Marine Hills 2 situa-se na zona de Selwo, na Nova Milha Dourada de Estepona, Málaga. O empreendimento inclui apartamentos e moradias geminadas em fase de construção, com entrega prevista para o quarto trimestre de 2028. A localização oferece vistas panorâmicas sobre o mar Mediterrâneo, a partir de uma posição elevada. O projeto integra-se numa zona residencial com proximidade a campos de golfe e ao Parque Selwo Aventura. Estepona conta com 79.621 habitantes e uma área municipal de 137 km², conferindo à zona uma densidade populacional reduzida fora do núcleo urbano central.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O empreendimento está inserido na zona de Selwo, uma área residencial da Nova Milha Dourada. A relação com o meio envolvente caracteriza-se pela proximidade a infraestruturas de golfe e pela distância de aproximadamente 2,7 km à linha de costa. A posição elevada determina as condições de visibilidade e a inclinação do terreno no acesso ao litoral.
A tipologia de um apartamento T1 com 64 m² de área útil corresponde a uma necessidade de espaço reduzido. O terraço associado amplifica a área de utilização exterior. A orientação sul e sudoeste expõe a unidade a horas prolongadas de luz solar direta, o que influencia o conforto térmico e a gestão de sombras no interior.
O projeto encontra-se atualmente em fase de construção. A data de entrega indicada é o quarto trimestre de 2028, tratando-se de uma estimativa sujeita a alterações inerentes ao processo de edificação. O período de construção corresponde a um ciclo completo de desenvolvimento imobiliário nesta região.
A base de dados do projeto regista a dependência de automóvel como limitação funcional. Não existem unidades T1 no complexo principal conforme a brochura original, que indica T2, T3, T4 e moradias T3. A distância de 2,7 km ao praia mais próxima implica deslocação motorizada para acesso diário à costa.
Ref: VL488300
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento corresponde a um perfil de utilização sazonal ou como residência secundária para um ou dois ocupantes. A metragem de 64 m² limita a capacidade de armazenamento e a privacidade para famílias numerosas ou para utilização permanente durante meses contínuos. A ausência de T1 no desenho original do complexo, que se foca em T2 a T4, pode indicar que esta unidade se destina a um nicho específico de mercado de investimento ou aposentadoria individual. A proximidade a sete campos de golfe num raio de 5 km torna a localização adequada para quem pratica esta modalidade com regularidade. O tempo de construção até 2028 implica que o comprador não obterá rendimento imediato, destinando-se aquisição a quem não tem urgência de ocupação. A dependência de automóvel exige que o utilizador tenha disponibilidade e disposição para conduzir regularmente.
A especificação técnica do projeto inclui pavimento radiante nas unidades de maior dimensão, embora a aplicação nesta unidade T1 exija confirmação. O sistema de climatização compreende ar condicionado com funções de aquecimento e refrigeração, além de pré-instalação. Os acabamentos sanitários preveem pavimento radiante nas casas de banho. As cozinhas são equipadas com eletrodomésticos de marcas reconhecidas, integrados num design contemporâneo. As janelas de dimensões amplas são um elemento estrutural do projeto, servindo para maximizar a entrada de luz natural e estabelecer a ligação visual entre o interior e o terraço. A durabilidade dos materiais está alinhada com os padrões atuais da construção nova na Costa del Sol, focada na manutenção reduzida a médio prazo. O empreendimento é classificado como construção nova, o que implica o cumprimento do Código Técnico da Edificação espanhol em vigor.
O preço indicado para a unidade T1 é de 464.000 euros. Este valor funciona como preço de entrada para o empreendimento, situando-se abaixo dos valores praticados para as tipologias maiores. Projetos comparáveis na mesma zona apresentam preços a partir de 325.000 euros, o que posiciona o Marine Hills 2 num segmento médio-alto do mercado local. A variação de preços no complexo reflete as diferenças de área construída, tipologia e exposição solar.
A zona de Selwo, na Nova Milha Dourada, funciona como um corredor residencial entre Estepona e Marbella. O ritmo diário é determinado pela dispersão geográfica das habitações e dos serviços. Com 28 restaurantes e 12 cafés num raio de 2 km, a oferta de restauração está presente, mas exige deslocação. A presença do Parque Selwo Aventura nas imediações introduz um fluxo pontual de visitantes durante o dia, que se dissipa fora dos horários de funcionamento. A rede de estradas locais é a principal via de ligação, estruturando os padrões de mobilidade. A altitude local de 37 metros e a inclinação moderada de 3,3% em direção ao mar facilitam o acesso pedestre e ciclável, embora a distância absoluta torne estas opções viáveis apenas para deslocações específicas. A vida noturna na zona é limitada, concentrando-se nos estabelecimentos hoteleiros e restaurantes locais, o que resulta em baixos níveis de ruído após o anoitecer. O ambiente é predominantemente residencial, com uma comunidade estável e uma presença sazonal turística associada aos campos de golfe próximos.
A infraestrutura de serviços no raio de 2 km inclui 10 farmácias, 3 bancos e 4 escolas, cobrindo necessidades básicas sem deslocação ao centro de Estepona. O supermercado mais próximo situa-se a 2,6 km. O centro desportivo municipal encontra-se a 1,1 km, oferecendo instalações acessíveis a pé para residentes motivados. O porto de Estepona, com restaurantes e serviços náuticos, fica a 3,2 km. A Atlas American School of Málaga está localizada adjacente ao empreendimento, o que pode gerar tráfego pedonal e automóvel em horários escolares específicos. A rede de estabelecimentos demonstra uma capacidade de suporte para a vida quotidiana sem dependência exclusiva do núcleo histórico da cidade.
A localização do projeto na Nova Milha Dourada de Estepona coloca o empreendimento numa zona de transição entre o ambiente urbano costeiro e as áreas naturais do interior. O clima mediterrânico e a rede de campos de golfe definem o caráter desta faixa territorial no litoral de Málaga.
Marine Hills 2 posiciona-se na faixa costeira ocidental do município de Estepona, na fronteira administrativa com Marbella. Esta localização permite o acesso a ambos os núcleos urbanos, com Marbella a uma distância de condução de 28 minutos. A zona da Nova Milha Dourada distingue-se do centro de Estepona pela sua baixa densidade construtiva e pelo predomínio de urbanizações fechadas. A posição intermédia reduz a dependência de uma única cidade para serviços especializados.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 62 km em linha reta, correspondendo a uma viagem de aproximadamente 50 minutos de automóvel. O aeroporto de Gibraltar fica a 37 km, representando uma alternativa para rotas específicas. A Praia de Guadalmansa, a 2,7 km, é a mais acessível. O Club de Golf El Coto de la Serena encontra-se a 1,5 km, enquanto o Flamingos Golf fica a 2,7 km. Uma estação de carregamento para veículos elétricos está disponível a 2,0 km. O hospital mais próximo localiza-se a 1,2 km, um fator relevante em situações de urgência.
| Distância até à Praia | 2,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona regista uma média de 3.713 horas de sol por ano, com uma temperatura média anual de 19,1°C. A amplitude térmica situa-se entre os 12°C e os 28°C. O período com temperatura da água do mar igual ou superior a 20°C estende-se por cinco meses, definindo a época balnear. A altitude do projeto de 37 metros acima do nível do mar limita a ocorrência de nevoeiros costeiros densos. A Serra Bermeja, com 1.449 metros no pico Los Reales, atua como barreira climática a norte, influenciando os padrões de vento e precipitação na vertente sul onde se localiza o empreendimento.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A Costa del Sol neste setor dispõe de múltiplos campos de golfe, com sete instalações num raio de 5 km do projeto. Os campos de El Coto de la Serena e Flamingos Golf são os mais próximos. As praias de Guadalmansa, del Castor e de Arroyo de las Cañas encontram-se a menos de 3 km, acessíveis via passeio marítimo. O município de Estepona conta com 134 instalações desportivas registadas. A prática de paddle está prevista dentro do próprio complexo residencial. A presença de 24 hotéis com 6.897 camas na zona evidencia a capacidade turística, o que implica maior ocupação dos espaços públicos durante os meses de verão.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Marine Hills 2 posiciona-se na faixa costeira ocidental do município de Estepona, na fronteira administrativa com Marbella. Esta localização permite o acesso a ambos os núcleos urbanos, com Marbella a uma distância de condução de 28 minutos. A zona da Nova Milha Dourada distingue-se do centro de Estepona pela sua baixa densidade construtiva e pelo predomínio de urbanizações fechadas. A posição intermédia reduz a dependência de uma única cidade para serviços especializados.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 97 mm |
| Março | 13.9°C | 89 mm |
| Abril | 15.7°C | 60 mm |
| Maio | 17.7°C | 46 mm |
| Junho | 22.2°C | 13 mm |
| Julho | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 22.9°C | 22 mm |
| Outubro | 18.9°C | 78 mm |
| Novembro | 14.8°C | 124 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 106 mm |
Moderado
Dentro do mercado de Estepona, o Marine Hills 2 posiciona-se acima de projetos como o Birdie Hills, com preços a partir de 325.000 euros, e o Sunset Bay, a partir de 359.000 euros. Esta diferença reflete-se na dimensão das áreas comuns, que incluem piscina aquecida, spa, espaço de coworking e padel. O Sunny Golf, a partir de 375.000 euros, apresenta uma proposta concorrente direta, embora o Marine Hills 2 se diferencie pela vista panorâmica a partir da posição elevada. A comparação com projetos no centro de Estepona revela uma troca entre acessibilidade pedonal e amplitude de instalações. No centro, o comprador obtém proximidade imediata ao comércio tradicional e à praia, mas com áreas comuns reduzidas e menor privacidade. Na Nova Milha Dourada, o modelo assenta em complexos fechados com serviços integrados, exigindo deslocação para a maioria das atividades fora do condomínio. A média de rendimentos em Estepona, de 16.450 euros anuais, contextualiza o preço de entrada de 464.000 euros como um valor direcionado predominantemente a compradores internacionais ou com rendimentos de origem externa.
Maiko é especialista imobiliário focado no mercado residencial espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras, analisa oportunidades com base em localização, valor de mercado, qualidade construtiva e habitabilidade, fornecendo informação factual durante todo o processo de aquisição.
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