A Ayana Estepona é um empreendimento residencial localizado no município de Estepona, Málaga. O projeto está situado num ambiente urbano a poucos minutos a pé da costa e de comodidades locais. Posicionado a uma altitude de 111 metros acima do nível do mar, o local oferece vistas para o Mar Mediterrâneo e para as cadeias montanhosas envolventes, incluindo a Sierra Bermeja. O empreendimento consiste em apartamentos com três quartos e uma área de estar de 130 m², complementados por instalações comuns como piscinas e jardins paisagísticos. A proximidade da autoestrada A-7 garante conectividade regional, embora isso possa resultar em algum ruído de tráfego.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está situado numa área urbana de Estepona, a curta distância da costa. A distância à praia mais próxima, a Playa del Padron, é de 687 metros em linha reta. Comodidades como um supermercado localizam-se a 878 metros. A localização liga-se à rede rodoviária regional através da autoestrada próxima, o que facilita a mobilidade mas também introduz a presença de ruído de tráfego.
Os apartamentos são projetados para famílias ou casais que necessitam de vários quartos e espaço de estar. A inclusão de três quartos e duas casas de banho em 130 m² proporciona capacidade suficiente para residência permanente ou estadias prolongadas. A área do terreno de 80 m², que inclui terraços, suporta um estilo de vida voltado para o exterior.
A Ayana Estepona é entregue como um projeto de construção nova com o estado 'Concluído'. A entrega está terminada, o que significa que o imóvel está imediatamente disponível para utilização. Os apartamentos estão equipados com instalações modernas, incluindo ar condicionado e elevadores para acessibilidade.
O projeto tem uma limitação específica quanto à poluição sonora da autoestrada próxima. Potenciais compradores devem notar que a localização adjacente a uma via principal pode influenciar a tranquilidade nas áreas exteriores e em partes do imóvel. Além disso, trata-se de um edifício de apartamentos sem jardins privativos no rés-do-chão.
Este projeto adequa-se a compradores que procuram um imóvel pronto a habitar, imediatamente disponível sem tempos de espera. A disposição com três quartos é adequada para famílias que necessitam de espaços separados ou para pessoas que recebem regularmente visitas. A presença de uma piscina interior e de instalações de ginásio torna-o atrativo para quem deseja manter-se ativo durante todo o ano. Também para quem valoriza a mobilidade e não quer depender totalmente de um carro, a localização oferece opções práticas devido às comodidades próximas. No entanto, é preciso aceitar um ambiente urbano com ruído de tráfego de fundo.
Os acabamentos incluem especificações modernas focadas no conforto e na sustentabilidade. As habitações possuem ar condicionado (quente/frio) para regular o clima interior durante todo o ano. As cozinhas estão equipadas com eletrodomésticos integrados e formam uma unidade com a sala de estar num layout aberto. As casas de banho possuem louça sanitária moderna. Uma característica técnica chave é o sistema de casa inteligente (domótica) integrado sem fios para gestão do imóvel. Os materiais utilizados incluem pavimentos e acabamentos de parede de alta qualidade, e os terraços estão cobertos com sistemas de vidro deslizante para prolongar o tempo de vida ao ar livre.
Os preços dos apartamentos na Ayana Estepona variam entre €985.000 e €1.065.000. Este preço posiciona o projeto no segmento superior do mercado de Estepona, refletido pela dimensão das habitações (130 m²) e pela presença de três quartos. Existe apenas uma configuração disponível em termos de quartos e casas de banho, limitando as escolhas à disponibilidade e à localização específica dentro do complexo.
Este projeto oferece um ambiente de vida que combina a vida vibrante de Estepona com o recolhimento de um condomínio fechado tipo resort. O dia começa com sol da manhã no terraço, graças à orientação a sul e a oeste. Os residentes podem caminhar até à padaria ou ao supermercado de manhã, tornando a rotina diária prática. A tarde pode ser passada nos 27.000 m² de jardins comuns ou numa das piscinas, incluindo uma piscina aquecida interior para os meses mais frios. A localização proporciona um equilíbrio entre privacidade dentro do resort e a agitação da cidade a poucos minutos a pé. Para golfistas, a proximidade de vários campos é uma vantagem prática, com o campo mais próximo a menos de cinco quilómetros.
O ambiente de vida imediato caracteriza-se por uma mistura de dinâmica urbana e espaço recreativo. O resort em si funciona como um enclave de tranquilidade com extensos jardins e elementos aquáticos. Nas proximidades encontram-se várias instalações desportivas, incluindo ginásios como Las Mesas e o Polideportivo El Carmen a cerca de 3,7 km. Para desportos aquáticos e vela, as marinhas Puerto Estepona e Puerto Deportivo ficam a cerca de 4 km. A presença de vários campos de golfe nas imediações, como o Estepona Golf e o El Coto de la Serena, reforça o caráter recreativo da região.
Este mapa mostra a localização estratégica da Ayana Estepona em relação às principais vias de acesso (A-7), praias próximas e comodidades recreativas como campos de golfe e marinhas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Ayana Estepona está localizada na parte ocidental da Costa del Sol, entre Marbella e Gibraltar. Esta região é conhecida por uma atmosfera ligeiramente mais descontraída em comparação com Marbella, a leste, mas com comodidades urbanas completas. A posição relativa à autoestrada A-7/AP-7 torna-a uma localização estratégica para os movimentos de tráfego ao longo da costa. O projeto faz parte da expansão urbana de Estepona, garantindo integração direta com escolas locais, comércio e serviços públicos.
A Ayana Estepona é acessível através das estradas costeiras de Málaga. A distância ao Aeroporto Internacional de Málaga é de 37 km em linha reta, o que se traduz num tempo de viagem de aproximadamente 40 a 50 minutos por estrada. Gibraltar fica a 34 km. Para as compras diárias, encontra-se um supermercado a 878 metros. Cuidados médicos estão disponíveis no hospital a 3,0 km e em vários centros de saúde na cidade. A praia Playa del Padron está a poucos minutos a pé (687 m), e o centro de Estepona é acessível de bicicleta ou a pé.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona desfruta de um clima mediterrânico com temperaturas médias que variam entre 12°C no inverno e 27°C no verão. A localização recebe aproximadamente 3.848 horas de sol por ano. A geografia é dominada pelo vale fértil e pelo cenário montanhoso da Sierra Bermeja, com um pico de 1.449 metros. A altitude do projeto, a 111 metros acima do nível do mar, garante uma brisa leve e ajuda a dissipar o excesso de calor no verão. A época balnear dura cerca de 4 meses, com temperaturas da água acima de 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral de Estepona é diversificado e atende a várias necessidades recreativas. A Playa del Padron fica a 687 metros. Para praias com comodidades e estatuto de Bandeira Azul, a famosa Playa del Cristo, a 3,4 km, é uma opção. A região conta com vários campos de golfe num raio de 10 km, incluindo o Estepona Golf e o Azata Golf a 2,0 km e 0,5 km, respetivamente. As marinhas oferecem oportunidades para refeições e passeios. A combinação de extensas instalações desportivas e do mar torna a área versátil para a recreação.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Ref: VL246665
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos semelhantes na região, como a Atalaya Emotions (desde €720.000) e a Brisas del Mar (desde €730.000), a Ayana Estepona situa-se num segmento de preço superior. As diferenças de preço podem ser explicadas pela maior área de estar (130 m² versus unidades frequentemente menores nos preços iniciais) e pelo estado totalmente concluído, incluindo todas as instalações. Enquanto alguns projetos concorrentes ainda estão em desenvolvimento, a Ayana oferece ocupação imediata. A localização é mais urbana do que projetos mais no interior, o que beneficia potenciais oportunidades de arrendamento, mas também exige aceitação do ruído de tráfego da autoestrada próxima. Ao contrário de projetos na Nueva Andalucía, Estepona é menos dependente do carro para as comodidades diárias.
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