeniul de aplicare și autorizațiile, nu un standard de finisare fix.
Vila este oferită ca locuință existentă, cu un preț cerut fix de 1.050.000 €. Prețul include casa în starea sa actuală, împreună cu autorizația de renovare și planurile de bază pentru extindere, ceea ce reprezintă un punct de plecare documentat pentru cumpărătorii care intenționează să remodeleze, mai degrabă decât un produs finit. Ca reper, proiectele de construcție nouă din Estepona pornesc în prezent de la sume considerabil mai mici, de exemplu 524.600 € la Acqua Gardens, dar acelea sunt apartamente mai mici, fără teren, în timp ce această achiziție combină un teren de 600 m², o poziție pe litoral și drepturi de extindere aprobate. Disponibilitatea este imediată, proprietatea fiind gata de mutare; orice calendar dincolo de achiziție depinde de modul în care cumpărătorul alege să etapeze lucrările de renovare.
Viața de zi cu zi la această adresă se învârte în jurul scurtei plimbări până la mare. La aproximativ 210 de metri de nisip, plaja funcționează aproape ca o extensie a grădinii: înotul de dimineață, plimbările de seară de-a lungul țărmului și chiringuito-urile de plajă sezoniere sunt toate accesibile pe jos. Cartierul în sine, Costalita și El Saladillo, este o fâșie rezidențială consolidată de vile joase și mici blocuri de apartamente între drumul de coastă și mare, vizibil mai liniștită decât centrele turistice aflate mai la est. În doi kilometri există optsprezece restaurante, mai multe cafenele, trei farmacii, o bancă și un parc, ceea ce acoperă majoritatea nevoilor zilnice fără a părăsi zona. O școală primară se află în același rază, iar două școli internaționale, The International School of Estepona la 2,3 km și Creators International School la 7,7 km, ambele distanțe în linie dreaptă, deservesc familiile care planifică șederi mai lungi. Facilitățile sportive sunt grupate în apropiere: Racket Club Villa Paderna se află la 0,3 km, Club de Tenis la 1,6 km, iar RozaRossa Tennis and Padel Club la 2,1 km. Trei terenuri de golf, El Coto de la Serena (1,5 km), Flamingos Golf (1,9 km) și Tramores (2,4 km), se află la o scurtă distanță cu mașina. Mașina rămâne alegerea practică pentru cumpărăturile mai mari, Marbella (15 km în linie dreaptă) și centrul orașului Estepona, dar împrejurimile imediate sunt accesibile pe jos și plate, cu o pantă lină de 2,5% spre plajă. Transportul public există sub forma a opt linii și cincizeci de stații în zonă, ceea ce este considerabil pentru o localitate de pe coastă.
Împrejurimile imediate sunt rezidențiale și cu construcții joase. Costalita și El Saladillo formează o fâșie de coastă în care cumpărăturile zilnice se fac pe jos sau cu scurte deplasări cu mașina: optsprezece restaurante, două cafenele, trei farmacii, o bancă și un parc se află toate la mai puțin de doi kilometri. Zona înregistrează aproximativ 711 de tranzacții imobiliare pe an, ceea ce indică o piață locală activă, dar nu supraîncălzită. Altitudinea este minimă, 16 metri deasupra nivelului mării, cu o pantă de 2,5% spre plajă, ceea ce face mersul pe jos și ciclismul realiste pentru majoritatea rezidenților. Opt linii de transport public și cincizeci de stații deservesc zona mai largă, deși frecvența este orientată spre naveta locală, nu spre programele turistice. Puerto Deportivo José Banús, cel mai apropiat port de agrement, se află la 9,4 km în linie dreaptă, în apropiere de Marbella, la 15 km. Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 43 km în linie dreaptă, iar Malaga-Costa del Sol la aproximativ 55 km, oferind o alegere de puncte de sosire; toate distanțele citate sunt directe, iar traseele rutiere sunt mai lungi.
Harta arată poziția vilei în Costalita, la aproximativ 210 de metri de țărm, între Estepona și Marbella. Marcatorii din apropiere indică cele mai apropiate trei plaje, terenurile de golf El Coto de la Serena și Flamingos, precum și clubul de rachetă de la Villa Paderna. Distanțele afișate sunt în linie dreaptă; traseele rutiere sunt mai lungi de-a lungul coastei.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Costalita ocupă o poziție pe Costa del Sol de vest, între orașul Estepona și New Golden Mile-ul care se întinde spre Marbella. Marbella, cu aproximativ 148.000 de locuitori, se află la 15 km spre est; Estepona oferă serviciile municipale mai apropiate; iar Málaga, capitala regională cu 579.000 de locuitori, este la 63 km în linie dreaptă. Aceasta plasează vila în jumătatea mai liniștită și mai rezidențială a Costa del Sol, mai apropiată ca caracter de coasta Esteponei decât de densitatea turistică a Marbellei, păstrând însă ambele la îndemână. Locația echilibrează liniștea costieră cu accesul practic la două orașe importante și două aeroporturi.
Cel mai puternic avantaj de accesibilitate al vilei este plaja: Playa del Sol Villacana se află la 0,4 km în linie dreaptă (aproximativ 210 de metri pe jos), Playa de Guadalmansa la 0,6 km și Playa del Saladillo la 0,8 km. Terenurile de golf sunt la fel de aproape, El Coto de la Serena la 1,5 km, Flamingos Golf la 1,9 km și Tramores la 2,4 km, toate în linie dreaptă. Opțiunile de tenis și padel încep la Racket Club Villa Paderna, la 0,3 km de ușă, iar o piscină publică din Parque Antena se află la 1,1 km. O stație de încărcare rapidă pentru vehicule electrice este la 0,9 km. Pentru călătoriile regionale, aeroportul din Gibraltar este la aproximativ 43 km, iar Malaga-Costa del Sol la 55 km în linie dreaptă, ceea ce înseamnă timp de deplasare cu mașina de bine peste o oră până la Málaga pe șosea. Mașina personală este mijlocul practic pentru Marbella, centrul orașului Estepona și drumurile spre aeroport; transportul public există, dar deservește doar coridoare locale.
| Distanță până la plajă | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul urmează tiparul clasic al Costa del Sol: temperaturile medii lunare variind de la 12 °C în lunile cele mai reci la 26 °C vara, cu o medie anuală de 19,4 °C. Sezonul de înot durează aproximativ șase luni, timp în care temperatura mării se menține la sau peste 20 °C; piscina încălzită planificată, cu copertă termică, ar prelungi înotul confortabil dincolo de această perioadă. La 16 metri deasupra nivelului mării, pe o platformă costieră plată, amplasamentul evită căldura de pe versanți și urcarea scărilor care caracterizează multe sate andaluze din interior; panta de 2,5% spre plajă este neglijabilă. Orientarea spre sud, sud-vest și vest a spațiilor exterioare ale proprietății aliniază soarele de după-amiază și de seară cu terasele și terasa pe acoperiș propusă, ceea ce contează pentru viața în aer liber din primăvară până la sfârșitul toamnei. Bruma este practic absentă la această altitudine, ceea ce simplifică întreținerea grădinii.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află la mai puțin de un kilometru de vilă, măsurate în linie dreaptă: Playa del Sol Villacana (0,4 km), Playa de Guadalmansa (0,6 km) și Playa del Saladillo (0,8 km). Această porțiune de coastă dintre Estepona și San Pedro este cunoscută pentru plaje late și nisipoase, cu densitate scăzută, mărginite de zone rezidențiale și nu de turnuri, iar accesul plat dinspre proprietate le face cu adevărat accesibile pe jos. Recreerea se extinde dincolo de nisip: trei terenuri de golf la mai puțin de 2,4 km, trei cluburi de rachetă începând de la 0,3 km și o piscină publică la 1,1 km oferă opțiuni pe tot parcursul anului, care nu depind de sezon. Pentru ieșiri de o zi, Puerto Deportivo José Banús este la 9,4 km, iar centrul vechi al Marbellei la 15 km, ambele în linie dreaptă. Zona înregistrează 32 de sărbători publice locale pe an, reflectând un calendar municipal activ de ferias și tradiții în Estepona.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 88 mm |
| Februarie | 13.7°C | 55 mm |
| Martie | 14.8°C | 181 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 79 mm |
| Mai | 20.2°C | 35 mm |
| Iunie | 24.4°C | 8 mm |
| Iulie | 27.6°C | 1 mm |
| August | 27.7°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.2°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 73 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 97 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 88 mm |
Plat
În oferta actuală din Estepona, această vilă concurează prin teren și poziție, nu prin finisaje. Ansamblurile rezidențiale noi precum Acqua Gardens (de la 524.600 €) și Aby Upper (de la 320.000 €) au prețuri considerabil mai mici, dar ambele sunt dezvoltări de tip apartament: oferă specificații contemporane, facilități comune și garanții de la promotor, fără terenuri private de această dimensiune și fără frontaj direct la plajă. Alba Benalmadena, de la 648.000 € mai la est, ocupă un teren intermediar similar între prețurile apartamentelor și aspirațiile către vilă. Un cumpărător care compară 1.050.000 € cu aceste cifre cântărește, de fapt, o structură din 1970, datată, pe 600 m² la câțiva metri de nisip, față de apartamente gata de mutare la câțiva kilometri în interiorul uscatului sau în zone urbane mai dense. Contextul regional susține această comparație. Costa del Sol la vest de Estepona, Costalita, El Saladillo, New Golden Mile, a înregistrat o cerere constantă pentru terenuri de vile aproape de plajă, iar vilele moderne finalizate din acest coridor se tranzacționează de obicei mult peste acest nivel de preț, motiv pentru care permisul și planurile de extindere formează o parte centrală a valorii aici. Piața locală înregistrează aproximativ 711 tranzacții pe an, iar venitul mediu provincial de 16.450 € indică faptul că cumpărătorii internaționali, nu piața internă, stabilesc prețurile în acest segment. Față de Marbella, la 15 km est, și Benalmádena, mai departe de-a lungul coastei, Costalita oferă o densitate mai scăzută și plaje mai liniștite; față de centrul Esteponei oferă mai mult un aer de sat, cu mai puține servicii la ușă. Compromisul pentru cumpărători este clar: intrare la un preț dictat de teren, cu un traseu documentat către o vilă familială contemporană, în schimbul gestionării unui proces de renovare pe care cumpărătorii de construcții noi îl evită complet.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
SL
LV
ID
