Oceana Gardens I&II befindet sich im Stadtteil Cancelada von Estepona, direkt an der Costa del Sol. Das Projekt umfasst fertiggestellte Wohnungen und Reihenhäuser mit einer Wohnfläche von 85 Quadratmetern, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Die Anlage liegt in einer urbanisierten Umgebung auf 37 Metern Seehöhe, in der Nähe von Golfplätzen und der Küste. Die Siedlung ist vollständig bebaut und bezugsbereit. Die Ausrichtung der Gebäude erfolgt nach Südwesten.
Der Vergleich mit Etherna Homes 1, Celestia Homes und Aby Upper zeigt eine Preisspanne von 290.000 bis 386.000 Euro für ähnliche Wohnkonzepte in Estepona. Oceana Gardens I&II nimmt mit 386.000 Euro die obere Position ein. Celestia Homes startet bei 290.000 Euro, was rund 75 Prozent des Oceana-Preises entspricht. Etherna Homes 1 beginnt bei 304.000 Euro. Diese Preisunterschiede lassen sich durch verschiedene Faktoren erklären. Die Nähe zu drei Golfplätzen innerhalb von zwei Kilometern ist bei Oceana Gardens gegeben, während die Golfentfernungen bei den Vergleichsprojekten variieren können. Die bauliche Ausführung bei Oceana Gardens dokumentiert spezifische Dämmstandards wie aufgespritztes Polyurethan, was bei den Vergleichsprojekten nicht detailliert vorliegt. Der Bezirk Cancelada selbst ist mit allen genannten Projekten vergleichbar, da sich die Anlagen in einem ähnlichen geografischen Korridor befinden. Die Dichte an Versorgungseinrichtungen mit 28 Restaurants und 10 Apotheken im Zweikilometerradius gilt für den gesamten Cancelada-Bereich und unterscheidet sich nicht zwischen den Projekten. Die Entscheidung zwischen diesen Optionen reduziert sich auf die Abwägung von Preis, Ausstattungsdetails und spezifischer Parzellenlage innerhalb des Stadtteils.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Anlage liegt im städtischen Gebiet von Cancelada, einem Bezirk von Estepona. Die Entfernung zur Küste beträgt weniger als zwei Kilometer. Mehrere Golfplätze befinden sich in einem Umkreis von knapp zwei Kilometern. Die nächste Apotheke liegt bei 1,1 Kilometern, ein Supermarkt bei unter einem Kilometer. Die Lage ermöglicht die Erledigung täglichen Bedarfs zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Die Grundrisse sind offen gestaltet und zielen auf den Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen ab. Jede Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eines davon als En-suite. Ein privater Terrassenbereich ist vorhanden. Die Küche ist vollständig eingebaut. Ein festes Möbelprogramm ist nicht im Kaufpreis enthalten, sodass die Einrichtung individuell gestaltet werden kann.
Der Bauzustand ist als fertiggestellt ausgewiesen. Die Übergabe erfolgt nach indicativer Angabe sofort. Es handelt sich um einen Neubau im Sinne der Erstbezugnahme, jedoch ohne Restriktionen durch laufende Bauarbeiten. Alle in der Baubeschreibung dokumentierten Gemeinschaftseinrichtungen sind betriebsbereit.
Das Projekt bietet keine Meerblicklage. Ein privater Pool ist nicht vorhanden, die Nutzung beschränkt sich auf den Gemeinschaftspool. Die Wohnungen werden nicht möbliert übergeben. Ein separates Gästezimmer oder Arbeitszimmer ist im Grundriss nicht vorgesehen. Die Anlage verfügt nicht über einen eigenen direkten Strandzugang.
Die Konstellation aus zwei Schlafzimmern, 85 Quadratmetern und Fertigstellung passt in Szenarien, in denen eine zeitnahe Bezugsfähigkeit erforderlich ist. Dies betrifft Personen, die einen Umzug planen und keine Wartezeiten für Baufortschritte akzeptieren können. Die Nähe zu Golfplätzen ist relevant für Nutzer, die diesen Sport regelmäßig ausüben. Die städtische Einbindung mit Supermärkten und Apotheken im Nahbereich ermöglicht einen Alltag ohne zwingende Autonutzung. Für die Vermietung an Urlauber ist die Kombination aus Pool, Terrasse und Küstennähe ein strukturierender Faktor. Die Abwesenheit von Möbeln erfordert vom Käufer eine eigenständige Beschaffung vor der ersten Nutzung oder Vermietung.
Die Baubeschreibung von Metrovacesa dokumentiert die Konstruktion in Stahlbeton. Die Außenwände bestehen aus Ziegelmauerwerk mit durchgehendem Putz und steinartiger Anstrich. Die Wärmedämmung erfolgt durch aufgespritztes Polyurethan in der Fassadenebene, ergänzt durch Trockenbauwände mit Dämmung im Innenbereich. Die Fenster und Außentüren nutzen Aluminiumprofile mit thermischer Unterbrechung und anodisiertem Finish. Die Verglasung ist doppelstöckig und wärmedämmend. Die Schlafzimmer verfügen über Aluminiumjalousien mit Wärmedämmung in den Kästen. Die Innenhaustür ist als Panzertür mit Sicherheitsbeschlag ausgeführt. Die Innentüren sind glatt lackiert, mit Zylinderschloss in Bädern und Hauptschlafzimmer. Die Böden in den Wohnbereichen und Küchen tragen Feinsteinzeug. Die Trennwände zwischen den Wohnungen nutzen schallabsorbierende Ziegel, die beidseitig mit Trockenbau verkleidet sind. Die Dachkonstruktion ist als nicht begehbare Technikfläche mit Kiesabdeckung und Wärmedämmung ausgeführt, getrennt von den privaten Solarien.
Die Ausgangspreise für die Wohnungen in Oceana Gardens I&II beginnen bei 386.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 4.541 Euro. Vergleichbare Projekte in Estepona wie Etherna Homes 1 starten bei 304.000 Euro, Celestia Homes bei 290.000 Euro und Aby Upper bei 320.000 Euro. Die Preisstellung von Oceana Gardens positioniert sich im oberen Drittel dieser Vergleichsgruppe. Die Preisunterschiede resultieren aus Faktoren wie Grundstücksgröße, Ausstattungsniveau und Entfernung zur Küste.
Das Leben in Oceana Gardens I&II gliedert sich in einen rhythmischen Wechsel zwischen privater Rückzugsfläche und nutzbarer Infrastruktur. Die südwestliche Ausrichtung bedeutet, dass die Terrassen am Nachmittag und frühen Abend direktes Sonnenlicht erhalten. Die nahegelegenen Golfplätze Flamingos Golf, El Coto de la Serena und Tramores Golf strukturieren die Umgebung. Cancelada selbst ist ein Wohnviertel mit lokaler Grundversorgung. Die Entfernung zum Strand beträgt rund 1,8 Kilometer. Dies entspricht einer Fahrzeit von wenigen Minuten mit dem Auto oder einer längeren Gehstrecke. Die Umgebung bietet eine Mischung aus dauerhaft Wohnenden und Touristen, die in den 24 Hotels der Gemeinde unterkommen. Die 79.621 Einwohner von Estepona verteilen sich auf eine Fläche von 137 Quadratkilometern, was eine moderate Besiedlungsdichte ergibt. Im Alltag bedeutet dies, dass Supermärkte und Apotheken ohne lengthy Planung erreichbar sind. Der öffentliche Raum ist durchschnittlich frequentiert, ohne die Dichte zentraler Stadtgebiete.
Die Infrastruktur im Umkreis von zwei Kilometern umfasst 28 Restaurants, 12 Cafés, 10 Apotheken und vier Schulen. Diese Dichte an Versorgungseinrichtungen ergibt ein städtisches Wohnumfeld mit kurzen Wegen. Die nächstgelegenen Gesundheitszentren befinden sich bei 2,7 Kilometern Entfernung. Für den Sportbereich stehen das städtische Polideportivo Municipal und weitere Sportzentren in weniger als zwei Kilometern zur Verfügung. Puerto Estepona als Yachthafen liegt bei 3,2 Kilometern. Die internationale Schule The International School of Estepona befindet sich in 9,8 Kilometern Entfernung. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das lokale Straßennetz, da die Autobahn AP-7 in der Nähe verläuft.
Die Karte zeigt die Position von Oceana Gardens I&II im Stadtteil Cancelada. Deutlich erkennbar ist die Nähe zur Küstenlinie und den angrenzenden Golfplätzen. Die Autobahn AP-7 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet den Standort mit Estepona und Marbella. Die Entfernung zum Strand ist als kurze Strecke südwärts ersichtlich.
Cancelada liegt östlich des Zentrums von Estepona, grenzt im Westen an die Stadt und im Osten an die Gemeinde Marbella. Diese Positionierung ermöglicht die Nutzung der Infrastruktur beider Städte. Der Bezirk hat sich von einem ursprünglich ländlichen Gebiet zu einem Wohnviertel mit urbaner Struktur entwickelt. Die Lage an der Autobahn AP-7 erleichtert die Mobility entlang der Küste. Im Vergleich zu zentraleren Lagen in Estepona bietet Cancelada eine geringere bauliche Dichte und mehr Nähe zu den Golfanlagen des sogenannten New Golden Mile Korridors.
Der nächste Strand, Playa del Ángel, liegt 900 Meter vom Projekt entfernt. Die Playa de Guadalmansa und Playa del Sol Villacana folgen bei 1,8 bis 1,9 Kilometern. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 43 Kilometer entfernt, der Flughafen Gibraltar 37 Kilometer. Flamingos Golf liegt 862 Meter entfernt, El Coto de la Serena bei 1,5 Kilometern. Eine EV-Ladesäule befindet sich in 1,2 Kilometern Entfernung. Die Hänge zum Strand betragen 3,3 Prozent, was als moderater Anstieg eingestuft wird.
| Strandentfernung | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 37 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 62 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona verzeichnet historisch 3.713 Sonnenstunden pro Jahr. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 19,1 Grad Celsius, mit einer Spanne von 12 bis 28 Grad Celsius im Jahresverlauf. Das Schwimmseizoen, definiert durch Wassertemperaturen ab 20 Grad Celsius, umfasst fünf Monate. Das Gelände befindet sich auf 37 Metern Seehöhe. Die Sierra Bermeja dominiert das Hinterland und erreicht am Gipfel Los Reales eine Höhe von 1.449 Metern. Diese topografische Struktur beeinflusst das lokale Mikroklima und bietet einen optischen Kontrast zur Küstenlinie.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die umliegenden Strände wie Playa del Ángel und Playa de Guadalmansa bieten Sandflächen und Küstenabschnitte. Playa de la Rada liegt bei zwei Kilometern Entfernung. Die Dokumentation weist keine explizite Auszeichnung mit der Blauen Flagge für die direkt angrenzenden Strände aus. Die Golfinfrastruktur umfasst mit Flamingos Golf, El Coto de la Serena und Tramores Golf drei Anlagen in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich existieren in der Gemeinde 134 dokumentierte Sporteinrichtungen, die ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten abdecken.
134 faciliteiten beschikbaar
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Cancelada liegt östlich des Zentrums von Estepona, grenzt im Westen an die Stadt und im Osten an die Gemeinde Marbella. Diese Positionierung ermöglicht die Nutzung der Infrastruktur beider Städte. Der Bezirk hat sich von einem ursprünglich ländlichen Gebiet zu einem Wohnviertel mit urbaner Struktur entwickelt. Die Lage an der Autobahn AP-7 erleichtert die Mobility entlang der Küste. Im Vergleich zu zentraleren Lagen in Estepona bietet Cancelada eine geringere bauliche Dichte und mehr Nähe zu den Golfanlagen des sogenannten New Golden Mile Korridors.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| January | 12.4°C | 98 mm |
| February | 12.7°C | 97 mm |
| March | 14.8°C | 89 mm |
| April | 16.7°C | 60 mm |
| May | 18.6°C | 46 mm |
| June | 23.2°C | 13 mm |
| July | 27.2°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 22 mm |
| October | 19.8°C | 78 mm |
| November | 15.7°C | 124 mm |
| December | 13.0°C | 106 mm |
Moderate slope — comfortable with an e-bike
Ref: VL149391
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Vastgoedexperte mit Spezialisierung auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundierter Kenntnis der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Findung der passenden Immobilie. Er analysiert das Angebot auf Basis von Lage, Marktwert, Bauqualität und Wohnbarkeit und gibt ehrliche, datengestützte Einschätzungen während des gesamten Kaufprozesses.
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