Аyana Estepona е завършен комплекс от апартаменти, разположен в град Естепона, провинция Малага. Проектът се намира в урбанизирана зона с лесен пешеходен достъп до местните удобства и крайбрежната алея. Имотите се намират на около 700 метра (по права линия) от плажа и предлагат гледка както към морето, така и към планините. Комплексът включва 27 000 m² тропически градини, няколко басейна (вкл. закрит басейн) и спа център. Предлага се както за постоянно живеене, така и за почивка.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Проектът е разположен в градските граници на Естепона, осигурявайки връзка между градските улици и морската панорама. Разположението е типично градско, но с ориентация към морето. Както показват данните, най-близките плажове за постоянно обитаване (Playa del Padron и Playa de Punta Plata) са на кратка разходка пеша (под 1 km). Това поставя имота в непосредствена близост до крайбрежните дейности, запазвайки градската функционалност.
Апартаментите имат площ от 130 m² и са проектирани с три спални, което е подходящо за семейства или двойки. Просторните тераси позволяват открит живот през голяма част от годината благодарение на климата на Малага. Вътрешният двор на комплекса е планиран така, че да предлага възможности за спорт (фитнес, басейни) и релакс (спа), което намалява необходимостта да се напуска имотът всеки ден. Освен това има паркомясто и складово помещение, което е практично както за дългосрочно живеене, така и за кратки посещения.
Това развитие е завършено (Готово), което означава, че купувачът може да придобие имота и да се нанесе веднага. Процесът на придобиване е по-бърз от този на имот в строеж, тъй като няма чакащи строителни работи. Имотът е нов (Condition - New Construction), което гарантира съвременни технически решения като интелигентна домашна система и енергоефективна техника. Това е съвременна, сигурна и добре поддържана生活环境.
Важно ограничение на проекта е възможният шум от съседни източници (напр. магистрален трафик), отбелязан като 'noise highway'. Въпреки че данните не уточняват дали това засяга директно терасите, то може да повлияе на спокойствието на околната среда. Също така, релефът има лек наклон (3.5% към морето), което може да повлияе на разходките. Имотът не е разположен директно на пясъка, а се изисква кратка разходка (около 700 м) за достъп до плажа.
Този имот е подходящ за тези, които търсят постоянен дом в Южна Испания с възможност за активен начин на живот. Подходящ е и за тези, които желаят да използват апартамента като ваканционен имот, но за които е важно той да е обитаем през цялата година (а не затворен комплекс). Наличието на три спални позволява посещения на семейство или използване от семейства. Също така е подходящ за инвеститори, желаещи да отдават имота под наем на туристи, тъй като локацията е в популярна Естепона и достъпът до морето е добър. Като ограничение трябва да се вземе предвид възможният шум, затова не е подходящ за тези, които тържат пълна тишина в селска местност.
Апартаментите са построени по съвременни стандарти, използвайки качествени довършителни материали. Отворената кухня е оборудвана с вградена електроника. Дневните и спалните са просторни, прозорците и плъзгащите врати са големи, за да се максимизира естествената светлина. В апартаментите има инсталиран климатик (топъл и студен). Външно са използвани тропически градини и няколко басейна (вкл. басейн за деца и закрит), което сочи високо ниво на поддръжка. Сигурността е гарантирана с 24/7 охрана и подземни паркоместа.
Цените на апартаментите варират от 985 000 € до 1 065 000 €. Това ценово ниво показва висок сегмент, обоснован от големия размер (130 m²), гледките и комплексните удобства. В цената са включени паркомясто и склад. При покупба трябва да се предвидят допълнителни разходи като нотариални такси и данъци (ITP), които са стандартни за испанския пазар. Данните показват, че в същия район има и по-евтини опции (напр. Atalaya Emotions от 720k €), поради което Ayana се отличава с размер и допълнителни възможности.
Ежедневният живот в Ayana Estepona е настроен в топла и свободна атмосфера, където морето и градът се сливат. Тъй като мястото е в града, жителите могат да използват велосипеди или да ходят пеша до удобствата (като супермаркет на 878 м). Домашният живот се фокусира върху терасите и градините, където слънцето грее през голяма част от деня (южна и западна експозиция). През летните месеци (водната температура е над 20°C за 4 месеца) времето се прекарва в басейните или на близките плажове. Естепона предлага културни и спортни възможности през цялата година (134 спортни обекта), което го прави подходящ за активни хора. Жителите, работещи дистанционно или живеещи наблизо, често се включват в местните ритуали, като вечерна разходка до пристанището (Puerto Estepona).
Ayana Estepona се намира в район с хибриден начин на живот. От една страна Естепона е традиционен град със стария си квартал, от друга е туристически център. Достъпът до плажа е възможен пеша, но местоположението е снабдено и с градски удобства като аптека (1,5 km) и супермаркет (878 m). Оборудваният район позволява живот без кола, ако е необходимо, тъй като има много магазини и ресторанти (данните показват 1 ресторант в радиус 2 km, но вероятно са повече). Същевременно кварталът има игрища за голф (El Coto de la Serena 4,4 km), добавяйки избор за спортисти.
Картата показва местоположението на Ayana Estepona в западната част на Естепона, на малко разстояние от плажа. В района са отбелязани голф игрищата (Azata Golf е само на 0,5 km) и пристанищата. Пътните връзки с магистрала A-7 са наблизо.
Естепона се намира в югозападната част на Коста дел Сол, провинция Малага. Това е последният по-голям град преди Гибралтар. Ayana се намира в западната част на града, което означава лесен достъп както до центъра на Естепона, така и до западната част на Марбеля. Градът е известен с поддържания и чист стар град. Мястото е стратегически добро за тези, които желаят да използват както летището на Малага (68 km), така и това на Гибралтар (34 km).
Плажове: Playa del Padron (687 m) и Playa de Punta Plata (909 m) са достъпни пеша. Голф: El Coto de la Serena (4,4 km), Flamingos Golf (6,4 km). Летище: Малага AGP е на 68 km разстояние, Гибралтар GIB на 34 km (по права линия). Обществен транспорт: данните не уточняват местоположението на спирките, но Естепона е град с добър транспорт. С кола: Достъпът до магистрали (A-7) е лесен, но трябва да се вземе предвид възможният трафик.
| До плажа | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Естепона е топъл, средната годишна температура е 18,1°C. Лятото е горещо (средно 27°C), зимата мека (12°C). Слънцето грее средно 3848 часа годишно. Температурата на водата е поне 20°C четири месеца в годината, което позволява дълъг сезон за плуване. Надморската височина на района е 111 m, което намалява влажността и жегата през летните нощи. Планините Сиерра Бермеха предпазват от вятъра, като същевременно предлагат възможности за пешеходен туризъм.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Естепона е известна с своите дълги плажове. Най-близките са Playa del Padron и Playa de Punta Plata - пясъчни плажове. Също така наблизо е Playa del Cristo (3,4 km). В района има и нудистки плаж (Costa Natura, 2,8 km). Голф възможностите са добри; няколко игрища са в радиус от 7 km. Също така наблизо има пристанища (Puerto Estepona 4,0 km), където могат да се практикуват водни спортове и да се посещават ресторанти. Спортни центрове (Las Mesas, El Carmen) са на 3,7-4,0 km.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Естепона се намира в югозападната част на Коста дел Сол, провинция Малага. Това е последният по-голям град преди Гибралтар. Ayana се намира в западната част на града, което означава лесен достъп както до центъра на Естепона, така и до западната част на Марбеля. Градът е известен с поддържания и чист стар град. Мястото е стратегически добро за тези, които желаят да използват както летището на Малага (68 km), така и това на Гибралтар (34 km).
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.5°C | 98 mm |
| Февруари | 11.8°C | 97 mm |
| Март | 13.9°C | 89 mm |
| Април | 15.7°C | 60 mm |
| Май | 17.7°C | 46 mm |
| Юни | 22.2°C | 13 mm |
| Юли | 26.2°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септември | 22.9°C | 22 mm |
| Октомври | 18.9°C | 78 mm |
| Ноември | 14.8°C | 124 mm |
| Декември | 12.1°C | 106 mm |
Умерен
Ref: VL246665
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с други проекти в района (като Atalaya Emotions и Brisas del Mar, където цените започват от 720 000 € и 730 000 €), Ayana Estepona е по-скъпа. Това се дължи на по-голямата площ (130 m² спрямо средно по-малки) и по-високото ниво на общите удобства (закрит басейн, обширни градини). Докато други проекти могат да бъдат разположени в по-гolf-центрирани райони, предимството на Ayana е интеграцията с града и морето, предлагайки повече възможности за ежедневен живот без кола. Въпреки това, конкурентите могат да бъдат по-тихи, тъй като Ayana е в съседство с магистрала.
Майко е експерт по недвижими имоти, специализиран в испанския пазар. С дълбоки познания за Коста дел Сол, Коста Бланка и други популярни крайбрежни райони, той помага на купувачите да намерят правилния имот. Той анализира офертите въз основа на местоположение, пазарна стойност, строително качество и годност за живеене, като предоставя честни, базирани на данни съвети през целия процес на покупка.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
