Oceana Gardens I&II est un complexe résidentiel situé dans le secteur de Cancelada, à Estepona, sur la Costa del Sol. Le projet comprend des appartements et des maisons de ville répartis sur trois niveaux, avec une orientation sud-ouest. Les unités disposent de deux chambres et deux salles de bain, pour une surface habitable de 85 m². Le complexe est achevé et les prix commencent à partir de 386 000 euros. Les données cadastrales et l'identification énergétique sont reprises dans la fiche technique ci-dessous.
Dans le segment des appartements neufs de deux chambres autour d'Estepona, Oceana Gardens se positionne avec un tarif de départ de 386 000 euros. À titre de comparaison, Etherna Homes 1 affiche des prix à partir de 304 000 euros, Celestia Homes à partir de 290 000 euros et Aby Upper à partir de 320 000 euros. La différence de prix entre Oceana Gardens et ces projets comparables s'explique en partie par la proximité immédiate des parcours de golf et l'accès au club house Santa Vista avec ses installations couvertes. Les projets moins chers cités en référence peuvent présenter des caractéristiques différentes en termes de distance à la mer, de surface habitable ou de standing des parties communes. Cancelada, en tant que secteur, se différencie du centre d'Estepona par une ambiance plus résidentielle et axée sur le golf, là où le centre-ville offre une densité commerciale plus élevée et une vie nocturne plus active. Par rapport aux zones de la Nueva Andalucía, situées plus à l'est, Cancelada présente une concentration de golfs similaire mais avec un niveau de prix généralement inférieur et une distance à la mer réduite. Le choix entre ces zones dépend de l'importance accordée à la proximité des parcours par rapport à l'accès aux infrastructures urbaines d'une ville côtière de cette taille. Les Belges qui cherchent une résidence avec accès direct au golf y trouvent souvent un bon compromis entre le calme d'un quartier résidentiel et la proximité des commerces de base, sans payer les prix de la zone de Marbella.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans une zone urbanisée de Cancelada, à proximité directe de la côte. L'altitude du site est de 37 mètres. La pente vers la mer est de 3,3 %, ce qui rend le trajet vers le plage praticable à pied ou à vélo. Les commodités de base se trouvent dans un rayon d'un kilomètre.
La configuration des logements répond à un besoin de surface habitable principale de 85 m² avec deux chambres et deux salles de bain. La présence d'une terrasse privée, de placards intégrés et d'une cuisine équipée correspond aux exigences d'une résidence secondaire ou d'une habitation principale pour un petit ménage.
Le projet a le statut de construction neuve et est indiqué comme achevé. Les délais d'attente liés à une phase de chantier ne s'appliquent donc pas. Les éventuelles garanties légales sur la structure et les finitions courent à partir de la date de réception des travaux.
Le mobilier n'est pas fourni. Le projet ne propose pas de piscine privée, mais uniquement un bassin communautaire. Il n'y a pas de vue directe sur la mer depuis les appartements, les vues étant orientées vers la montagne, le golf et le jardin. La distance jusqu'à l'école internationale la plus proche est de près de 10 kilomètres.
Ce projet correspond à une situation où l'acquisition d'un bien achevé est une condition nécessaire, par exemple en raison de contraintes calendaires ou d'un besoin d'occupation rapide. La surface de 85 m² avec deux chambres convient à un usage ponctuel ou à une résidence pour deux personnes. La proximité de trois parcours de golf en moins de deux kilomètres rend le complexe cohérent pour les pratiquants de ce sport. La distance de 900 mètres jusqu'à la Playa del Angel permet un accès régulier à la côte sans dépendance automobile. La configuration sans mobilier nécessite toutefois une phase d'aménagement préalable à l'emménagement. La présence d'un centre de santé à 2,7 km et de pharmacies à proximité répond à des besoins de séjour prolongé. Le projet ne dispose pas de caractéristiques spécifiques pour les familles avec enfants en bas âge nécessitant un accès piétonnier à des écoles internationales.
La structure est en béton armé. Les façades extérieures sont composées d'une cloison en brique avec un enduit continu et une peinture pierre lisse. L'isolation thermique de la façade est assurée par de la mousse polyuréthane projetée, complétée par un doublage intérieur avec isolant. Les fenêtres et portes extérieures sont en aluminium avec rupture de pont thermique et finition anodisée, équipées d'un double vitrage thermo-acoustique. Les volets roulants dans les chambres sont en lamelles d'aluminium avec isolant thermique, logés dans des coffres isolés. Les cloisons intérieures sont en plaque de plâtre avec isolation thermo-acoustique. Les murs mitoyens entre logements et zones communs sont en brique phon absorbante doublée des deux côtés. Les sols des zones principales et de la cuisine sont en grès porcelanique. La porte d'entrée est blindée avec serrure de sécurité, finition laquée blanc. Les portes intérieures sont lisses et laquées, avec verrou dans les salles de bain et la chambre principale. Les placards sont modulaires, revêtus intérieurement et laqués en blanc. Les terrasses et solariums privés sont carrelés en grès d'extérieur.
Le prix affiché pour les appartements commence à 386 000 euros. Ce tarif correspond à une unité de deux chambres avec 85 m² de surface habitable. Les maisons de town houses présentes sur le site disposent d'un autre barème, non précisé dans les données disponibles. La variation de prix dépendra de la position au sein du complexe, du type de vue et de la surface de la terrasse. Le bien est livré non meublé.
Le quotidien à Oceana Gardens s'inscrit dans un rythme lié à la proximité immédiate des installations de golf et de la côte. L'orientation sud-ouest expose les terrasses à la lumière en fin de journée, ce qui décale les activités extérieures vers l'après-midi et le début de soirée. La présence du club house Santa Vista, avec piscine intérieure, salle de sport et sauna, offre une alternative lorsque les conditions extérieures l'exigent. La densité des commerces de proximité dans un rayon de deux kilomètres permet d'effectuer les courses quotidiennes sans recourir systématiquement à un véhicule. Le quartier de Cancelada combine une ambiance résidentielle avec une circulation liée aux activités touristiques et golfeuses de la zone. En dehors des mois d'été, le flux de personnes diminue, ce qui modifie la fréquentation des commerces et des espaces communs. L'accès au complexe se fait par une voirie urbaine standard, sans caractéristique particulière de densité ou d'enclavement.
Le complexe s'intègre dans un environnement où les services sont accessibles à pied. On dénombre 28 restaurants, 12 cafés et 10 pharmacies dans un rayon de deux kilomètres. Le supermarché le plus proche est à 967 mètres. Cette concentration de commerces de détail et de restauration structure l'offre de proximité et réduit la dépendance à la voiture pour les tâches quotidiennes. La commune d'Estepona compte 79 621 habitants, ce qui génère une base de consommateurs locale suffisante pour maintenir ces commerces actifs toute l'année. Le complexe sportif municipal se trouve à 1,1 km. La configuration urbaine du secteur de Cancelada est celle d'une zone résidentielle pavillonnaire et d'immeubles bas, sans l'verticalité du centre-ville d'Estepona.
La carte illustre la position de Cancelada le long de la côte, entre Marbella et Estepona. On y observe la proximité immédiate des parcours de golf au nord du complexe et la ligne côtière à moins d'un kilomètre au sud. Les deux aéroports accessibles sont situés aux extrémités de cette zone côtière.
Cancelada se situe entre Marbella et le centre d'Estepona, le long de la N-340. Cette position intermédiaire permet un accès partagé aux infrastructures des deux communes. Le centre d'Estepona et son port sont à environ trois kilomètres. Le secteur se distingue des zones plus centrales par une plus grande dispersion de l'habitat et une proportion plus élevée de complexes résidentiels avec installations golfiques intégrées.
La Playa del Angel est à 900 mètres. La Playa de Guadalmansa est à 1,8 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à 62 km à vol d'oiseau, soit environ 45 minutes par autoroute. L'aéroport de Gibraltar est à 37 km. Le parcours de golf Flamingos Golf est à 862 mètres, le Club de Golf El Coto de la Serena à 1,5 km et Tramores Golf à 1,8 km. Le port de plaisance Puerto Estepona est à 3,2 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 1,2 km.
| Distance plage | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 37 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 62 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La zone bénéficie de 3 713 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle est de 19,1 °C, avec des variations saisonnières entre 12 °C et 28 °C. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure ou égale à 20 °C, dure cinq mois. L'altitude de 37 mètres implique une influence marginale de la Sierra Bermeja sur le microclimat local. L'exposition sud-ouest du complexe maximise l'ensoleillement des terrasses en fin de journée, avec une perte de lumière directe plus précoce en hiver en raison de l'orientation.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages à proximité incluent la Playa del Angel à 900 mètres et la Playa de Guadalmansa à 1,8 km. Les données disponibles ne précisent pas le nombre de pavillons Blue Flag pour ces plages spécifiques. L'offre golfique est dense, avec trois parcours dans un rayon de deux kilomètres. La commune compte 134 installations sportives répertoriées. Le club house Santa Vista sur le site complète cette offre avec une piscine intérieure, un gymnase et un sauna.
134 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Cancelada se situe entre Marbella et le centre d'Estepona, le long de la N-340. Cette position intermédiaire permet un accès partagé aux infrastructures des deux communes. Le centre d'Estepona et son port sont à environ trois kilomètres. Le secteur se distingue des zones plus centrales par une plus grande dispersion de l'habitat et une proportion plus élevée de complexes résidentiels avec installations golfiques intégrées.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| January | 12.4°C | 98 mm |
| February | 12.7°C | 97 mm |
| March | 14.8°C | 89 mm |
| April | 16.7°C | 60 mm |
| May | 18.6°C | 46 mm |
| June | 23.2°C | 13 mm |
| July | 27.2°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 22 mm |
| October | 19.8°C | 78 mm |
| November | 15.7°C | 124 mm |
| December | 13.0°C | 106 mm |
Moderate slope — comfortable with an e-bike
Ref: VL149391
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché de l'habitat en Espagne. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières prisées, il aide les acquéreurs à trouver le bien correspondant à leurs critères. Il analyse les offres sur base de la localisation, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la habitabilité, et fournit un conseil honnête et basé sur les données tout au long du processus d'achat.
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