הצעה זו כוללת מגרש מגורים מרשים בשטח של 1,291 מ"ר הממוקם באזור הוותיק של אל פראיסו, בנהביס, בפרובינציית מאלגה. במחיר מבוקש קבוע של €750,000, מגרש זה מוגדר כקרקע עירונית מאוחדת, המתאימה לשימוש מגורים של וילה בודדת. המגרש מגיע עם היתר בנייה שניתן ועם פרויקט מוכן מראש לווילה מודרנית, ומציע בסיס לפיתוח מיידי. המיקום מספק קרבה לשירותים חיוניים ולמתקני פנאי, אופייני לאורח החיים של קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם באל פראיסו ונהנה ממיקום בשכונה מגודרת מבוקשת בקוסטה דל סול. כיוון הפונה לדרום שלו מתאים לניצול מרבי של אור טבעי ולהנאה מהאקלים הים תיכוני. האזור ידוע באווירה מגורית שלווה ובו בזמן מספק גישה נוחה למגרשי גולף סמוכים, לחופים ולשירותים בערי החוף הגדולות.
מגרש זה מתאים ליחידים או למשפחות המתכננות לבנות וילה בודדת גדולה. הפרויקט הקיים מתאר בית עם שטח מגורים נרחב, מספר חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים ושטחי בילוי חיצוניים נרחבים, כולל בריכת שחייה פרטית. הוא מיועד למי שמחפש בית מגורים מותאם אישית עם נוחות מודרנית וחיבור לסביבה החיצונית.
המגרש מוגדר כ-'מוכן למגורים', מה שמעיד על כך שהוא מוכן להתחלת בנייה מיידית. היתר בנייה כבר הושג, וקיים פרויקט אדריכלי ספציפי לווילה בודדת. מעמד מאושר מראש זה מייעל משמעותית את תהליך הפיתוח ומאפשר מעבר מהיר יותר מרכישת הקרקע ועד השלמת הבנייה.
הצעה זו מיועדת באופן ספציפי למגרש קרקע עם היתר בנייה קיים ותוכניות אדריכליות. היא אינה כוללת נכס מוגמר. רוכשים פוטנציאליים יצטרכו לנהל את תהליך הבנייה בעצמם. שטח הבנייה המותר ושטח המגרש כפופים לתקנות התכנון המקומיות, וכל שינוי בפרויקט הקיים ידרוש אישורים נוספים.
Ref: VL337929
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הצעה זו מתאימה לרוכשים השואפים לבנות בית מגורים מותאם אישית באזור מבוקש בקוסטה דל סול. היא פונה למי שיש לו חזון ברור לבית המתאים לו ומעוניין לפקח על יצירתו, תוך ניצול תכנון אדריכלי קיים והיתרי בנייה. יחידים או משפחות המחפשים בית קבע, בית נופש גדול או הזדמנות לפיתוח נדל"ן ימצאו במגרש זה יתרון. מיקומו בסמוך למגרשי גולף ולים הופך אותו גם לאטרקטיבי עבור מי שמעדיף פנאי ואורח חיים ים תיכוני.
המגרש עצמו מסווג כקרקע עירונית מאוחדת, מה שמרמז על כך שחיבורי תשתית נגישים. הפרויקט האדריכלי המסופק מפרט וילה מוצעת עם כ-420.68 מ"ר שטח בנוי סגור, בתוספת מרתף גדול ומרפסות שמש נרחבות. למרות שבחירות חומרים ספציפיות לבנייה העתידית אינן מפורטות כאן, הפרויקט מדמיין וילה בודדת מודרנית בתכנון Huete Arquitectos, המרמזת על אסתטיקה עיצובית עכשווית. הפרויקט הקיים כולל תכונות כמו בריכת שחייה פרטית, מספר חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, סלון מרווח וגראז', המעידות על רמת חיים גבוהה.
המחיר המבוקש הקבוע למגרש מגורים זה בשטח 1,291 מ"ר הוא €750,000. מכיוון שמדובר במגרש עם היתר ופרויקט קיימים, המחיר משקף את הערך הטבעי של המיקום ואת המעמד המוכן לבנייה. הזמינות מוגבלת למגרש הספציפי הזה, ומעוניינים צריכים להיות מוכנים להמשיך ברכישה ובבנייה שלאחריה. מחיר זה ממוקם בטווח הגבוה יותר של קרקעות לפיתוח באזור, המשקף את גודל המגרש, את מיקומו ואת התכנון המאושר מראש.
אל פראיסו, השוכן בבנהביס, מציע סביבת מגורים מוקפדת המאופיינת בקרבה למגרשי גולף ולקו החוף. האזור מקרין תחושה של קהילה ותיקה המאזנת בין שלווה לנגישות. התושבים יכולים ליהנות מאורח חיים המתמקד בפעילויות חוצות, עם מתקני ספורט רבים וחופים בהישג יד. המקום מספק שירותים מצוינים, כולל מסעדות, בתי ספר ושירותי בריאות, המבטיחים מענה לצרכים היומיומיים. האקלים תומך בחיי חוצות פעילים לאורך רוב השנה, עם טמפרטורות ממוצעות של 12-26°C ועונת שחייה של כחמישה חודשים.
אל פראיסו ממוקם במיקום מעולה בקוסטה דל סול, ומציע שילוב של שלווה מגורית וגישה נוחה לאטרקציות אזוריות. בסביבה הקרובה יש מתקני ספורט רבים, כולל מועדוני טניס ופאדל, וכן מגרשי גולף מוערכים כמו אל קמפנריו ומגרש הגולף אל פראיסו, כולם ברדיוס של 1.1 ק"מ. החוף הקרוב, פלאיה איסדבה, נמצא במרחק של כ-1.3 ק"מ, עם שיפוע מתון המקל על הגישה. האזור מחובר היטב, כאשר ערים מרכזיות ונמל התעופה נגישים בזמני נסיעה סבירים.
מגרש זה ממוקם באל פראיסו, אזור מגורים מוכר בקוסטה דל סול. מיקומו מציע גישה נוחה לשירותי החוף, לגולף ולקישורי תחבורה, ומציב אותו בתוך אזור דינמי הידוע בהיצע אורח החיים ובשוק הנדל"ן שלו.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל פראיסו ממוקם אסטרטגית בחלק המערבי של קוסטה דל סול, אזור הידוע באתרי הנופש היוקרתיים, מגרשי הגולף והחופים שבו. הוא נמצא בשטח השיפוט של בנהביס, הידועה בהיצע הקולינרי שלה ובמיקום הפנימי הציורי שלה, ובו בזמן קרובה באופן יוצא דופן לחוף. מיקום זה מציע איזון בין התשתית הוותיקה של ערי החוף כמו מרבייה ואסטפונה, לבין האווירה השקטה והמגורית יותר האופיינית לאל פראיסו.
המגרש נהנה ממיקום אסטרטגי עם קישוריות מצוינת. חופים כמו פלאיה איסדבה נמצאים במרחק 1.3 ק"מ בלבד בקו ישר, עם שיפוע מזערי. חובבי גולף ימצאו מענה מלא, עם מגרש הגולף אל קמפנריו במרחק 0.3 ק"מ בלבד. חינוך בינלאומי זמין בבית הספר הבינלאומי של אסטפונה (0.8 ק"מ). מרכזים עירוניים גדולים כמו מרבייה נמצאים במרחק 14 ק"מ, ונמל התעופה מאלגה (AGP) במרחק של כ-52 ק"מ. קיימות אפשרויות תחבורה ציבורית עם 50 תחנות ב-6 קווים ברחבי האזור הרחב, המקלות על התניידות המקומית.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור זה של קוסטה דל סול נהנה מאקלים ים תיכוני, המאופיין בחורפים מתונים וקיצים חמים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא כ-19.2°C, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות מ-12°C בחורף ועד 26°C בקיץ. האזור נהנה משפע שמש, התומך בעונת שחייה ארוכה של כחמישה חודשים, בדרך כלל ממאי עד ספטמבר, אז טמפרטורות המים עולות על 20°C. גובהו של המגרש, 25 מטרים מעל פני הים, תורם לתנאים נעימים, עם שיפוע מתון לכיוון החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה מיידית לאורח החיים החופי, כאשר פלאיה איסדבה נמצא במרחק 1.3 ק"מ בלבד. מספר חופים נוספים כמו סלדונה ופלאיה אטלאיה נמצאים גם הם במרחק קצר. האזור הוא מוקד לגולף, וכולל את מגרש הגולף אל קמפנריו במרחק 0.3 ק"מ ואת מועדון הגולף אל פראיסו במרחק 1.0 ק"מ. מתקני ספורט בשפע, כולל מועדון הטניס והפאדל RozaRossa במרחק 0.9 ק"מ בלבד. הקרבה למרינות, כמו Puerto Deportivo José Banus (6.6 ק"מ), מרחיבה עוד יותר את אפשרויות הפנאי לחובבי ספורט ימי.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.7°C | 154 mm |
| אפריל | 16.7°C | 70 mm |
| מאי | 19.9°C | 27 mm |
| יוני | 23.7°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בהשוואה להצעות קרקע אחרות באזור, מגרש זה באל פראיסו בולט בזכות גודלו המרשים ומעמדו המאושר מראש עם היתר בנייה ופרויקט אדריכלי. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר, Lantana Residencial במיחאס ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מציעים נכסים מוגמרים או שלבי פיתוח מוקדמים יותר במחירים נמוכים יותר, הם בדרך כלל מייצגים סוגי מוצר או מיקומים שונים. מחירו של €750,000 למגרש באל פראיסו משקף פלח שוק ספציפי המתמקד ברוכשים המחפשים הזדמנות לבנות וילה מותאמת אישית בעלת ערך גבוה על מגרש משמעותי באזור מבוקש וותיק. מיקומו מציע יתרון מובהק על פני פרויקטים ממזרח או ממערב, ומספק גישה ישירה לשירותים ולאורח החיים הקשורים לקוסטה דל סול המערבית.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
ID