Эта отдельно стоящая вилла расположена в прибрежном жилом районе Косталита, недалеко от Эль-Садильо в муниципалитете Эстепона, примерно в 210 метрах от пляжа. Построенная в 1970 году и предлагаемая готовой к заселению в текущем состоянии, недвижимость включает три спальни, две ванные комнаты и 100 м² жилой площади на участке площадью 600 м². В продажу также входят разрешение и базовые планы предварительно согласованной реконструкции и расширения, предполагающие дополнительный этаж с современной планировкой, подогреваемый бассейн и террасу на крыше, подготовленную для солнечных панелей. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 1 050 000 €.Слава.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в тихом жилом квартале между Эстепоной и рекой Гуадальманса, примерно в 210 метрах от пляжа Плая-дель-Соль-Вильякана и в 0,6 км по прямой от пляжа Плая-де-Гуадальманса. Марбелья расположена в 15 км по прямой, Малага, в 63 км. Окружение, малоэтажное и сложившееся, с прибрежной инфраструктурой, а не плотным туристическим потоком.
В нынешнем виде дом предлагает три спальни, две ванные комнаты, кондиционер с обогревом и охлаждением, гостиную с камином и обеденной зоной, собственную террасу, сад и два собственных парковочных места. Планы реконструкции предполагают добавление этажа, спальни с собственными ванными, гардеробную, солнечную террасу с видом на море и подогреваемый бассейн с термоизоляционным покрытием, что значительно расширит дом за пределы нынешних 100 м².
Это не новостройка. Вилла датирована 1970 годом и продаётся в существующем виде, описываемом как готовая к заселению. Поэтому передача происходит сразу после завершения покупки. Включённый в продажу предварительно согласованный план реконструкции является отдельным строительным проектом, выполнение, сроки и стоимость которого не входят в запрашиваемую цену; разрешение и базовые планы задокументированы, однако детальный проект и расчёты подрядчика покупателю ещё предстоит организовать самостоятельно.
Недвижимость не предлагает отделку уровня новостройки, современную инженерную систему или гарантию на строительные дефекты. Текущие 100 м² жилой площади скромны относительно участка в 600 м², а две ванные комнаты обслуживают три спальни без собственных ванных в существующей планировке. Реализация расширения требует ремонтных работ, связанных с ними затрат и строительной активности на месте. Такие общие удобства, как тренажёрный зал или консьерж, в предложение не входят.
Ref: VL311774
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит покупателю, который хочет землю и прибрежное расположение на Коста-дель-Соль и готов принять связанный с этим ремонтный проект. Выделяются три типичные ситуации. Первая, семья, переросшая апартаменты, которой нужны сад, собственная парковка и место для бассейна, но не по карману цена готовой современной виллы у моря; здесь ценность несут участок и разрешение. Вторая, покупатель с ясным архитектурным видением, предпочитающий самостоятельно выбирать материалы, планировку и отделку, а не принимать спецификацию застройщика, предварительно согласованные планы служат основой, а не ограничением. Третья, постоянный житель: наличие начальной школы в двух километрах и двух международных школ в пределах времени в пути на автомобиле делает локацию подходящей для семей, а ровный рельеф и пешеходный доступ к пляжу, для пожилых покупателей, планирующих переезд насовсем. Вариант слабее подходит тем, кто ищет полностью готовый современный дом без работ, пыли и промежуточного бюджетирования, или инвесторам, желающим немедленный доход от аренды; отдача здесь появится только после завершения реконструкции. Покупателям также следует быть готовыми управлять испанским строительным процессом, привлечением архитектора, выбором подрядчика и муниципальными проверками,, поскольку разрешение покрывает концептуальную стадию расширения.
В текущем состоянии вилла отражает своё происхождение 1970 года с последующими частичными обновлениями. В гостиной сохраняется камин с обеденной зоной, спальни оборудованы кондиционерами и шкафами, в ванной есть ванна, обычная комплектация, а не современная. Фотографии показывают ухоженный, но устаревший интерьер: функциональные планировки, стандартная столярка и отделка прошлых циклов ремонта. Покупателям следует закладывать бюджет на полную модернизацию кухни и ванных, обновление электрики и сантехники и улучшение теплоизоляции, если существующая конструкция сохранится. Включённый план реконструкции решает большинство этих вопросов. Он предусматривает гостиную двойной высоты с кухней открытой планировки на первом этаже, одну-две спальни на первом этаже и верхний этаж с двумя спальнями с собственными ванными, гардеробной в главной спальне и террасой, ориентированной на море. На крыше разместится солнечная терраса и выделенная зона под фотоэлектрические панели, что существенно снизит летние затраты на охлаждение, актуально при климате со средней годовой температурой 19,4 °C и среднемесячными значениями до 26 °C. План благоустройства сада включает подогреваемый бассейн с термоизоляционным покрытием, продлевающий купальный сезон за пределы примерно шести месяцев, когда температура морской воды держится на уровне 20 °C и выше. Два парковочных места остаются на участке. Качество исполнения в итоге будет зависеть от подрядчика и материалов, выбранных покупателем; планы определяют объём и разрешения, а не фиксированный стандарт отделки.
Вилла предлагается как существующий дом с фиксированной запрашиваемой ценой 1 050 000 €. Цена включает дом в текущем состоянии вместе с разрешением на реконструкцию и базовыми планами расширения, что даёт покупателям, намеревающимся сделать remodel, документированную стартовую позицию, а не готовый продукт. Для сравнения: новостройки в Эстепоне сейчас стартуют от заметно меньших сумм, например, от 524 600 € в Acqua Gardens,, но это меньшие апартаменты без земли, тогда как эта покупка сочетает участок в 600 м², прибрежное расположение и согласованные права на расширение. Доступность немедленная, так как недвижимость готова к заселению; любые сроки после самой покупки зависят от того, как покупатель решит этапировать ремонтные работы.
Повседневная жизнь по этому адресу строится вокруг короткой прогулки к морю. Примерно в 210 метрах от песка пляж выполняет роль почти продолжения сада: утренние заплывы, вечерние прогулки вдоль берега и сезонные пляжные чирингито, всё это доступно пешком. Сам район, Косталита и Эль-Садильо,, это сложившаяся жилая полоса малоэтажных вилл и небольших апарт-комплексов между прибрежной дорогой и морем, заметно тише курортных центров дальше на восток. В пределах двух километров расположены восемнадцать ресторанов, несколько кафе, три аптеки, банк и парк, что покрывает большинство повседневных нужд, не покидая район. Начальная школа находится в том же радиусе, а две международные школы, The International School of Estepona в 2,3 км и Creators International School в 7,7 км (по прямой), обслуживают семьи, планирующие длительное проживание. Спортивные объекты находятся рядом: Racket Club Villa Paderna, в 0,3 км, Club de Tenis, в 1,6 км, а теннисный и падельный клуб RozaRossa, в 2,1 км. Три поля для гольфа, El Coto de la Serena (1,5 км), Flamingos Golf (1,9 км) и Tramores (2,4 км), находятся в короткой поездке на автомобиле. Для крупных покупок, поездок в Марбелью (15 км по прямой) и Эстепону практичнее автомобиль, однако ближайшие окрестности пригодны для прогулок и ровные, с мягким уклоном 2,5% к пляжу. Общественный транспорт представлен восемью маршрутами и пятьюдесятью остановками в районе, что существенно для прибрежного посёлка.
Ближайшие окрестности, жилые и малоэтажные. Косталита и Эль-Садильо образуют прибрежную полосу, где повседневные дела решаются пешком или короткими поездками на автомобиле: восемнадцать ресторанов, два кафе, три аптеки, банк и парк, всё в пределах двух километров. В районе фиксируется около 711 сделок с жильём в год, что говорит об активном, но не перегретом местном рынке. Перепад высот минимален, 16 метров над уровнем моря с уклоном 2,5% к пляжу,, что делает прогулки и велосипед реалистичными для большинства жителей. Восемь маршрутов общественного транспорта и пятьдесят остановок обслуживают более широкую территорию, хотя расписание ориентировано на местные поездки, а не на туристов. Puerto Deportivo José Banús, ближайшая яхтенная марина, находится в 9,4 км по прямой, рядом с Марбельей в 15 км. Аэропорт Гибралтара, примерно в 43 км по прямой, а Малага-Коста-дель-Соль, около 55 км, что даёт выбор точек прибытия; все указанные расстояния, прямые, дорожные маршруты длиннее.
На карте показано положение виллы в Косталите, примерно в 210 метрах от береговой линии между Эстепоной и Марбельей. Ближайшие маркеры указывают на три ближайших пляжа, поля для гольфа El Coto de la Serena и Flamingos, а также корт-клуб в Villa Paderna. Указанные расстояния, по прямой; автомобильные маршруты вдоль побережья длиннее.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Косталита расположена на западной Коста-дель-Соль, между городом Эстепоной и Новой Золотой милей, ведущей к Марбелье. Марбелья с населением около 148 000 человек лежит в 15 км к востоку; Эстепона предоставляет более близкие муниципальные услуги; а Малага, региональная столица с населением 579 000 человек, находится в 63 км по прямой. Это помещает виллу в более тихую, более жилую половину Коста-дель-Соль, по характеру ближе к побережью Эстепоны, чем к курортной плотности Марбельи,, при этом оба города остаются в пределах досягаемости. Локация сочетает прибрежное спокойствие с практичным доступом к двум крупным городам и двум аэропортам.
Главное преимущество виллы с точки зрения доступности, это пляж: Playa del Sol Villacana находится в 0,4 км по прямой (примерно 210 метров пешком), Playa de Guadalmansa, в 0,6 км, а Playa del Saladillo, в 0,8 км. Гольф также находится совсем рядом, El Coto de la Serena в 1,5 км, Flamingos Golf в 1,9 км и Tramores в 2,4 км, все расстояния по прямой. Теннисные корты и падел-корт начинаются с Racket Club Villa Paderna в 0,3 км от двери, а общественный бассейн в Parque Antena расположен в 1,1 км. Станция быстрой зарядки для электромобилей находится в 0,9 км. Для поездок по региону аэропорт Гибралтар расположен примерно в 43 км, а Малага-Коста-дель-Соль, в 55 км по прямой, то есть время в пути на автомобиле до Малаги по дороге составит значительно больше часа. Для поездок в Марбелью, в центр Эстепоны и в аэропорты практичным транспортом остаётся личный автомобиль; общественный транспорт существует, но обслуживает лишь местные направления.
| До пляжа | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат здесь классический для Коста-дель-Соль: средние месячные температуры колеблются от 12 °C в самые прохладные месяцы до 26 °C летом, а среднегодовая температура составляет 19,4 °C. Пляжный сезон длится около шести месяцев, в течение которых температура воды держится на уровне 20 °C и выше; запланированный подогреваемый бассейн с термическим покрытием позволил бы комфортно купаться и за пределами этого периода. На высоте 16 метров над уровнем моря на плоском прибрежном плато участок лишён как характерного для многих андалузских деревень в глубине страны подъёма в гору, так и изнуряющей жары на склонах; уклон 2,5% по пути к пляжу практически незаметен. Южная, юго-западная и западная ориентация внешних пространств недвижимости совмещает послеполуденное и вечернее солнце с террасами и планируемой террасой на крыше, что важно для жизни на свежем воздухе с весны до поздней осени. На такой высоте заморозки практически отсутствуют, что упрощает уход за садом.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В пределах одного километра от виллы по прямой расположены три пляжа: Playa del Sol Villacana (0,4 км), Playa de Guadalmansa (0,6 км) и Playa del Saladillo (0,8 км). Этот участок побережья между Эстепоной и Сан-Педро известен широкими малолюдными песчаными пляжами, за которыми тянутся жилые районы, а не высотные здания, а ровный путь от недвижимости делает их по-настоящему доступными пешком. Досуг выходит далеко за пределы песка: три поля для гольфа в пределах 2,4 км, три корт-клуба начиная с 0,3 км и общественный бассейн в 1,1 км обеспечивают круглогодичные возможности, не зависящие от сезона. Для выездных дней Puerto Deportivo José Banús находится в 9,4 км, а старый город Марбельи, в 15 км, оба расстояния по прямой. В районе ежегодно отмечается 32 местных праздничных дня, что отражает активный муниципальный календарь фериас и традиций в Эстепоне.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 88 mm |
| Февраль | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 181 mm |
| Апрель | 16.8°C | 79 mm |
| Май | 20.2°C | 35 mm |
| Июнь | 24.4°C | 8 mm |
| Июль | 27.6°C | 1 mm |
| Август | 27.7°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.2°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 73 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 97 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 88 mm |
Ровный
В рамках текущего предложения в Эстепоне эта вилла конкурирует за счёт земли и расположения, а не уровня отделки. Новостройки, такие как Acqua Gardens (от €524 600) и Aby Upper (от €320 000), стоят значительно дешевле, но оба проекта представляют собой апартаментные комплексы: они дают современные характеристики, общие удобства и гарантии застройщика, но без приватных участков такого размера и без прямого выхода к пляжу. Alba Benalmadena от €648 000 дальше к востоку занимает схожую промежуточную нишу между ценами на апартаменты и пожеланиями покупателей вилл. Покупатель, сопоставляющий €1 050 000 с этими цифрами, фактически взвешивает строение 1970 года, нуждающееся в обновлении, на участке 600 м² в нескольких метрах от песка против апартаментов «под ключ» в нескольких километрах от побережья или в более плотной городской застройке. Региональный контекст подтверждает правомерность такого сравнения. На Коста-дель-Соль к западу от Эстепоны, Косталита, Эль-Саладильо, Новая Золотая миля, наблюдается устойчивый спрос на вилльные участки у пляжа, а готовые современные виллы в этом коридоре обычно продаются по цене значительно выше этого уровня, поэтому именно разрешение и планы расширения составляют центральную часть ценности здесь. На местном рынке фиксируется около 711 сделок в год, а медианный доход по провинции в размере €16 450 указывает, что цены в этом сегменте формируют международные покупатели, а не внутренний рынок. На фоне Марбельи в 15 км к востоку и Бенальмадены дальше вдоль побережья Косталита предлагает меньшую плотность и более тихие пляжи; на фоне центра Эстепоны, больше деревенской атмосферы при меньшем количестве услуг у порога. Компромисс для покупателей очевиден: вход по цене, определяемой участком, с документально подтверждённым путём к современной семейной вилле в обмен на управление процессом реконструкции, которого полностью избегают покупатели новостроек.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DA
SV
RU
BG