The Sanctuary Villas II si colloca a El Campanario, contesto residenziale consolidato tra Estepona e Marbella. Il complesso comprende ville unifamiliari di 298 m² distribuite su tre livelli, con giardino privato e piscina. La posizione è adiacente al campo da golf El Campanario, a circa 1,7 km dalla costa. L'aeroporto di Málaga dista 46 km in auto. Le unità dispongono di quattro camere da letto e cinque bagni, cantina abitabile con spa e cinema. Lo stato di completamento permette l'ispezione diretta delle finiture e degli impianti.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Posizione periferica rispetto al centro di Estepona, in zona residenziale a bassa densità. Campo da golf El Campanario a 154 m. Servizi essenziali entro 1 km. L'ambiente è tranquillo, con presenza prevalente di seconde case. Necessità di veicolo per spostamenti abituali.
Spazi distribuiti su tre piani con soggiorno open-space, cucina moderna e tre camere con bagno privato. Piano interrato attrezzato con palestra, sauna e sala cinema. Giardino di 471 m² con piscina privata. Adatto a residenza stabile o uso stagionale prolungato.
Costruzione completata. Struttura in calcestruzzo armato HA-25 con pilastri metallici. Facciata con isolamento termo-acustico di 60 mm. Serramenti in alluminio con vetrocamera. Impianto di climatizzazione a condotta e riscaldamento a pavimento.
Mobilità condizionata dalla disponibilità di autovettura. Distanza dal mare superiore a 1,5 km. Zona a bassa densità di servizi a piedi. Nessun spazio comune oltre al perimetro privato. Costi di gestione legati a piscina e giardino.
Ref: VL602155
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La configurazione a tre livelli con area benessere privata risponde a esigenze di residenza principale per nuclei familiari che desiderano spazi separati per lavoro, relax e ospiti. La presenza di quattro camere con cinque bagni permette l'uso come casa per vacanze multigenerazionali, dove ogni nucleo mantiene autonomia. L'investimento è coerente con profili che cercano patrimonio immobiliare in zona consolidata, con affitto stagionale potenziale limitato dalla distanza dalla spiaggia. La villa è indicata per chi pratica golf con regolarità, data la vicinanza a tre campi entro 1 km. Non è adatta a chi cerca vita urbana a piedi, data la dipendenza dall'auto per ogni spostamento. L'orientamento ovest richiede valutazione sulla gestione del calore estivo nelle aree esposte.
Le specifiche tecniche indicano struttura in calcestruzzo armato HA-25 con solaio waffle di 30 cm. Le fondazioni prevedono platea in ghiaia compattata con bordo di 40 cm. L'involucro esterno combina laterizio forato da 12 cm con rivestimento autoportante galvanizzato di 70 mm e doppia lastra di cartongesso. L'isolamento termo-acustico impiega pannelli minerali Isover Acustilaine 70 da 60 mm. L'impermeabilizzazione delle coperture prevede doppia lamina bituminosa elastomerica da 3 e 4 kg/m². I pavimenti interni sono in gres porcellanato 70x70 cm su massetto autonivelante con isolamento. I serramenti sono in alluminio con rottura di ponte termico. L'impianto di climatizzazione combina aria calda e fredda con distribuzione a condotta e riscaldamento a pavimento idronico. La piscina è rivestita con sistema di sfioro e filtrazione integrata. Le finiture interne adottano palette neutre con materiali laminati e vernici lavabili.
Prezzo di listino da 1.790.000 euro per unità completata. Il prezzo riflette la posizione frontline golf, la metratura superiore a 290 m² e gli impianti di wellness integrati. Comparabili nella zona di Estepona oscillano tra 1.530.000 e 2.195.000 euro, con variazioni legate a metratura e dotazioni. Il prezzo non include spese notarili, registro e IVA applicabile su nuova costruzione. La disponibilità è immediata, con possibilità di visita su appuntamento.
La villa si sviluppa attorno a un soggiorno con ampie vetrate che si aprono verso il giardino e il campo da golf. La configurazione su tre livelli separa le aree diurne al piano terra, le camere al piano superiore e gli spazi ricreativi nel seminterrato. La presenza di un patio giapponese con cascata d'acqua garantisce illuminazione naturale anche al piano inferiore. La cucina a vista è integrata nel soggiorno, con elettrodomestici di fascia alta e finiture neutre. Le due camere al primo piano hanno entrambe bagno privato e terrazza con vista sul green. Una terza camera al piano terra permette la vita su un solo livello. Il seminterrato è concepito come area benessere indipendente, con sauna, bagno turco, sala pesi e cinema. L'orientamento ovest garantisce sole pomeridiano sulle terrazze. Il giardino include zone d'ombra e prato, con piscina a sfioro. La dépendance per auto copre più di un veicolo, con punto di ricarica EV preinstallato. Il contesto è silenzioso, con vicinanza immediata al club house El Campanario che offre ristorante, campi da tennis e paddle.
La zona di El Campanario è caratterizzata da residenze unifamiliari su lotti ampi, con densità abitativa bassa. Il club house adiacente offre ristorante aperto al pubblico, spa, palestra, piscina e campi da tennis. Due supermercati entro 1,5 km coprono la spesa quotidiana. Il centro di Estepona dista circa 10 minuti in auto, con alternativa a San Pedro de Alcántara in direzione Marbella. La presenza di 28 ristoranti entro 2 km garantisce varietà culinaria. Le scuole internazionali più vicine richiedono spostamenti di 15-20 minuti. Il contesto è prevalentemente residenziale, con attività ridotte nella bassa stagione.
La mappa mostra la posizione periferica rispetto al centro urbano, con il campo da golf come elemento distintivo immediato. Le vie di accesso sono secondarie, con traffico limitato ai residenti. La distanza dalla N-340 garantisce tranquillità senza isolamento eccessivo.
El Campanario occupa una posizione intermedia tra il centro di Estepona e San Pedro de Alcántara, entrambi raggiungibili in 10-15 minuti. Marbella e Puerto Banús distano circa 20 minuti verso est. Benahavís, noto per la gastronomia, è a 15 minuti verso l'interno. Questa collocazione centrale permette accesso a diverse zone commerciali e ricreative senza dipendere da un unico polo. Il prezzo al m² è inferiore alle zone costiere di Marbella, con dotazioni abitative comparabili.
L'aeroporto di Málaga è raggiungibile in 45-50 minuti via AP-7. Gibilterra dista 37 km in linea d'aria, con collegamento via strada di circa 40 minuti. Le spiagge più vicine sono Playa Isdabe a 1,7 km, Salduna a 1,8 km e Playa Atalaya a 2 km, tutte accessibili in auto in 5-7 minuti. Il porto turistico di Estepona è a 3,2 km. Il campo da golf El Campanario confina con la proprietà, El Paraíso Golf Club dista 888 m. L'ospedale più vicino è a 4,9 km. La fermata dell'autobus più vicina è sulla N-340, a circa 1 km.
| Beach Distance | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 37 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 62 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 37 m sul livello del mare garantisce clima mediterraneo con inverni miti e estati calde. La temperatura media annuale è 19,1°C, con escursione tra 12 e 28°C. Le ore di sole annue superano le 3.700. La stagione balneare con acqua superiore a 20°C dura cinque mesi, da maggio a ottobre. La pendenza verso il mare del 3,3% è moderata, senza dislivelli significativi. I venti da ponente rinfrescano le serate estive. La Sierra Bermeja a ovest offre escursioni e viste panoramiche entro 30 minuti di auto.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
Le spiagge più vicine sono sabbiose con accesso libero. Playa del Angel a 0,9 km è la più prossima. Salduna e Isdabe offrono beach club con servizi. La Rada, il lungomare centrale di Estepona, dista 2 km con passeggiate e chioschi. I campi da golf entro 10 km includono El Campanario, El Paraíso, Azata Golf e Estepona Golf. Il polideportivo municipale offre piscina coperta e campi polivalenti a 1,1 km. Il porto di Estepona permette noleggio imbarcazioni e attività nautiche. Il club house El Campanario fornisce campi da paddle e tennis con prenotazione.
134 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
El Campanario occupa una posizione intermedia tra il centro di Estepona e San Pedro de Alcántara, entrambi raggiungibili in 10-15 minuti. Marbella e Puerto Banús distano circa 20 minuti verso est. Benahavís, noto per la gastronomia, è a 15 minuti verso l'interno. Questa collocazione centrale permette accesso a diverse zone commerciali e ricreative senza dipendere da un unico polo. Il prezzo al m² è inferiore alle zone costiere di Marbella, con dotazioni abitative comparabili.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 12.4°C | 98 mm |
| February | 12.7°C | 97 mm |
| March | 14.8°C | 89 mm |
| April | 16.7°C | 60 mm |
| May | 18.6°C | 46 mm |
| June | 23.2°C | 13 mm |
| July | 27.2°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 22 mm |
| October | 19.8°C | 78 mm |
| November | 15.7°C | 124 mm |
| December | 13.0°C | 106 mm |
Moderate slope — comfortable with an e-bike
The Sanctuary Villas si posiziona nel segmento alto della offerta residenziale di Estepona, con prezzo superiore alla media locale ma dotazioni più estese. Rispetto a Seven Diamonds, il progetto offre metratura maggiore e area wellness integrata. Aurea Villas presenta finiture comparabili ma posizione più interna. Imagine Estepona, con prezzi a partire da 2.195.000 euro, rappresenta il segmento premium con vista mare diretta. La zona di El Campanario è più tranquilla rispetto ai centri urbani costieri, con appeal specifico per golfisti e residenti che cercano privacy. I valori nella zona hanno mostrato stabilità, con domanda sostenuta da acquirenti nord europei.
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