Oceana Gardens I&II is et boligprojekt i Cancelada-distriktet i Estepona, Málaga. Komplekset består af lejligheder og rækkehusenheder op tre etager. Projektet er fuldført, og de angivne priser starter fra €386.000 for en lejlighed med to soveværelser og to badeværelser på 85 m². Beliggenheden er 69 meter over havets overflade i et område med bymæssig infrastruktur. Ejendommene har sydvestlig orientering, udsigt til bjerge, golfbaner og haveområder. Der er adgang til fælles pool samt faciliteter i Santa Vista Club House.
Oceana Gardens I&II prissættes fra €386.000, hvilket positionerer det over sammenlignelige projekter i samme segment. Etherna Homes 1 i Estepona starter fra €304.000, Celestia Homes fra €290.000 og Aby Upper fra €320.000. Prisforskellen kan i vid udstrækning tilskrives Oceana Gardens' afsluttede byggestatus, hvor køberen undgår risici forbundet med igangværende byggeri. Derudover inkluderer projektet adgang til Santa Vista Club House med indendørs faciliteter, hvilket ikke fremgår af sammenligningsgrundlaget for de nævnte alternativer. Beliggenheden i Cancelada deler mange karakteristika med andre projekter i området: nærhed til golfbaner, kyst og urban infrastruktur. Forskellen ligger primært i den udførte kvalitetsstandard med termoakustisk glas, lydabsorberende vægge mellem enheder og pansrede hoveddøre. For købere, der vælger mellem disse projekter, udgør byggestatus og tilgængelige fællesfaciliteter de primære differentierende faktorer frem for lokation, da de geografiske positioner er sammenlignelige. Den afslappede middelhavsstil, som området er kendt for, gør sig gældende for alle nævnte projekter.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Projektet er placeret i Cancelada, en del af Estepona-kommunen. Afstanden til nærmeste strand, Playa del Angel, er 0,9 km. Flamingos Golf ligger 862 meter derfra. Området er klassificeret som urbaniseret med infrastruktur inden for gåafstand, herunder supermarkeder, apoteker og sportscentre. Hældningen mod strandet er 3,3 procent.
Lejlighederne henvender sig til behov for secondary residens eller permanent bolig med to soveværelser. Der er indbyggede skabe, en-suite badeværelse og privat terrasse. Køkkenet er fuldt udstyret men ikke møbleret. Aircondition og fiberoptik er installeret. Der er ikke inkluderet møbler, hvilket kræver selvindretning.
Byggefasen er afsluttet. Overtagelsen er angivet som completed. Dette betyder, at enhver potentielt restancer kan inspiceres direkte på stedet. Der er ingen byggetidsrisiko forbundet med projektet. De tekniske specifikationer fra brochuren dokumenterer udført isolering, facadebehandling og installationer.
Projektet tilbyder ikke havudsigt eller direkte strandadgang. Lejlighederne er ikke møblerede. Der er ikke angivet private pools til de enkelte enheder. Parkering er privat, men antallet af pladser per enhed fremgår ikke af data. Der er ingen elevator nævnt i specifikationerne for de tre etagers enheder.
Projektet er relevant for købere, der prioriterer afsluttet byggeprojekt uden risiko for forsinkelser. Den sydvestlige orientering giver eftermiddags- og aftensol på terrassen, hvilket passer til brugsmønstre efter arbejdstid. Nærhed til golfbaner gør det funktionelt for golfspillere. Beliggenheden i et urbaniseret område med gåafstand til dagligvarebutikker gør det muligt at opholde sig uden bil. De to soveværelser begrænser enhedens egnethed for større familier eller hyppig gæstebelægning. Fraværet af møbler kræver en investering i indretning inden indflytning. Købere, der søger havudsigt eller direkte adgang til strandpromenade, vil finde manglen på disse elementer begrænsende.
Konstruktionen er udført i armeret beton. Facaden består af mursten med kontinuerlig mørtel og stenmaling, med fugtspærrende lag og isolering med sprøjtet polyuretan. Vinduer og udvendige døre er i anodiseret aluminium med termisk brud og dobbelt termoakustisk glas. Der er installeret termisk isolerede aluminiumslameller i soveværelserne. Indvendige døre er lakerede med lås på badeværelser og hovedsoveværelse. Hoveddøren er pansret med sikkerhedslås. Gulve i opholdsrum og køkken er porcelænskeramik. Vægge mellem enheder og fællesområder er udført i lydabsorberende mursten med dobbelt beklædning. Køkkenerne har højglans hvide elementer og er fuldt udstyret. Badeværelserne har komplet sanitet og armaturer. Der er installeret klimaanlæg, fiberoptik og tv/telefoninstallationer.
Startprisen for en to-værelses lejlighed er €386.000. Dette svarer til €4.541 per kvadratmeter for de 85 m² enheder. Prisniveauet ligger over sammenlignelige projekter i samme område, hvor Etherna Homes 1 starter fra €304.000 og Celestia Homes fra €290.000. Prisforskellen kan relateres til afsluttet byggestatus og inkluderede fællesfaciliteter. Ejendomsskatter og fællesudgifter er ikke inkluderet i købsprisen.
Cancelada fungerer som en bydel i Estepona med blandet bebyggelse. Med 28 restauranter, 10 apoteker og 12 cafeer inden for to kilometer er dagligvareforsyning og spisemuligheder tilgængelige uden bil. Den korte afstand til Flamingos Golf gør området relevant for golfaktivitet. Med 79.621 indbyggere i kommunen er der en permanent befolkning, der opretholder services uden for turistsæsonen. Playa del Angel ligger under en kilometer væk med en hældning på 3,3 procent, hvilket gør det muligt at gå til stranden. Nærheden til Polideportivo Municipal på 1,1 km tilbyder sportsfaciliteter året rundt. Santa Vista Club House tilføjer faciliteter som indendørs pool, fitness og sauna. Området har en urban karakter, hvilket indebærer en vis grad af aktivitet og trafik i forhold til mere isolerede boligområder langs kysten.
Infrastrukturen omkring Oceana Gardens gør det muligt at udføre daglige ærinder til fods. Supermarkeder ligger under en kilometer væk, apoteker ved 1,1 km og hospital ved 2,7 km. Estepona bymidte med havnen Puerto Estepona ligger 3,2 km derfra. Der findes 4 skoler inden for to kilometer, mens internationale skoler kræver transport, med The International School of Estepona ved 9,8 km. De 134 registrerede sportsfaciliteter i kommunen inkluderer flere centre tæt på projektet. Området har en permanent befolkning, der understøtter et udbud af services året rundt, i modsætning til sæsonprægede turistområder.
Kortet viser Oceana Gardens' position i Cancelada i forhold til kystlinjen, golfbaner og Estepona bymidde. Nærheden til Flamingos Golf og Playa del Angel er synlig. Den afslappede livsstil ved Costa del Sol afspejles i den korte afstand til både strand og fritidsfaciliteter.
Cancelada positionerer sig som en mellemstation mellem Marbella og Estepona bymidte. Området er tættere på San Pedro de Alcántara end på Estepona centrum rent geografisk, men administrativt en del af Estepona. Dette giver adgang til to bymidters faciliteter inden for kort køreafstand. Beliggenheden ved kysten adskiller sig fra projekter længere inde i landet ved højere befolkningstæthed og flere servicetilbud i nærområdet.
Playa del Angel nås efter 0,9 km. Playa de Guadalmansa ligger 1,8 km derfra. Flamingos Golf er den nærmeste golfbane på 862 meter, efterfulgt af El Coto de la Serena på 1,5 km og Tramores Golf på 1,8 km. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger 43 km væk ad vej, Gibraltar lufthavn 37 km i fugleflugt. Puerto Estepona havn er 3,2 km fra projektet. En EV-ladestandplads findes inden for 1,2 km.
| Beach Distance | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 37 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 62 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Området har en gennemsnitlig årstemperatur på 19,1 grader celsius med historiske 3.713 soltimer årligt. Svømmesæsonen med vandtemperatur på minimum 20 grader varer fem måneder. Temperaturen svinger mellem 12 og 28 grader i gennemsnit. Projektet ligger 37 meter over havets overflade med udsigt til Sierra Bermeja, der når 1.449 meter ved Los Reales. Hældningen mod kysten er 3,3 procent. Den geografiske placering i en dal med vandløb og bjergområder påvirker lokalklimaet med beskyttelse mod nordlige vinde.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
Playa del Angel er nærmeste strand på 0,9 km. Playa de Punta Plata ligger 1,3 km derfra, og La Rada ved 2,0 km. Data om Blue Flag-status for disse specifikke strande fremgår ikke af datasættet. Golfinfrastrukturen er tilgængelig med tre baner inden for to kilometer: Flamingos Golf, El Coto de la Serena og Tramores Golf. Yderligere baner i kommunen omfatter Azata Golf ved 6,4 km og Estepona Golf ved 7,7 km. Santa Vista Club House tilbyder indendørs pool, fitness, sauna og sociale områder.
134 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Cancelada positionerer sig som en mellemstation mellem Marbella og Estepona bymidte. Området er tættere på San Pedro de Alcántara end på Estepona centrum rent geografisk, men administrativt en del af Estepona. Dette giver adgang til to bymidters faciliteter inden for kort køreafstand. Beliggenheden ved kysten adskiller sig fra projekter længere inde i landet ved højere befolkningstæthed og flere servicetilbud i nærområdet.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 12.4°C | 98 mm |
| February | 12.7°C | 97 mm |
| March | 14.8°C | 89 mm |
| April | 16.7°C | 60 mm |
| May | 18.6°C | 46 mm |
| June | 23.2°C | 13 mm |
| July | 27.2°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 22 mm |
| October | 19.8°C | 78 mm |
| November | 15.7°C | 124 mm |
| December | 13.0°C | 106 mm |
Moderate slope — comfortable with an e-bike
Ref: VL149391
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko er ejendomsekspert med specialisering i det spanske boligmarked. Med dybdegående viden om Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde den rette bolig. Han analyserer udbud på baggrund af beliggenhed, markeds værdi, bygekvalitet og beboelighed og giver ærligt, datadrevet råd gennem hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger, og vi kontakter dig snart med mere information om dette projekt.
