Oceana Gardens I&II è un complesso residenziale completato situato nell'area di Cancelada, nel comune di Estepona, provincia di Málaga. Il progetto comprende appartamenti con due camere da letto e una superficie abitativa di 85 m². L'edificio si trova a 69 metri sul livello del mare, in una zona urbana con servizi raggiungibili a piedi. Lo sviluppo immobiliare include anche dodici case a schiera. La costruzione è stata realizzata dal gruppo Metrovacesa. Lo stato attuale è completato, con consegne indicative già effettuate.
Oceana Gardens si posiziona in una fascia di prezzo superiore rispetto ad altre sviluppi nella stessa area di Cancelada. Celestia Homes parte da 290.000 euro, mentre Etherna Homes 1 parte da 304.000 euro e Aby Upper da 320.000 euro. La differenza di 66.000 euro rispetto alla soglia più bassa si giustifica parzialmente attraverso l'accesso al Club House Santa Vista, un elemento che i progetti concorrenti non menzionano nelle loro specifiche di base. Mentre Celestia ed Etherna si presentano come soluzioni più accessibili, Oceana Gardens punta su una dotazione interna più strutturata. Un altro elemento di differenziazione è la vicinanza a Flamingos Golf: gli 862 metri di distanza rappresentano uno dei collegamenti più brevi tra un complesso residenziale e un campo da golf nella zona est di Estepona. Tuttavia, per chi valuta esclusivamente il rapporto metri quadro-prezzo, le alternative nel raggio di pochi chilometri offrono valori unitari inferiori. A livello regionale, il prezzo al metro quadro di 4.541 euro si allinea con la media dei nuovi sviluppi sulla fascia costiera tra Marbella ed Estepona, mantenendo un posizionamento inferiore rispetto alle zone centrali di Marbella, dove i valori superano ampiamente i 5.000 euro al metro quadro. La dotazione di piscine coperte e saune nel Club House avvicina il livello dei servizi a quello delle urbanizzazioni di fascia alta, distinguendo il progetto dalle residenze con sola piscina all'aperto, un aspetto che incide sui costi di gestione comuni.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Il complesso si trova a Cancelada, un distretto urbano di Estepona posizionato tra la costa e la Sierra Bermeja. La distanza dal mare è di circa 900 metri, con un dislivello del 3,3% verso la spiaggia. L'insediamento è circondato da campi da golf e infrastrutture urbane. La posizione consente l'accesso pedonale a supermercati e centri sportivi, definendo il contesto come prettamente cittadino.
Gli appartamenti di 85 m² con due camere da letto e due bagni rispondono a esigenze abitative per coppie o nuclei familiari ridotti. La presenza di bagni en-suite e terrazzi privati aggiunge funzionalità allo spazio abitativo. L'assenza di arredamento richiede un investimento iniziale per l'allestimento. La metratura è idonea per un uso residenziale stagionale o annuale.
Lo stato di costruzione risulta completato. Le consegne sono indicative e già avvenute. Il progetto è stato sviluppato da Metrovacesa con strutture in calcestruzzo armato e isolamento termico in poliuretano espanso. I dettagli tecnici confermano l'applicazione di normative edilizie recenti, incluse le certificazioni energetiche vigenti al momento del progetto.
Il progetto non offre arredate complete. Non sono presenti piscine private, essendo disponibile esclusivamente una piscina comune. La distanza dall'aeroporto principale di Málaga è di 62 chilometri in linea d'aria, implicando un tempo di percorrenza stradale superiore ai 45 minuti. Non ci sono scuole internazionali entro un raggio di due chilometri; la più vicina dista 9,8 chilometri.
Il profilo abitativo corrisponde a chi cerca una residenza secondaria in una zona con servizi consolidati e senza la necessità di gestire una fase di costruzione. L'orientazione sud-ovest dei terrazzi massimizza l'esposizione solare nel tardo pomeriggio, un fattore rilevante per chi utilizza la proprietà principalmente dopo le ore lavorative o durante i mesi invernali. La vicinanza a Flamingos Golf, a meno di un chilometro, rende la locazione funzionale per chi pratica regolarmente questo sport. La metratura di 85 m² con due camere da letto si adatta a nuclei familiari composti da due o tre persone. L'assenza di arredamento richiede la capacità di gestire l'acquisto e il montaggio dei mobili prima dell'utilizzo. La proprietà risulta meno indicata per chi necessita di un accesso rapido all'aeroporto, dato che la distanza da quello di Málaga comporta un tragitto stradale significativo. La vicinanza a Puerto Estepona, a 3,2 chilometri, offre un'opzione per il rimessaggio di imbarcazioni, un dettaglio pratico per chi possiede una barca da diporto.
La documentazione tecnica di Metrovacesa dettaglia una struttura in calcestruzzo armato con isolamento termico a camera d'aria mediante poliuretano espanso proiettato. Le facciate presentano un rivestimento in malta continua con finitura a pittura pietra liscia. I serramenti esterni sono in alluminio anodizzato con rottura del ponte termico e doppio vetro termoacustico. Le persiane in alluminio nelle camere da letto includono isolamento termico interno e cassonetti isolati. Le divisioni interne utilizzano pareti in cartongesso con isolamento termoacustico, mentre le pareti divisorie tra le unità abitative e le zone comuni sono in laterizio fonoassorbente con doppio rivestimento. I pavimenti nelle zone principali e in cucina sono in gres porcellanato. La porta d'ingresso è blindata con serratura di sicurezza e finitura laccata bianca. Le porte interne sono lisce e laccate, con chiusura a chiave nei bagni e nella camera principale. Gli armadi a muro sono modulari, rivestiti internamente e laccati in bianco, completi di mensola e asta appendiabiti. Il sistema di climatizzazione prevede aria condizionata con funzione di riscaldamento e raffreddamento. L'impianto elettrico, televisivo e telefonico è completo, così come il sistema di ventilazione ed estrazione.
Il prezzo di partenza per gli appartamenti è fissato a 386.000 euro per 85 m², risultando in un prezzo al metro quadro a partire da circa 4.541 euro. Questo posizionamento si colloca al di sopra delle soluzioni confrontabili nella stessa area, come Celestia Homes da 290.000 euro ed Etherna Homes 1 da 304.000 euro. La differenza di prezzo si riflette nella completezza delle finiture e nell'accesso al Club House. La disponibilità è limitata alle unità già completate.
Cancelada funziona come un quartiere residenziale autonomo all'interno del tessuto urbano di Estepona. La vicinanza a 28 ristoranti, 10 farmacie e 12 caffè entro due chilometri definisce un'area con forte vocazione di servizi. L'accesso pedonale al supermercato a meno di un chilometro rende praticabile la gestione quotidiana senza l'uso sistematico dell'automobile. La vicinanza a tre campi da golf entro due chilometri influenza il ritmo della zona, con una maggiore presenza di attività legate al turismo sportivo durante i mesi primaverili e autunnali. I 79.621 residenti di Estepona garantiscono una base demografica stabile che mantiene attivi i servizi commerciali anche al di fuori della stagione turistica. La distanza di 900 metri dalla spiaggia più vicina permette di raggiungere la costa a piedi in circa dieci minuti. Il Club House Santa Vista, condiviso con il complesso limitrofo Le Mirage, introduce un elemento di centralità per i residenti, offrendo una palestra attrezzata, una piscina coperta, una sauna e aree sociali. Questa infrastruttura interna riduce la dipendenza dai servizi esterni per le attività ricreative di base.
L'infrastruttura circostante supporta un tenore di vita urbano. La presenza di quattro scuole e dieci farmacie entro due chilometri conferma l'adeguatezza della zona per la residenza permanente. I due centri sanitari di Estepona garantiscono l'accesso all'assistenza medica di base, mentre l'ospedale più vicino si trova a 2,7 chilometri. La rete di 28 ristoranti e 12 caffè offre varietà nell'offerta di ristorazione senza necessità di spostamenti verso il centro di Estepona. Il Polideportivo Municipal, a 1,1 chilometri, integra l'offerta sportiva con strutture pubbliche. I 134 impianti sportivi presenti a livello comunale indicano una capillarità dell'offerta atletica superiore alla media regionale. La connessione in fibra ottica negli appartamenti facilita il lavoro da remoto, un fattore che influenza la fattibilità di soggiorni prolungati.
La mappa illustra la posizione di Oceana Gardens nell'area di Cancelada. Si nota la vicinanza immediata a Flamingos Golf e la distanza contenuta dalla linea costiera. La rete stradale circostante collega direttamente il complesso alla N-340 e all'autostrada AP-7, facilitando gli spostamenti verso Málaga e Gibraltar.
Cancelada si posiziona sulla fascia costiera orientale del termine municipale di Estepona, al confine con il comune di Marbella. Questa collocazione intermedia consente di raggiungere il centro di Estepona, con i suoi 3.163 immobili transati annualmente, e l'area di San Pedro de Alcántara con tempi di percorrenza contenuti. La distanza dalla scuola internazionale The International School of Estepona, a 9,8 chilometri, posiziona il complesso fuori dal raggio di pedibus per gli studenti internazionali.
La spiaggia più vicina, Playa del Angel, dista 900 metri. Le spiagge di Guadalmansa e del Sol Villacana si trovano a circa 1,8-1,9 chilometri. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a 62 chilometri in linea d'aria, mentre quello di Gibraltar è a 37 chilometri. Flamingos Golf è a 862 metri, El Coto de la Serena a 1,5 chilometri e Tramores Golf a 1,8 chilometri. Il porto di Puerto Estepona dista 3,2 chilometri. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 1,2 chilometri.
| Beach Distance | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 37 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 62 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media annua di 19,1°C, con un range stagionale compreso tra 12°C e 28°C. I dati storici indicano 3.713 ore di sole all'anno. La stagione balneabile, definita da una temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C, si estende per cinque mesi. L'altitudine di 69 metri sul livello del mare e la vicinanza alla Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri con il picco di Los Reales, modulano il microclima locale. La pendenza del 3,3% verso la costa è considerata moderata e non rappresenta un ostacolo alla percorrenza pedonale o ciclistica.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
La costa nei paraggi offre accessi a tratti di litorale variegati. Playa del Angel, la più prossima, si trova a meno di un chilometro. La documentazione disponibile non specifica se le spiagge nel raggio di due chilometri possiedano la Bandiera Blu. L'offerta golfistica è however quantificabile: tre campi da golf entro due chilometri, con un totale di strutture golfistiche rilevanti a livello comunale che includono Estepona Golf e Azata Golf. Il Club House Santa Vista interno al complesso integra l'offerta con una piscina coperta, una palestra e una sauna, integrando le opzioni ricreative senza dover uscire dal complesso residenziale.
134 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Cancelada si posiziona sulla fascia costiera orientale del termine municipale di Estepona, al confine con il comune di Marbella. Questa collocazione intermedia consente di raggiungere il centro di Estepona, con i suoi 3.163 immobili transati annualmente, e l'area di San Pedro de Alcántara con tempi di percorrenza contenuti. La distanza dalla scuola internazionale The International School of Estepona, a 9,8 chilometri, posiziona il complesso fuori dal raggio di pedibus per gli studenti internazionali.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 12.4°C | 98 mm |
| February | 12.7°C | 97 mm |
| March | 14.8°C | 89 mm |
| April | 16.7°C | 60 mm |
| May | 18.6°C | 46 mm |
| June | 23.2°C | 13 mm |
| July | 27.2°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 22 mm |
| October | 19.8°C | 78 mm |
| November | 15.7°C | 124 mm |
| December | 13.0°C | 106 mm |
Moderate slope — comfortable with an e-bike
Ref: VL149391
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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