Ayana Estepona הוא פרויקט מגורים הממוקם בתחום השיפוט של אסטפונה, מאלגה. הפרויקט שוכן בסביבה עירונית במרחק הליכה מקו החוף ומשירותים מקומיים. בגובה של 111 מטרים מעל פני הים, האתר מציע נוף לים התיכון ולרכסי ההרים שמסביב, לרבות Sierra Bermeja. הפרויקט כולל דירות עם שלושה חדרי שינה ושטח מגורים של 130 מ"ר, יחד עם מתקנים משותפים כמו בריכות שחייה וגנים מטופחים. הקרבה לכביש המהיר A-7 מבטיחה חיבור אזורי, אם כי הדבר עלול לגרום לרעש תנועה מסוים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם באזור עירוני של אסטפונה, במרחק קצר מהחוף. המרחק לחוף הקרוב ביותר, Playa del Padron, הוא 687 מטרים בקו ישר. שירותים כמו סופרמרקט ממוקמים במרחק של 878 מטרים. המיקום מחובר לרשת הכבישים האזורית דרך הכביש המהיר הסמוך, דבר המסייע לניידות אך גם מכניס רעש תנועה.
הדירות תוכננו עבור משפחות או זוגות הזקוקים למספר חדרי שינה ולשטח מגורים. שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של 130 מ"ר מספקים קיבולת מספקת למגורי קבע או לשהיות ממושכות. שטח של 80 מ"ר, הכולל מרפסות שמש, תומך באורח חיים מוכוון חוץ.
Ayana Estepona נמסר כפרויקט של בנייה חדשה בסטטוס 'הושלם'. המסירה הסתיימה, כלומר הנכס זמין לשימוש מיד. הדירות מצוידות במערכות מודרניות, לרבות מיזוג אוויר ומעליות לנגישות.
לפרויקט יש מגבלה ספציפית בכל הנוגע לזיהום רעש מהכביש המהיר הסמוך. רוכשים פוטנציאליים צריכים לשים לב שהמיקום הסמוך לכביש ראשי עשוי להשפיע על השקט באזורים החיצוניים ובחלקים מהנכס. בנוסף, מדובר בבניין דירות ללא גינות פרטיות בקומת הקרקע.
הפרויקט הזה מתאים לרוכשים המחפשים נכס מוכן למגורים הזמין מיד ללא זמני המתנה. התכנון עם שלושה חדרי שינה מתאים למשפחות הזקוקות לחללים נפרדים או לאנשים המארחים אורחים באופן קבוע. קיומה של בריכה מקורה ושל מתקני חדר כושר הופך אותו לאטרקטיבי עבור מי שרוצה להיות פעיל כל השנה. כמו כן, עבור מי שמעריך ניידות ואינו רוצה להיות תלוי לחלוטין ברכב, המיקום מציע אפשרויות מעשיות בזכות השירותים הסמוכים. עם זאת, יש לקבל סביבה עירונית עם רעש תנועה ברקע.
הגימורים כוללים מפרטים מודרניים הממוקדים בנוחות ובקיימות. הדירות כוללות מיזוג אוויר חם/קר לוויסות האקלים הפנימי כל השנה. המטבחים מצוידים במכשירים מובנים ויוצרים יחידה אחת עם הסלון בתכנון פתוח. חדרי הרחצה כוללים סניטריה מודרנית. מאפיין טכני מרכזי הוא מערכת הבית החכם (דומוטיקה) המשולבת אלחוטית לניהול הנכס. החומרים בהם נעשה שימוש כוללים ריצוף וגימורי קירות איכותיים, ומרפסות השמש מכוסות במערכות הזזה מזכוכית להארכת זמן השהייה בחוץ.
מחירי הדירות ב-Ayana Estepona נעים בין €985,000 ל-€1,065,000. תמחור זה ממקם את הפרויקט בפלח הגבוה של שוק אסטפונה, בהתאם לגודל הדירות (130 מ"ר) ולהימצאות שלושה חדרי שינה. קיימת תצורה אחת בלבד מבחינת חדרי שינה וחדרי רחצה, מה שמגביל את הבחירה לזמינות ולמיקום הספציפי בתוך הקומפלקס.
הפרויקט הזה מציע סביבת מגורים המשלבת את החיים התוססים של אסטפונה עם הפרטיות של אתר נופש מגודר. היום מתחיל בשמש הבוקר על מרפסת השמש, הודות לחשיפה הדרומית והמערבית. התושבים יכולים ללכת ברגל למאפייה או לסופרמרקט בבוקר, מה שהופך את השגרה היומית למעשית. אחר הצהריים ניתן לבלות ב-27,000 מ"ר של גנים משותפים או באחת מבריכות השחייה, לרבות בריכה מקורה מחוממת לחודשים הקרירים. המיקום מספק איזון בין פרטיות בתוך האתר לבין ההמולה העירונית במרחק הליכה. עבור שחקני גולף, הקרבה למגרשים שונים היא יתרון מעשי, כאשר המגרש הקרוב ביותר נמצא במרחק של פחות מחמישה קילומטרים.
סביבת המגורים המיידית מתאפיינת בשילוב של דינמיקה עירונית ושטחי פנאי. האתר עצמו מהווה מובלעת של שקט עם גנים נרחבים ואלמנטים של מים. בסביבה הקרובה מתקני ספורט שונים, לרבות חדרי כושר כמו Las Mesas ו-Polideportivo El Carmen במרחק של כ-3.7 ק"מ. לספורט ימי ושיט, המרינות Puerto Estepona ו-Puerto Deportivo נמצאות במרחק של כ-4 ק"מ. קיומם של מספר מגרשי גולף בסביבה, כמו Estepona Golf ו-El Coto de la Serena, מחזק את אופיו הפנאי של האזור.
מפה זו מציגה את המיקום האסטרטגי של Ayana Estepona ביחס לצירי גישה מרכזיים (A-7), חופים סמוכים ושירותי פנאי כמו מגרשי גולף ומרינות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Ayana Estepona ממוקם בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין מרבייה לגיברלטר. אזור זה ידוע באווירה רגועה מעט יותר בהשוואה למרבייה שממזרח, אך עם שירותים עירוניים מלאים. המיקום ביחס לכביש המהיר A-7/AP-7 הופך אותו לאסטרטגי לתנועה לאורך החוף. הפרויקט הוא חלק מההרחבה העירונית של אסטפונה, מה שמבטיח שילוב ישיר עם בתי ספר מקומיים, חנויות ושירותים ציבוריים.
Ayana Estepona נגיש דרך כבישי החוף של מאלגה. המרחק לנמל התעופה הבינלאומי של מאלגה הוא 37 ק"מ בקו ישר, המתורגם לזמן נסיעה של כ-40 עד 50 דקות בכביש. גיברלטר נמצאת במרחק של 34 ק"מ. לקניות יומיומיות, סופרמרקט נמצא במרחק של 878 מטרים. שירותים רפואיים זמינים בבית החולים במרחק 3.0 ק"מ ובמרפאות שונות בעיר. חוף Playa del Padron נמצא במרחק הליכה (687 מ'), ומרכז אסטפונה נגיש באופניים או ברגל.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C בחורף ל-27°C בקיץ. המיקום מקבל כ-3,848 שעות שמש בשנה. הגאוגרפיה נשלטת על ידי העמק הפורה ורקע ההרים של Sierra Bermeja, עם פסגה בגובה 1,449 מטרים. הגובה של הפרויקט, 111 מטרים מעל פני הים, מבטיח בריזה קלה ומסייע לפיזור חום עודף בקיץ. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורות המים עולות מעל 20°C.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף של אסטפונה מגוון ועונה על צרכי פנאי שונים. Playa del Padron נמצא במרחק של 687 מטרים. לחופים עם שירותים וסטטוס דגל כחול, חוף Playa del Cristo המפורסם יותר, במרחק 3.4 ק"מ, מהווה אופציה. באזור נמצאים מספר מגרשי גולף ברדיוס של 10 ק"מ, לרבות Estepona Golf ו-Azata Golf במרחק 2.0 ק"מ ו-0.5 ק"מ בהתאמה. המרינות מציעות הזדמנויות לאוכל ולטיולים רגליים. השילוב של מתקני ספורט נרחבים והים הופך את האזור לרב-גוני לפנאי.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL246665
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Atalaya Emotions (החל מ-€720,000) ו-Brisas del Mar (החל מ-€730,000), Ayana Estepona נמצא בפלח מחירים גבוה יותר. הבדלי המחירים ניתנים להסבר על ידי שטח המגורים הגדול יותר (130 מ"ר לעומת יחידות שלעיתים קטנות יותר במחירים ההתחלתיים) והסטטוס המושלם הכולל את כל המתקנים. בעוד שחלק מהפרויקטים המתחרים נמצאים בשלבי פיתוח, Ayana מציע אכלוס מיידי. המיקום עירוני יותר מפרויקטים הממוקמים עמוק יותר בפנים הארץ, דבר המיטיב עם פוטנציאל ההשכרה, אך גם דורש קבלה של רעש תנועה מהכביש המהיר הסמוך. בניגוד לפרויקטים ב-Nueva Andalucía, אסטפונה פחות תלויה ברכב לשירותים יומיומיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID