Oceana Gardens I & II on valmistunut asuinhanke Esteponan Cancelada-alueella, Málagan maakunnassa. Projekti koostuu huoneistoista ja rivitaloista, jotka on suunniteltu avoimilla pohjaratkaisuilla. Sijainti yhdistää kaupunkimaisen infrastruktuurin läheisyyden ja rannikon välittömän läheisyyden. Hankkeen vahvuuspiirteisiin kuuluvat lounaiseen suuntautuvat terrassit, yhteiset ulkouima-altaat sekä pääsy Santa Vista -kerhotalon palveluihin. Rakennustyöt on saatettu loppuun, ja asunnot ovat muuttovalmiita.
Oceana Gardens asettuu hintatasoltaan yli 386 000 euron aloitushinnallaan korkeammalle kuin useat lähialueen vaihtoehdot. Etherna Homes 1 alkaa 304 000 eurosta, Celestia Homes 290 000 eurosta ja Aby Upper 320 000 eurosta. Erot selittyvät osittain varustelutason ja yhteisten tilojen erotuksella. Oceana Gardensin yhteydessä toimiva Santa Vista -kerhotalo sisäuima-altaalla ja kuntosalilla laajentaa asukkaiden käytettävissä olevaa tilaa verrattuna hankkeisiin, joissa on pelkkä ulkouima-allas. Sijainti Canceladassa on strateginen Esteponan ja Marbellan välissä. Verrattuna aivan Esteponan keskustan läheisyydessä sijaitseviin kohteisiin, Cancelada tarjoaa hieman rauhallisemman ympäristön mutta säilyttää kävelymatkan päässä olevat peruspalvelut. Golfkeskittymän läheisyys on verrattavissa läntisempään Nueva Andalucíaan, mutta Canceladan hintataso on tätä aluetta matalampi. Aivan rannan tuntumassa sijaitsevat kohteet ovat tyypillisesti kalliimpia, mutta Oceana Gardensin alle kilometrin etäisyys rannalle pitää meriyhteyden käytännöllisenä. Rakennuslaatu, erityisesti äänieristykseen ja julkisivutekniikkaan panostaminen, erottaa hankkeen alhaisimman hintaluokan uudistuotannosta. Valmiusaste on kilpailuetu niille ostajille, jotka haluavat välttää rakennusaikaisen riskin.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Oceana Gardens sijaitsee Canceladan kaupunginosassa Esteponan itäosassa. Alue on osa tiheämpää asutusta, jossa palvelut ovat kävely- tai pyöräilymatkan päässä. Lähin ranta, Playa del Ángel, on alle kilometrin päässä. Flamingos Golf -kenttä sijaitsee noin 800 metrin etäisyydellä. Sijainti on linjassa Esteponan ja Marbellan välisen kaupunkivyöhykkeen rakenteen kanssa.
Hankkeen asunnot vastaavat tarpeeseen toimivasta pohjaratkaisusta ilman ylimääräisiä neliöitä. Kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta muodostavat peruslayoutin. Avoimet keittiö- ja oleskelutilat yhdistyvät yksityiselle terrassille. Ingressitason varustelu sisältää ilmastoinnin ja sisäänrakennetut kaapit. Asuntoja ei toimiteta kalustettuina.
Oceana Gardens I & II on luokiteltu valmiiksi rakennusprojektiksi. Kaikki kerrokset on toteutettu, ja asunnot ovat muuttovalmiita. Koska hanke on kokonaan valmis, ostajat voivat tarkastaa kohteen fyysisesti ennen päätöksentekoa. Rakennuttajana on toiminut Metrovacesa.
Oceana Gardens ei tarjoa yksityisiä uima-altaita asuntojen yhteydessä, vaan altaat ovat yhteisiä. Asunnot toimitetaan ilman kalusteita. Hankkeessa ei ole erillisiä varastohuoneita mainittuna varustelulistassa. Autopaikat ovat yksityisiä, mutta niiden lukumäärä suhteessa asuntoihin ei ole tarkemmin määritelty lähtöaineistossa.
Oceana Gardens sopii tilanteeseen, jossa muuttopäivämäärä on merkittävä tekijä. Koska hanke on valmis, odotusaikaa ei ole. Tämä on olennaista ostajalle, joka hakee asuntoa seuraavaa käyttökautta varten ilman rakennusprojekteihin liittyvää epävarmuutta. Lounaissuuntaus ja golfin läheisyys tekevät kohteesta funktionaalisen valinnan ostajalle, joka viettää aikaa talvikuukausina Etelä-Espanjassa ja arvostaa lämmön maksimointia terrassilla. Avoimen pohjaratkaisun ja yhteisten tilojen yhdistelmä vastaa tarpeeseen, jossa asuntoa käytetään osa-aikaisena kotina mutta ilman erillisen talon ylläpitovaatimuksia. Canceladan sijainti Esteponan ja Marbellan välissä mahdollistaa molempiin suuntiin tapahtuvan liikkumisen ilman poikkeuksellisen pitkiä ajoajoja.
Oceana Gardensin rakenteelliset ratkaisut perustuvat betonirunkoon ja kuorirakenteisiin. Julkisivut on toteutettu tiilistä, johon on lisätty vesitiivis kerros, polyuretaani-suihkueriste ja sisäpuolelle kuivaaineristys. Ikkunat ovat alumiinisia lämpökatkoisella profiililla ja anodisoidulla pinnalla, ja lasituksena käytetään termoakustista kaksoislasia. Makuuhuoneissa on alumiinilamelliverhot, joiden kotelot on eristetty. Sisäovet ovat lakattua pintaa, ja pääovenä on teräslujittu ovi turvalukolla. Kaapit ovat modulaarisia ja sisäpuolelta pinnoitetut, valkoisella lakalla. Lattiat ovat posliinilaattia. Keittiöt on varusteltu kokonaan. Vesikatto on jaettu käyttötekniikan kattoon ja asuntojen yksityisiin solarium-terrasseihin. Tekniikkakatto on eristetty ja sorakatteella suojattu, ei käytävissä. Rakennusfysiikan kannalta merkittävää on äänieristykseen panostaminen: asuntojen väliset seinät on toteutettu äänenvaimentavasta tiilestä, ja sisäseinissä on kuivaaineristys.
Oceana Gardensin hinnoittelu alkaa 386 000 eurosta. Tämä summa koskee 85 neliömetrin suuruista kaksihuoneista huoneistoa. Hintataso asettuu Esteponan uudistuotannon keskiarvoon. Vertailukohtien perusteella alueen vastaavat kohteet alkavat 290 000 eurosta, joten Oceana Gardens sijoittuu hinnakkaamman päähän spektrin alaosassa. Erot johtuvat todennäköisesti sijainnista, varustelutasosta ja yhteisten tilojen laajuudesta.
Cancelada on Esteponan itäpuolella sijaitseva kaupunginosa, jossa asutus on tiivistä ja palvelutarjota lähellä. Oceana Gardensin sijainti tarkoittaa, että päivittäiset asiointimatkat on mahdollista hoitaa jalan tai pyörällä. Lähin supermarket on noin kilometrin päässä, ja apteekkeja löytyy useita vajaan kilometrin säteellä. Alueen 28 ravintolaa kahden kilometrin säteellä viittaa siihen, että ruokailuvaihtoehtoja on riittävästi ilman autoa. Lounaaseen suuntautuvat terrassit tarkoittavat, että iltapäivän ja illan valo osuu asuntoihin suoraan. Golfympäristö näkyy maisemassa: Flamingos Golf on lähin kenttä, ja kaikkiaan kolme kenttää on alle kahden kilometrin päässä. Rannalle on matkaa vajaan kilometrin, mikä tekee aamulenkeistä tai uimaretkistä käytännöllisiä. Santa Vista -kerhotalo laajentaa asukkaiden käytettävissä olevia tiloja sisäuima-altaan, kuntosalin ja saunan muodossa. Tämä muuttaa arkea siten, että yhteisiä tiloja on tarjolla myös silloin, kun sää ei ulkoilma-aktiiviteetteja suosi. Alueen väestötiheys on korkea Esteponan mittakaavassa, mikä näkyy arjena vilkkaampana ympäristönä verrattuna maaseutumaisempiin kohteisiin.
Oceana Gardensin välittömässä läheisyydessä toimii useita päivittäisten palveluiden toimijoita. Supermarket on reilun kilometrin päässä, apteekki vajaan kilometrin. Esteponan keskustan suuntaan on matkaa noin viisi kilometriä, jonne löytyy laajempi kaupallinen tarjonta. Cancelada itsessään on kehittynyt omien palveluidensa keskukseksi. Terveydenhuollon puolella terveyskeskus on lähellä, ja sairaala on 2,7 kilometrin päässä. Koulutusta varten alueella on sekä peruskouluja että toisen asteen oppilaitoksia, vaikkakin kansainvälinen koulu on lähes kymmenen kilometrin päässä. Alueen infrastruktuuri tukee liikkumista autolla, mutta kävelymatkojen piiriin mahtuu oleelliset päivittäiset tarpeet.
Kartta näyttää Oceana Gardensin sijainnin Canceladan alueella. Kohteesta on lyhyt matka rannikolle ja Flamingos Golf -kentälle. Esteponan keskusta ja satama sijaitsevat länteen, Marbella itään. Vuoristo nousee pohjoispuolella. Tämä sijainti mahdollistaa aurinkoisen elämäntyylin lähellä kaikkia keskeisiä palveluita Costa del Solin sydämessä.
Cancelada sijaitsee Esteponan ja Marbellan välimaastossa. Etäisyys Esteponan keskustaan on noin viisi kilometriä itään, Marbellaan noin 15 kilometriä länteen. Tämä väliasema tarkoittaa, että alue ei ole suoraan kummankaan kaupungin ytimessä, mutta hyödyntää molempien palvelutarjontaa. Kaupunkirakenne on jatkuva along N-340-tien varrella.
Lähin ranta on Playa del Ángel 0,9 kilometrin päässä. Playa de Guadalmansa ja Playa del Sol Villacana ovat noin kahden kilometrin päässä. Malagan lentoasemalle on matkaa 43 kilometriä, Gibraltarin lentoasemalle noin 37 kilometriä. Golfkeskittymä on tiivis: Flamingos Golf 862 metriä, El Coto de la Serena 1,5 kilometriä ja Tramores Golf 1,8 kilometriä. Puerto Esteponan satama on 3,2 kilometrin päässä. Autolla liikkuminen on käytännöllisin tapa ulottua laajempiin kohteisiin.
| Beach Distance | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 37 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 62 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponan historiallinen aurinkotuntimäärä on 3 713 tuntia vuodessa. Keskimääräinen vuosilämpötila on 19,1 astetta, ja kuukausittainen vaihtelu on 12–28 celsiusastetta. Uimakausi, määriteltynä vedon lämpötilaksi vähintään 20 astetta, kestää viisi kuukautta. Oceana Gardens sijaitsee 37 metrin korkeudella merenpinnasta. Maasto rannalle päin laskee 3,3 prosentin kaltevuudella, mikä on kohtalainen. Sierra Bermeja -vuoristo, jonka korkein huippu Los Reales yltää 1 449 metriin, näkyy maisemassa ja rajoittaa kaupungin laajenemista pohjoiseen.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
Lähimmät rannat eivät kuulu Sinilipun (Blue Flag) -ohjelmaan lähtöaineiston perusteella. Esteponan keskustan puolella sijaitseva La Rada on laajempi hiekkaranta noin kahden kilometrin päässä. Golfmahdollisuuksia on runsaasti: kolme kenttää alle kahden kilometrin säteellä ja useita lisää muutaman kilometrin päässä. Santa Vista -kerhotalon sisäuima-allas, sauna ja kuntosali laajentavat liikuntamahdollisuuksia ympäri vuoden. Alueella on yhteensä 134 urheilufasilitettia rekisteröitynä.
134 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Cancelada sijaitsee Esteponan ja Marbellan välimaastossa. Etäisyys Esteponan keskustaan on noin viisi kilometriä itään, Marbellaan noin 15 kilometriä länteen. Tämä väliasema tarkoittaa, että alue ei ole suoraan kummankaan kaupungin ytimessä, mutta hyödyntää molempien palvelutarjontaa. Kaupunkirakenne on jatkuva along N-340-tien varrella.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 12.4°C | 98 mm |
| February | 12.7°C | 97 mm |
| March | 14.8°C | 89 mm |
| April | 16.7°C | 60 mm |
| May | 18.6°C | 46 mm |
| June | 23.2°C | 13 mm |
| July | 27.2°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 22 mm |
| October | 19.8°C | 78 mm |
| November | 15.7°C | 124 mm |
| December | 13.0°C | 106 mm |
Moderate slope — comfortable with an e-bike
Ref: VL149391
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko on kiinteistöasiantuntija, joka erikoistunut Espanjan asuntomarkkinoihin. Syvällisellä tuntemuksella Costa del Solista, Costa Blancasta ja muista suosituista rannikkoseuduista hän auttaa ostajia löytämään oikean asunnon. Hän analysoi tarjontaa sijainnin, markkina-arvon, rakennuslaadun ja asuttavuuden perusteella ja antaa rehellistä, datavetoista neuvontaa koko ostoprosessin ajan.
Kiinnostunut?
Leave your details and we will contact you shortly with more information about this project.
