Oceana Gardens I&II to zrealizowany projekt mieszkaniowy zlokalizowany w dzielnicy Cancelada w Esteponie, w prowincji Malaga. Kompleks obejmuje apartamenty oraz dwanaście domów szeregowych. Wszystkie jednostki posiadają po dwie sypialnie i dwie łazienki, z powierzchnią użytkową wynoszącą 85 m². Projekt jest w pełni ukończony, a minimalna cena ofertowa wynosi 386 000 euro. Budynki posiadają orientację południowo-zachodnią, co determinuje ekspozycję na nasłonecznienie w godzinach popołudniowych. Inwestycja została zrealizowana przez dewelopera Metrovacesa.
Porównanie Oceana Gardens I&II z trzema innymi projektami w Esteponie ukazuje różnice w pozycjonowaniu cenowym i przestrzennym. Celestia Homes oferuje ceny początkowe od 290 000 euro, co stanowi 25% mniej niż punkt wyjściowy Oceana Gardens. Etherna Homes 1 rozpoczyna się od 304 000 euro, a Aby Upper od 320 000 euro. Wszystkie trzy alternatywne projekty plasują się poniżej progu 386 000 euro. Różnica cenowa może wynikać z kilku czynników. Oceana Gardens oferuje dostęp do klubu Santa Vista z basenem krytym, siłownią i sauną, co stanowi dodatkową infrastrukturę nieobecną w podstawowych danych porównawczych. Lokalizacja Oceana Gardens w Cancelada charakteryzuje się gęstością usług (28 restauracji w promieniu 2 km) oraz bardzo bliskim sąsiedztwem Flamingos Golf (862 m). Rzuty parterowe i wielkość działek nie są jednak dostępne w danych porównawczych, co uniemożliwia ocenę różnic w metrażu powierzchni zewnętrznych. Estepona, z 3 163 transakcjami nieruchomościami, stanowi aktywny rynek wtórny i pierwotny, na którym projekty o niższej cenie wejściowej często lokują się dalej od wybrzeża lub posiadają mniejszy metraż. Oceana Gardens, z 85 m² i odległością 900 m od plaży, zajmuje pozycję w wyższym segmencie cenowym wśród analizowanych porównań, z gotowością do zamieszkania jako ostatecznym czynnikiem różnicującym.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Kompleks jest zlokalizowany w obszarze miejskim Cancelada, na zachód od centrum Estepony. W promieniu jednego kilometra znajduje się dwadzieścia osiem restauracji, dwanaście kawiarni oraz dziesięć aptek. Odległość do najbliższego plażowego odcinka Playa del Angel wynosi 900 metrów. Flamingos Golf usytuowany jest w odległości 862 metrów. Wysokość n.p.m. w miejscu inwestycji to 37 metrów, a nachylenie terenu w kierunku wybrzeża wynosi 3,3%.
Układ mieszkań opiera się na przestrzeniach otwartych z bezpośrednim dostępem do prywatnych tarasów. W projektzie zastosowano wbudowane szafy oraz łazienki typu en-suite przy sypialni głównej. Kuchnie są w pełni wyposażone w zabudowę z lakierowanej biały okleinie. W budynkach zainstalowano systemy klimatyzacji z funkcją chłodzenia i ogrzewania. Do każdej jednostki przypisane jest miejsce parkingowe.
Projekt posiada status ukończonej inwestycji. Oznacza to, że wszystkie prace budowlane oraz wykończeniowe zostały zakończone. Transakcje sprzedaży dotyczą mieszkań gotowych do zamieszkania lub oddania do użytku w standardzie określonym w dokumentacji projektowej. Harmonogram realizacji nie jest już czynnikiem zmiennym dla tego etapu.
Projekt nie oferuje prywatnych basenów przypisanych do pojedynczych jednostek, a dostęp do wody jest możliwy wyłącznie poprzez basen wspólny. Mieszkania nie są umeblowane, co wymaga samodzielnego zakupu wyposażenia. Brak jest danych wskazujących na przypisanie komórek lokatorskich do mieszkań. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się tylko jeden park miejski.
Konfiguracja Oceana Gardens odpowiada sytuacjom, w których priorytetem jest gotowość lokalu do użytku bez uwzględniania okresu budowlanego. Dwie sypialnie i powierzchnia 85 m² stanowią podstawę dla par lub małych rodzin. Bliskość infrastruktury medycznej (szpital w 2,7 km) oraz aptek (najbliższa w 1,1 km) tworzy kontekst dla osób wymagających stałego dostępu do usług zdrowotnych. Lokalizacja w Cancelada, z dużą liczbą restauracji i kawiarni w promieniu pieszym, pasuje do modelu pobytu, w którym codzienne funkcjonowanie nie opiera się na gotowaniu domowym. Odległość 900 metrów do plaży pozwala na regularne korzystanie z infrastruktury nadmorskiej bez konieczności przemieszczania się pojazdem. Dostęp do klubu Santa Vista z basenem krytym i siłownią rozszerza opcje aktywności fizycznej poza sezonem letnim. Projekt nie jest odpowiedni dla osób poszukujących dużych działek z prywatnym basenem lub odizolowanych od miejskiej zabudowy form rezydencjonalnych.
Dokumentacja techniczna projektów Oceana i Le Mirage, realizowanych przez Metrovacesa, specyfikuje konstrukcję żelbetową. Elewacje wykonano z cegły z tynkiem ciągłym i wykończeniem farbą kamienną. Warstwa izolacyjna ścian zewnętrznych opiera się na natryskowym poliuretanie z dodatkowym przegrodzeniem wewnętrznym z płyt gipsowo-kartonowych. Stolarka okienna to profile aluminiowe z przerwą termiczną w wykończeniu anodowanym, współpracujące z podwójnymi szybami termoakustycznymi. W sypialniach zastosowano rolety aluminiowe z izolacją termiczną. Drzwi wejściowe to modele o podwyższonej odporności z zamkiem bezpieczeństwa. Wewnątrz ścianki działowe wykonano w systemie suchej zabudowy z izolacją termoakustyczną. Ściany sąsiednie między lokalami mieszkalnymi oparto na cegle dźwiękochłonnej z obustronnym poszyciem. Podłogi w strefach dziennych i kuchniach pokryto gresem porcelanowym. Łazienki i kuchnie wykończono okładzinami ściennymi. Armatura i sanitariaty pochodzą z konkretowanych kolekcji producentów. Instalacja elektryczna, telewizyjna i telefoniczna została przeprowadzona zgodnie z obowiązującymi normami. Systemy klimatyzacji i przygotowania ciepłej wody zlokalizowano na dachach technicznych, oddzielonych od tarasów prywatnych wyłożonych gresem zewnętrznym. Drzwi wewnętrzne to modele lakierowane z zamkami w łazienkach i sypialni głównej.
Ceny w projekcie Oceana Gardens I&II rozpoczynają się od 386 000 euro. Wskazana kwota dotyczy jednostek o powierzchni 85 m² z dwiema sypialniami. Różnice w cenie mogą wynikać z położenia mieszkania w bryle budynku, rodzaju widoku oraz przypisanego miejsca parkingowego. Mediana dochodów w prowincji Malaga wynosi 16 450 euro rocznie, co stanowi punkt odniesienia dla lokalnego rynku. W porównaniu z analizowanymi projektami w Esteponie, ceny startowe Oceana Gardens plasują się powyżej ofert takich jak Celestia Homes (od 290 000 euro) czy Etherna Homes 1 (od 304 000 euro).
Cancelada funkcjonuje jako zwarta dzielnica miejska o charakterze usługowo-mieszkalnym. Gęstość infrastruktury w promieniu dwóch kilometrów wynosi dwadzieścia osiem restauracji i dwanaście kawiarni. Wpływa to na poziom aktywności w ciągu dnia, szczególnie w sezonie turystycznym, kiedy Estepona obsługuje niemal siedem tysięcy miejsc hotelowych. Codzienny rytm w Oceana Gardens opiera się na dystansach pieszych. Supermarket znajduje się w odległości niecałego kilometra, co pozwala na realizację podstawowych zakupów bez użycia samochodu. Bliskość Flamingos Golf (862 m) determinuje obecność ruchu związanego z turystyką golfową. Po południu, dzięki orientacji południowo-zachodniej, tarasy apartamentów zyskują bezpośrednią ekspozycję na światło słoneczne. W godzinach wieczornych aktywność usługowa w sąsiedztwie stopniowo maleje, co zmienia charakter okolicy na bardziej spokojny. W odległości 2,7 km znajduje się szpital, a w promieniu 1,1 km zlokalizowane są dwa centra sportowe. Struktura urbanistyczna tego rejonu Estepony łączy funkcje mieszkalne z ciągami usługowymi, co tworzy środowisko o stałej dostępności podstawowych potrzeb życiowych.
Estepona, licząca niespełna 80 000 mieszkańców, posiada strukturę usługową odpowiednią dla miasta tej wielkości. W promieniu dwóch kilometrów od Oceana Gardens znajdują się cztery szkoły podstawowe oraz dziesięć aptek. Dwie lokalne przychodnie zdrowotne zlokalizowane są w mieście, a szpital funkcjonuje w odległości 2,7 km. Banki w najbliższym sąsiedztwie reprezentuje trzy placówki. Komunikacja z resztą wybrzeża opiera się na infrastrukturze drogowej. Port jachtowy Puerto Estepona znajduje się w odległości 3,2 km, co stanowi punkt usługowo-gastronomiczny o zasięgu lokalnym i regionalnym. Dwa punkty widokowe w promieniu trzech kilometrów (Mirador del Carmen de Estepona, Mirador Playa del Cristo) pełnią funkcje rekreacyjne. Infrastruktura sportowa w bezpośrednim sąsiedztwie obejmuje dwa centra sportowe w promieniu 1,1 km oraz dodatkowy obiekt w odległości 1,9 km. Miasto oferuje łącznie 134 obiekty sportowe, co determinuje szeroki dostęp do działalności rekreacyjnej.
Lokalizacja na mapie ukazuje Oceana Gardens w zachodniej części Estepony, w dzielnicy Cancelada. Pan/Pani może zauważyć bliskość trzech pól golfowych na północ od kompleksu oraz ciąg plażowy na południe. Odległość do lotniska w Gibraltarze jest zauważalnie krótsza niż do lotniska w Maladze. Ten układ geograficzny pokazuje równoważony dostęp do infrastruktury miejskiej i terenów rekreacyjnych, co odpowiada spokojnemu stylowi życia w ciepłym klimacie.
Oceana Gardens zajmuje pozycję w zachodniej części Estepony, przy granicy z dzielnicą Cancelada. Miejsce to oddziela około trzech kilometrów od centrum miasta i portu jachtowego Puerto Estepona. Wschodnią granicę naturalną stanowi pas wybrzeża, a północną zabudowa usługowa wzdłuż głównych ciągów komunikacyjnych. Położenie na zachodnim skraju Estepony determinuje odległości do sąsiednich gmin wybrzeża, takich jak Marbella, znajdującej się dalej na wschód.
Najbliższy pas startowy zlokalizowany jest na lotnisku w Gibraltarze, w odległości 37 km w linii prostej. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o 62 km. Playa del Angel, będąca najbliższym plażowym obszarem, leży 900 metrów od kompleksu. Inne plaże w sąsiedztwie to Playa de Punta Plata (1,3 km) i główna plaża La Rada (2,0 km). Flamingos Golf znajduje się 862 metry od projektu, Club de Golf El Coto de la Serena w odległości 1,5 km, a Tramores Golf w 1,8 km. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych zlokalizowana jest w odległości 1,2 km.
| Beach Distance | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 37 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 62 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona charakteryzuje się średnią roczną temperaturą 19,1°C, z miesięcznymi amplitudami wahającymi się od 12°C do 28°C. Roczna liczba godzin nasłonecznienia wynosi 3 713. Okres odpowiedni do kąpieli w morzu, przy temperaturze wody wynoszącej minimum 20°C, trwa pięć miesięcy w roku. Projekt leży na wysokości 37 metrów n.p.m. Teren op tym obszarze posiada nachylenie 3,3% w kierunku wybrzeża, co klasyfikuje go jako płaski z niewielnym spadkiem. Dominująca formacja górska w tle to Sierra Bermeja, osiągająca 1 449 m n.p.m. w szczycie Los Reales, co wpływa na mikroklimat lokalizacji poprzez osłonięcie od północy.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
W bezpośrednim sąsiedztwie Oceana Gardens znajdują się trzy obszary plażowe: Playa del Angel (0,9 km), Playa de Punta Plata (1,3 km) oraz plaża miejska La Rada (2,0 km). Dokumentacja projektowa nie zawiera danych potwierdzających przyznanie certyfikatu Blue Flag dla tych konkretnych odcinków w bezpośredniej odległości. Infrastruktura golfowa jest gęsto rozmieszczona: Flamingos Golf (862 m), Club de Golf El Coto de la Serena (1,5 km), Tramores Golf (1,8 km), a dalej Azata Golf (6,4 km) i Estepona Golf (7,7 km). W promieniu 1,1 km działają dwa centra sportowe, a miasto dysponuje 134 zarejestrowanymi obiektami sportowymi. Dostęp do udogodnień wewnątrz kompleksu realizowany jest poprzez klub Santa Vista, obejmujący basen kryty, siłownię oraz saunę.
134 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Oceana Gardens zajmuje pozycję w zachodniej części Estepony, przy granicy z dzielnicą Cancelada. Miejsce to oddziela około trzech kilometrów od centrum miasta i portu jachtowego Puerto Estepona. Wschodnią granicę naturalną stanowi pas wybrzeża, a północną zabudowa usługowa wzdłuż głównych ciągów komunikacyjnych. Położenie na zachodnim skraju Estepony determinuje odległości do sąsiednich gmin wybrzeża, takich jak Marbella, znajdującej się dalej na wschód.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 12.4°C | 98 mm |
| February | 12.7°C | 97 mm |
| March | 14.8°C | 89 mm |
| April | 16.7°C | 60 mm |
| May | 18.6°C | 46 mm |
| June | 23.2°C | 13 mm |
| July | 27.2°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 22 mm |
| October | 19.8°C | 78 mm |
| November | 15.7°C | 124 mm |
| December | 13.0°C | 106 mm |
Moderate slope — comfortable with an e-bike
Ref: VL149391
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko jest ekspertem ds. nieruchomości specjalizującym się w hiszpańskim rynku mieszkaniowym. Posiadając dogłębną wiedzę o Costa del Sol, Costa Blanca i innych popularnych regionach nadmorskich, pomaga kupującym w znalezieniu odpowiedniego lokum. Analizuje oferty pod kątem lokalizacji, wartości rynkowej, jakości budowy i habitability, zapewniając rzetelne, oparte na danych porady przez cały proces zakupu.
Zainteresowany/a?
Leave your details and we will contact you shortly with more information about this project.
