Oceana Gardens I&II é um complexo residencial concluído na zona de Cancelada, em Estepona, composto por apartamentos e moradias geminadas. O projeto encontra-se a uma altitude de 37 metros acima do nível do mar e a cerca de 900 metros do mar. A construção está finalizada, o que significa que as unidades estão disponíveis para ocupação imediata. A localização caracteriza-se pela proximidade a campos de golfe e a infraestruturas urbanas básicas, dentro de um raio de dois quilómetros. O desenvolvimento inclui zonas comuns com piscina e acesso ao clube privado Santa Vista.
No contexto de Estepona, Oceana Gardens posiciona-se num segmento de preço médio-alto quando comparado com alternativas na mesma zona. Etherna Homes 1 parte de 304.000 euros e Celestia Homes de 290.000 euros, o que representa uma diferença de 80.000 a 96.000 euros em relação ao valor de entrada de Oceana Gardens. Aby Upper, a partir de 320.000 euros, mantém uma diferença significativa. Esta diferença reflete parcialmente o estado concluído de Oceana Gardens, eliminando o risco de construção, e o acesso ao clube Santa Vista, que não está documentado nos projetos comparáveis. Em termos de localização, Cancelada partilha com estas alternativas a mesma lógica de proximidade a campos de golfe e distância ao centro de Estepona. A diferença específica reside na combinação entre disponibilidade imediata e infraestrutura de lazer partilhada com o desenvolvimento Le Mirage. Para compradores que comparam com projetos em fase de lançamento na mesma área, a variável determinante é o prémio pago pela certeza de entrega e pela possibilidade de inspeção física prévia à compra, algo que os projetos em construção não oferecem. O mercado de Estepona registou 3.163 transações, o que indica liquidez suficiente para revenda, embora o preço por metro quadrado de Oceana Gardens limite o retorno em comparação com entradas mais baixas no mesmo segmento geográfico. O clima mediterrânico é um fator constante entre todos estes projetos, não constituindo diferencial competitivo.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
O complexo situa-se na área de Cancelada, uma zona urbanizada entre Marbella e Estepona. A distância ao Aeroporto de Málaga é de aproximadamente 62 quilómetros em linha reta. O terreno apresenta uma inclinação moderada de 3,3% em direção à costa. A posição geográfica coloca o projeto fora do centro histórico, mas dentro de um eixo com elevada densidade de serviços e acessos rodoviários diretos à N-340.
Os apartamentos de dois quartos e 85 metros quadrados destinam-se a ocupações sazonais ou como residência secundária. A planta aberta e os terraços privativos respondem a uma utilização focada no espaço exterior. A ausência de mobiliário requer o provisionamento de mobília por parte do comprador. A presença de dois quartos com casa de banho suite limita a capacidade a quatro ocupantes.
O estado atual do projeto é concluído. A entrega é indicada como finalizada, eliminando riscos associados a atrasos na construção. O promotor identificado na documentação técnica é a Metrovacesa. As unidades encontram-se prontas para escritura e ocupação, com as qualidades construtivas já materiais e visíveis no local.
O projeto não inclui mobiliário. Não existe piscina privativa nas unidades de apartamento. A distância ao mar é de 900 metros, o que implica deslocação para acesso à praia. Não existem escolas internacionais dentro do raio de dois quilómetros. O complexo não dispõe de serviço de concierge ou receção permanente.
Este projeto ajusta-se a compradores que priorizam a disponibilidade imediata sobre a aquisição em fase de construção. A planta de dois quartos corresponde a um perfil de casal ou pequeno núcleo familiar que não necessita de espaço excessivo. A orientação sudoeste implica exposição solar intensa durante a tarde, o que pode ser um fator determinante para quem valoriza o uso do terraço nesse período. A proximidade a três campos de golfe torna a localização pertinente para praticantes regulares desta modalidade. A distância de 9,8 quilómetros à escola internacional The International School of Estepona limita a atratividade para famílias com filhos em idade escolar que dependam desse ensino. A inexistência de mobiliário exige um investimento adicional inicial, o que se enquadra em perfis com capacidade financeira para personalização completa do espaço.
A documentação técnica do promotor detalha uma construção em betão armado com fachadas revestidas a morteiro contínuo e pintura pétrea. O isolamento térmico é executado com poliuretano projetado na câmara de ar, complementado por tabique seco no interior. As caixilharias exteriores são em alumínio com rutura de ponte térmica e acabamento anodizado, equipadas com vidro duplo termoacústico. As persianas dos quartos possuem lamas de alumínio com isolamento térmico e caixotes isolados. Interiormente, as portas são lisas e lacadas em branco, com armários modulares do mesmo acabamento. A porta de entrada é blindada com fechadura de segurança. Os pavimentos das zonas nobres e cozinha são em grés porcelânico. A climatização e o aquecimento de águas sanitárias estão previstos, com cubertas técnicas separadas dos soláriums privativos. A divisão entre habitações utiliza tijolo fonoabsorvente com duplo tabique, o que reduz a transmissão sonora entre unidades.
O preço de entrada indicado é de 386.000 euros para apartamentos de dois quartos e 85 metros quadrados, o que resulta num valor base de 4.541 euros por metro quadrado. Este posicionamento coloca o projeto acima de opções como Celestia Homes (a partir de 290.000 euros) e Etherna Homes 1 (a partir de 304.000 euros), ambos em Estepona. A variação de preços dependerá do andar, orientação e tipo de unidade, sendo os apartamentos mais acessíveis que as moradias.
A zona de Cancelada funciona como um bairro residencial consolidado, sem o carácter turístico intensivo dos centros de Estepona ou Marbella. O dia a dia aqui é estruturado em torno de deslocações curtas: o supermercado mais próximo fica a menos de um quilómetro e a farmácia a 1,1 quilómetros. A presença de 28 restaurantes num raio de dois quilómetros indica uma oferta alimentar diversificada, mas dispersa. O ritmo é marcado pela proximidade ao Flamingos Golf, a 862 metros, o que traz um fluxo regular de golfistas e residentes de segunda habitação. A altitude de 37 metros e a inclinação suave em direção ao mar proporcionam ventilação natural, mas o ambiente é essencialmente urbano. Os 134 equipamentos desportivos registados no concelho refletem uma infraestrutura madura para atividades físicas. A vida noturna é limitada à envolvente local, sendo necessário deslocar-se a Estepona ou Marbella para oferta mais ampla. O ambiente fora da época alta é tranquilo, com os serviços a operar em regime reduzido mas contínuo, dada a elevada taxa de residentes permanentes no concelho.
Cancelada dispõe de uma infraestrutura de serviços de proximidade que reduz a dependência do automóvel para tarefas diárias. A existência de quatro escolas, dez farmácias e três bancos num raio de dois quilómetros demonstra cobertura básica consolidada. O centro desportivo municipal fica a 1,1 quilómetros, oferecendo instalações acessíveis a pé. O porto de Estepona, a 3,2 quilómetros, funciona como ponto de referência para serviços mais especializados e lazer náutico. A ausência de grandes superfícies comerciais na envolvente imediata implica deslocação a Estepona ou San Pedro de Alcántara para compras de maior volume. A rede de parques é limitada a um espaço num raio de dois quilómetros, o que restringe as opções de lazer verde pedestre.
O mapa ilustra a posição de Oceana Gardens na zona de Cancelada, destacando a proximidade ao Flamingos Golf e a distância curta à linha costeira. A localização intermédia entre Marbella e Estepona é visível, assim como o acesso à via N-340. O clima mediterrânico da região favorece o uso prolongado dos espaços exteriores ao longo do ano.
Cancelada ocupa uma posição intermédia no eixo litoral entre Marbella e Estepona, a cerca de 15 quilómetros a leste do centro de Estepona. Esta localização permite acesso equidistante a ambas as cidades, sem estar integrada em nenhum dos seus núcleos centrais. A zona beneficia da expansão urbana que ligou originalmente os dois concelhos, resultando numa faixa contínua de urbanizações. O posicionamento é distinto dos projetos junto ao centro de Estepona, que oferecem proximidade pedonal ao casco urbano histórico.
A praia mais próxima, Playa del Angel, situa-se a 900 metros, acessível a pé em cerca de 10 a 12 minutos. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 62 quilómetros em linha reta, com tempo de percurso rodoviário entre 45 e 60 minutos dependendo do trânsito. O Aeroporto de Gibraltar, a 37 quilómetros, apresenta uma alternativa mais próxima para voos regionais. O Flamingos Golf está a 862 metros, enquanto o Club de Golf El Coto de la Serena se encontra a 1,5 quilómetros. O ponto de carregamento para veículos elétricos mais próximo fica a 1,2 quilómetros.
| Beach Distance | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 37 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 62 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona regista uma média de 3.713 horas de sol anuais, com temperatura média de 19,1 graus Celsius e amplitude térmica entre 12 e 28 graus. O período de natação, com temperatura da água igual ou superior a 20 graus, estende-se por cinco meses. A altitude de 37 metros do projeto e a inclinação suave de 3,3% em direção ao mar favorecem a drenagem natural e a circulação de ar. A Sierra Bermeja, com 1.449 metros no pico Los Reales, atua como barreira climática a norte, moderando os ventos continentais. A humidade relativa é típica do litoral mediterrânico, com valores mais elevados nos meses de outono e inverno.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
A Playa del Angel, a 900 metros, é a opção costeira mais acessível. A Playa de Guadalmansa, a 1,8 quilómetros, oferece uma extensão maior de areal. A documentação disponível não identifica Bandeira Azul atribuída a estas praias na envolvente imediata. A oferta de golfe é o ponto mais relevante: além do Flamingos Golf e do El Coto de la Serena, o Tramores Golf encontra-se a 1,8 quilómetros. O centro desportivo municipal e instalações como Better Bodies complementam a oferta desportiva. O porto de Estepona, a 3,2 quilómetros, disponibiliza atividades náuticas e pontos de restauração.
134 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Cancelada ocupa uma posição intermédia no eixo litoral entre Marbella e Estepona, a cerca de 15 quilómetros a leste do centro de Estepona. Esta localização permite acesso equidistante a ambas as cidades, sem estar integrada em nenhum dos seus núcleos centrais. A zona beneficia da expansão urbana que ligou originalmente os dois concelhos, resultando numa faixa contínua de urbanizações. O posicionamento é distinto dos projetos junto ao centro de Estepona, que oferecem proximidade pedonal ao casco urbano histórico.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 12.4°C | 98 mm |
| February | 12.7°C | 97 mm |
| March | 14.8°C | 89 mm |
| April | 16.7°C | 60 mm |
| May | 18.6°C | 46 mm |
| June | 23.2°C | 13 mm |
| July | 27.2°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 22 mm |
| October | 19.8°C | 78 mm |
| November | 15.7°C | 124 mm |
| December | 13.0°C | 106 mm |
Moderate slope — comfortable with an e-bike
Ref: VL149391
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é especialista no mercado imobiliário espanhol. Com conhecimento aprofundado da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda compradores a encontrar a habitação adequada. Analisa a oferta com base em localização, valor de mercado, qualidade construtiva e habitabilidade, fornecendo informação honesta e baseada em dados durante todo o processo de aquisição.
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