Tämä 60 m²:n yhden makuuhuoneen asunto sijaitsee El Paraison alueella Esteponan länsipuolella Málagassa, ja se tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 265 000 €. Rakennus on vuodelta 1984 ja asunto myydään muuttovalmiina; sisätilat vaativat kuitenkin kesken jääneen remontin viimeistelyä, jolloin seuraava omistaja voi saattaa sen loppuun omien toiveidensa mukaan. Kohteeseen kuuluvat parveke, katettu terassi, autopaikka sekä yhteinen uima-allas ja puutarhat. Sijainti tuo kansainvälisen Esteponan koulun 0,8 km:n ja El Campanario golfkentän 0,3 km:n etäisyydelle, kaikki rauhallisella asuinalueella suoralla yhteydellä A-7:lle.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee El Paraisossa, asuinalueella Esteponan ja Marbellan välissä Costa del Solin länsiosassa. Lähin ranta, Playa Isdabe, on linnuntietä 1,3 km:n päässä, ja El Campanario golfkenttä vain 300 metrin päässä. Marbella on 14 km:n päässä, kun taas Esteponan keskusta ja Puerto Banúsin venesatama ovat molemmat lyhyen ajomatkan päässä.
Kodissa on yksi makuuhuone, yksi kylpyhuone, 60 m² asuinpinta-alaa, parveke ja katettu yksityisterassi. Sisätilat ovat keskeneräiset, joten keittiö, kylpyhuone ja lattiat voi viimeistellä ostajan oman maun mukaan. Autopaikka sisältyy hintaan. Yhteiset tilat koostuvat uima-altaasta ja puutarhoista, ja supermarkettialue sekä 31 ravintolaa sijaitsevat 2 km:n säteellä.
Kyseessä on olemassa oleva asunto, ei uudiskohde. Rakennus on vuodelta 1984 ja asunto on muuttovalmis. Sisäremontti aloitettiin, mutta jäi kesken; valokuvat näyttävät paljaat huoneet ja keskeneräisen kylpyhuoneen. Ostajan tulisi varata lisää aikaa ja kustannuksia viimeistelytöihin, ja tällaisten töiden aikataulut ovat aina suuntaa-antavia.
Asunto on ensimmäisessä kerroksessa sisäisessä rakennuksessa ilman hissiä. Siinä on yksi makuuhuone ja yksi kylpyhuone 60 m²:n pinta-alalla, mikä rajoittaa sen sopivuutta suuremmille perheille. Remonttitöitä tarvitaan ennen kuin koti on asuttava. Yksityistä uima-allasta, merinäköalaa tai omaa puutarhaa ei ole; näkymät ovat sisäpihalle ja puutarhoihin.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka haluaa itse muotoilla kodin viimeistelyn eikä hyväksy rakentajan määrittelyä. Vanhempi, joka etsii tukikohtaa kansainvälisen Esteponan koulun läheltä, 0,8 km linnuntietä, käyttötarkoitus on tässä selkeä. Se sopii myös sinkulle tai pariskunnalle, joka etsii helppohoitoista rannikkokotia autopaikalla, yhteisellä uima-altaalla ja pääsyllä puutarhaan ilman suuren lomakompleksin yhtiövastikkeita. Sijoittajille voi olla relevanttia kiinteän 265 000 €:n hintatason ja remonttipolkuvuokrausvalmiin tuotteen yhdistelmä, kun otetaan huomioon koulun ja golfyhteisön synnyttämä ympärivuotinen vuokrakysyntä. Ostajien, jotka tarvitsevat kaksi tai useamman makuuhuoneen, tai jotka haluavat muuttovalmiin kodin ilman työvalvontaa, tulisi etsiä muualta, samoin kuin kaikkien, jotka vaativat hissiä tai merinäköalaa. Ensimmäisen kerroksen sisäinen sijainti ja pohjois-eteläsuuntaisuus tarkoittavat, että terassi ja parveke saavat aurinkoa eri aikoina päivästä, mikä merkitsee niille, jotka aikovat viettää pitkiä aikoja ulkona. Lopuksi, kohde toimii parhaiten autollisille kotitalouksille: julkinen liikenne on olemassa, kuusi linjaa ja 50 pysäkkiä alueella, mutta koulu, ranta ja golfkeskukset tavoitetaan parhaiten autolla tai pyörällä.
Rakennus on peräisin vuodelta 1984, mikä astaa rakentamisen perustan: tavanomainen espanjalainen asuinkerrostalo, jossa marmorilattiat on mainittu varusteissa ja kolminkertaiset lasit on jo asennettu. Asunto myydään remontin keskipisteessä. Kuvat näyttävät tyhjät huoneet paljaine pintoineen ja rakennusvaiheessa olevan kylpyhuoneen, jossa ikkuna on jo paikoillaan. Tämä tarkoittaa, että ostaja ottaa haltuunsa projektin: putkistot, laatoitukset, keittiön asennus ja lopullinen sisustus ovat vielä tekemättä, mutta runko, ikkuna-aukot ja pohjaratkaisu ovat vakiintuneet. Positiivista on, että valokuituyhteys on olemassa, mikä tukee nykyaikaista etätyötä ja suoratoistoa. Katettu terassi ja parveke ovat valmiit elementit, ja parvekkeessa on laatoitettu lattia ja lasikaide. Yhteiset tilat, allas ja puutarhat kypsin trooppisin istutuksin, mukaan lukien valokuvissa näkyvät banaanipuut, hoitaa taloyhtiö. Ostajien tulisi tilata tekninen tarkastus varmistamaan 1980-luvun rakennuksen järjestelmien kunto, mukaan lukien sähköasennukset ja tämän ikäisille rakennuksille tyypilliset kosteusongelmat, ja heidän tulisi hankkia kirjalliset tarjoukset viimeistelytöistä ennen budjetin lopullista vahvistamista. Kolminkertainen lasitus auttaa lämpömukavuudessa ja melussa, mikä on olennaista A-7-käytävän läheisyyden vuoksi, ja kohteen kiinteä pyyntihinta jättää tilaa tällaisille töille realistisen kokonaisinvestoinnin puitteissa.
Asunto tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 265 000 €, johon sisältyy autopaikka. Vastaavat uudiskohteet alueella alkavat korkeammalta: Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 €, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 € ja Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 €. Toisin kuin nämä kohteet, tämä asunto vaatii sisäremontin viimeistelyä, mikä on kustannus, jonka ostajan tulisi huomioida erikseen. Kohde on esittelyssä ja kauppa voidaan tehdä suoraan ilman odotusaikaa rakentamiseen. Asumisen liiketoimet alueella ovat merkittäviä, 3 163 kauppaa vuodessa paikallisesti kirjattuna.
Arki tässä pyörii rauhallisen, vakiintuneen asuinalueen ympärillä käytännöllisessä, perhekeskeisessä rytmissä. Ympäristö yhdistää puutarha- ja pihanäkymät hiljaiseen liikenteeseen, ja A-7-yhteys on lähellä häiritsemättä sisäkatuja. Kansainvälinen Esteponan koulu on linnuntietä 0,8 km:n päässä, joten aamukoulukulku on lyhyt ajelu tai kävely paikallisia teitä pitkin. Ruoka-apteekit, apteekit, pankit ja kahvilat keskittyvät 2 km:n säteelle, joten useimmat asiointieivät vaadi matkaa keskustaan. Vapaa-aika on lähistöllä: El Campanario golfkenttä on 300 metrin päässä, El Paraíso Golf Club noin kilometrin päässä ja RozaRossa tennis- ja padelseura alle kilometrin päässä. Playa Isdaben ranta on linnuntietä 1,3 km:n päässä tasaisessa maastossa, jonka kaltevuus on vain 1,4 prosenttia, joten kävely tai pyöräily rannikolle on realistista. Itse asunto on kompakti: yksi makuuhuone, yksi kylpyhuone, 60 m², parveke ja katettu terassi, joka laajentaa oleskelutilaa ulos lämpimämpinä kuukausina. Koska sisätilat ovat keskeneräiset, keittiön ja kylpyhuoneen järjestelyyn voi vielä vaikuttaa. Alue pysyy aktiivisena ympäri vuoden, mitä tukee merkittävä vakituisen väestön määrä sekä 19 alakoulua ja 10 yläkoulua laajemmalla kunnan alueella, mikä vähentää joillakin rannikkoalueilla tavattua kausittaisen aavekaupungin vaikutusta.
Välitön ympäristö on kypsän asuinalueen: rauhalliset kadut, puutarhanäkymät sekä pysyvien asukkaiden ja loma-asuntojen omistajien sekoitus. 2 km:n säteellä on 31 ravintolaa, 6 kahvilaa, 4 apteekkia, 3 pankkia, hammaslääkäri ja koulu, mikä kattaa lähes kaikki päivittäiset tarpeet poistumatta naapurustosta. Terveyspalveluja palvelee kaksi terveyskeskusta laajemmalla alueella. Matkailuinfrastruktuuri, 24 hotellia ja lähes 6 900 vuodetta, viittaa palvelutalouteen, joka pitää ravintolat ja palvelut auki kesäkauden jälkeenkin. Urheiluun RozaRossa tennis- ja padelseura on linnuntietä 0,9 km:n päässä, ja kaksi golfkerhoa on 1,1 km:n sisällä. Tieyhteys kulkee A-7-rannikkomoottoritietä pitkin, Marbella on 14 km linnuntietä ja Esteponan keskusta lyhyen ajomatkan päässä toiseen suuntaan. Puerto Deportivo José Banús on 6,6 km:n päässä venesatamaviihteeseen. Sähköauton omistajat voivat käyttää Esteponan Superchargeria 3,8 km:n päässä tai Marbellan Superchargeria 9,5 km:n päässä. Joukkoliikenne käsittää 6 linjaa ja 50 pysäkkiä paikallisesti, käyttökelpoinen satunnaisiin matkoihin mutta ei täyskorvaava autolle.
Kartta näyttää asunnon sijainnin El Paraisossa Esteponan ja Marbellan välissä. Huomaa golfkenttien ryppäs idässä, rannat etelässä 1,3 km:n sisällä ja A-7-käytävä, joka yhdistää koko rannikon. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
El Paraiso vie strategisen keskikohdan Costa del Solin länsiosassa Esteponan ja Marbellan välissä, noin 14 km Marbellasta linnuntietä ja noin 61 km Málagan kaupungista. Tämä rannikon osa tunnetaan golfkentistä, kansainvälisistä kouluista ja asuinalueista pikemminkin kuin korkeiden hotellien turismista, ja välitön alue heijastaa tätä profiilia. Gibraltarin lentokenttä on 46 km länteen, mikä antaa sijainnille kaksi toimivan lentovaihtoehdon. Alueellisessa hierarkiassa alue toimii rauhallisempana, harvempana vaihtoehtona Marbellalle ja Puerto Banúsille pysyen silti tarpeeksi lähellä molempia ravintolakäynteihin ja venesatamavierailuihin.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; tieetäisyydet ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa Isdabe, on 1,3 km:n päässä, Salduna 1,4 km ja Playa Atalaya 1,7 km. El Campanario golfkenttä on 0,3 km:n päässä, El Paraíso Golf Club 1,0 km ja sen kerhotalo 1,1 km. Kansainvälinen Esteponan koulu on 0,8 km:n päässä asunnosta. Marbella on 14 km linnuntietä, Algeciras 53 km ja Málagan kaupunki 61 km. Aluetta palvelee kaksi lentokenttää: Gibraltar (GIB) noin 46 km ja Malaga-Costa del Sol (AGP) noin 52 km, molemmat tavoitettavissa A-7- ja AP-7-käytävien kautta. Maasto rantaan päin on tasainen, keskimääräinen kaltevuus 1,4 prosenttia, joten kävely ja pyöräily ovat käytännöllisiä. Asuntoon sisältyy autopaikka, ja A-7-yhteys tarjoaa nopean itä-länsisuuntaisen liikkumisen rannikolla.
| Etäisyys rantaan | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
El Paraiso sijaitsee vain 25 metrin korkeudessa merenpinnasta tasaisessa rannikkomaisemassa, mikä tarkoittaa, ettei asunnon ja rannan välillä ole rinnekävelyjä. Ilmasto on välimerenlämmin: keskimääräinen vuosilämpötila on 19,2 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä. Uintikausi kestää noin viisi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila nousee vähintään 20 °C:een. Tämä yhdistelmä tukee terassin ja parvekkeen ulkokäyttöä keväästä syksyyn, ja etelään avautuva puoli tarjoaa keskipäivän ja iltapäivän aurinkoa, kun taas pohjoispuoli tarjoaa viileämpiä tiloja heinä- ja elokuussa. Sisämaan näköalapaikat kuten Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) ja Mirador del Tajo del Novio (4,9 km) tarjoavat pääsyn vaellusreiteille ympäröivillä kukkuloilla, kun taas kypsat yhteiset puutarhat trooppisine istutuksineen tuovat vihreyttä suoraan rakennuksen ympärille.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa on kävelymatkan ja pyörämatkan päässä: Playa Isdabe 1,3 km, Salduna 1,4 km ja Playa Atalaya 1,7 km, kaikki linnuntietä tasaisessa maastossa. Golf on tämän sijainnin vahvin virkistysominaisuus: El Campanario golfkenttä 300 metrin päässä ja El Paraíso Golf Club kilometrin sisällä, kenttien keskittymä, joka luonnehtii Esteponan, Benahávin käytävää. Mailapelit kattaa RozaRossa tennis- ja padelseura 0,9 km:n päässä. Vesiviihteeseen Puerto Deportivo José Banús on 6,6 km:n päässä tarjoten veneranta-, ruoka- ja yöelämäpalveluja. Alueen 24 hotellia ja lähes 6 900 matkailijavuodetta ylläpitävät laajaa ravintolatarjontaa ympäri vuoden, ja asunnosta on 31 ravintolaa 2 km:n säteellä. Kävely- ja näköalareitit alkavat 5 km:n sisällä, yhdistäen rannikk asumisen nopeaan pääsyyn sisämaan luontoon.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.7°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 70 mm |
| Toukokuu | 19.9°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.7°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.0°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL956294
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kiinteällä 265 000 €:n hinnallaan tämä asunto asettuu Costa del Solin vastaavien uudiskohteiden aloitushinnan alapuolelle. Etherna Homes 2 Esteponassa alkaa 321 000 €:sta ja Aquamar Torre del Marissa 269 950 €:sta, molemmat uudisrakennuksina rakentajan viimeistelyllä. Lantana Residencial Mijasissa alkaa 205 000 €:sta mutta sijaitsee kauempana ranta- ja golf-ytimeltä, joka määrittelee Costa del Solin länsiosan. Vaihtokauppa on tässä selvä: ostaja maksaa vähemmän neliömetriä kohden sijainnin laadusta ja vastineeksi hyväksyy vastuun sisäremontin viimeistelystä 1984 rakennuksessa. Mitä tämä kohde tarjoaa ja uudiskohteet eivät, on välittömyys, ei rakennusvaihetta, ei rakentajan luovutuspäiviä, sekä sijainti 300 metrin päässä golfkentästä, 0,8 km kansainvälisestä koulusta ja 1,3 km rannasta. Tällainen läheisyysyhdistelmä on epätavallinen tässä hintaluokassa Esteponan, Marbellan käytävässä. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulisi punnita omistuksen kokonaiskustannukset: ostohinta plus remonttitarjoukset, yhtiövastike altaasta ja puutarhoista sekä IBI-kiinteistövero, vastapainona muuttovalmiille mutta kalliimmille uudiskohteille. Paikallinen markkina näyttää tervettä vaihtuvuutta, 3 163 asuntokauppaa vuodessa, mikä tukee likviditeettiä myöhemmässä jälleenmyynnissä. Ostajille, joiden prioriteetti on valmis, muuttovalmis koti, uudisvertailukohdat pysyvät relevanteina; niille, jotka ovat valmiita hallitsemaan töitä, tämä asunto tarjoaa pääsyn vakiintuneeseen naapurustoon alhaisemmalla sisääntulohinnalla. Hissin puuttuminen ja yhden makuuhuoneen pohjaratkaisu erottavat sen myös modernista kohteista, jotka tyypillisesti tarjoavat kaksi tai kolme makuuhuonetta ja hissin vakiona.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN