Tämä pohjakerroksen asunto sijaitsee El Paraisossa, asuinalueella Esteponan länsipuolella Costa del Solilla, noin 1,3 km:n linnuntie-etäisyydellä Playa Isdaben rannasta. Kohteessa on kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone ja 72 m² asuinpinta-alaa; se on rakennettu vuonna 1983 ja nyt muuttovalmis. Asunto toimitetaan täysin kalustettuna osittain varustellulla keittiöllä, omalla terassilla ja yksityiskäytössä olevalla puutarhalla. Pyyntihinta on kiinteästi 360 000 €. Alueeseen kuuluu yhteinen uima-allas ja puutarha, ja El Campanario Golf -kenttä on noin 300 metrin päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
El Paraiso sijaitsee Esteponan alueella noin 14 km Marbellasta ja 1,3 km linnuntietä lähimmältä rannalta. Ympäristö yhdistää vakiintuneen asuinalueen ja välittömän golfiympäristön: El Campanario Golf -kenttä on noin 300 metrin ja El Paraiso Golf Club noin 1 km:n päässä. Kaupat, koulut ja terveyspalvelut sijaitsevat lyhyen ajomatkan päässä, ja rantatie A-7 yhdistää alueen rannikon varrella.
Asunto on suunnattu ostajille, jotka etsivät helppohoitoista tukikohtaa Costa del Solilta. Kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone ja avokeittiöinen olohuone kattavat perustarpeet pysyvään tai sesonkiluonteiseen asumiseen. Oma terassi ja yksityiskäytössä oleva puutarha laajentavat käyttökelpoista ulkotilaa, ja yhteinen uima-allas tarjoaa sesongin mukana virkistystä ilman yksityistä ylläpitovelvollisuutta. Kadulta ja yhteisestä pysäköinnistä on saatavilla; omaa autotallia ei ole.
Kyseessä on olemassa oleva asunto, valmistunut vuonna 1983, ei uudiskohde. Se tarjotaan muuttovalmiina ja osittain remontoituna, täysin kalustettuna. Listauksessa mainitaan sekä hyvä kunto että remontintarve, eli osa kohteesta on päivitetty, kun taas jotkin alueet hyötyisivät modernisoinnista. Luovutus voi periaatteessa tapahtua heti oston jälkeen; luovutuspäivä on suuntaa-antava ja riippuu kaupan kulkemisesta.
Kohteessa on vain yksi kylpyhuone, mikä rajoittaa sopivuutta suuremmille kotitalouksille. Pysäköinti rajoittuu katu- ja yhteispysäköintiin; omaa autotallia tai varastoa ei sisälly. Rakennus on vuodelta 1983, joten rakennusstandardit eroavat nykyisistä uudisrakentamisen määräyksistä, ja osa sisätiloista vaatii remonttia. Tontin pinta-ala ja puutarhan tarkka koko eivät ole saatavilla olevissa tiedoissa.
Tämä asunto sopii ostajalle, joka etsii edullista pohjakerroksen kohdetta ulkotiloineen vakiintuneelta Costa del Solin asuinalueelta, hintatasolla alueen uudiskeskiarvon alapuolella. Se sopii pariskunnalle tai pienelle kotitaloudelle, joka haluaa käyttövalmiin toisen kodin, sillä kohde toimitetaan kalustettuna eikä vaadi välittömiä töitä valinnaista remonttia lukuun ottamatta. Myös sijoittajat voivat harkita sitä, sillä sijainti golfkenttien ja rantojen lähellä tukee vuokrakysyntää paikallisten loma-asuntovuokrausta koskevien määräysten puitteissa. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka tarvitsevat kaksi kylpyhuonetta, oman autotallin tai modernit uudisrakennusstandardit. Laajaa remonttia suunnittelevien kotitalouksien tulisi ottaa budjetissa huomioon vuoden 1983 rakennusajankohta ja osittainen remonttikunto. Ostajien, jotka haluavat täyden keskustan kävelymatkan päässä, tulisi huomata, että arkipalvelut ovat tavoitettavissa mutta keskittyneet, ja Esteponaan ja Marbellaan täytyy ajaa. Lopuksi, pelkästään julkiseen liikenteeseen tukeutuvat löytävät alueelta kuusi bussilinjaa ja noin viisikymmentä pysäkkiä, mutta auto pysyy arjen käytännöllisimpänä vaihtoehtona.
Asunto on rakennettu 1983 ja sitä on sittemmin remontoitu osittain. Nykyinen määrittely sisältää marmorilattian ja kaksi- tai kolminkertaiset lasit, jotka molemmat lisäävät mukavuutta: marmori on alueella yleinen, kestävä ja helppohoitoinen pintamateriaali, kun taan tuplaksi vaihdetut ikkunat vähentävät ulkomelua ja lämmönhukkaa viileämpinä kuukausina. Keittiö on osittain varusteltu, eli osa kodinkoneista ja kaapeista on olemassa, mutta asennus ei ole ajanmukainen showroom-tasolla. Kohde luovutetaan täysin kalustettuna, joten ikkunaverhot, istuinryhmät ja makuuhuonekalusteet sisältyvät kauppaan. Listaus kirjaa samanaikaisesti hyvän kunnon ja remontintarpeen, mikä käytännössä tarkoittaa, että remontoidut osat ovat käyttökelpoisia, kun taas muut alueet, todennäköisesti kylpyhuone, keittiö tai yleinen sisustus, hyötyisivät päivittämisestä. Kuvat näyttävät tyhjiä huoneita laatoitetuin lattioin, valkoisin seinin ja liukuvine lasiovin terassille, mikä vastaa tyhjennettyä, luovutusvalmista tilaa. Vuoden 1983 rakennustavat merkitsevät yleisesti alhaisempia eristysarvoja kuin nykyiset määräykset edellyttävät; tuplalasit kompensoivat tätä osittain. Saatavilla olevissa tiedoissa ei ole energiatodistusta tai teknistä asennusraporttia, joten ostajia neuvotaan tilaamaan riippumaton tekninen tarkastus ennen ostoa erityisesti sähköjohdotuksen, putkiston ja kosteuden osalta, jotka ovat tämän ikäisissä rakennuksissa yleisiä tarkastuskohteita.
Kohde tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 360 000 €. Kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis 72 m²:n asunto, jossa on kaksi makuuhuonetta ja yksi kylpyhuone, rakennettu 1983 ja osittain remontoitu. Hinta sisältää täyden kalustuksen, mikä vaikuttaa kokonaiskustannuskuvaan kalustamattomiin käytettyihin asuntoihin verrattuna. Vertailun vuoksi: laajemman alueen uudiskohteita markkinoidaan tällä hetkellä alkaen noin 205 000 € Mijasissa, 269 950 € Torre del Marissa ja 321 000 € Esteponassa; nämä ovat uudisrakentamisen alkuhintoja eivät valmiiden asuntojen kiinteitä pyyntihintoja. Saatavuus on periaatteessa välitön, espanjalaisen kaupaprosessin ehdoin.
Arki tässä asunnossa keskittyy pohjakerroksen asumiseen, jossa on suora pääsy omalle terassille ja yksityiskäytössä olevaan puutarhaan, rakenne, joka sopii sekä pysyvään asumiseen että sesonkikäyttöön. Etelään avautuva suuntaus tarkoittaa, että ulkotila saa aurinkoa päivän keskiajan, mikä tekee terassista käyttökelpoisen suurimman osan vuotta alueen keskimääräisen 19,2 °C:n lämpötilan ansiosta. Sisällä avokeittiö ja olohuone muodostavat yhden 72 m²:n asuinvyöhykkeen, kompakti mutta toimiva kahden hengen kotitaloudelle tai pienelle perheelle. Alueen yhteinen uima-allas on muutaman askeleen päässä etuovesta, mikä lyhentää arjen rutiineja uintikaudella, paikallisesti noin viisi kuukautta, jolloin veden lämpötila on 20 °C tai enemmän. Ympäröivä alue on rakentunut golf- ja asuinvapaa-ajan ympärille: El Campanario Golf -kenttä on noin 300 metrin ja El Paraiso Golf Club noin 1 km:n päässä. Arkiset palvelut sijaitsevat 2 km:n säteellä, mukaan lukien ravintolat, kahvilat, apteekki, pankit ja koulu, joten useimmat asiointit voidaan hoitaa lyhyellä retkellä. Esteponan kansainvälinen koulu on noin 800 metrin päässä. Koska etäisyydet suurempiin keskuksiin, kuten Esteponaan ja Marbellaan, ovat merkittäviä, auto pysyy käytännön kulkuvälineenä, vaikka kuusi julkisen liikenteen linjaa ja noin viisikymmentä pysäkkiä palvelevat laajempaa aluetta.
Välitöntä ympäristöä määrittää El Paraison asuinalue ja sen golfpainotteinen luonne. 2 km:n säteellä alueella on 31 ravintolaa, 6 kahvilaa, 4 apteekkia, 3 pankkia, hammaslääkäri ja koulu, mikä kattaa useimmat arkiset tarpeet ilman naapurustosta poistumista. Esteponan kansainvälinen koulu on noin 800 metrin päässä, mikä on olennaista pysyvää muuttoa harkitseville perheille. Terveyspalveluja palvelee kaksi terveyskeskusta laajemmalla alueella. Virkistykseen RozaRossa Tennis and Padel Club on noin 900 metrin päässä kohteesta, ja asuinalueen kuuluu kaksi uima-allasta noin 1 km:n säteellä. Rannat Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) ja Playa Atalaya (1,7 km) ovat kaikki kävelymatkan tai lyhyen ajomatkan päässä linnuntietä. Alueen matkailuinfrastruktuuri on huomattava, 24 hotellia ja lähes 6 900 vuodepaikkaa, mikä viittaa sesonkivaihteluun: vilkkaampaa kesällä, hiljaisempaa pääsesongin ulkopuolella. Alueen vuotuiset asuntokaupat ovat noin 3 163, mikä kuvastaa aktiivista käytettyjen asuntojen markkinaa. Maasto on käytännössä tasainen, kaltevuus vain 1,4 % rantaan päin, joten kävely ja pyöräily ovat realistisia vaihtoehtoja paikallisiin retkiin.
Kartta näyttää kohteen sijainnin El Paraisossa Esteponan ja Marbellan välissä, tasaisella rannikkokaistaleella noin 25 metrin korkeudella. Lähellä näkyvät asuinalueen ympärillä olevat golfkentät, sijainnista itään olevat rannat ja rannikon tieyhteydet. Esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; maantiet reitteineen ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
El Paraiso sijaitsee Esteponan ja Marbellan välissä läntisellä Costa del Solilla, noin 14 km:n linnuntie-etäisyydellä Marbellasta Esteponan kunnan alueella. Tämä sijoittaa kohteen siirtymäalueelle Esteponan asuin-golfmaiseman ja Marbella-Banús-vyöhykkeen välille, jossa Puerto Deportivo José Banúksen venesatama sijaitsee 6,6 km:n päässä. Verrattuna Málagan kaupunkiin, 61 km itään, alue on selvästi rauhallisempi ja asuinvaltaisempi, ja vapaa-aika keskittyy golf-, ranta- ja venesatamapalveluihin kaupunki-ilmalu sijaan. Molempien lentokenttien, Gibraltar (46 km) ja Malaga-Costa del Sol (52 km), läheisyys antaa sijainnille käytännöllisen kaksinkertaisen saapumismallin, joka on epätavallinen edes Costa del Solin mittapuulla.
Kohde sijaitsee noin 1,3 km:n linnuntie-etäisyydellä Playa Isdabesta, lähimmästä rannasta, ja Salduna sekä Playa Atalaya ovat hieman kauempana rannikolla. Marbella on 14 km:n ja Algeciras 53 km:n linnuntie-etäisyydellä, ja maakunnan pääkaupunki Málaga sijaitsee 61 km:n päässä El Paraisosta. Aluetta palvelee kaksi lentokenttää: Gibraltar noin 46 km:n ja Malaga-Costa del Sol noin 52 km:n päässä, molemmat realistisia saapumispisteitä kansainvälisille omistajille. Puerto Deportivo José Banúksen venesatama on 6,6 km:n päässä veneenomistajille ja venesatamakäynneille. Sähköautoilijat voivat käyttää Superchargeria Esteponassa 3,8 km:n päässä tai Marbellan Superchargeria 9,5 km:n päässä. Julkinen liikenne koostuu 6 linjasta ja noin 50 pysäkistä alueella, mikä riittää satunnaisiin matkoihin mutta ei täysin autottomaan elämään. Ilmoitetut etäisyydet ovat linnuntietä; toteutuvat maantieetäisyydet ja matka-ajat ovat pidempiä.
| Etäisyys rantaan | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on noin 25 metrin korkeudella merenpinnasta, ja rantaan päin kaltevuus on loiva, joten korkeuserot eivät haittaa arjen liikkumista. Keskimääräinen vuosilämpötila on 19,2 °C, kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä. Uintikausi kestää noin viisi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila nousee 20 °C:een tai korkeammaksi, suunnilleen myöhäiskeväästä alkusyksyyn. Tämä ilmasto mahdollistaa terassin ja puutarhan ympärivuotisen käytön, erityisesti asunnon etelään avautuvan suuntauksen ansiosta. Sateet keskittyvät talvipuoliskolle, joten kesäkuukaudet ovat kuivia ja aurinkoisia. Luonnosta Mirador de la Charca de los Tubos -näköalapaikka 4,4 km:n ja Mirador del Tajo del Novio 4,9 km:n päässä tarjoavat kävelykohteita vihreällä vyöhykkeellä rannikon ja Sierran välissä, mikä on ominaista siirtymäalueelle, jossa Esteponan asuinalueet kohtaavat luontoympäristön.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee noin 1,7 km:n linnuntie-etäisyydellä kohteesta: Playa Isdabe 1,3 km, Salduna 1,4 km ja Playa Atalaya 1,7 km, mikä antaa asukkaille valinnanvaraa rannikko-osuuden rantautumispisteistä. Golf on välittömän alueen vahvin virkistysominaisuus: El Campanario Golf -kenttä on vain noin 300 metrin, El Paraiso Golf Club 1,0 km:n ja klubitalo 1,1 km:n pääässä, mikä sijoittaa kohteen käytännössä golfnaapurustoon. Mailapelit kattaa RozaRossa Tennis and Padel Club 0,9 km:n päässä. Itse asuinalue tarjoaa yhteisen uima-altaan ja puutarhan, ja alemman allas on noin 1,0 km:n ja keskimmäinen allas noin 1,1 km:n päässä kohteesta kiinnostuspistetietojen mukaan. Alueen matkailuinfrastruktuuri, 24 hotellia ja lähes 6 900 vuodepaikkaa, tuo sesonkipalvelut, kuten rantaravintolat ja vapaa-ajan tilat, lähelle, ja paikallinen ilmasto keskiarvoillaan 26 °C kesällä tukee ulkoilupainotteista elämäntapaa suurimman osan vuotta.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.7°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 70 mm |
| Toukokuu | 19.9°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.7°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.0°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL190239
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laajemmalla Costa del Solilla ja lähirannikkomarkkinoilla tämä asunto edustaa käytettyjen asuntojen markkinoiden alempaa hintasegmenttiä. Nykyisiä uudisvaihtoehtoja ovat muun muassa Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 €. Nämä ovat uudisrakentamisen alkuhintoja, tyypillisesti vastaavan tai suuremman kokoisille asunnoille moderneilla rakennusstandardeilla, mutta ilman kalustusta ja usein luovutusajoilla tulevaisuudessa. Kiinteällä 360 000 €:n hinnalla 72 m²:sta kohde hinnoitellaan noin 5 000 €:ksi neliömetriltä, taso, joka heijastaa sen vakiintunutta sijaintia Esteponan ja Marbellan välissä pikemminkin kuin uudisspesifikaatiota. Vertailu havainnollistaa klassista valintatilannetta: uudiskohteet tarjoavat nykyiset rakennusstandardit, energiatehokkuuden ja takuuehdot, kun taas tämä käytetty asunto tarjoaa välittömän saatavuuden, kalustetun luovutuksen ja ulkotilapaketin, terassi ja yksityiskäytön puutarha, joita edulliset uudisasunnot harvoin sisältävät. Sijainniltaan El Paraiso kilpailee alueiden kuten Atalayan ja Esteponan golfkäytävän kanssa, joissa läheisyys kentille ja rannoille ajaa sekä jälleenmyynti- että vuokrakysyntää. Noin 3 163 vuotuista asuntokauppaa laajemmalla alueella osoittaa likvidin markkinan säännöllisellä tarjonnalla, eli ostajat voivat verrata tätä pyyntihintaa vastaavaan käytettyyn tarjontaan. Mijas ja Torre del Mar sijaitsevat kauempana itärannikolla ja niistä on pidemmät ajomatkat sekä Gibraltarille että Marbella-alueelle; läntistä Costa del Solia painottaville ostajille tämä maantieteellinen tekijä kaventaa realistista vaihtoehtojoukkoa huomattavasti. Sijoituskäyttöä harkitsevien ostajien tulisi huomioida paikallinen matkailuinfrastruktuuri, 24 hotellia ja lähes 6 900 vuodepaikkaa, sesonkiluonteisen vuokrakysynnän indikaattorina ja samalla varmistaa nykyiset kunnalliset loma-asuntovuokrausta koskevat määräykset ennen vuokratulojen olettamista.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
HR
SK
SL