Marine Hills 2 se ubica en la zona de Selwo, dentro del término municipal de Estepona, Málaga. El proyecto corresponde a la segunda fase de un desarrollo residencial compuesto por bloques de apartamentos y viviendas adosadas. La posición elevada del complejo permite vistas al mar Mediterráneo y a la montaña. El entorno inmediato combina zonas residenciales consolidadas con parcelas naturales y campos de golf. Estepona cuenta con 79.621 habitantes y una infraestructura municipal que incluye centros de salud, instalaciones deportivas y una red de playas a lo largo de la costa. El proyecto se encuentra en fase de construcción con una entrega prevista para el cuarto trimestre de 2028.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El desarrollo se sitúa en la franja costera de Estepona, entre el núcleo urbano y el límite con Marbella. La ubicación presenta una altitud de 37 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente moderada del 3,3% hacia la línea de costa. Esta disposición topográfica influye en las visuales disponibles desde las viviendas. El entorno combina urbanizaciones residenciales con áreas verdes y equipamientos deportivos.
Las viviendas de una habitación con 64 metros cuadrados de superficie construida están orientadas a un perfil de ocupación reducida. La distribución abierta entre la zona de estar y el exterior maximiza el espacio habitable. La terrasa funciona como extensión del salón. Este formato responde a necesidades de residencia secundaria o uso personal para una o dos personas.
El proyecto se encuentra actualmente en fase de construcción. La previsión de entrega se sitúa en el cuarto trimestre de 2028, una fecha indicativa sujeta a la evolución de las obras. Al tratarse de obra nueva, las viviendas se entregan con certificado de eficiencia energética vigente y bajo la normativa técnica de construcción actual. Los plazos de ejecución pueden variar según factores externos.
El proyecto presenta una dependencia funcional del vehículo privado. La distancia al supermercado más cercano es de 2,6 kilómetros y al centro urbano de Estepona de varios kilómetros. No existe cobertura de transporte público frecuente en las inmediaciones del complejo. El formato de una habitación limita la capacidad de alojamiento frente a tipologías mayores del mismo desarrollo.
Ref: VL488300
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta tipología de una habitación se ajusta a situaciones de residencia secundaria para personas que no requieren espacio adicional. Un propietario que utiliza la vivienda para estancias temporales, fines de semana o periodos vacacionales, encuentra en este formato una superficie proporcionada a su uso real. También responde a perfiles de personas que buscan una base en la costa con mantenimiento reducido. La ubicación elevada, alejada del ruido del paseo marítimo, atrae a quienes priorizan la calma sobre la inmediatez de los servicios peatonales. La cercanía a campos de golf como El Coto de la Serena, a 1,5 kilómetros, lo hace funcional para practicantes de este deporte. No se trata de una vivienda orientada a familias con hijos ni a perfiles que necesiten espacio de trabajo domiciliario amplio. Tampoco es una opción adecuada para quienes buscan integración directa en un tejido urbano con comercios a pie de calle.
Los materiales de construcción se ajustan a los estándares de obra nueva vigentes en España. Las viviendas incorporan climatización por aire acondicionado con sistema de frío y calor, así como suelo radiante en los baños. Las cocinas se entregan amuebladas y equipadas con electrodomésticos de marcas reconocidas del sector. La carpintería exterior utiliza grandes paños de cristal para optimizar la iluminación natural y la conexión visual con el exterior. Los acabados interiores siguen una línea contemporánea con tonos neutros. Las zonas comunes del complejo incluyen piscinas climatizadas, zona de spa, gimnasio, espacio de coworking, pistas de pádel y zonas de juego infantiles. El recinto cuenta con acceso controlado y seguridad perimetral. La eficiencia energética del proyecto se certifica según la normativa CTE, lo que implica aislamiento térmico, ventanas de doble acristalamiento y regulación de instalaciones. Los materiales de pavimentación exterior en zonas comunes están seleccionados para uso intensivo y resistencia a la exposición solar.
El precio de partida para las viviendas de una habitación en esta fase se establece en 464.000 euros. Este importe corresponde a un módulo de 64 metros cuadrados construidos con 57 metros cuadrados de terraza. La variación de precios dentro del proyecto depende del tipo de vivienda, la planta, la orientación y las visuales. Las tipologías de dos, tres y cuatro dormitorios presentan precios superiores. El precio por metro cuadrado se sitúa en un rango acorde al segmento de obra nueva en la zona de la New Golden Mile.
La cotidianidad en Marine Hills 2 se desarrolla en un entorno residencial donde predomina la tranquilidad. La orientación sur y suroeste de las viviendas garantiza la exposición solar durante las horas centrales del día y parte de la tarde, un factor que incide directamente en el uso del espacio exterior. Las mañanas transcurren con luz natural en el interior, mientras que el terrazo recibe sol durante la mayor parte del día. El complejo cuenta con múltiples zonas comunes: piscinas, spa, gimnasio y pistas de pádel, lo que convierte el propio recinto en un espacio autosuficiente para el ocio diario. La proximidad al Polideportivo Municipal, a 1,1 kilómetros, complementa la oferta deportiva. Sin embargo, las gestiones cotidianas como la compra de alimentación o el acceso a servicios administrativos requieren desplazamiento en vehículo. El ritmo de vida en esta zona se caracteriza por la ausencia de aglomeraciones, salvo en temporada estival cuando aumenta la ocupación de las urbanizaciones cercanas. La presencia del Parque Selwo Aventura en las inmediaciones aporta un elemento de identidad al entorno, aunque su actividad es perceptible solo durante el horario de apertura al público.
El entorno inmediato de Marine Hills 2 ofrece una concentración de servicios dentro de un radio de dos kilómetros: 28 restaurantes, 10 farmacias, 12 cafeterías, 4 colegios y 3 entidades bancarias. Esta densidad de equipamientos indica una zona con oferta comercial consolidada, aunque accesible principalmente en vehículo. El centro de salud más cercano se ubica a 1,2 kilómetros. La estructura urbana de la zona combina urbanizaciones cerradas con ejes viales que conectan con la N-340 y la autovía del Mediterráneo. El Puerto Deportivo de Estepona, a 3,2 kilómetros, concentra actividad náutica y restauración. La presencia de 134 instalaciones deportivas en el municipio refleja una oferta amplia para actividades físicas. El tejido residencial es heterogéneo, con viviendas permanentes, segundas residencias y alojamientos turísticos.
La ubicación del proyecto en el mapa muestra su posición elevada respecto a la línea de costa, entre los campos de golf de la zona y la autovía del Mediterráneo. Las marcas indican las distancias a playas, puertos deportivos y núcleos urbanos. El relieve suave hacia el mar condiciona las rutas de acceso peatonal y vehicular.
Marine Hills 2 se posiciona en el sector oriental del término municipal de Estepona, en la franja conocida como New Golden Mile. Este emplazamiento actúa como punto intermedio entre los núcleos de Estepona y Marbella. La distancia a Cancelada, localidad cercana con servicios básicos, es corta. La posición permite acceder a ambos municipios sin depender exclusivamente de uno solo. Estepona, con 79.621 habitantes, ofrece una escala de servicios superior a la de núcleos costeros más reducidos.
La playa más cercana es Playa del Ángel, a 0,9 kilómetros en línea recta, aunque el acceso por vía pública incrementa la distancia real. Las playas de Guadalmansa se sitúan a 2,7 kilómetros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 62 kilómetros, con un tiempo estimado de trayecto de 45 minutos por autovía. El aeropuerto de Gibraltar queda a 37 kilómetros. Los campos de golf de El Coto de la Serena, Flamingos y Tramores están a distancias de 1,5, 2,7 y 3,7 kilómetros respectivamente. Una estación de carga para vehículos eléctricos se ubica a 2 kilómetros del complejo.
| Distancia a la playa | 2,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media anual de 19,1 grados centígrados, con un rango estacional que oscila entre los 12 y los 28 grados. La localidad acumula 3.713 horas de sol al año, lo que sitúa la zona entre las de mayor insolación de Europa. El periodo con temperatura del agua del mar igual o superior a 20 grados se extiende durante cinco meses, de junio a octubre. La altitud de 37 metros sobre el nivel del mar y la pendiente moderada del 3,3% favorecen la ventilación natural. La proximidad a la Sierra Bermeja, que alcanza los 1.449 metros, condiciona el paisaje visual y genera microclimas locales que suavizan las temperaturas extremas.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa de Estepona dispone de múltiples playas, aunque no todas cuentan con certificación Bandera Azul en el tramo más próximo al proyecto. Playa del Ángel, a 0,9 kilómetros, es la más accesible. Las playas de Guadalmansa, a 2,7 kilómetros, ofrecen mayor extensión de arena. La infraestructura deportiva incluye los campos de golf mencionados y el Polideportivo Municipal a 1,1 kilómetros. El municipio cuenta con 24 establecimientos hoteleros y 6.897 plazas turísticas, un indicador de la capacidad de acogida de la zona. Las actividades náuticas se centralizan en el Puerto Deportivo de Estepona.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Marine Hills 2 se posiciona en el sector oriental del término municipal de Estepona, en la franja conocida como New Golden Mile. Este emplazamiento actúa como punto intermedio entre los núcleos de Estepona y Marbella. La distancia a Cancelada, localidad cercana con servicios básicos, es corta. La posición permite acceder a ambos municipios sin depender exclusivamente de uno solo. Estepona, con 79.621 habitantes, ofrece una escala de servicios superior a la de núcleos costeros más reducidos.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.5°C | 98 mm |
| Febrero | 11.8°C | 97 mm |
| Marzo | 13.9°C | 89 mm |
| Abril | 15.7°C | 60 mm |
| Mayo | 17.7°C | 46 mm |
| Junio | 22.2°C | 13 mm |
| Julio | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Septiembre | 22.9°C | 22 mm |
| Octubre | 18.9°C | 78 mm |
| Noviembre | 14.8°C | 124 mm |
| Diciembre | 12.1°C | 106 mm |
Moderado
Dentro del segmento de obra nueva en la zona de Estepona, Marine Hills 2 se posiciona con un precio de partida de 464.000 euros para una vivienda de una habitación. En comparación, Birdie Hills en Estepona parte desde 325.000 euros, Sunset Bay desde 359.000 euros y Sunny Golf desde 375.000 euros. La diferencia de precio se explica por varios factores. Marine Hills 2 ofrece una dotación de instalaciones comunes más extensa, con spa, coworking y múltiples piscinas, frente a desarrollos con equipamiento más básico. La posición elevada del complejo proporciona visuales panorámicas al mar, un atributo que influye en la valoración por metro cuadrado. La proximidad a La Resina Golf & Country Club, accesible a pie, añade un elemento de conveniencia para golfistas. Sin embargo, la dependencia del vehículo privado es compartida con la mayoría de los desarrollos de la New Golden Mile. La zona de Selwo se diferencia de otros sectores de Estepona por su carácter de transición entre lo urbano y lo natural, con menor densidad comercial peatonal que el casco urbano de Estepona pero mayor amplitud de zonas verdes. El comprador que evalúa Marine Hills 2 frente a opciones más económicas en la misma zona debe considerar si la dotación de servicios comunes y las visuales justifican la diferencia de inversión. La calidad de vida española en esta zona se manifiesta en la integración de espacios exteriores en el diseño de las viviendas, un factor constante en los desarrollos de la costa andaluza.
Maiko es especialista en el mercado inmobiliario español. Con conocimiento detallado de la Costa del Sol, Costa Blanca y otras regiones costeras, analiza cada propiedad en función de su ubicación, valor de mercado, calidad constructiva y habitabilidad. Su enfoque se basa en datos objetivos y transparencia durante todo el proceso de compra.
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