Oceana Gardens I&II is een voltooid appartementencomplex in de wijk Cancelada van Estepona, provincie Málaga. Het project omvat appartementen met twee slaapkamers en een woonoppervlak vanaf 85 m². De bouwstatus is gereed, wat betekent dat de woningen direct beschikbaar zijn. De ligging bevindt zich op korte afstand van de kustlijn en meerdere golfbanen. Het complex is gebouwd door Metrovacesa en deelt bepaalde voorzieningen met het aangrenzende project Le Mirage via de Santa Vista Club House. Prijzen starten vanaf €386.000.
Binnen de oostelijke sector van Estepona zijn meerdere nieuwbouwprojecten beschikbaar die direct vergelijkbaar zijn met Oceana Gardens. Etherna Homes 1 start vanaf €304.000, Celestia Homes vanaf €290.000 en Aby Upper vanaf €320.000. Deze projecten delen de locatiekenmerken van Cancelada, waaronder de nabijheid van golfbanen en de kustlijn. Het prijsverschil van Oceana Gardens ten opzichte van deze alternatieven bedraagt minimaal €66.000. Dit verschil valt deels te verklaren door de voltooiingsstatus: Oceana Gardens is gereed, terwijl de startprijzen van vergelijkbare projecten vaak betrekking hebben op nog te bouwen woningen in een eerdere bouwfase. Een tweede differentiator is de Santa Vista Club House, die een niveau van gemeenschappelijke voorzieningen biedt dat niet standaard is bij elk project in deze prijsklasse. Het binnenzwembad en de sauna verlengen het functionele gebruik van de voorzieningen buiten de zomermaanden. Voor kopers die de voorkeur geven aan een lagere aanschafprijs en bereid zijn een opleveringstijd van 12 tot 24 maanden te accepteren, vormen de alternatieven een reële optie. De levensstijl aan de Costa del Sol, met zon, warmte en een ontspannen ritme, is in deze hele regio aanwezig. De keuze tussen deze projecten valt daarom niet op basis van de regio, maar op basis van budget, tijdslijn en de gewenste mate van gemeenschappelijke voorzieningen.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Het project is gesitueerd in Cancelada, een stedelijke wijk aan de oostkant van Estepona. De afstand tot de kustlijn bedraagt minder dan twee kilometer. Binnen een straal van één kilometer bevinden zich een supermarkt, een apotheek en een golfbaan. De nabijheid van de N-340 zorgt voor verbinding met omliggende steden langs de kust.
De appartementen zijn ontworpen voor bewoning met een focus op binnen-buiten verbinding door middel van privéterrassen. Er zijn twee slaapkamers en twee badkamers aanwezig. De indeling is open, met een volledig ingerichte keuken. Inbouwkasten en airconditioning zijn standaard inbegrepen. De woningen worden opgeleverd zonder meubilair.
De bouw van Oceana Gardens I&II is voltooid. Oplevering vindt plaats op indicatie direct na aankoop. Er is geen bouwrisico of opleveringswachttijd aanwezig. Het project valt onder de regulering voor nieuwbouw in Spanje, wat betekent dat er een wettelijke garantieregeling van toepassing is op de constructie.
Het project biedt geen woningen met drie of meer slaapkamers. Er is geen privézwembad aanwezig op de individuele woningen; zwemmen geschiedt via het gemeenschappelijke zwembad. De woningen worden niet gemeubileerd opgeleverd. Er is geen informatie beschikbaar over een afgesloten garage bij elke woning.
Dit project past in situaties waar directe beschikbaarheid een vereiste is, zoals bij een geplande verhuizing binnen korte termijn of wanneer de koper geen bouwrisico wenst te dragen. De combinatie van twee slaapkamers en 85 m² maakt de woning functioneel voor een stel of een klein gezin. De nabijheid van golfbanen is relevant voor kopers die de sport structureel beoefenen. De aanwezigheid van de Santa Vista Club House met binnenzwembad en fitness betekent dat bewoners ook buiten het zomerseizoen voorzieningen hebben. Voor kopers die streven naar een permanente bewoning met dagelijkse voorzieningen op loopafstand, biedt de wijk Cancelada een functionele basis. De afwezigheid van meubilair vereist dat de koper zelf invulling geeft aan de inrichting, wat relevant is voor wie reeds een voorkeur heeft voor eigen meubels. De ligging buiten het directe centrum van Estepona past bij kopers die voorrang geven aan voorzieningen op korte afstand boven een stedelijke centrumomgeving.
De constructie is uitgevoerd in gewapend beton. De gevel bestaat uit een bakstenen wand met doorlopend mortel en een steenachtige afwerking, gecombineerd met gespoten polyurethaan isolatie en een binnenwand van droge bouw met isolatie. Kozijnen zijn van aluminium met thermische onderbreking en anodiseren afwerking, voorzien van dubbel glas met thermische en akoestische werking. Slaapkamers hebben aluminium rolluiken met thermische isolatie. De binnenkomst verloopt via een beveiligde deur met veiligheidsslot, afgewerkt in wit lak. Binnenste deuren zijn glad en gelakt, met sloten op badkamers en de hoofdslaapkamer. Vloeren zijn afgewerkt met porseleinen gres. Badkamers en keuken zijn volledig ingericht. De wanden tussen woningen en gemeenschappelijke ruimtes zijn opgebouwd uit geluidsabsorberende baksteen met dubbele beplating. Het dak is thermisch geïsoleerd en bedekt met grind, gescheiden van de privé solariums. De technische ruimtes voor klimaatinstallaties zijn gescheiden van de bewoonbare ruimtes.
De startprijs voor een appartement in Oceana Gardens I&II bedraagt €386.000. Dit is de prijs voor een woning met twee slaapkamers en een oppervlak van 85 m². Vergelijkbare projecten in Estepona, zoals Etherna Homes 1 en Celestia Homes, hebben lagere startprijzen rond de €290.000 tot €304.000. De hogere prijs van Oceana Gardens kan worden gerelateerd aan de voltooiingsstatus en de toegang tot de uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen. Variatie in prijs wordt verwacht op basis van verdieping, exacte oppervlakte en uitzicht.
Cancelada functioneert als een zelfstandige wijk binnen Estepona waar dagelijkse voorzieningen op loopafstand aanwezig zijn. Met 28 restaurants en 12 cafeetjes binnen twee kilometer biedt de omgeving een constante voorzieningen dichtheid. Het ritme in deze wijk wordt bepaald door een mix van permanente bewoners en toeristen. De aanwezigheid van Flamingos Golf op 862 meter afstand zorgt voor een sterk golfgerelateerd verkeerspatroon, met name in de ochtend- en late middaguren. Het stedelijke karakter betekent dat er het hele jaar door activiteit is, in tegenstelling tot meer geïsoleerde urbanisaties aan de kust. De afstand tot het strand is met 1,8 kilometer te voet niet direct aangenaam, maar wel per fiets of auto goed te overbruggen. 's Avonds verplaatst het leven zich naar de terrassen en restaurants in de directe omgeving. De helling naar het strand bedraagt 3,3%, wat fietsen en wandelen in die richting vergemakkelijkt. De Santa Vista Club House fungeert als een verlengstuk van de woonomgeving, waar bewoners gebruik maken van binnenzwembad, sauna en fitnessruimte zonder het complex te verlaten.
De wijk Cancelada beschikt over een basisinfrastructuur die zelfstandig functioneert. Op 967 meter bevindt zich een supermarkt, op 1,1 km een apotheek en op 2,7 km een ziekenhuis. Er zijn vier scholen binnen twee kilometer, wat relevant is voor gezinnen met schoolgaande kinderen. Het gemeentelijke sportcentrum ligt op 1,1 km afstand. Puerto Estepona, met zijn jachthaven en uitgebreide horeca, bevindt zich op 3,2 km. Dit creëert een situatie waarin dagelijkse boodschappen en basisvoorzieningen lokaal worden verricht, terwijl voor een breder aanbod de afstand naar het centrum van Estepona genomen wordt. Het aantal voorzieningen binnen twee kilometer is hoog, wat wijst op een geboren wijk met een volwassen voorzieningenniveau.
De kaart toont de positie van Oceana Gardens in de wijk Cancelada, ten oosten van het centrum van Estepona. Drie golfbanen zijn zichtbaar in de directe omgeving. De kustlijn ligt op korte afstand ten zuiden. De N-340 slingert langs de kust en verbindt de locatie met zowel Estepona als Marbella. De Sierra Bermeja is zichtbaar aan de noordkant.
Cancelada bevindt zich aan de oostkant van Estepona, richting Marbella. Dit plaatst het project tussen de twee grootste steden van de westelijke Costa del Sol. De afstand tot Marbella is korter dan tot het centrum van Estepona. Deze positering resulteert in een locatie die zowel de voorzieningen van Estepona als die van Marbella binnen bereik heeft. De wijk is minder afhankelijk van de auto dan meer westelijk gelegen wijken in Estepona, dankzij de hogere dichtheid aan lokale voorzieningen.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa del Angel, ligt op 0,9 km afstand. De grotere stranden Playa de Guadalmansa en Playa del Sol Villacana liggen op respectievelijk 1,8 km en 1,9 km. Flamingos Golf bevindt zich op 862 meter, Club de Golf El Coto de la Serena op 1,5 km en Tramores Golf op 1,8 km. De luchthaven van Málaga ligt op 62 km, Gibraltar op 37 km hemelsbreed. Een oplaadpunt voor elektrische voertuigen is beschikbaar op 1,2 km afstand.
| Beach Distance | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 37 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 62 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona kent een gemiddelde jaartemperatuur van 19,1°C, met een historisch gemiddelde van 3.713 zonuren per jaar. Het zwemseizoen, gedefinieerd als een watertemperatuur van minimaal 20°C, beslaat vijf maanden. De Sierra Bermeja, met een hoogte van 1.449 meter, vormt de achtergrond en beïnvloedt het lokale microklimaat. Het project zelf ligt op 37 meter boven zeeniveau. De zuidwestelijke oriëntatie van de woningen resulteert in middag- en avondzon op het terras, wat de buitentemperatuur in de late uurtjes verlengt.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
Playa del Angel, op 0,9 km, is het dichtstbijzijnde strand. De bekendere stranden Guadalmansa en Villacana liggen op korte rijafstand. Er zijn geen Blue Flag stranden direct in de nabijheid geregistreerd. Voor golfmogelijkheden is de locatie relevant: drie golfbanen liggen binnen twee kilometer. De Santa Vista Club House biedt een binnenzwembad, fitnessruimte, sauna en een cafetaria. Het gemeentelijke sportcentrum op 1,1 km biedt aanvullende sportfaciliteiten. In totaal zijn er 134 sportfaciliteiten geregistreerd in de gemeente Estepona.
134 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Cancelada bevindt zich aan de oostkant van Estepona, richting Marbella. Dit plaatst het project tussen de twee grootste steden van de westelijke Costa del Sol. De afstand tot Marbella is korter dan tot het centrum van Estepona. Deze positering resulteert in een locatie die zowel de voorzieningen van Estepona als die van Marbella binnen bereik heeft. De wijk is minder afhankelijk van de auto dan meer westelijk gelegen wijken in Estepona, dankzij de hogere dichtheid aan lokale voorzieningen.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 12.4°C | 98 mm |
| February | 12.7°C | 97 mm |
| March | 14.8°C | 89 mm |
| April | 16.7°C | 60 mm |
| May | 18.6°C | 46 mm |
| June | 23.2°C | 13 mm |
| July | 27.2°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 22 mm |
| October | 19.8°C | 78 mm |
| November | 15.7°C | 124 mm |
| December | 13.0°C | 106 mm |
Moderate slope — comfortable with an e-bike
Ref: VL149391
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko är fastighetsexpert med inriktning på den spanska bostadsmarknaden. Med djup kunskap om Costa del Sol, Costa Blanca och andra populära kustregioner hjälper han köpare att hitta rätt bostad. Han analyserar utbudet baserat på plats, marknadsvärde, byggkvalitet och livskvalitet, och ger ärligt, datadriven rådgivning under hela köpprocessen.
Intresserad?
Leave your details and we will contact you shortly with more information about this project.
