Oceana Gardens I&II is een appartementencomplex in de wijk Cancelada, onderdeel van de gemeente Estepona aan de Costa del Sol. Het project omvat appartementen verdeeld over drie bouwlagen, met een gezamenlijk zwembad en toegang tot de Santa Vista Club House. De bouw is afgerond. Het complex ligt op een hoogte van 37 meter boven zeeniveau, op 900 meter van de kustlijn en 43 kilometer van de luchthaven van Málaga. De woningen hebben een woonoppervlak van 85 vierkante meter, twee slaapkamers en twee badkamers. De vraagprijs bedraagt vanaf 386.000 euro.
Binnen de oostelijke sector van Estepona zijn meerdere vergelijkbare projecten beschikbaar. Etherna Homes 1 en Celestia Homes hanteren startprijzen van respectievelijk 304.000 en 290.000 euro, wat aanzienlijk lager is dan de 386.000 euro van Oceana Gardens I&II. Aby Upper start vanaf 320.000 euro. Het prijsverschil van Oceana Gardens kan worden verklaard door de toegang tot de Santa Vista Club House, die faciliteiten biedt zoals een binnenzwembad en fitnessruimte die bij de andere projecten niet standaard aanwezig zijn. Daarnaast bevindt Oceana Gardens zich op 862 meter van Flamingos Golf, de dichtstbijzijnde golfbaan, terwijl de andere projecten verder van golfvoorzieningen liggen. Qua afstand tot het strand is de positie van Oceana Gardens vergelijkbaar met die van de concurrenten, allen gevestigd op een kilometer of meer van de kustlijn in de wijk Cancelada. Een belangrijk verschil is de bouwstatus: Oceana Gardens is gereed, terwijl vergelijkbare projecten in deze prijsklasse vaak nog in ontwikkeling zijn. Voor een Vlaamse koper die gewend is aan de directe beschikbaarheid van woningen op de Belgische markt, is dit een relevant onderscheid. Het verschil met projecten in Nueva Andalucía, zoals Benahavís, zit voornamelijk in de prijs: daar liggen de prijzen voor twee-slaapkamerappartementen doorgaans boven de 450.000 euro, terwijl de afstand tot voorzieningen en het strand vergelijkbaar is.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het project bevindt zich in Cancelada, een stedelijke wijk aan de oostkant van Estepona. De ligging kenmerkt zich door de nabijheid van drie golfbanen op minder dan twee kilometer afstand en een supermarkt op minder dan één kilometer. Het strand is bereikbaar op 1,8 kilometer. De directe omgeving biedt een mix van permanente bewoning en toeristisch gerichte voorzieningen.
De indeling van 85 vierkante meter met twee slaapkamers en twee badkamers voorziet in de basisbehoeften voor een tweepersoonshuishouden of een klein gezin. De aanwezigheid van een privéterras, inbouwkasten en airconditioning beantwoordt aan de standaard eisen voor wonen in een mediterraan klimaat. De gemeenschappelijke voorzieningen vullen de private woonruimte aan.
De bouwstatus van Oceana Gardens I&II is volledig gereed. Dit betekent dat de oplevering direct plaats kan vinden na ondertekening van de koopovereenkomst. Er is geen bouwrisico of opleveringsvertraging aanwezig. De technische installaties en gemeenschappelijke ruimten zijn in gebruik.
Het project biedt geen gemeenschappelijke tuin rondom de appartementen, maar beschikt wel over een gemeenschappelijk zwembad. Er is geen meubilair inbegrepen in de prijs. De afstand tot het strand bedraagt 1,8 kilometer, wat een verplaatsing per voertuig of fiets vereist. Er is geen bewakingsdienst of 24-uurs receptie aanwezig op het terrein.
Deze woning past bij kopers die prioriteit geven aan directe beschikbaarheid zonder bouwrisico. De combinatie van twee slaapkamers en een gemeenschappelijk zwembad sluit aan bij het gebruik als vakantiewoning voor een gezin of als permanente woning voor een koppel. De nabijheid van drie golfbanen op korte afstand maakt de locatie relevant voor golfers. De afstand tot het strand van 1,8 kilometer vereist een actieve houding ten aanzien van mobiliteit. Kopers die een auto ter beschikking hebben en de voorkeur geven aan een stedelijke wijk met voorzieningen op loopafstand boven een afgelegen locatie, vinden hier een passende optie. De afwezigheid van meubilair impliceert dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de inrichting, wat geschikter is voor kopers met de tijd en middelen om dit te organiseren. De toegang tot de Santa Vista Club House met binnenzwembad en fitness biedt een alternatief voor bewoners in de wintermaanden wanneer het buitenzwembad minder gebruikt wordt.
De constructie van Oceana Gardens I&II is uitgevoerd met een fundering en draagstructuur van gewapend beton. De gevelbestendiging bestaat uit een baksteenwand met hydrofobe mortel, een spuitisolatie van polyurethaan en een binnenzijde van gipsplaat met isolatie. Dit systeem draagt bij aan de thermische scheiding tussen binnen en buiten. De ramen en buitendeuren zijn vervaardigd uit geanodiseerd aluminium met thermische onderbreking en dubbelglas. De slaapkamers zijn voorzien van aluminium rolluiken met thermische isolatie. Binnen is de hoofdingang een beveiligingsdeur met lakafwerking. De binnenmuren zijn opgebouwd uit droge metselwerk met thermische en akoestische isolatie, terwijl de scheidingswanden tussen woningen bestaan uit geluidsabsorberende bakstenen aan beide zijden. De vloeren in de woonruimtes en keuken zijn afgewerkt met porseleinen tegels. De keuken is volledig geïnstalleerd met witte hoogglans kasten. Badkamers zijn uitgerust met sanitaire voorzieningen en kranen. De woningen beschikken over airconditioning, dubbele beglazing en een ventilatiesysteem. In de gemeenschappelijke ruimtes zijn de technische daken gescheiden van de privé-terras.
De vraagprijs voor de appartementen in Oceana Gardens I&II start vanaf 386.000 euro. Dit bedrag betreft een ongemeubileerde woning met twee slaapkamers en een oppervlakte van 85 vierkante meter. Vergelijkbare projecten in Estepona, zoals Etherna Homes 1 en Celestia Homes, hanteren startprijzen tussen 290.000 en 304.000 euro. Oceana Gardens positioneert zich daarmee in een hoger prijssegment, wat samenhangt met de afwerkingsniveaus en de toegang tot de clubfaciliteiten. Bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, vallen buiten deze prijs.
Cancelada functioneert als een verbinding tussen het stedelijke centrum van Estepona en de omliggende golfresorts. Het dagelijkse ritme op deze locatie wordt bepaald door de aanwezigheid van voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, apotheken en sportcentra. Een bewoner start de dag met boodschappen op 967 meter afstand, gevolgd door een bezoek aan het gemeenschappelijke zwembad of de Santa Vista Club House met binnenzwembad en fitnessruimte. De oriëntatie op het zuidwesten zorgt voor afternoonzon op het terras, wat de overgang naar de avond markeert. In de directe omgeving bevinden zich 28 restaurants en 12 cafés binnen een straal van twee kilometer. Dit creëert een omgeving waar men voor basisvoorzieningen niet afhankelijk is van een voertuig, maar waar voor het strand of de jachthaven wel gereden moet worden. De nabijheid van Flamingos Golf op 862 meter beïnvloedt de dynamiek van de buurt, met een aanwezigheid van golfers en expats. 's Avonds is de wijk voornamelijk gericht op de horeca rondom de urbanisatie, zonder de drukte van het historische centrum van Estepona.
De infrastructuur rondom Oceana Gardens I&II is gericht op dagelijkse en recreatieve behoeften. Op 967 meter bevindt zich een supermarkt, op 1,1 kilometer een apotheek en op 2,7 kilometer een ziekenhuis. Voor ontspanning liggen het gemeentelijke sportcentrum en een privégym op 1,1 tot 1,9 kilometer. De jachthaven Puerto Estepona bevindt zich op 3,2 kilometer, wat een bestemming biedt voor horeca en watersport. Het historische centrum van Estepona, met een aanbod van winkels en diensten, ligt op enkele kilometers afstand. Binnen een straal van twee kilometer zijn 28 restaurants en 12 cafés gevestigd, wat een diversiteit aan eetmogelijkheden biedt zonder langdurige verplaatsingen. Voor gezinnen met schoolgaande kinderen zijn er vier scholen binnen twee kilometer en een internationale school op 9,8 kilometer.
De kaart toont de positie van Oceana Gardens I&II in de wijk Cancelada, ten oosten van het centrum van Estepona. Zichtbaar is de concentratie van golfbanen ten noorden van het complex en de kustlijn op korte afstand naar het zuiden. De N-340 snelweg slingert parallel aan de kust en bepaalt de bereikbaarheid van de locatie. Voor Vlaamse kopers is het nuttig te weten dat de afstand tot de kust vergelijkbaar is met die van een Vlaams kuststad naar het strand, maar dan in een mediterraan straatbeeld.
Oceana Gardens I&II ligt in de oostelijke sector van de gemeente Estepona, nabij de grens met de gemeente Benahavís. Deze positering plaatst het project tussen de kuststrook van Estepona en de golfvallei van Nueva Andalucía. Het is een gebied dat in de afgelopen jaren is getransformeerd van een rustige buitenwijk naar een wijk met een hoge dichtheid aan appartementencomplexen en voorzieningen. De afstand tot het centrum van Marbella bedraagt circa 20 kilometer.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa del Ángel, ligt op 900 meter hemelsbreed, wat neerkomt op een wandeling van circa 12 minuten. De stranden Playa de Guadalmansa en Playa del Sol Villacana liggen op respectievelijk 1,8 en 1,9 kilometer. Flamingos Golf is het dichtstbijzijnde golfcomplex op 862 meter. De luchthaven van Málaga bevindt zich op 43 kilometer, wat resulteert in een rijtijd van circa 35 tot 45 minuten. De luchthaven van Gibraltar ligt op 37 kilometer hemelsbreed. Een laadpaal voor elektrische voertuigen is beschikbaar op 1,2 kilometer van het complex.
| Afstand strand | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 37 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 62 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registreert een historisch gemiddelde van 3.713 zonuren per jaar, met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,1 graden Celsius. De zomertemperaturen schommelen rond de 28 graden, de wintertemperaturen rond de 12 graden. Het zwemseizoen, gedefinieerd als een watertemperatuur van minimaal 20 graden, bedraagt vijf maanden. Het project ligt op 37 meter boven zeeniveau met een helling van 3,3 procent richting de kust, wat als een matige helling wordt geclassificeerd. De Sierra Bermeja, met een piek van 1.449 meter, vormt de achtergrond van het landschap en beïnvloedt het lokale microklimaat door beschutting tegen noordenwind.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De stranden in de directe omgeving, waaronder Playa del Ángel en Playa de Guadalmansa, zijn gekenmerkt door een combinatie van zand en kiezelstenen. Informatie over Blue Flag-certificering voor deze specifieke stranden is niet opgenomen in de beschikbare data. Het golfaanbod is prominent aanwezig met Flamingos Golf op 862 meter, Club de Golf El Coto de la Serena op 1,5 kilometer en Tramores Golf op 1,8 kilometer. Binnen de gemeente Estepona zijn in totaal 134 sportfaciliteiten geregistreerd, waaronder de twee sportcentra op ruim een kilometer van het project. De Santa Vista Club House biedt een binnenzwembad, sauna en fitnessruimte als aanvulling op het gemeenschappelijke buitenzwembad van Oceana Gardens.
134 faciliteiten beschikbaar
Bron: OpenStreetMap, CSD
Oceana Gardens I&II ligt in de oostelijke sector van de gemeente Estepona, nabij de grens met de gemeente Benahavís. Deze positering plaatst het project tussen de kuststrook van Estepona en de golfvallei van Nueva Andalucía. Het is een gebied dat in de afgelopen jaren is getransformeerd van een rustige buitenwijk naar een wijk met een hoge dichtheid aan appartementencomplexen en voorzieningen. De afstand tot het centrum van Marbella bedraagt circa 20 kilometer.
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| January | 12.4°C | 98 mm |
| February | 12.7°C | 97 mm |
| March | 14.8°C | 89 mm |
| April | 16.7°C | 60 mm |
| May | 18.6°C | 46 mm |
| June | 23.2°C | 13 mm |
| July | 27.2°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 22 mm |
| October | 19.8°C | 78 mm |
| November | 15.7°C | 124 mm |
| December | 13.0°C | 106 mm |
Moderate slope — comfortable with an e-bike
Ref: VL149391
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
