Oceana Gardens I&II er et ferdigstilt boligprosjekt i Cancelada-området i Estepona, Málaga. Prosjektet består av leiligheter og byhus med to soverom, lokalisert i et urbant område med nærliggende fasiliteter. Byggestatus er oppgitt som fullført, og prisene starter fra 386 000 euro for 85 kvadratmeter boareal. Beliggenheten gir tilgang til golfbaner, kyststrekninger og dagligvarer innen kort avstand. Prosjektet tilbys umøblert med fullt utstyrt kjøkken, klimaanlegg og private utendørsarealer.
Oceana Gardens I&II plasserer seg i et prissegment over sammenlignbare prosjekter i samme kommune. Etherna Homes 1 starter fra 304 000 euro og Celestia Homes fra 290 000 euro, begge i Estepona. Aby Upper starter fra 320 000 euro. Forskjellen i pris kan relateres til flere faktorer. Oceana Gardens inkluderer tilgang til Santa Vista Club House med innendørsbasseng og sauna, noe som ikke er standard i alle konkurrerende prosjekter. Nærheten til Flamingos Golf på under en kilometer er en annen differensiator. Prosjektets status som fullført eliminerer byggerisiko, noe som kan forklare en premie sammenlignet med prosjekter under oppføring. Metrovacesa som utvikler representerer en etablert aktør, som påvirker prising gjennom merkevare og dokumentert byggekvalitet. For kjøpere som veier alternativer, er hovedforskjellen at Oceana Gardens tilbyr ferdig produkt med fellesfasiliteter på et høyere detaljnivå, mot en lavere inngangspris i prosjekter med færre inkluderte tjenester. Den avslappede livsstilen ved Costa del Sol kan oppleves fra flere av disse prosjektene, men valget mellom dem avhenger av prioritering mellom pris, ferdigstillelsesgrad og tilgang til felles fasiliteter.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Prosjektet er plassert i Cancelada, en urbanisert del av Estepona kommune. Området kombinerer boligbebyggelse med nærliggende kommersielle tilbud. Flamingos Golf ligger under en kilometer unna, og Playa del Angel er den nærmeste kyststrekningen. Høyden over havet er 37 meter, med en moderat helling mot stranden på 3,3 prosent.
Leilighetene er utformet med åpen planløsning mellom kjøkken og oppholdsrom. Utendørsarealer inkluderer private terrasser. Sørvestlig orientering gir eksponering for ettermiddagssol. To soverom og to bad dekker behovene for mindre husholdninger eller par som søker en sekundærbolig med fast base året rundt.
Oceana Gardens I&II er klassifisert som nybygg med status fullført. Dette innebærer at overtakelse kan skje uten byggetidsrisiko. Dokumentasjonen viser en strukturert spesifikasjonsliste gjennom utvikleren Metrovacesa, som detaljerer materialvalg og tekniske installasjoner i 17 kategorier.
Prosjektet leveres uten møbler. Det finnes ingen Blue Flag-strand direkte tilknyttet nærområdet, med nærmeste alternativ på 1,8 kilometer. Leilighetene har ikke privat basseng, kun felles svømmebasseng. Avstand til nærmeste internasjonale skole er 9,8 kilometer.
Prosjektet egner seg for kjøpere som søker en ferdigstil bolig uten ventetid knyttet til byggeprosess. Den sørvestlige orienteringen og nærheten til golfbaner appellerer til personer med interesse for utendørsaktiviteter. To soverom gjør enheten funksjonell for et par eller en familie med ett barn, men begrenser bruken for større husholdninger. Avstanden til internasjonale skoler krever bil eller skolebuss for familier med skolepliktige barn. Kombinasjonen av felles fasiliteter som innendørsbasseng og nærhet til dagligvarebutikker gjør prosjektet relevant for de som planlegger lengre opphold utenfor hovedsesongen. Investorer som søker utleieobjekter vil bemerke at manglende møbler og 1,8 kilometer til nærmeste større strand krever en klar kommunikasjon til leietakere om forventninger.
Byggeteknisk beskriver dokumentasjonen en konstruksjon i armert betong. Fasaden har kontinuerlig mortel med steinpåføring, med termisk isolering av sprøytet polyuretan og tørrvegg med isolasjon på innersiden. Ytterdører og vinduer er i aluminium med termisk brokk og anodisert overflate, utstyrt med dobbelt termoakustisk glass. Soverommene har aluminiumsljelser for persienner med termisk isolasjon i kassettene. Innerdører er malt i hvitt, med lås på hovedsoverom og bad. Garderobeskap er modulære med innvendig kledning i hvitt lakk, inkludert hylle og stang. Gulv i oppholdsarealer og kjøkken er porcelensfliser. Badene er fullstendig flislagt med utstyr i henhold til spesifikasjon. Kjøkkenet er levert med hvit høyglans innredning og integrerte hvitevarer. Strukturelle skillervegger mellom boenheter er bygget i lydabsorberende murstein med tørrvegg på begge sider for å redusere lydoverføring.
Startprisen for en to-roms leilighet er 386 000 euro, noe som gir en kvadratmeterpris på cirka 4 541 euro. Sammenlignet med sammenlignbare prosjekter i Estepona – Etherna Homes 1 fra 304 000 euro og Celestia Homes fra 290 000 euro – plasserer Oceana Gardens seg i et høyere prissegment. Prisvariasjonen innen prosjektet vil avhenge av type enhet, etasje og utsikt. Byhusene representerer sannsynligvis øvre del av prisspekteret.
Cancelada fungerer som et lokalt knutepunkt mellom Estepona sentrum og Marbella. Med 28 restauranter, 10 apotek og 12 kafeer innen to kilometer, dekker området de fleste daglige behov uten bilbruk. Supermarked er under en kilometer unna, noe som gjør gåturen for ferskvarer til en rutine. Fellesområdene inkluderer Santa Vista Club House med innendørsbasseng, treningsrom og sauna, som utvider den private boligens levingsareal. Flamingos Golf på 862 meter gir en direkte kobling til golfmiljøet for de som spiller. Området har en urban tettlek som betyr at det finnes naboeiendommer i nærheten, men avstanden til hovedveier og kommersielle soner er tilstrekkelig til at støynivået holdes lavt i boligområdet. Den sørvestlige orientering av terrassene betyr at ettermiddagene og tidlige kvelder tilbringes i direkte sollys, med utsnitt mot fjell og golfbaner. Kveldsrutinen kan inkludere gåturer til lokale spisesteder uten planlegging av transport.
Cancelada har utviklet seg til et selvstendig servicesenter med egen identitet innen Estepona kommune. Nærområdet tilbyr 28 restauranter og 12 kafeer, som gir variasjon i spiseutvalg uten reise til sentrum. Polideportivo Municipal og Better Bodies finnes innen to kilometer for de som trenger treningsfasiliteter utover prosjektets eget tilbud. Apotek er lokalisert 1,1 kilometer unna, og helsesenter finnes innen kommunens nettverk. Puerto Estepona marina ligger 3,2 kilometer unna, noe som utvider tilbudet til båtliv og restauranter ved vannet. Området har to lokale festdager i året, som gir kontakt med lokal kultur uten masseturisme. Utviklingen de siste årene har tilført internasjonale fasiliteter, men Cancelada beholder en mer lokal skala enn sentrale Estepona.
Kartet viser Oceana Gardens I&II i Cancelada, med Flamingos Golf umiddelbart nordøst for prosjektet. Kystlinjen ligger sør for boligområdet. Den avslappede livsstilen langs Costa del Sol kommer til uttrykk gjennom nærheten til både golfbaner og strandpromenader i denne delen av Estepona.
Cancelada er lokalisert mellom San Pedro de Alcántara og Estepona sentrum, langs kystveien N-340. Dette gir en posisjon hvor både Marbella og Estepona er innen 15 minutters kjøring. Området skiller seg fra sentrale Estepona ved å ha en mer konsentrert urbanisering med golfbaner som nærmeste naboer i stedet for bybebyggelse. Posisjonen fungerer som et kompromiss mellom sentral tilgjengelighet og golfnærhet.
Avstanden til Playa de Guadalmansa er 1,8 kilometer, mens Playa del Angel ligger nærmere på 0,9 kilometer. Gibraltar lufthavn er 37 kilometer unna i retning sør, mens Málaga-Costa del Sol lufthavn ligger 62 kilometer mot øst. Flamingos Golf er nærmeste bane på 862 meter, med El Coto de la Serena på 1,5 kilometer og Tramores Golf på 1,8 kilometer. Sykehus er lokalisert 2,7 kilometer fra prosjektet. EV-ladestasjon finnes på 1,2 kilometer avstand.
| Beach Distance | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 37 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 62 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registrerer historisk 3 713 soltimer per år med en gjennomsnittlig årlig temperatur på 19,1 grader celsius. Månedlige temperaturer varierer mellom 12 og 28 grader. Svømmesesongen, definert som vanntemperatur på minst 20 grader, varer i fem måneder. Prosjektets høyde på 37 meter over havet og den moderate hellingen mot kysten på 3,3 prosent bidrar til luftsirkulasjon. Sierra Bermeja, som når 1 449 meter, ligger i bakgrunnen og påvirker lokalklimaet med vindskjerming.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
Nærmeste strand, Playa del Angel, ligger under en kilometer unna. Playa de Guadalmansa på 1,8 kilometer og Playa del Sol Villacana på 1,9 kilometer er andre alternativer i nærområdet. Ingen av disse strandene er oppført med Blue Flag-status i tilgjengelig data. Golfmulighetene er derimot omfattende, med tre baner innen to kilometer. Prosjektet har tilgang til Santa Vista Club House med felles utendørsbasseng, innendørsbasseng, treningsrom og sauna. Kommunen har totalt 134 registrerte idrettsfasiliteter.
134 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Cancelada er lokalisert mellom San Pedro de Alcántara og Estepona sentrum, langs kystveien N-340. Dette gir en posisjon hvor både Marbella og Estepona er innen 15 minutters kjøring. Området skiller seg fra sentrale Estepona ved å ha en mer konsentrert urbanisering med golfbaner som nærmeste naboer i stedet for bybebyggelse. Posisjonen fungerer som et kompromiss mellom sentral tilgjengelighet og golfnærhet.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 12.4°C | 98 mm |
| February | 12.7°C | 97 mm |
| March | 14.8°C | 89 mm |
| April | 16.7°C | 60 mm |
| May | 18.6°C | 46 mm |
| June | 23.2°C | 13 mm |
| July | 27.2°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 22 mm |
| October | 19.8°C | 78 mm |
| November | 15.7°C | 124 mm |
| December | 13.0°C | 106 mm |
Moderate slope — comfortable with an e-bike
Ref: VL149391
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko er eiendomsekspert spesialisert på det spanske boligmarkedet. Med dyp kunnskap om Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjelper han kjøpere med å finne riktig bolig. Han analyserer tilbud basert på beliggenhet, markedsverdi, bygekvalitet og levekår, og gir ærlig, datadrevet råd gjennom hele kjøpsprosessen.
Interessert?
Leave your details and we will contact you shortly with more information about this project.
