Denna fristående villa ligger i strandnära bostadsområdet Costalita, nära El Saladillo i Estepona kommun, cirka 210 meter från stranden. Byggd 1970 och erbjuds inflyttningsklar i befintligt skick, med tre sovrum, två badrum och 100 m² boyta på en tomt på 600 m². I köpet ingår även ett tillstånd och grundritningar för en förhands godkänd renovering och utbyggnad, som föreslår ytterligare en våning med modern planlösning, en uppvärmd pool och ett tak takterrass klart för solceller. Det begärda priset är fast till 1 050 000 €.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i ett lugnt bostadsområde mellan Estepona och floden Guadalmansa, ungefär 210 meter från Playa del Sol Villacana och 0,6 km från Playa de Guadalmansa fågelvägen. Marbella ligger 15 km bort i rak linje och Málaga 63 km. Området är lågt och etablerat, med strandnära faciliteter snarare än högexploaterad turism.
I befintligt skick erbjuder huset tre sovrum, två badrum, luftkonditionering (värme/kyla), ett vardagsrum med öppen spis och matplats, en privat terrass, trädgård och två privata parkeringsplatser. Renoveringsritningarna skulle lägga till en våning, sovrum med eget badrum, en walk-in closet, en solterrass med havsutsikt och en uppvärmd pool med värmehölje, vilket utökar bostaden betydligt utöver dagens 100 m².
Detta är inte en nyproduktion. Villan är från 1970 och säljs i befintligt skick, beskriven som inflyttningsklar. Tillträde sker därför omedelbart efter slutfört köp. Den förhands godkända renoveringsplan som ingår i köpet är ett separat byggprojekt vars genomförande, tidsplan och kostnader ligger utanför det begärda priset; tillståndet och grundritningarna är dokumenterade, men detaljprojektering och entreprenörsofferter måste fortfarande ordnas av köparen.
Bostaden erbjuder inte nybyggd finish, en modern energiinstallation eller något garantiprogram för byggfel. Den nuvarande boytan på 100 m² är blygsam i förhållande till tomten på 600 m², och de två badrummen betjänar tre sovrum utan en suite-badrum i den befintliga planlösningen. Att förverkliga utbyggnaden kräver renoveringsarbeten, tillhörande kostnader och byggverksamhet på plats. Inga gemensamma anläggningar som gym eller concierge ingår i erbjudandet.
Ref: VL311774
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar en köpare som vill ha tomt och strandnära läge på Costa del Sol och accepterar ett renoveringsprojekt i utbyte. Tre igenkännbara situationer utmärker sig. Den första är hushållet som vuxit ur en lägenhet och vill ha trädgård, privat parkering och utrymme för pool, men inte kan möta priset på en färdig modern villa nära havet; här bär tomten och tillståndet värdet. Den andra är köparen med en tydlig arkitektonisk vision som föredrar att själv styra material, planlösning och finish snarare än att acceptera en projekteringsbeskrivning, de förhands godkända ritningarna ger ett ramverk, inte en begränsning. Den tredje är den mer permanente boende: en grundskola inom två kilometer och två internationella skolor inom köravstånd gör läget fungerande för familjer, medan den platta terrängen och den gångbara strandåtkomsten passar äldre köpare som planerar en permanent flytt. Passformen är svagare för den som söker ett inflyttningsklart modernt hem utan arbeten, damm eller mellanliggande budgetering, eller för investerare som vill ha omedelbar hyresintäkt; avkastningen här materialiseras först efter slutförd renovering. Köpare bör också känna sig bekväma med att driva en spansk byggprocess, arkivtengagemang, val av entreprenör och kommunala inspektioner, eftersom tillståndet täcker konceptstadiet av utbyggnaden.
I befintligt skick speglar villan sitt ursprung från 1970, senare delvis uppgraderad. Vardagsrummet har kvar en öppen spis med matplats, sovrummen är utrustade med luftkonditioneringsaggregat och garderober, och badrummet har ett badkar, en konventionell specifikation snarare än en samtida. Fotografier visar en välskött men daterad inredning: funktionella planlösningar, standard-snickerier och finish från tidigare renoveringscykler. Köpare bör räkna med en budget för full modernisering av kök och badrum, el- och VVS-uppgraderingar samt förbättrad isolering om den befintliga strukturen behålls. Den inkluderade renoveringsplanen adresserar de flesta av dessa punkter. Den föreslår ett vardagsrum med dubbel takhöjd och ett kök med öppen planlösning i bottenvåningen, ett eller två sovrum i bottenvåningen och en övervåning med två sovrum med eget badrum, en walk-in closet i huvudsviten och en terrass mot havet. Taket skulle bära en solterrass och ett avsett område för fotovoltaiska solpaneler, vilket skulle minska sommarens kylningskostnader väsentligt, relevant i ett klimat med i genomsnitt 19,4 °C årligen och månadsmedel upp till 26 °C. Trädgårdsplanen omfattar en uppvärmd pool med värmehölje, vilket förlänger badsäsongen utöver de cirka sex månader då havsvattnet håller 20 °C eller mer. Två parkeringsplatser finns kvar inom tomten. Utförandekvaliteten beror slutligen på entreprenören och materialen köparen väljer; ritningarna fastställer omfattning och tillstånd, inte en fast finishstandard.
Villan erbjuds som befintlig bostad med ett fast begärt pris på 1 050 000 €. Priset inkluderar huset i befintligt skick tillsammans med byggtillståndet och de grundläggande utbyggnadsritningarna, vilket utgör en dokumenterad utgångspunkt för köpare som avser att bygga om snarare än en färdig produkt. Som jämförelse börjar nyproduktionsprojekt i Estepona idag på betydligt lägre nivåer, till exempel 524 600 € på Acqua Gardens, men det är mindre lägenheter utan tomt, medan detta köp kombinerar en tomt på 600 m², en strandnära position och godkända utbyggnadsrättigheter. Tillgängligheten är omedelbar, eftersom bostaden är inflyttningsklar; ev. tidsplan därutöver beror på hur köparen väljer att fasera renoveringsarbetena.
Livet på denna adress kretsar kring den korta promenaden till havet. På cirka 210 meter från sanden fungerar stranden nästan som en förlängning av trädgården: morgonsim, kvällspromenader längs stranden och säsongens strandchiringuitos nås alla till fots. Själva grannskapet, Costalita och El Saladillo, är en etablerad bostadsremsa av låga villor och små lägenhetskomplex mellan kustvägen och havet, märkbart lugnare än ortskärnorna längre österut. Inom två kilometer finns arton restauranger, flera kaféer, tre apotek, en bank och en park, vilket täcker de flesta dagliga behov utan att lämna området. En grundskola ligger inom samma radie, och två internationella skolor, The International School of Estepona på 2,3 km och Creators International School på 7,7 km, båda fågelvägen, betjänar familjer som planerar längre vistelser. Idrottsanläggningar ligger samlade i närheten: Racket Club Villa Paderna ligger 0,3 km bort, Club de Tenis 1,6 km och RozaRossa Tennis and Padel Club 2,1 km. Tre golfbanor, El Coto de la Serena (1,5 km), Flamingos Golf (1,9 km) och Tramores (2,4 km), ligger inom kort köravstånd. Bil förblir det praktiska valet för större inköpsresor, Marbella (15 km fågelvägen) och Estepona centrum, men den närmaste omgivningen är gångbar och platt, med en mild lutning på 2,5 % ner till stranden. Kollektivtrafik finns i form av åtta linjer och femtio hållplatser i området, vilket är betydligt för en kustbygymiljö.
Den närmaste omgivningen är bostadsbebyggelse i låg höjd. Costalita och El Saladillo utgör en kustremsa där dagliga ärenden sköts till fots eller med korta bilresor: arton restauranger, två kaféer, tre apotek, en bank och en park ligger alla inom två kilometer. Området noterar cirka 711 bostadstransaktioner per år, vilket tyder på en aktiv men inte överhettad lokal marknad. Höjden är minimal, 16 meter över havet med 2,5 % lutning till stranden, vilket gör promenader och cykling realistiskt för de flesta boende. Åtta kollektivtrafiklinjer och femtio hållplatser betjänar det större området, även om frekvensen är anpassad till lokal pendling snarare än turistscheman. Puerto Deportivo José Banús, närmaste marina, ligger 9,4 km bort fågelvägen, nära Marbella på 15 km. Gibraltars flygplats ligger cirka 43 km i rak linje och Malaga-Costa del Sol cirka 55 km, vilket ger ett val av ankomstpunkter; alla angivna avstånd är direkta, och vägsträckorna är längre.
Kartan visar villans läge i Costalita, ungefär 210 meter från strandlinjen mellan Estepona och Marbella. Närliggande markörer visar de tre närmaste stränderna, golfbanorna vid El Coto de la Serena och Flamingos samt racketklubben vid Villa Paderna. Avstånden visas i fågelvägen; landsvägsträckor längs kusten är längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Costalita ligger på västra Costa del Sol, mellan Estepona centrum och New Golden Mile som sträcker sig mot Marbella. Marbella, med ungefär 148 000 invånare, ligger 15 km österut; Estepona står för de närmaste kommunala tjänsterna; och Málaga, regionhuvudstaden med 579 000 invånare, ligger 63 km bort i fågelvägen. Detta placerar villan i den lugnare, mer bostadspräglade halvan av Costa del Sol, närmare Esteponas kuststräcka i karaktär än Marbellas täthet av turistanläggningar, samtidigt som båda ligger inom räckhåll. Läget balanserar kustnära lugn med praktisk tillgång till två större städer och två flygplatser.
Villans största tillgång när det gäller närhet är stranden: Playa del Sol Villacana ligger 0,4 km bort i fågelvägen (cirka 210 meter till fots), med Playa de Guadalmansa på 0,6 km och Playa del Saladillo på 0,8 km. Golfbanorna ligger lika nära, El Coto de la Serena på 1,5 km, Flamingos Golf på 1,9 km och Tramores på 2,4 km, samtliga i fågelvägen. Tennis- och padelalternativ börjar vid Racket Club Villa Paderna, 0,3 km från dörren, och en kommunal simbassäng vid Parque Antena ligger 1,1 km bort. En Supercharger för elbilar finns på 0,9 kms avstånd. För resor i regionen ligger Gibraltars flygplats cirka 43 km bort och Malaga-Costa del Sol 55 km i fågelvägen, vilket innebär körtider på väl över en timme till Málaga landsvägen. En egen bil är det praktiska färdmedlet till Marbella, Estepona centrum och flygplatserna; kollektivtrafik finns men betjänar lokala stråk.
| Avstånd till strand | 0,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet följer det klassiska Costa del Sol-mönstret: månadliga medeltemperaturer från 12 °C under de svalaste månaderna till 26 °C på sommaren, med en årsmedeltemperatur på 19,4 °C. Badssäsongen varar i ungefär sex månader, under vilka havstemperaturen håller sig på eller över 20 °C; den planerade uppvärmda poolen med termiskt skydd skulle förlänga den behagliga badperioden bortom det fönstret. På 16 meter över havet på en platt kustplatå undviker platsen den bergsidevärme och det trappklivande som kännetecknar många byar i inlandet av Andalusien; lutningen på 2,5 % ner till stranden är försumbar. Bostadens utomhusytor är orienterade åt söder, sydväst och väster, vilket stämmer överens med eftermiddags- och kvällssolen på terrasserna och den föreslagna takterrassen, viktigt för utomhusliv från vår till sen höst. Frost förekommer i princip inte på denna höjd, vilket förenklar trädgårdsskötseln.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger inom en kilometer från villan, mätt i fågelvägen: Playa del Sol Villacana (0,4 km), Playa de Guadalmansa (0,6 km) och Playa del Saladillo (0,8 km). Denna kuststräcka mellan Estepona och San Pedro är känd för breda sandstränder med låg bebyggelsetäthet, omgivna av bostadsområden snarare än höghus, och den platta vägen från bostaden gör dem genuint gångvänliga. Rekreationen sträcker sig långt bortom sanden: tre golfbanor inom 2,4 km, tre racketklubbar med början på 0,3 km och en kommunal pool på 1,1 km ger aktiviteter året runt som inte beror på säsong. För utflykter ligger Puerto Deportivo José Banús 9,4 km bort och Marbellas gamla stad 15 km, båda i fågelvägen. Området har 32 lokala helgdagar per år, vilket speglar en aktiv kommunal kalender med ferias och traditioner i Estepona.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 88 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 181 mm |
| April | 16.8°C | 79 mm |
| Maj | 20.2°C | 35 mm |
| Juni | 24.4°C | 8 mm |
| Juli | 27.6°C | 1 mm |
| Augusti | 27.7°C | 7 mm |
| September | 24.2°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 97 mm |
| December | 14.0°C | 88 mm |
Platt
Inom Esteponas nuvarande utbud konkurrerar denna villa på tomt och läge snarare än på finish. Nyproduktionsprojekt som Acqua Gardens (från 524 600 €) och Aby Upper (från 320 000 €) prissätts betydligt lägre, men båda är lägenhetsliknande projekt: de erbjuder moderna specifikationer, gemensamma anläggningar och byggarintyg, men utan privata tomter i denna storlek och utan direkt strandläge. Alba Benalmadena, från 648 000 € längre österut, intar en liknande mellanställning mellan lägenhetspriser och villadrömmar. En köpare som jämför 1 050 000 € med dessa siffror väger i praktiken en omodern struktur från 1970 på 600 m² meter från sanden mot inflyttningsklara lägenheter flera kilometer inåt landet eller i tätare stadsmiljöer. Regionsammanhanget stödjer jämförelsen. Costa del Sol väster om Estepona, Costalita, El Saladillo, New Golden Mile, har sett en stadig efterfrågan på villatomter nära stranden, och färdiga moderna villor i denna korridor handlas normalt till betydligt högre priser, vilket är varför tillståndet och utbyggnadsritningarna utgör en central del av värdet här. Den lokala marknaden noterade cirka 711 transaktioner per år, och medianinkomsten på provinsnivå på 16 450 € tyder på att internationella köpare, inte den inhemska marknaden, sätter priserna i detta segment. Jämfört med Marbella 15 km österut och Benalmádena längre ner längs kusten erbjuder Costalita lägre bebyggelsetäthet och lugnare stränder; jämfört med centrala Estepona erbjuder det mer av bykänsla med färre tjänster inpå knutarna. Avvägningen för köpare är tydlig: ett pris som styrs av tomten med en dokumenterad väg mot en modern familjevilla, i utbyte mot att hantera en renoveringsprocess som köpare av nyproduktion slipper helt.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DA
SV
RU
BG