Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v rezidenčnej oblasti pri pláži Costalita, neďaleko El Saladillo v obci Estepona, približne 210 metrov od pláže. Postavená v roku 1970 a ponúkaná pripravená na nasťahovanie v súčasnom stave, nehnuteľnosť zahŕňa tri spálne, dve kúpeľne a 100 m² obytného priestoru na pozemku s výmerou 600 m². Súčasťou predaja je aj povolenie a základné plány predschválenej rekonštrukcie a rozšírenia, ktoré navrhujú pridanie ďalšieho podlažia so súčasnou dispozíciou, vyhrievaný bazén a strešnú terasu pripravenú na solárne panely. Požadovaná cena je pevne stanovená na 1 050 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v pokojnej rezidenčnej oblasti medzi Esteponou a riekou Guadalmansa, zhruba 210 metrov od pláže Playa del Sol Villacana a 0,6 km od pláže Playa de Guadalmansa vzdušnou čiarou. Marbella leží 15 km vzdušnou čiarou a Málaga 63 km. Okolie je zastavané nízkymi budovami a etablované, s vybavenosťou pri pláži, a nie s vysokou koncentráciou turizmu.
V súčasnej podobe dom ponúka tri spálne, dve kúpeľne, klimatizáciu (chladenie a kúrenie), obývaciu izbu s krbom a jedálenským kútom, súkromnú terasu, záhradu a dve súkromné parkovacie miesta. Plány rekonštrukcie by pridali podlažie, spálne s vlastnou kúpeľňou pri spálni, šatňu, slnečnú terasu s výhľadom na more a vyhrievaný bazén s termálnou krytinou, čím by dom výrazne zväčšili nad rámec súčasných 100 m².
Nie je to novostavba. Vila pochádza z roku 1970 a predáva sa v existujúcom stave, popísanom ako pripravenom na nasťahovanie. Odovzdanie je preto okamžité po dokončení kúpy. Predschválený plán rekonštrukcie zahrnutý v predaji je samostatný stavebný projekt, ktorého realizácia, načasovanie a náklady nepatria do požadovanej ceny; povolenie a základné plány sú zdokumentované, ale podrobný projekt a cenové ponuky dodávateľov si musí ešte zabezpečiť kupujúci.
Nehnuteľnosť neponúka povrchy novostavby, modernú energetickú inštaláciu ani záručný program na stavebné vady. Súčasná obytná plocha 100 m² je skromná v pomere k pozemku s výmerou 600 m² a dve kúpeľne obsluhujú tri spálne bez vlastných kúpeľní pri spálnach v existujúcej dispozícii. Realizácia rozšírenia si vyžaduje rekonštrukčné práce, s nimi spojené náklady a stavebnú činnosť na mieste. Žiadne spoločné zariadenia, ako fitness alebo služby vrátnika, nie sú súčasťou ponuky.
Ref: VL311774
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý chce pozemok a polohu pri pláži na Costa del Sol a výmenou akceptuje rekonštrukčný projekt. Vynikajú tri rozoznateľné situácie. Prvou je domácnosť, ktorá prerástla apartmán a chce záhradu, súkromné parkovanie a priestor pre bazén, ale nemôže zaplatiť cenu hotovej modernej vily pri mori; tu nesie hodnotu pozemok a povolenie. Druhou je kupujúci s jasnou architektonickou víziou, ktorý radšej sám kontroluje materiály, dispozíciu a povrchy, než aby prijal špecifikáciu od vývojára, predschválené plány poskytujú rámec, nie obmedzenie. Tretím je dlhodobý rezident: prítomnosť základnej školy v okruhu dvoch kilometrov a dvoch medzinárodných škôl v dojazdovej vzdialenosti robí lokalitu funkčnou pre rodiny, zatiaľ čo rovný terén a pešia dostupnosť pláže vyhovujú starším kupujúcim plánujúcim trvalý presun. Slabšie to sedí pre niekoho, kto hľadá moderný dom pripravený na nasťahovanie bez prác, prachu a medzitímnej rozpočtovej práce, alebo pre investorov želajúcich si okamžitý príjem z prenájmu; výnosy sa tu prejavia až po dokončení rekonštrukcie. Kupujúci by mal byť tiež pohodlný pri riadení španielskeho stavebného procesu, zapojenie architekta, výber dodávateľa a mestské kontroly, keďže povolenie pokrýva konceptnú fázu rozšírenia.
V súčasnom stave vila odráža svoj pôvod z roku 1970, následne čiastočne modernizovaná. Obývacia izba si zachováva krb s jedálenským kútom, spálne sú vybavené klimatizačnými jednotkami a skriňami a kúpeľňa obsahuje vaňu, konvenčná špecifikácia skôr než súčasná. Fotografie ukazujú udržiavaný, ale zastaraný interiér: funkčné dispozície, štandardné stolárstvo a povrchy z skorších rekonštrukčných cyklov. Kupujúci by mal počítať s rozpočtom na kompletnú modernizáciu kuchýň a kúpeľní, aktualizáciu elektriky a inštalácií a zlepšenie izolácie, ak sa zachová existujúca konštrukcia. Zahrnutý plán rekonštrukcie rieši väčšinu týchto bodov. Navrhuje obývaciu izbu s dvojitou výškou s otvorenou kuchyňou na prízemí, jednu alebo dve spálne na prízemí a horné podlažie s dvoma spálňami s vlastnými kúpeľňami pri spálni, šatňou v hlavnej spálni a terasou orientovanou k moru. Strecha by niesla slnečnú terasu a vyhradenú plochu pre fotovoltaické solárne panely, čo by výrazne znížilo letné náklady na chladenie, relevantné v podnebí s priemernou ročnou teplotou 19,4 °C a mesačnými priemermi až do 26 °C. Záhradný plán zahŕňa vyhrievaný bazén s termálnou krytinou, čo predlžuje plaveckú sezónu nad rámec zhruba šiestich mesiacov, keď má morská voda 20 °C alebo viac. Dve parkovacie miesta zostávajú v rámci pozemku. Kvalita vykonania v konečnom dôsledku závisí od dodávateľa a materiálov, ktoré kupujúci zvolí; plány stanovujú rozsah a povolenia, nie pevný štandard povrchovej úpravy.
Vila je ponúkaná ako existujúci dom s pevnou požadovanou cenou 1 050 000 €. Cena zahŕňa dom v súčasnom stave spolu so stavebným povolením na rekonštrukciu a základnými plánmi rozšírenia, čo predstavuje zdokumentovaný východiskový bod pre kupujúcich, ktorí majú v úmysle prestavať, a nie hotový produkt. Pre porovnanie, novostavby v Estepone v súčasnosti začínajú od podstatne nižších súm, napríklad 524 600 € v Acqua Gardens, ale ide o menšie apartmány bez pozemku, kým táto kúpa spája pozemok s výmerou 600 m², polohu pri pláži a schválené práva na rozšírenie. Dostupnosť je okamžitá, pretože nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie; každý časový harmonogram nad rámec samotnej kúpy závisí od toho, ako sa kupujúci rozhodne fázovať rekonštrukčné práce.
Každodenný život na tejto adrese sa točí okolo krátkej cesty k moru. Vo vzdialenosti zhruba 210 metrov od piesku funguje pláž takmer ako predĺženie záhrady: ranné kúpanie, večerné prechádzky pozdĺž pobrežia a sezónne plážové chiringuitos sú všetky v pešej dostupnosti. Samotná štvrť, Costalita a El Saladillo, je ustáleným rezidenčným pásom nízkopodlažných víl a malých bytových blokov medzi pobrežnou cestou a morom, nápadne pokojnejšou než rezortné centrá ďalej na východ. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza osemnásť reštaurácií, niekoľko kaviarní, tri lekárne, banka a park, čo pokrýva väčšinu každodenných potrieb bez opustenia okolia. Základná škola leží v rovnakom okruhu a dve medzinárodné školy, The International School of Estepona vo vzdialenosti 2,3 km a Creators International School vo vzdialenosti 7,7 km, obe vzdušnou čiarou, obsluhujú rodiny plánujúce dlhší pobyt. Športové zariadenia sa zhromažďujú v blízkosti: Racket Club Villa Paderna leží 0,3 km ďaleko, Club de Tenis 1,6 km a RozaRossa Tennis and Padel Club 2,1 km. Tri golfové ihriská, El Coto de la Serena (1,5 km), Flamingos Golf (1,9 km) a Tramores (2,4 km), sú na krátku jazdu autom. Autom zostáva praktickou voľbou pre väčšie nákupné výlety, do Marbelle (15 km vzdušnou čiarou) a do centra Estepony, ale bezprostredné okolie je prechádzkové a rovné, s miernym sklonom 2,5 % k pláži. Verejná doprava existuje v podobe ôsmich liniek a päťdesiatich zastávok v okolí, čo je pre pobrežnú obec podstatné.
Bezprostredné okolie je rezidenčné a nízkopodlažné. Costalita a El Saladillo tvoria pobrežný pás, kde sa každodenné pochôdzky zvládajú pešo alebo krátkymi jazdami autom: osemnásť reštaurácií, dve kaviarne, tri lekárne, banka a park sa všetky nachádzajú v okruhu dvoch kilometrov. V oblasti sa eviduje približne 711 transakcií s bývaním ročne, čo naznačuje aktívny, ale neprehriaty miestny trh. Nadmorská výška je minimálna, 16 metrov nad hladinou mora so sklonom 2,5 % k pláži, vďaka čomu je chôdza a cyklistika reálna pre väčšinu obyvateľov. Osem liniek verejnej dopravy a päťdesiat zastávok obsluhuje širšie okolie, hoci frekvencia je prispôsobená miestnej dochádzke skôr než turistickým harmonogramom. Puerto Deportivo José Banús, najbližšia marína, leží 9,4 km vzdušnou čiarou, v blízkosti Marbelly vo vzdialenosti 15 km. Letisko Gibraltar je zhruba 43 km vzdušnou čiarou a Malaga-Costa del Sol približne 55 km, čo dáva na výber príletové miesta; všetky uvádzané vzdialenosti sú priame a cestné trasy sú dlhšie.
Mapa ukazuje pozíciu vily v Costalite, približne 210 metrov od pobrežia medzi Esteponou a Marbellou. Značky v okolí označujú tri najbližšie pláže, golfové ihriská El Coto de la Serena a Flamingos a rakietový klub vo Villa Paderne. Zobrazené vzdialenosti sú v priamom smere; cestné trasy pozdĺž pobrežia sú dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Costalita leží na západnej Costa del Sol medzi mestom Estepona a New Golden Mile, ktorá smeruje k Marbelle. Marbella s približne 148 000 obyvateľmi leží 15 km na východ; Estepona poskytuje bližšie mestské služby; a Málaga, regionálne hlavné mesto s 579 000 obyvateľmi, je 63 km vzdušnou čiarou. To radí vilu do pokojnejšej, obytnnejšej polovice Costa del Sol, charakterovo bližšie k pobrežiu Estepony než k rezortnej hustote Marbelly, pri zachovaní dostupnosti oboch. Lokalita vyvažuje pobrežný pokoj s praktickým prístupom k dvom väčším mestám a dvom letiskám.
Najsilnejším prístupovým aktívom vily je pláž: Playa del Sol Villacana je vzdialená 0,4 km v priamom smere (približne 210 metrov pešo), pričom Playa de Guadalmansa je 0,6 km a Playa del Saladillo 0,8 km. Golf je podobne blízko, El Coto de la Serena 1,5 km, Flamingos Golf 1,9 km a Tramores 2,4 km, všetko v priamom smere. Tenis a padel začínajú v Racket Club Villa Paderna, 0,3 km od dverí, a verejný bazén v Parque Antena je vo vzdialenosti 1,1 km. Nabíjačka pre elektrické vozidlá Supercharger je vzdialená 0,9 km. Pokiaľ ide o cestovanie po regióne, letisko Gibraltar je približne 43 km a Malaga-Costa del Sol 55 km vzdušnou čiarou, čo znamená jazdný čas po ceste dobre cez hodinu do Málagy. Súkromné auto je praktickým dopravným prostriedkom pre Marbellu, centrum Estepony a cesty na letisko; verejná doprava existuje, ale obsluhuje len miestne trasy.
| Vzdialenosť k moru | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebie je klasický vzorec Costa del Sol: mesačné priemerné teploty sa pohybujú od 12 °C v najchladnejších mesiacoch do 26 °C v lete, s ročným priemerom 19,4 °C. Kúpeľná sezóna trvá približne šesť mesiacov, počas ktorých teplota mora drží na úrovni 20 °C alebo vyššej; plánovaný vyhrievaný bazén s termickou krytinou by predĺžil pohodlné kúpanie aj za toto okno. V nadmorskej výške 16 metrov na rovine pri pobreží lokalita odpadá kopcovitému teplu a šliapaniu po schodoch, ktoré charakterizuje mnohé vnútrozemské andalúzske dediny; sklon 2,5 % k plžám je zanedbateľný. Orientácia vonkajších priestorov nehnuteľnosti na juh, juhozápad a západ zosúladuje popoludňajšie a večerné slnko s terasami a plánovanou strešnou terasou, čo je dôležité pre vonkajší život od jari do neskorého jesene. Mráz je v tejto nadmorskej výške prakticky neprítomný, čo zjednodušuje údržbu záhrady.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri pláže sa nachádzajú v jednom kilometri od vily, merané v priamom smere: Playa del Sol Villacana (0,4 km), Playa de Guadalmansa (0,6 km) a Playa del Saladillo (0,8 km). Tento úsek pobrežia medzi Esteponou a San Pedrom je známy širokými, nízkohustotnými piesočnýými plžami, za ktorými sa nachádzajú obytné štvrte namiesto výškových budov, a rovný prístup od nehnuteľnosti ich robí skutočne dostupnými pešo. Rekreácia presahuje ďaleko za piesok: tri golfové ihriská v okruhu 2,4 km, tri rakietové kluby od 0,3 km a verejný bazén vo vzdialenosti 1,1 km poskytujú celoročné možnosti, ktoré nezávisia od ročného obdobia. Na celodenné výlety je Puerto Deportivo José Banús vzdialený 9,4 km a historické centrum Marbella 15 km, obe vzdušnou čiarou. Oblast' eviduje 32 miestnych štátnych sviatkov ročne, čo odráža aktívny mestský kalendár ferias a tradícií v Esteponě.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 88 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 181 mm |
| Apríl | 16.8°C | 79 mm |
| Máj | 20.2°C | 35 mm |
| Jún | 24.4°C | 8 mm |
| Júl | 27.6°C | 1 mm |
| August | 27.7°C | 7 mm |
| September | 24.2°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 97 mm |
| December | 14.0°C | 88 mm |
Rovinatý
V rámci súčasnej ponuky v Estepone táto vila súťaží pozemkom a pozíciou, nie úrovňou spracovania. Novostavby ako Acqua Gardens (od 524 600 €) a Aby Upper (od 320 000 €) sú výrazne lacnejšie, ale oba sú bytové projekty: ponúkajú súčasné štandardy, spoločné zariadenia a záruky developera, no bez súkromných pozemkov tejto veľkosti a bez priameho polohy pri plži. Alba Benalmadena, od 648 000 € ďalej na východ, zaberá podobné stredné pole medzi cenou apartmánov a aspiráciami na vilu. Kupujúci, ktorý porovnáva 1 050 000 € s týmito číslami, v podstate zvažuje zastaranú stavbu z roku 1970 na 600 m² niekoľko metrov od piesku oproti apartmánom pripraveným na nasťahovanie niekoľko kilometrov vo vnútrozemí alebo v hustejšej mestskej zástavbe. Regionálny kontext porovnanie podporuje. Costa del Sol na západ od Estepony, Costalita, El Saladillo, New Golden Mile, zaznamenáva stabilný dopyt po vilových pozemkoch pri plži a dokončené moderné vily v tomto koridore sa zvyčajne predávajú výrazne nad touto cenovou hladinou, preto povolenie a plány rozšírenia tvoria centrálnu časť hodnoty tu. Miestny trh eviduje približne 711 transakcií ročne a mediánový provinčný príjem 16 450 € naznačuje, že v tomto segmente ceny určujú medzinárodní kupujúci, nie domáci trh. Oproti Marbelle 15 km na východ a Benalmádene ďalej pozdĺž pobrežia Costalita ponúka nižšiu hustotu a pokojnejšie pláže; oproti centrálnej Esteponě ponúka viac dedinského charakteru s menším počtom služieb pred dverami. Kompromis pre kupujúcich je jasný: vstup na cene poháňanej pozemkom s zdokumentovanou cestou k súčasnej rodinnej vile, výmenou za riadenie rekonštrukcie, ktorej kupujúci novostavieb sa úplne vyhnú.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
SL
LV
ID
