Marine Hills 2 is et nybygget boligkompleks under opførelse i Selwo-området på Costa del Sol, udviklet af TM Grupo Inmobiliario. Projektet er placeret i Estepona-kommunen på en hævet position med udsigt over Middelhavet. Komplekset består af lejligheder med 2, 3 og 4 soveværelser samt rækkehuse. Fase 2 omfatter enheder med forskellige orienteringer mod syd og sydvest. Den nærmeste lufthavn, Málaga-Costa del Sol, ligger cirka 62 km væk i lige linje. Byggeprocessen er igangværet med en forventet overlevering i Q4 2028.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Projektet er beliggende i Selwo-distriktet, som udgør en del af den såkaldte New Golden Mile mellem Estepona og Marbella. Området er præget af en blanding af lav bebyggelse, golfbaner og naturområder. Afstanden til kystlinjen er cirka 2-3 km. Den specifikke placering på en hævet skrænt mod syd påvirker udsigtsforholdene og giver en vis grad af afskærmning fra kystvejens trafik.
En lejlighed på 64 m² med ét soveværelse og ét badeværelse retter sig mod et begrænset boareal. Den åbne planløsning mellem køkken og opholdsrum maksimerer den tilgængelige plads. Udendørsarealer i form af terrasser fungerer som en forlængelse af boligens kvadratmeter. Dette format egner sig som sekundærbolig for én eller to personer eller som et udgangspunkt for kortere ophold.
Marine Hills 2 er i byggefasen. Overleveringen er planlagt til fjerde kvartal 2028, men denne dato er indicativ og kan justeres. Købere af nybyggeri i Spanien bør være opmærksomme på, at finansieringen typisk frigives trinvist i takt med byggefremgangen og certificerede fagtilsyn. Det nuværende tidspunkt i processen betyder, at der er en længere bindingsperiode før indflytning.
Projektet er klassificeret som bilafhængigt. Offentlig transport i dette specifikke område er begrænset, hvilket betyder, at dagligvareindkøb, strandbesøg og adgang til større byer kræver brug af privat bil. Der er ikke angivet private parkeringspladser eller opbevaringsrum i de specifikke data for denne enhedstype. Komplekset har ikke direkte strandadgang.
Ref: VL488300
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dette projekt matcher købere, der prioriterer udsigt og fællesfaciliteter over nærhed til byliv. Den lange byggetid indtil 2028 betyder, at købet primært er relevant for dem, der planlægger en flytning eller et længerevarende brug flere år ude i fremtiden. Investeringsmæssigt retter det sig mod købere, der ser værdi i nybyggeri med garantiperioder frem for renoverede ejendomme i centrum af Estepona. Enhedens størrelse med ét soveværelse begrænser anvendeligheden for større familier eller som permanent bolig for par med behov for hjemmekontor. For ejere af eksisterende ejendomme i Nordeuropa, der ønsker en vinterbolig med gulvvarme, opfylder specifikationerne dette behov, selvom byggetiden forskyder den faktiske brug. Købere med en eksisterende portefølje af ejendomme på Costa del Sol kan anvende enheden som et supplement med lav vedligeholdelsesbyrde på grund af de fælles services i komplekset.
Byggeteknisk er Marine Hills 2 specificeret med klimakontrol via aircondition til både opvarmning og køling, samt forudinstallerede systemer. I større enheder med 3 og 4 soveværelser er der angivet gulvvarme i hele boligen og i badeværelserne. For den pågældende enhed på 64 m² er gulvvarme ikke bekræftet i dataene, men badeværelserne kan være inkluderet. Køkkener er udstyret med apparater fra førende mærker med et moderne finish-niveau. De store vinduespartier er designet til at maksimere naturligt lys og optisk forstørre opholdsarealet, men dette har samtidig implikationer for solindstråling og dermed kølebehovet om sommeren. Materialerne er valgt med henblik på holdbarhed i et kystklima med høj luftfugtighed og saltkoncentration. Komplekset som helhed er indrammet med sikker adgangskontrol, hvilket indikerer en infrastruktur med fokus på adgangsstyring frem for åbne byrum.
Startprisen for denne specifikke enhedstype er 464.000 euro. Dette dækker 64 m² boligareal og 57 m² tilhørende areal, sandsynligvis i form af terrasse. Prisniveauet placerer projektet i den øvre del af markedet for ét-soveværelses lejligheder i Estepona-området. Sammenlignelige projekter i nærområdet, såsom Birdie Hills, Sunset Bay og Sunny Golf, har startpriser fra 325.000 til 375.000 euro, hvilket indikerer, at Marine Hills 2 prissættes med en premium baseret på udsigt, kompleksfaciliteter og orientering.
Dagligdagen i Marine Hills 2 foregår inden for rammerne af et lukket kompleks med fællesfaciliteter. Beliggenheden på en hævet skrænt med 3,3 % hældning mod stranden betyder, at gåture til kysten kræver en vis fysisk indsats og typisk vil blive foretaget med bil eller cykel. Med 3.713 årlige soltimer og en gennemsnitlig temperatur på 19,1 °C tillader klimaet udendørs ophold på terrassen det meste af året. Syd- og sydvestorienteringen giver direkte sollys fra middag til sen eftermiddag. Området omkring Selwo er præget af lav bebyggelsesdensitet med 79.621 indbyggere spredt over 137 km² i hele kommunen. Dette resulterer i en lav befolkningstæthed, hvilket afspejler sig i en rolig omgivelser uden for de centrale byzoner. De nærmeste dagligvarebutikker ligger 2,6 km væk, hvilket gør bilen til et centralt redskab for logistik. Om aftenen er området primært oplyst af komplekserne langs bjergsiderne, da gadebelysning uden for de lukkeede communities er sparsom.
Infrastrukturen omkring Marine Hills 2 er funktionel men kræver planlægning. Inden for en radius af 2 km findes 28 restauranter, 12 caféer, 10 apoteker og 4 skoler. Dette viser et tilstrækkeligt udbud af servicefunktioner, men disse er spredt langs hovedfærdselsårer og ikke samlet i et gåafstand-centrum. Det nærmeste hospital ligger 1,2 km væk, hvilket er en kort distance i bil. Sportsfaciliteter er talrige med 134 registrerede faciliteter i kommunen, herunder Polideportivo Municipal på 1,1 km afstand. Puerto Estepona med sin lystbådehavn ligger 3,2 km væk og fungerer som det primære knudepunkt for restauranter og handel. Uden for turistsæsonen reduceres aktiviteten i disse områder markant, hvilket påvirker udbuddet af åbne establishmenter.
Kortet viser projektets placering på skråningen syd for hovedvejen N-340 mellem Estepona og San Pedro de Alcántara. Det grønne område omkring Selwo Aventura er synligt i nærheden. Kystlinjen med Middelhavet ligger mod syd. De nærmeste golfbaner markerer sig som grønne områder i det omkringliggende landskab. Den afslappede livsstil ved Costa del Sol kommer til udtryk gennem den blanding af natur, golf og boligområder, som kortet illustrerer.
Marine Hills 2 er positioneret på den vestlige del af New Golden Mile, tættere på Estepona end Marbella. Afstanden til Marbella er cirka 28 minutter i bil, mens Estepona centrum er nået på få minutter. Dette placerer projektet i en overgangszone mellem den tætte byudvikling i Estepona og de mere spredte resortområder mod øst. Nærheden til Selwo Aventura-parken og Atlas American School of Málaga definerer den umiddelbare nabolagsprofil som en blanding af bolig- og fritidsområde.
Afstanden til nærmeste strand, Playa del Angel, er 0,9 km i lige linje. På grund af hældningen og vejnettet er den faktiske køreafstand længere. Playa de Guadalmansa, som nævnes i brochuren, ligger 2,7-2,8 km væk. Lufthavnen i Málaga er 62 km væk i lige linje, svarende til cirka 50-60 minutters kørsel. Gibraltar-lufthavnen ligger 37 km væk, hvilket kan være et alternativ for visse ruter. Golfbanen Club de Golf El Coto de la Serena ligger 1,5 km derfra, mens Flamingos Golf er 2,7 km væk. En EV-ladepastand findes 2,0 km fra projektet.
| Afstand til strand | 2,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet i Estepona er karakteriseret ved en gennemsnitlig årlig temperatur på 19,1 °C med variationer mellem 12 °C om vinteren og 28 °C om sommeren. Det årlige antal soltimer er 3.713. Svømmesæsonen, defineret som perioder med en vandtemperatur på mindst 20 °C, varer cirka 5 måneder. Projektets højde på 37 meter over havets overflade mindsker risikoen for kondens sammenlignet med lavtliggende områder tæt på vandet. Sierra Bermeja-bjergkæden, der når 1.449 meter, danner en visuel baggrund og påvirker lokalklimaet ved at blokere vind fra nord. Den 3,3 % hældning mod stranden sikrer naturlig dræning af overfladevand ved kraftig regn.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandene i nærheden omfatter Playa del Angel, Playa de Punta Plata og La Rada. Data om Blue Flag-status for disse specifikke strande er ikke inkluderet i det leverede datasæt. Golfmulighederne er omfattende med syv baner inden for 5 km: Atalaya, El Paraíso, El Campanario, Marbella Club, Flamingos, Villa Podierna og Tramores. Komplekset Marine Hills 2 har interne rekreative faciliteter, herunder flere svømmebassiner, heraf et infinity-bassin med havudsigt, et opvarmet bassin, spa-område, fitness, coworking-space og padelbaner. Dette interne udbud komplementerer det eksterne tilbud af golf og strand.
134 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Marine Hills 2 er positioneret på den vestlige del af New Golden Mile, tættere på Estepona end Marbella. Afstanden til Marbella er cirka 28 minutter i bil, mens Estepona centrum er nået på få minutter. Dette placerer projektet i en overgangszone mellem den tætte byudvikling i Estepona og de mere spredte resortområder mod øst. Nærheden til Selwo Aventura-parken og Atlas American School of Málaga definerer den umiddelbare nabolagsprofil som en blanding af bolig- og fritidsområde.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 98 mm |
| Februar | 11.8°C | 97 mm |
| Marts | 13.9°C | 89 mm |
| April | 15.7°C | 60 mm |
| Maj | 17.7°C | 46 mm |
| Juni | 22.2°C | 13 mm |
| Juli | 26.2°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 22.9°C | 22 mm |
| Oktober | 18.9°C | 78 mm |
| November | 14.8°C | 124 mm |
| December | 12.1°C | 106 mm |
Moderat
Marine Hills 2 adskiller sig fra nærliggende projekter gennem sin prisstruktur og facilitetspakke. Birdie Hills i Estepona har en startpris på 325.000 euro, hvilket er 139.000 euro lavere end Marine Hills 2. Sunset Bay starter ved 359.000 euro, og Sunny Golf ved 375.000 euro. Den højere startpris i Marine Hills 2 korrelerer med den specificerede hævede position med panoramaudsigt og det bredere udbud af interne fællesfaciliteter såsom infinity-pool, opvarmede bassiner og coworking-space. Sunset Bay og Sunny Golf er typisk placeret tættere på eller direkte ved kysten, hvilket eliminerer behovet for bil ved strandbesøg, men som til gengæld mangler den hævede udsigt. Birdie Hills og Sunny Golf er ofte mere direkte integreret med golfbaner, hvilket reducerer afstanden til første tee. Marine Hills 2 kræver kørsel til både strand og golf, men kompenserer med kompleksets interne rekreative muligheder. For købere, der vælger mellem disse projekter, udgør forskellen i kvadratmeterpris en central variabel. Marine Hills 2 repræsenterer en højere pris pr. kvadratmeter for ét-soveværelses-enheden sammenlignet med alternativerne, hvilket skal afvejes mod værdien af udsigt og facilitetsniveau. Området omkring Selwo er generelt mindre tæt bebygget end Estepona centrum, hvilket gælder for alle fire projekter, men Marine Hills 2 er placeret længere væk fra gåafstand-services end de tre sammenligningsprojekter. Dette gør bilafhængigheden mere udtalt her. Den lange byggetid til 2028 er en faktor, som potentielle købere skal afveje mod de mere umiddelbart tilgængelige eller allerede færdigbyggede alternativer i regionen. Købere, der prioriterer sol, varme og afslappet livsstil, vil finde disse elementer i alle fire projekter, men graden af integration med det omgivende byliv varierer markant.
Maiko er ejendomsekspert med specialisering i det spanske boligmarked. Med dybdegående kendskab til Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde den rette bolig. Han analyserer udbuddet på baggrund af lokation, markeds værdi, bygningskvalitet og beboelighed og giver ærligt, datadrevet råd gennem hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
