Tämä hiljattan remontoitu kahden makuuhuoneen penthouse sijaitsee vakiintuneessa El Paraison asuinalueella Costa del Solilla, Esteponan länsipuolella. Kohteen asuinala on 58 m², ja siinä on kaksi kylpyhuonetta, oma terassi sekä näköala yhteiseen uima-altaaseen. Asunto myydään täysin kalustettuna, ja sillä on loma-asuntovuokrauksen lisenssi. Pyyntihinta on kiinteästi 425 000 €. Alue on aidattu, ja siinä on hoidetut yhteiset puutarhat, suuri uima-allas ja yhteiset autopaikat. El Campanario golfkenttä on linnuntieteen 0,3 km:n päässä, ja lähin ranta, Playa Isdabe, on linnuntieteen 1,3 km:n päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
El Paraiso on asuinalue Esteponan ja San Pedro de Alcantaran välissä, hieman sisämaassa rannikkotien varrella. Lähin ranta, Playa Isdabe, on linnuntieteen 1,3 km:n päässä, ja reitti on tasaista (korkeusero 1,4 %). Kolme golfkenttää sijaitsee 1,1 km:n säteellä linnuntietä. Marbella on 14 km:n päässä ja Estepona noin 15 minuutin ajomatkan päässä.
Asunto on suunniteltu helppohoitoista asumista varten: kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, ilmastointi, kiinteät kaapit ja täysin varusteltu keittiö kompaktissa 58 m²:n pohjaratkaisussa. Oma terassi avautuu länteen ja tarjoaa iltapäivän ja illan aurinkoa. Yhteisiin tiloihin kuuluvat suuri uima-allas, puutarhat ja autopaikat, joten ulkotiloja voi nauttia ilman yksityisiä kunnossapitovelvoitteita.
Tämä ei ole uudiskohde. Rakennus on valmistunut vuonna 1998 ja sen jälkeen remontoitu, ja kohde on muuttovalmis välittömään asuttavuuteen. Loma-asuntovuokrauksen lisenssi on jo olemassa. Kaikki kaupan toteutukseen ja luovutukseen liittyvät päivämäärät ovat suuntaa-antavia ja riippuvat myyntiprosessista.
Kohteessa ei ole omaa uima-allasta, omaa puutarhaa eikä omaa autopaikkaa; kaikki nämä ovat yhteisiä. Asuintila on 58 m², mikä rajoittaa pohjaratkaisun joustavuutta suurempiin asuntoihin verrattuna. Rakennus on vuodelta 1998, joten rakenteet ja talotekniikka edustavat sitä aikakautta, sisätiloiltaan remontoituna. Aineistossa ei mainita hissiä, merinäköalaa tai omaa autotallia.
Ref: VL313483
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pariskunta, joka etsii helppohoitoista toista kotia Costa del Solilta, havaitsee 58 m²:n pohjan helposti ylläpidettäväksi, sillä yhteinen uima-allas ja puutarhat poistavat puutarhan- ja allashoidon kokonaan. Vuokratuloihin keskittyvät ostajat voivat hyödyntää voimassa olevan loma-asuntovuokrauslisenssin; sijainti kolmen golfkentän lähellä ja 1,3 km:n päässä rannasta tukee ympärivuotista vuokrauspotentiaalia, erityisesti kesäkauden ulkopuolella. Golfaajille El Campanario on 0,3 km:n ja El Paraiso Golf Club 1,0 km:n linnuntie-etäisyydellä, käytännössä kävely- tai lyhyen ajomatkan päässä. Kausi- tai pysyvään muuttoon suunnittelevat hyötyvät lähipalveluista: supermarket-tason palvelut 2 km:n sisällä, kansainvälinen koulu 0,8 km:n päässä ja terveyskeskukset alueella. Se sopii ostajille, jotka hyväksyvät kompaktit mitat vastineeksi remontoidusta sisustuksesta, kalustetusta luovutuksesta ja aidatusta ympäristöstä. Se sopii huonommin kotitalouksille, jotka tarvitsevat kolme tai useampia makuuhuoneita, oman uima-altaan tai oman autotallin, sillä mikään näistä ei kuulu tarjontaan. Uudiskohteita vertailevien ostajien tulee huomioida vuoden 1998 rakennusvuosi ja punnita sitä uudiskohteiden alempaa aloitushintaa vastaan, kuten Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €).
Sisätilat on hiljattan remontoitu ja esitellään muuttovalmiina. Keittiö on täysin varusteltu, makuuhuoneissa on kiinteät kaapit, ja kohde myydään täysin kalustettuna, eli ostohintaan sisältyy ilmoituksessa näkyvä kalusteusto. Ilmastointi tarjoaa viihtyisyyden lämpiminä kuukausina, käytännön välttämättömyys kun kesän keskilämpötila on noin 26 °C. Oma terassi laajentaa asuintilaa ulos ja avautuu länteen, mikä tällä rannikolla tarkoittaa, että aurinko paistaa varhaisesta iltapäivästä auringonlaskuun asti. Penthouse-kerroksena asunto sijaitsee rakennuksen huipulla, mikä tyypillisesti tarkoittaa vähemmän yläkerran naapureita ja enemmän valoa. Itse rakennus on vuodelta 1998, joten rakennusrunko, ikkunakehät ja yhteiset talotekniset järjestelmät edustavat sitä rakennuskautta, ellei remontti ole kattanut niitä; aineisto ei täsmennä töiden laajuutta tämän ulkopuolella.
Pyyntihinta on kiinteästi 425 000 € kohteelle sellaisenaan, mukaan lukien täysi kalustepaketti. Tämä on olemassa oleva, vuonna 1998 valmistunut ja täysin remontoitu asunto, ei uudiskohde hinnastolla. Hinta heijastaa kalustettua, lisenssillä varustettua penthousea vakiintuneella golfalueella. Ostajien tulee budjetoida erikseen Espanjan ostonkulut, mukaan lukien varainsiirtovero, notaari- ja rekisteröintimaksut, jotka lisäävät tyypillisesti noin 10–13 % ostohintaan. Vuosikustannuksia kuten yhtiövastiketta ja IBI-kiinteistövero ei mainita aineistossa, ja ne tulee selvittää ennen sitoumuksia.
Arki tässä penthousessa keskittyy kompaktiin, hiljattan päivitettyyn sisätilaan ja hyvin hoidettuun ympäristöön. Länteen avautuva terassi saa iltapäivän ja illan aurinkoa, mikä sopii myöhäisiin lounaisiin ulkona ja auringonlaskun aikaisiin illallisiin pitkän lämpimän kauden aikana. Sisällä kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta tekevät kodista toimivan pariskunnalle, pienelle perheelle tai kahdelle pariskunnalle, jotka jakavat loma-asunnon. Oleskelutila yhdistyy ruokailutilaan ja varusteltuun keittiöön, ja koko pohja kattaa 58 m², joten huoneet ovat pikemminkin toimivia kuin avaria. Asuinalue itsessään on rauhallinen ja vihertynyt, ja suuri yhteinen uima-allas on kesäkuukausien sosiaalinen keskus. Koska alue on aidattu, ympäristö pysyy rauhallisena ympäri vuoden, myös lomakauden ulkopuolella. Käytännön tarpeet tyydyttyvät lyhyellä säteellä: 2 km:n alueella on 31 ravintolaa, 6 kahvilaa, 4 apteekkia, 3 pankkia ja hammaslääkäri. The International School of Estepona on linnuntieteen 0,8 km:n päässä, ja laajemmalla alueella on kaksi terveyskeskusta. Auto on käytännöllisin valinta useimpiin matkoihin, rannat, Puerto Banus (15 minuutin ajomatka), Marbella ja Estepona tavoitetaan tiellä, vaikka laajemmalla alueella on 50 julkisen liikenteen pysäkkiä 6 linjalla. Loma-asuntovuokrauksen lisenssi tuo toisen käyttötarkoituksen: omistajat, jotka eivät asu kodissa ympäri vuoden, voivat vuokrata sen voimassa olevan luvan nojalla.
El Paraiso sijaitsee Esteponan ja Marbellan välisellä käytävällä, yhdellä läntisen Costa del Solin palveluvaltaisimmista osista. Kohteen 2 km:n säteellä asukkaat tavoittavat 31 ravintolaa, 6 kahvilaa, 4 apteekkia, 3 pankkia ja hammaslääkärin, mikä kattaa useimmat päivittäistarpeet ilman pidempiä matkoja. Koulutus on hyvin edustettuna: laajemmalla alueella palvelee 19 alakoulua ja 10 yläkoulua, ja The International School of Estepona on vain 0,8 km:n linnuntie-etäisyydellä. Terveyspalvelut tarjoavat kaksi terveyskeskusta alueella. Urheiluun RozaRossa Tennis and Padel Club on 0,9 km:n päässä. Asuinalue itsessään kuvataan rauhalliseksi ja vihertyneeksi, ja aidattu sisäänkäynti rajoittaa läpiliikennettä. Ilmoitetut etäisyydet ovat linnuntie-etäisyyksiä; todelliset tiereitit ovat pidempiä. Julkinen liikenne on olemassa, 6 linjaa ja 50 pysäkkiä alueella, mutta käytännön malli useimmille asukkaille on autoilupohjainen, ja alueella on yhteisiä autopaikkoja.
Kartta näyttää kohteen sijainnin El Paraisossa, heti Esteponan länsipuolella Costa del Solilla. Huomaa golfkenttien rykelmä 1 km:n sisällä ja rantakaistale 1,3 km etelässä, ja Marbella 14 km itään rannikkoa pitkin. Esitetyt etäisyydet ovat linnuntie-mittauksia.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
El Paraiso on keskiasemassa läntisellä Costa del Solilla: 14 km Marbellasta, lähellä Esteponaa ja noin tunnin tiematka Malagan lentokentältä. Aluetta luonnehtivat golfvetoiset asuinalueet pikemminkin kuin korkeiden hotellien tiheys, mikä antaa sille rauhallisemman profiilin kuin Banus tai keskusta-Marbella, samalla kun nämä keskukset ovat lyhyen ajomatkan päässä. Paikallisilla asuntomarkkinoilla tehdään noin 3 163 kauppaa vuodessa, mikä osoittaa tasaista vaihtuvuutta ja likviditeettiä Esteponan ja San Pedron välisellä käytävällä.
Lähin ranta, Playa Isdabe, on linnuntieteen 1,3 km:n päässä tasaisella 1,4 %:n kaltevuudella; Salduna (1,4 km) ja Playa Atalaya (1,7 km) tarjoavat vaihtoehtoja. Puerto Deportivo Jose Banus -venesatama on linnuntieteen 6,6 km:n päässä, myyjän mukaan noin 15 minuutin ajomatka. Marbella on 14 km itään ja Estepona noin 10–15 minuutin ajomatka länteen, mikä tuo kaksi kokonaiskaupunkia 20 minuutin autosäteen sisään. Lentokentät: Gibraltar (GIB) on noin 46 km:n ja Malaga-Costa del Sol (AGP) noin 52 km:n linnuntie-etäisyydellä; ajoajat ovat pidempiä. Sähköauton ajajat voivat käyttää Estepanan Superchargeria 3,8 km:n päässä. Golf-käyttö on poikkeuksellisen lähellä: El Campanario 0,3 km:n ja El Paraiso Golf Club 1,0 km:n linnuntie-etäisyydellä.
| Etäisyys rantaan | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on 25 m:n korkeudella merenpinnasta tasaisella rannikkoreitillä, joten mitään merkittäviä kukkuloita ei eroteta kohteen ja rannan välillä. Ilmasto on välimerellinen, vuoden keskilämpötila on 19,2 °C ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä. Uima-allaskausi kestää noin viisi kuukautta, joina meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai yli, suunnilleen toukokuusta syyskuuhun. Tämä malli tukee sekä ympärivuotista asumista että kausivierailuja: talvet ovat riittävän lauhoja ulkoiluun useimpina päivinä, ja kesän hellettä hallitaan sisätiloissa ilmastoinnilla. Luontoon Mirador de la Charca de los Tubos -näköalapaikka (4,4 km) ja Mirador del Tajo del Novio (4,9 km) tarjoavat kävely- ja maisemamahdollisuuksia lähikukkuloilla.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee 1,7 km:n linnuntie-etäisyydellä: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) ja Playa Atalaya (1,7 km). Golf on tämän sijainnin vahvin virkistysominaisuus, El Campanario golfkenttä 0,3 km:n, El Paraiso Golf Club 1,0 km:n ja sen klubitalo 1,1 km:n päässä ympäröivät käytännössä asuinalueen. Padelin ja tenniksen harrastajat voivat käyttää RozaRossa Tennis and Padel Clubia 0,9 km:n päässä. Rantaa laajempaan vesivirkistykseen Puerto Deportivo Jose Banus (6,6 km) tarjoaa venesatamapalveluita, ruokailua ja ostoksia. Alueen matkailuinfrastruktuuri, 24 hotellia ja lähes 6 900 vuodepaikkaa, viittaa hyvin kehittyneeseen palvelutalouteen, joka pitää ravintolat ja palvelut auki kesähuipun ulkopuolellakin, mikä merkitsee olisikaudella paikalla oleville omistajille.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.7°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 70 mm |
| Toukokuu | 19.9°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.7°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.0°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Laajemmilla Costa del Solin markkinoilla tämä penthouse kilpailee kunnolla ja lisenssillä pikemminkin kuin koolla. Vertailtavassa joukossa uudiskohteiden hinnat alkavat alempana: Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 €. Nämä projektit tarjoavat uudisrakentamista, tyypillisesti modernilla energiatehokkuudella ja kehittäjän maksurakenteilla, mutta ne ovat ennakkomyynti- tai rakenteilla olevia kohteita, joiden valmistumispäivät ovat suuntaa-antavia. Tämä El Paraison kohde on vastakkainen asema: olemassa oleva vuoden 1998 rakennus, remontoitu ja heti saatavilla, kalusteet mukaan lukien ja vuokrauslisenssi jo myönnetty. Sijaintinsa puolesta El Paraiso eroaa Torre del Marista ja Mijasista sijaitsemalla vakiintuneella golfkäytävällä Esteponan ja Marbellan välissä, missä maa-arvot ja palvelutiheys ovat korkeammat. 14 km:n etäisyys Marbellaan ja läheisyys Puerto Banusiin sijoittavat sen läntisen Costa del Solin preemiovyöhykkeelle, mikä tukee sekä kausivuokrausta että jälleenmyyntikysyntää. Vaihtoehtoja punnitsevat ostajat käytännössä vaihtavat uudiskohteen speksit välittömään saatavuuteen, lisenssistatukseen ja kalustettuun luovutukseen kiinteällä hinnalla. 58 m²:n asuinala on pienempi kuin useimmissa uudiskohteiden vertailukohteissa vastaavilla tai alemmilla aloitushinnoilla, mikä on keskeisin määrällinen kompromissi. Paikallinen markkinaktiviteetti, noin 3 163 kauppaa vuodessa alueella, viittaa kohtuulliseen likviditeettiin jälleenmyynnille, kun taas maakunnan mediaanitulot 16 450 € korostavat, että tätä segmenttiä vetävät merkittävästi kansainväliset ostajat pikemminkin kuin kotimarkkina.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN