Marine Hills 2 è un complesso residenziale in fase di costruzione situato nella zona di Selwo, a Estepona, sulla Costa del Sol. Il progetto prevede appartamenti con due, tre e quattro camere da letto e villette a schiera con tre camere da letto. L'ubicazione si trova a un'altitudine di circa 37 metri sul livello del mare, con una pendenza moderata del 3,3% verso la costa. La distanza in linea d'aria dal mare è di 0,9 km, mentre l'aeroporto di Malaga dista circa 62 km. La consegna indicativa è prevista per il quarto trimestre del 2028. Il complesso si trova all'interno di una comunità chiusa con una serie di strutture comuni.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova nell'area di Selwo, tra Estepona e Marbella, a una breve distanza in auto dalla costa. La posizione è caratterizzata dalla vicinanza a campi da golf e al parco naturale Selwo Aventura. L'accesso alle infrastrutture urbane richiede l'utilizzo di un veicolo per la maggior parte degli spostamenti quotidiani, in base ai dati sulla mobilità del progetto.
L'unità analizzata presenta una camera da letto e un bagno, per una superficie abitativa di 64 m² e una terrazza di 57 m². Questa configurazione corrisponde a esigenze abitative per una o due persone, con uno spazio esterno proporzionalmente ampio rispetto all'interno. La metratura interna limita la destinazione a un uso temporaneo o per una piccola famiglia.
Lo stato attuale del progetto è "sotto costruzione". La data di consegna indicata è il quarto trimestre del 2028. Questo intervallo temporale implica una fase di attesa di oltre tre anni dalla data attuale. Le tempistiche di costruzione sono soggette a variazioni in base all'andamento dei lavori e alle autorizzazioni previste dalla legge.
Il progetto è classificato come "car dependent". Non sono presenti servizi commerciali primari all'interno del perimetro della comunità. L'unità a una camera da letto non dispone di pavimento riscaldato, caratteristica presente invece nelle tipologie con tre e quattro camere da letto. La distanza dall'aeroporto supera i 60 chilometri.
Ref: VL488300
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa tipologia corrisponde a profili che cercano una base sulla costa per soggiorni limitati nel tempo. L'assenza di un secondo locale notte esclude famiglie con figli o chi necessita di uno spazio per ospiti. La metratura della terrazza, quasi equivalente a quella interna, indirizza l'uso verso chi trascorre la maggior parte del tempo all'aperto. La dipendenza dall'auto rende il progetto meno funzionale per chi non guida o preferisce spostarsi a piedi. La data di consegna nel 2028 si adatta a chi ha orizzonti di acquisto a lungo termine e non ha urgenza di trasferimento. L'investimento immobiliare in questa fascia di prezzo trova senso in un mercato con 3.163 transazioni annuali nel comune di Estepona, dove le unità più piccole vengono affittate principalmente per brevi periodi. La vicinanza a campi da golf e all'Atlas American School of Málaga amplia il potenziale di locazione a specifici segmenti di domanda.
Le specifiche del progetto indicano l'installazione di aria condizionata con funzione di riscaldamento e raffreddamento. I bagni delle unità con una camera da letto prevedono il riscaldamento a pavimento limitato esclusivamente ai sanitari, mentre le unità superiori lo hanno in tutta la casa. Le cucine sono dotate di elettrodomestici di marchi principali. Le finestre sono di dimensioni ampie, strutturate per massimizzare l'ingresso della luce naturale. I materiali da costruzione e le finiture interne seguono uno standard contemporaneo, con attenzione alla durabilità. La comunità include piscine riscaldate, vasca idromassaggio, area benessere, palestra, spazi di coworking e campi da padel. L'intero perimetro è recintato con accesso controllato. La classe di prestazione energetica non è specificata nella documentazione disponibile, ma la presenza di sistemi di climatizzazione e isolamento termico moderni rientra nelle normative vigenti per le nuove costruzioni in Spagna.
Il prezzo di partenza per l'unità a una camera da letto è di 464.000 euro. La superficie totale di 121 m² (64 m² interni più 57 m² di terrazza) porta il prezzo al metro quadrato complessivo a circa 3.835 euro. A titolo comparativo, progetti simili nella stessa area partono da 325.000 euro (Birdie Hills), 359.000 euro (Sunset Bay) e 375.000 euro (Sunny Golf). La differenza di prezzo rispetto a queste opzioni è attribuibile alle dimensioni della terrazza e alla fase del progetto.
La zona di Selwo funziona come un'area residenziale di transizione tra il nucleo urbano di Estepona e la zona di Marbella. La vita quotidiana qui si organizza attorno all'uso dell'automobile per gli spostamenti verso i servizi. La mattina, la luce del sole colpisce i terrazzi orientati a sud o sud-ovest, come indicato dalle specifiche del progetto. Nel raggio di due chilometri sono presenti 28 ristoranti e 12 caffè, ma raggiungerli richiede un tragitto. L'atmosfera fuori dalla stagione turistica è caratterizzata da una bassa densità abitativa. La vicinanza del Parque Selwo Aventura influenza il traffico locale durante i mesi estivi. La conformazione del terreno, con un'altitudine di 37 metri e una pendenza del 3,3% verso il mare, permette una visuale panoramica senza essere in una zona di montagna. Le serate si svolgono principalmente all'interno del complesso, data la mancanza di pedonabilità verso centri commerciali o aree di aggregazione esterne. La presenza di 134 strutture sportive nel comune indica un'offerta diffusa, ma accessibile prevalentemente in auto.
L'infrastruttura circostante il progetto si basa su una rete di servizi distribuiti lungo la costa e la strada N-340. A 1,2 km si trova l'ospedale più vicino, mentre una farmacia è raggiungibile a 2 km. Il supermercato più vicino dista 2,6 km. Il centro di Estepona, con il suo porto turistico a 3,2 km, offre servizi amministrativi e commerciali. La presenza di 10 farmacie e 3 banche nel raggio di due chilometri indica una copertura di base soddisfacente, ma richiede sempre un mezzo di spostamento. L'Atlas American School of Málaga si trova adiacente al complesso, un elemento rilevante per famiglie iscritte a istituti internazionali. Il Polideportivo Municipal, a 1,1 km, offre strutture sportive pubbliche. La densità di 79.621 abitanti su 137 km² conferma una urbanizzazione moderata del territorio comunale.
La mappa mostra la posizione di Marine Hills 2 nell'area di Selwo, tra la Sierra Bermeja e la linea costiera. I punti di interesse rilevanti, come i campi da golf e le spiagge, risultano distribuiti lungo la fascia parallela al mare. La dolce vita mediterranea si respira qui attraverso i lunghi tragitti panoramici verso il litorale.
Selwo si colloca lungo la cosiddetta New Golden Mile, un'area compresa tra Estepona e San Pedro de Alcántara. Questa fascia si differenzia dal centro storico di Estepona per la bassa densità edilizia e la prevalenza di complessi residenziali chiusi. Rispetto a Marbella, la zona offre una minore concentrazione commerciale e una maggiore distanza dai nodi di traffico principali. La posizione funge da zona cuscinetto tra l'urbanizzazione più fitta della costa e le aree naturali dell'entroterra.
La Playa del Ángel, la spiaggia più vicina, dista 0,9 km in linea d'aria. Le spiagge di Guadalmansa si trovano a 2,7 e 2,8 km. Il Club de Golf El Coto de la Serena è a 1,5 km, mentre Flamingos Golf dista 2,7 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 62 km, con un tempo di percorrenza indicativo di 45 minuti in auto. L'aeroporto di Gibraltar dista 37 km in linea d'aria. Il puerto di Estepona è raggiungibile in circa dieci minuti di auto. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 2 km dal sito.
| Distanza dal mare | 2,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il comune di Estepona registra una temperatura media annua di 19,1°C, con un range mensile tra i 12°C e i 28°C. I dati storici indicano 3.713 ore di sole all'anno. La stagione balneabile, definita da una temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C, dura circa cinque mesi. L'altitudine di 37 metri sul livello del mare posiziona il progetto al di fuori delle zone umide costiere. La Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri, si trova nell'entroterra e influenza il microclima locale senza provocare sbalzi termici significativi nella zona del progetto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Nel raggio di pochi chilometri si trovano diverse spiagge, tra cui Playa del Ángel, Playa de Punta Plata e La Rada. La documentazione non specifica se queste spiagge abbiano la certificazione Blue Flag. L'offerta golfistica è concentrata: sette campi da golf entro cinque chilometri, tra cui Atalaya, El Paraíso e El Campanario. Le strutture sportive comunali e private nel raggio di due chilometri includono centri polisportivi e palestre. Il parco tematico Selwo Aventura rappresenta un'attrazione di rilievo nel raggio di vicinanza immediata.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Selwo si colloca lungo la cosiddetta New Golden Mile, un'area compresa tra Estepona e San Pedro de Alcántara. Questa fascia si differenzia dal centro storico di Estepona per la bassa densità edilizia e la prevalenza di complessi residenziali chiusi. Rispetto a Marbella, la zona offre una minore concentrazione commerciale e una maggiore distanza dai nodi di traffico principali. La posizione funge da zona cuscinetto tra l'urbanizzazione più fitta della costa e le aree naturali dell'entroterra.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 97 mm |
| Marzo | 13.9°C | 89 mm |
| Aprile | 15.7°C | 60 mm |
| Maggio | 17.7°C | 46 mm |
| Giugno | 22.2°C | 13 mm |
| Luglio | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 22.9°C | 22 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 78 mm |
| Novembre | 14.8°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 106 mm |
Moderato
Marine Hills 2 si posiziona in una fascia di prezzo superiore rispetto ad altre opzioni nella stessa area di Selwo. Birdie Hills parte da 325.000 euro, Sunset Bay da 359.000 euro e Sunny Golf da 375.000 euro. La differenza di 89.000 euro rispetto all'opzione più economica si giustifica parzialmente con la dimensione della terrazza e le caratteristiche del complesso. Tuttavia, progetti come Sunny Golf potrebbero offrire metrature interne maggiori a un prezzo inferiore. La scelta tra questi progetti dipende dal peso attribuito allo spazio esterno rispetto a quello interno. La zona della New Golden Mile differisce dalla Costa del Sol orientale per la concentrazione di campi da golf e la minore vicinanza all'aeroporto di Malaga. Rispetto ai progetti nel centro di Estepona, Marine Hills 2 offre maggiore riservatezza ma richiede l'automobile per qualsiasi necessità quotidiana. Lo stile di vita rilassato tipico della costa si sposa qui con una logistica basata sui brevi spostamenti in auto verso le strutture balneari e commerciali. Il confronto con progetti a Marbella evidenzia un costo al metro quadrato generalmente inferiore a Estepona, a fronte di una maggiore distanza dai servizi di lusso di Puerto Banús.
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