Oceana Gardens I&II se ubica en la zona de Cancelada, dentro del término municipal de Estepona, Málaga. El proyecto consta de apartamentos y adosados con dos dormitorios y dos baños, construidos sobre parcelas de 85 m². La urbanización se encuentra a 37 metros sobre el nivel del mar, a menos de un kilómetro de la línea de costa y en un entorno consolidado con servicios básicos a distancia peatonal. La orientación principal es suroeste, lo que determina la exposición solar de las terrazas privadas. El desarrollo se encuentra finalizado y listo para ocupación.
Al comparar Oceana Gardens I&II con desarrollos recientes en la misma área de Estepona, se observan diferencias en precio y concepto. Celestia Homes parte desde 290.000 euros y Etherna Homes 1 desde 304.000 euros, lo que sitúa a Oceana Gardens en un segmento de precio superior con un punto de partida de 386.000 euros. Esta diferencia se explica en parte por la inclusión del acceso al Santa Vista Club House, que añade instalaciones como piscina cubierta, sauna y gimnasio, elementos que no siempre están presentes en urbanizaciones de precio inferior. La ubicación en Cancelada es compartida con otros desarrollos, pero la proximidad directa a Flamingos Golf a menos de 900 metros constituye un factor diferencial frente a proyectos situados más al interior. En comparación con proyectos en el este de Estepona o en San Pedro de Alcántara, Cancelada ofrece una densidad residencial menor y mayor distancia a los núcleos comerciales principales. Aby Upper, con precios desde 320.000 euros, compite en el mismo segmento de dos dormitorios, pero la disponibilidad de club house con piscina cubierta en Oceana Gardens modifica el valor funcional de la urbanización, especialmente durante los meses de noviembre a marzo, cuando las piscinas al aire libre tienen un uso limitado.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
El complejo se sitúa en una urbanización residencial en Cancelada, entre la autopista AP-7 y la franja costera. La distancia al punto más cercano de la costa, Playa del Ángel, es de 900 metros. El terreno presenta una inclinación moderada del 3,3% hacia el mar. La ubicación permite acceder a pie a supermercados y farmacias dentro de un radio de un kilómetro.
Las viviendas de 85 m² se distribuyen en dos dormitorios, dos baños y una zona de estar abierta. Cada unidad dispone de terraza privada, armarios empotrados y cocina equipada. La configuración responde a un modelo de residencia secundaria o residencia principal para parejas o familias reducidas que requieren espacios de uso manageables.
Oceana Gardens I&II se entrega en estado completado. No existen plazos de obra ni fases de construcción pendientes. La promotora Metrovacesa concluyó el desarrollo según la memoria de calidades documentada, incluyendo estructura de hormigón armado y cerramientos con aislamiento de poliuretano proyectado.
El proyecto no ofrece mobiliario incluido. No dispone de jardín privado en las unidades de apartamento. La piscina es de uso comunitario. La distancia a colegios internacionales supera los nueve kilómetros. No se incluyen plazas de garaje en el precio base indicado de 386.000 euros.
Esta ubicación corresponde a perfiles que priorizan la accesibilidad a servicios cotidianos sin depender del vehículo para tareas básicas. La proximidad a tres campos de golf en menos de dos kilómetros la vincula a quienes practican este deporte de forma regular. La presencia del club house con piscina cubierta y gimnasio amplía la funcionalidad durante los meses de otoño e invierno. La distancia al aeropuerto de Gibraltar (37 kilómetros) resulta relevante para quienes realizan desplazamientos frecuentes al Reino Unido o al norte de África. Para vuelos de larga distancia o rutas nacionales, el aeropuerto de Málaga se encuentra a 62 kilómetros. El hecho de que las viviendas no incluyan mobiliario implica un proceso adicional de amueblamiento post-adquisición. La falta de colegios internacionales en un radio cercano puede ser un factor a considerar para familias con hijos en edad escolar que no opten por la educación pública española.
La memoria de calidades de Metrovacesa detalla una construcción con estructura de hormigón armado y forjados de casetones cerámicos. Los cerramientos exteriores combinan ladrillo, mortero continuo, pintura pétrea lisa, embarrado hidrófugo, cámara de aire con poliuretano proyectado y trasdosado interior con tabiquería seca e aislamiento. La carpintería exterior es de aluminio con rotura de puente térmico y acabado anodizado, con doble acristalamiento termoacústico. Las persianas en los dormitorios son de lamas de aluminio con aislamiento térmico interior y cajones aislados. La puerta de entrada es blindada con cerradura de seguridad. Los pavimentos en zonas nobles y cocina son de gres porcelánico. Los armarios son modulares, lacados en blanco y revestidos interiormente con balda y barra de colgar. Las cubiertas técnicas que albergan las instalaciones de climatización y agua caliente sanitaria son no transitables, separadas de los solariums privativos, que se pavimentan con gres de exteriores.
El precio de partida publicado es de 386.000 euros para unidades de dos dormitorios y 85 m². Este valor se sitúa por encima de desarrollos comparables en la misma zona como Celestia Homes (desde 290.000 euros) o Etherna Homes 1 (desde 304.000 euros). La variación de precios dentro del proyecto dependerá del tipo de unidad, planta y vistas al golf, jardines o montaña.
Cancelada funciona como un núcleo residencial con servicios de proximidad, evitando el tránsito de los centros urbanos principales. La presencia de 28 restaurantes y 12 cafeterías en un radio de dos kilómetros indica una oferta gastronómica local consolidada. El Polideportivo Municipal se encuentra a 1,1 kilómetros, lo que facilita el acceso a instalaciones deportivas sin desplazamientos en vehículo. La orientación suroeste de las viviendas determina que la terraza reciba luz directa durante la tarde. A 862 metros se sitúa Flamingos Golf, y a 1,5 kilómetros Club de Golf El Coto de la Serena, lo que sitúa el complejo en un entorno vinculado a la práctica de golf. La distancia al puerto deportivo de Estepona es de 3,2 kilómetros. El acceso al Santa Vista Club House, compartido con Le Mirage, amplía la oferta de instalaciones a una piscina cubierta, sauna y gimnasio. Esto modifica el ritmo residencial, ya que parte de las actividades cotidianas se desarrollan dentro del propio complejo. La densidad de farmacias en el área (10 en dos kilómetros) y la presencia de un centro de salud a 2,7 kilómetros completan la infraestructura sanitaria básica.
Cancelada cuenta con una infraestructura de servicios que permite la vida diaria sin desplazamientos largos. Un supermercado se ubica a 967 metros y una farmacia a 1,1 kilómetros. La presencia de tres entidades bancarias en dos kilómetros cubre necesidades de gestión financiera básica. El entorno inmediato al proyecto es residencial, con urbanizaciones consolidadas. La distancia a la playa de La Rada, el principal arenal de Estepona, es de dos kilómetros. El casco urbano de Estepona, con su oferta comercial y administrativa, se sitúa a tres kilómetros aproximadamente. La conectividad con la AP-7 permite desplazamientos hacia Marbella en dirección este y hacia Manilva o Gibraltar en dirección oeste. La carretera N-340 discurre paralela a la costa y ofrece una alternativa para trayectos locales.
La ubicación de Oceana Gardens I&II se muestra en el contexto de la franja costera de Cancelada. El mapa permite observar la proximidad a los campos de golf al norte y la línea de costa al sur. La referencia visual ayuda a comprender la posición intermedia entre los núcleos de Estepona y San Pedro de Alcántara, característica del estilo de vida residencial de esta parte de la Costa del Sol.
Cancelada se posiciona entre Estepona centro y la franja occidental de Marbella, en un punto intermedio de la Costa del Sol. Esta ubicación la separa de la concentración hotelera de Estepona (24 hoteles y 6.897 plazas) manteniendo acceso a sus servicios. La distancia a The International School of Estepona es de 9,8 kilómetros, lo que la sitúa fuera del radio inmediato de los colegios internacionales que se concentran más al este, en el área de San Pedro de Alcántara y Marbella.
Las distancias registradas son las siguientes: Playa del Ángel a 0,9 kilómetros, Playa de Guadalmansa a 1,8 kilómetros, Playa del Sol Villacana a 1,9 kilómetros. Flamingos Golf a 862 metros, Club de Golf El Coto de la Serena a 1,5 kilómetros, Tramores Golf a 1,8 kilómetros. El aeropuerto de Gibraltar se encuentra a 37 kilómetros y el de Málaga-Costa del Sol a 62 kilómetros. Puerto Estepona a 3,2 kilómetros. El hospital más cercano está a 2,7 kilómetros. Un punto de carga para vehículos eléctricos se ubica a 1,2 kilómetros.
| Distancia a la playa | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 37 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 62 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media anual de 19,1°C, con un rango histórico de 12°C a 28°C. La localización a 37 metros sobre el nivel del mar y la inclinación moderada del terreno hacia la costa favorecen la ventilación. Los datos históricos indican 3.713 horas de sol anuales. El período con temperatura del agua igual o superior a 20°C se extiende durante cinco meses. La Sierra Bermeja, que alcanza los 1.449 metros en el pico Los Reales, se sitúa al norte del municipio y actúa como elemento geográfico que condiciona la orografía local sin afectar directamente al microclima costero de Cancelada.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Playa del Ángel, a 900 metros, es el acceso costero más cercano. Playa de Guadalmansa se encuentra a 1,8 kilómetros. Los datos disponibles no registran la distinción Bandera Azul para estas playas en el radio inmediato. La oferta deportiva se complementa con el Polideportivo Municipal y el Centro Deportivo José Ramón de la Morena, ambos a 1,1 kilómetros. El municipio contabiliza 134 instalaciones deportivas en total. La presencia de tres puertos deportivos en un radio de menos de cuatro kilómetros amplía las opciones de actividades náuticas.
134 faciliteiten beschikbaar
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Cancelada se posiciona entre Estepona centro y la franja occidental de Marbella, en un punto intermedio de la Costa del Sol. Esta ubicación la separa de la concentración hotelera de Estepona (24 hoteles y 6.897 plazas) manteniendo acceso a sus servicios. La distancia a The International School of Estepona es de 9,8 kilómetros, lo que la sitúa fuera del radio inmediato de los colegios internacionales que se concentran más al este, en el área de San Pedro de Alcántara y Marbella.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, Andalucía. Está situado en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Month | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| January | 12.4°C | 98 mm |
| February | 12.7°C | 97 mm |
| March | 14.8°C | 89 mm |
| April | 16.7°C | 60 mm |
| May | 18.6°C | 46 mm |
| June | 23.2°C | 13 mm |
| July | 27.2°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 22 mm |
| October | 19.8°C | 78 mm |
| November | 15.7°C | 124 mm |
| December | 13.0°C | 106 mm |
Moderate slope — comfortable with an e-bike
Ref: VL149391
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko es experto inmobiliario especializado en el mercado residencial español. Con conocimiento detallado de la Costa del Sol, Costa Blanca y otras regiones costeras, analiza propiedades en función de su ubicación, valor de mercado, calidad constructiva y habitabilidad, proporcionando información objetiva durante todo el proceso de adquisición.
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