Tämä kolmen makuuhuoneen ja kolmen kylpyhuoneen rivitalo sijaitsee El Paraisossa, Esteponan ja Marbellan välisellä asuinalueella Costa del Solilla. Kohteessa on 150 m² asuinpinta-alaa, se valmistui vuonna 2023 ja se on saatavilla muuttovalmiina ja täysin kalustettuna kiinteällä pyyntihinnalla 535 000 €. Se sijaitsee aidatulla asuinalueella, jossa on yhteinen uima-allas ja puutarhat, maanalainen autohalli kahdelle ajoneuvolle ja kellarikerros, joka sopii varastoksi tai omaan käyttöön. Lähin ranta, Playa Isdabe, linnuntietä 1,3 km:n päässä, ja kaksi golfkenttää sijaitsee noin kilometrin säteellä.
Verrattuna alueen nykyisiin uudiskohteisiin tämä rivitalo omistaa erityisen asemansa. Aquamar Torre del Marissa alkaa hintaan 269 950 € ja Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €, mutta molemmat ovat eri tuotetyyppejä Malagan maakunnan itäpuolella, ja siirtymäajat Marbellaan ja Esteponaan ovat pidempiä. Lähempänä Etherna Homes 2 Esteponassa alkaa 321 000 €:sta, alempi sisääntulohinta kuin tämän kohteen 535 000 €:n kiinteä pyyntihinta, vaikka uudiskohteiden hinnoittelu tuolla tasolla koskee tyypillisesti pienempiä asuntotyyppejä pikemminkin kuin kolmen makuuhuoneen ja kolmen kylpyhuoneen rivitaloa, jossa on kaksi auton autotalli ja kellari. Vastineeksi hintaansa tämä kohde tarjoaa välittömyyden ja täydellisyyden: vuonna 2023 valmistunut, kalustettuna ja muuttovalmiina toimitettu koti ilman rakennusaikaa ja ilman kalustusbudjettia. El Paraison sijainti itsessään kilpailee New Golden Mile -käytävällä, jossa vakiintuneet asuinalueet nojaavat golfläheisyyteen ja asuinalueen luonteeseen pikemminkin kuin uudiskohteen muotokieleen. Esteponan tai Marbellan keskustasijainteihin verrattuna ympäristö on rauhallisempi ja enemmän autoriippuvainen, lähimmän rannan ollessa 1,3 km:n linnuntietä pikemminkin kuin ovella. Sijoittajille, jotka puntaroivat vuokratalousta, iloitettu 2 950 euron kuukausittainen pitkäaikaistulo viittaa noin 6,6 %:n bruttotuottoon pyyntihintaan nähden, luku, joka vertautuu edullisesti tyypillisiin uudiskohteiden rantatuottoihin, vaikka käyttökustannukset, yhtiövastikkeet ja tyhjillään olot vaikuttavat nettotulokseen. Alueella kirjataan 3 163 asuntokauppaa vuodessa, mikä osoittaa vilkasta käytettyjen asuntojen markkinaa ja likviditeettiä poistumisstrategioita varten. Lyhyesti sanottuna kohde nojaa valmiiseen kuntoon, tilaan ja vakiintuneeseen golf-läheiseen sijaintiin pikemminkin kuin alueen halvimpaan neliöhintaan.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
El Paraiso on vakiintunut asuinalue Costa del Solin länsiosassa, noin 14 km Marbellasta ja Esteponan helpossa tavoitettavuudessa. Asuinalue sijaitsee matalalla, noin 1,3 km:n etäisyydellä rannikosta, golfkenttien ympäröimänä ja alueella, jolla 2 km:n säteellä on 31 ravintolaa, useita apteekkeja ja kansainvälinen koulu.
Talo on suunniteltu pysyvään tai kausittaiseen perheasumiseen: kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta, joista yksi oma kylpyhuone, kiintokaapit, täysin varusteltu keittiö, ilmastointi ja etelään avautuva suuntaus. Oma terassi ja kattoterassi tarjoavat ulkotilaa, kun taas kodinhoitohuone, varasto ja kellarikerros lisäävät käytännön kapasiteettia. Yhteinen uima-allas ja puutarhat palvelevat päivittäistä virkistyskäyttöä.
Rakennustyöt valmistuivat vuonna 2023 ja kohde toimitetaan muuttovalmiina ja täysin kalustettuna. Valmiina käytettynä asunnonakaan rakennusvaiheen epävarmuutta ei ole; valmistumispäivä on suuntaa-antava, ja ostajien tulee varmistaa tarkat tiedot notaariprosessin kautta. Myyjä ilmoittaa kohteen kunnoksi erinomaisen.
Kohteessa ei ole omaa uima-allasta eikä omaa puutarhaa; sekä allas että puutarha ovat aidatun kompleksin yhteisiä tiloja. Merinäköalaa ei ole; näkymät avautuvat allasalueelle. Pysäköinti on maanalaista ja yhteisökäytön pohjaista, kaksoisautopaikassa. Tontti ei ole yksityinen, ja ulkotila rajoittuu terassiin ja kattoterassiin.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Costa del Solin pysyvää perhe kotia etsivä ostaja löytää kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta ja kansainvälisen koulun 0,8 km:n päässä, kokoonpanon, joka tukee ympärivuotista asumista pelkän lomakäytön sijaan. Vuokrahalkijaa etsivä ostaja voi nojata ilmoitettuun pitkäaikaiseen tuloon 2 950 €/kk ja siihen, että yhtiö sallii turistiluvan, mikä avaa lyhytaikaisen vuokrauksen toisena strategiana. Kalustettua, valmista vapaa-ajan asuntoa haluava ostaja hyötyy muuttovalmiista toimituksesta: ei remonttia, kalustusta tai rakennuksen odotusaikaa. Kohde sopii vähemmän ostajille, jotka nimenomaan haluavat oman uima-altaan, oman puutarhan tai merinäköalan, koska näitä piirteitä ei ole. Se myös olettaa auton omistamisen: vaikka 50 julkisen liikenteen pysäkkiä 6 linjan voimin palvelee laajempaa aluetta, arki asuinalueen, rannan, koulujen ja supermarketien välillä on kätevämpää autolla. Nykyaikaista uudiskohdetta kehittäjän takuineen arvostavien ostajien tulee huomata, että kyseessä on äskettäin valmistunut käytetty asunto, ei ennakkomyyntikohde tai kehittäjältä ostettava kohde. Lopuksi, kodit jotka arvostavat golfia, aidattua ympäristöä ja läheisyyttä sekä Esteponaan että Marbellaan, jälkimmäiseen linnuntietä 14 km, huomaavat sijainnin vastaavan tätä profiilia, kun taas kaupunkikeskustan, kävellen kaikkialle -elämäntyylin hakijat saattavat pitää ympäristöstä liian asuinmaisena.
Talo valmistui vuonna 2023, mikä sijoittaa sen nykyisiin rakennusstandardeihin Costa del Solin tuoreessa rakentamisessa. Sisäkuvat näyttävät modernin kylpyhuoneen käytävällä suihkulla ja nykyaikaisella allaskaapilla sekä makuuhuoneet suurilla ikkunoilla, jotka tukevat luonnonvaloa, yhdenmukaista ilmoitetun etelään avautuvan suuntauksen kanssa. Kohde toimitetaan täysin kalustettuna, mukaan lukien täysin varusteltu keittiö, joten ostaja saa käyttökelpoisen kodin ensimmäisestä päivästä lähtien. Kiintokaapit makuuhuoneissa vähentävät tarvetta lisäkalusteiden ostoon, ja päämakuuhuoneeseen liittyvä oma kylpyhuone lisää päivittäistä mukavuutta, mikä on tyypillistä korkeamman varustelutaso n asunnoille. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) huolehtii sisäilman viihtyvyydestä koko kodissa. Kellarikerros koostuu laatoitetusta, tyhjästä huoneesta sekä erillisestä varastosta; tämä tila on viimeistelty käyttökuntoon mutta tarkoituksella jakamattomana, mikä mahdollistaa muuntamisen kuntosaliksi, viihdehuoneeksi tai harrastustilaksi. Kodinhoitohuone pitää pesukoneet erillään keittiöstä ja oleskelutiloista. Ulkona oma terassi ja kattoterassi laajentavat asuinpinta-alaa, ja niiltä avautuu näkymä yhteiselle uima-altaalle. Pysäköinti hoidetaan maan-alaisessa kaksoisautotallissa, joka suojaa ajoneuvot auringolta ja tarjoaa varastoläheistä tilaa. Yhteistilat, yhteinen uima-allas ja puutarhat, hoidetaan yhteisöver kautta, ja aidattu kompleksi lisää pääsynvalvontaa. Myyjä kuvaa kunnon erinomaiseksi; kuten kaikissa käytetyissä asunnoissa, ostajien tulee varmistaa viimeistelyjen, laitteiden ja järjestelmien todellinen kunto esittelyn ja teknisen tarkastuksen yhteydessä.
Kohteella on kiinteä pyyntihinta 535 000 €. Se myydään valmiina, muuttovalmiina kotina, joka valmistui vuonna 2023 täysin kalustettuna, mikä tarkoittaa, että ostohinta kattaa sisustuksen sellaisenaan. Myyjä ilmoittaa todistetun pitkäaikaisen vuokratulon 2 950 €/kk, ja yhtiö sallii turistiluvan, mikä on olennaista lyhytaikaisen vuokrauksen potentiaalia arvioiville ostajille. Verrattuna alueen uudiskohteisiin, noin 205 000 €:sta Mijasissa 321 000 €:iin Esteponassa eri tuotetyypeittäin, tämä hinta vastaa valmista rivitaloa, jossa on kolme makuuhuonetta, pysäköinti ja kalustettu toimitus vakiintuneella golfalueen asuinalueella. Lisäostokustannukset ja verot eivät sisälly pyyntihintaan.
Päivittäinen elämä tässä rivitalossa keskittyy rauhalliselle, aidatulle asuinalueelle, joka on vetäytynyt pois rannikkotieltä mutta lyhyen pääsyn päässä siitä. Aamut voivat alkaa etelään avautuvalla terassilla tai kattoterassilla, jotka seuraavat aurinkoa keskipäivän ajan. Yhteinen uima-allas ja puutarha sijaitsevat välittömästi kompleksin sisällä, joten uiminen tai ulkolukeminen ei vaadi automatkaa. Lähin ranta, Playa Isdabe, on linnuntietä 1,3 km:n päässä, mikä tarkoittaa lyhyttä ajelua tai pidempää kävelyä reitistä riippuen; maasto merelle päin on pääosin tasaista, kaltevuuden ollessa noin 1,4 %. Ostokset ja ravintolat keskittyvät 2 km:n säteelle: 31 ravintolaa, 6 kahvilaa, 4 apteekkia, 3 pankkia ja hammaslääkäri on rekisteröity tällä vyöhykkeellä, mikä tekee arki-asioista hallittavia ilman pitkiä matkoja. Perheille kansainvälinen koulu on 0,8 km:n ja paikallinen koulu saman 2 km:n säteeen sisällä. Golf on lähiympäristön määrittävä piirre: El Campanario Golf on 0,3 km:n ja El Paraiso Golf Club noin 1 km:n päässä, joten kentät ovat käytännössä ovella. Talo itsessään tukee vakiintunutta rytmiä: kolme makuuhuonetta antavat jokaiselle perheenjäsenelle yksityisyyttä, oma kylpyhuone palvelee päämakuuhuonetta, ja kellari, tällä hetkellä tyhjä laatoitettu tila erillisellä varastolla, voidaan käyttää kuntosalina, mediahuoneena tai työtilana. Kodinhoitohuone hoitaa pyykinpesun erillään oleskelutiloista. Kaksoisautopaikka maanalaisessa autohallissa pitää kaksi ajoneuvoa poissa kadulta. Alue pysyy asuinmaisena ja suhteellisen rauhallisena kesäkuukausien ulkopuolella, vaikka rannikon läheisyys ja 24 hotellia laajemmalla alueella tekevät ympäristöstä vilkkaamman sesonkiaikana.
El Paraiso sijaitsee rannikkokaistalla Esteponan ja San Pedro de Alcantaran välillä, alueella, jota määrittävät golfkentät, asuinalueet ja vaihtelevat kaupalliset vyöhykkeet. Lähiympäristö 2 km:n säteellä kattaa 31 ravintolaa, 6 kahvilaa, 4 apteekkia, 3 pankkia ja hammaslääkärin, riittävä kattaus arkisiin tarpeisiin ilman ajamista kaupunkiin. Koulutusta ja terveydenhuoltoa edustavat 0,8 km:n päässä oleva kansainvälinen koulu, 19 alakoulua ja 10 yläkoulua alueella sekä 2 terveyskeskusta. Virkistysinfrastruktuuri on tiheää: El Campanario Golf 0,3 km:n ja El Paraiso Golf Club 1 km:n päässä tekevät sijainnista golfkeskeisen, kun taas RozaRossa Tennis and Padel Club on 0,9 km:n päässä. Kolme rantaa, Playa Isdabe 1,3 km:n, Salduna 1,4 km:n ja Playa Atalaya 1,7 km:n päässä, kaikki linnuntietä, tarjoavat rannikkopääsyn vaihtoehdoineen. Ympäristö on asuinmaista pikemminkin kuin kaupunkimaista: asuinalue itsessään on rauhallinen, ja toiminta keskittyy klubitalon, urheilutilojen ja rantatien ympärille. Matkailulla on rooli laajemmalla alueella, 24 hotellia ja lähes 6 900 vuodepaikkaa, mikä näkyy vilkkaampina teinä ja täyempinä ravintoloina heinä- ja elokuussa sekä rauhallisempana rytminä lokakuusta toukokuuhun. Julkinen liikenne kattaa alueen 6 linjalla ja 50 pysäkillä, mikä toimii satunnaisiin matkoihin, vaikka useimmat asukkaat luottavat autoon ruokaostoksilla, koulukyydeissä ja rantakäynneissä.
Kartta näyttää El Paraison rannikkokaistaleella Esteponan ja Marbellan välissä, lähimmän rannan ollessa 1,3 km:n päässä etelässä linnuntietä. Golfkentät näkyvät välittömästi aidatun asuinalueen ympärillä, ja tiet A-7 ja AP-7 kulkevat rannikkoa pitkin kohti Marbellaa, 14 km itään, ja Malagan lentokenttää saman käytävän varrella pidemmällä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
El Paraiso sijaitsee keskivaiheilla läntistä Costa del Solia, noin 14 km:n päässä Marbellasta ja suunnilleen saman etäisyyden päässä Esteponasta toiseen suuntaan, eli niin sanotulla New Golden Milella. Tämä antaa sijainnille kaksisuuntaisen saavutettavuuden: Marbellan vanhakaupunki, ostosmahdollisuudet ja Puerto Banus sijaitsevat idässä, kun taas Esteponan venesatama, rannat ja keskusta sijaitsevat lännessä. Alueellisessa hierarkiassa se jää Marbellasta alemmaksi mittakaavassa mutta sijaitsee samalla rannikkokäytävällä, jolla käydään valtaosa Costa del Solin asuntokaupoista, 3 163 kappaletta vuodessa paikallisella markkina-alueella. Alueen luonne on asuin- ja golfpainotteinen pikemminkin kuin kaupunkimainen, mikä erottaa sen sekä kaupunkikeskustojen sijainneista että itäpuolen tiheään rakennetuista lomakeskusalueista.
Tämän osion etäisyydet ovat linnuntietä, ja todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa Isdabe, on 1,3 km:n päässä, ja Salduna ja Playa Atalaya ovat 1,4 ja 1,7 km:n päässä. Marbella on 14 km:n ja Algeciras 53 km:n päässä; maakunnan pääkaupunki Malaga sijaitsee 61 km:n päässä idässä, ja Malaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 52 km:n päässä, tyypillisesti noin 45–55 minuutin ajomatka riippuen liikenteestä. Gibraltarin lentokenttä on vaihtoehto noin 46 km:n päässä. Autolla rantatie A-7 ja maksullinen moottoritie AP-7 yhdistävät alueen koko rannikon varteen; sähköautoilijat voivat käyttää Esteponan Supercharger-asemaa 3,8 km:n päässä ja Marbellan Supercharger-asemaa 9,5 km:n päässä. Veneilyä varten Puerto Deportivo Jose Banus on 6,6 km:n päässä. Joukkoliikennettä on olemassa, 6 linjaa ja 50 pysäkkiä alueella, mutta vuorotiheys soveltuu satunnaiseen käyttöön pikemminkin kuin päivittäiseen työmatkaliikenteeseen. Käytännössä auto on asukkaiden tavallisin kulkuväline tällä aidatulla asuinalueella.
| Etäisyys rantaan | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Tämän sijainnin ilmastotiedot osoittavat keskimääräiseksi vuosilämpötilaksi 19,2 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat viileimpinä kuukausina 12 °C:sta kesähuuman huipulla 26 °C:een. Tämä tarkoittaa, että lämmitystarve on talvella vähäinen, ja ilmastointi, joka on asennettu tähän kohteeseen, on tärkein mukavuustarve kesäkuusta syyskuuhun. Uintikausi kestää noin viisi kuukautta, joiden aikana meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa, suunnilleen toukokuusta lokakuuhun. Kohde sijaitsee 25 metrin korkeudessa merenpinnasta, ja rantaan johtava kaltevuus on noin 1,4 %, käytännössä tasainen maasto, mikä tekee kävely- ja pyöräilyreiteistä lähiympäristössä vaivattomia. Rannikon takana maisema nousee Sierra Bermejan juurelle; kaksi näköalapaikkaa 5 km:n säteellä, Mirador de la Charca de los Tubos 4,4 km:n päässä ja Mirador del Tajo del Novio 4,9 km:n päässä, merkitsevät siirtymistä mäkisempään vaellusmaastoon. Auringontuntien määrä noudattaa klassista Costa del Sol -kaavaa, aurinkoisimman kauden ulottuessa myöhäiskeväästä kesään asti. Asukkaille tämä tarkoittaa suurimman osan vuodesta ulkoiluun suuntautuvaa rytmiä: terassin käyttö, golf ja rantavierailut ovat käytännöllisiä keväästä myöhäissyksyyn, ja talvi pysyy riittävän leutuna ulkoilun jatkamiseen.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannikon virkistysmahdollisuudet keskittyvät lyhyen säteen sisälle. Kolme rantaa sijaitsee 1,7 km:n linnuntietä: Playa Isdabe 1,3 km:n, Salduna 1,4 km:n ja Playa Atalaya 1,7 km:n päässä, mikä tarjoaa asukkaille valikoiman chiringuito-rantaravintoloita ja rauhallisempia rantakaistaleita pitkin New Golden Milea. Golf on lähialueen määrittelevä virkistysominaisuus: El Campanario Golf Course sijaitsee 0,3 km:n päässä kohteesta ja El Paraiso Golf Club klubihuoneineen noin 1 km:n päässä, mikä tuo kaksi kenttää käytännössä kävely- tai lyhyen ajomatkan päähän. Mailapelejä palvelee RozaRossa Tennis and Padel Club 0,9 km:n päässä. Ranta-alueen vapaa-ajanvietti ulottuu Puerto Deportivo Jose Banusiin, 6,6 km:n päässä, venesatamaruokailua, risteilyjä ja yöelämää varten. Luontoretket alkavat myös läheltä, sillä 4,4 ja 4 km:n päässä sijaitsevat näköalapaikat tarjoavat pääsyn sisämaan kävelyreiteille. Niille, jotka suosivat järjestettyjä tiloja avoimen rannikon sijaan, kompleksin yhteinen uima-allas ja puutarha tarjoavat uintimahdollisuuden poistumatta aidatulta alueelta. Näiden tilojen tiheys, kolme rantaa, kaksi golfklubia, padelklubi ja venesatama 7 km:n säteellä, on tämän sijainnin keskeinen virkistysominaisuus.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.7°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 70 mm |
| Toukokuu | 19.9°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.7°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.0°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL689980
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG