Birdie Hills, это строящийся жилой комплекс в Эстепоне, расположенный непосредственно на территории гольф-клуба Estepona Golf. Проект предлагает квартиры с двумя спальнями и площадью от 75 м², с террасами, выходящими на поля для гольфа и горы. Статус строительства, off-plan, ориентировочный срок сдачи, четвертый квартал 2028 года. Ценовой диапазон начинается от 325 000 евро. Комплекс включает общественный бассейн, крытую солнечную террасу, тренажерный зал и частную парковку.
Birdie Hills занимает определенное положение среди сопоставимых проектов Эстепоны. Aby Upper предлагает стартовую цену от 320 000 евро, что на 5 000 евро ниже минимальной цены Birdie Hills, однако информация о гольф-интеграции этого проекта ограничена. Acqua Gardens стартует от 418 800 евро, на 93 800 евро выше, что может отражать иную локацию или комплектацию. Habitat Valle Romano с ценой от 385 000 евро расположен в долине Валье-Романо, на большем удалении от побережья и городской инфраструктуры по сравнению с Birdie Hills. Ключевое отличие Birdie Hills, непосредственное расположение на территории функционирующего гольф-клуба в пределах городской черты Эстепоны. Это отличает проект от загородных гольф-комплексов, где доступ к повседневным услугам требует автомобиля. При этом Birdie Hills не является проектом первой линии, что отражается в ценовом позиционировании ниже приморских объектов. В контексте испанской недвижимости на побережье, где гольф и море часто исключают друг друга, Birdie Hills представляет компромиссное решение с приоритетом гольф-доступности.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс находится на территории гольф-клуба Estepona Golf, на высоте 19 метров над уровнем моря. Расстояние до береговой линии по прямой составляет 800 метров. Перепад высот до моря минимальный, 2,4%. В радиусе двух километров расположено 50 ресторанов, 18 аптек и 22 кафе. Проект находится за пределами исторического центра, но в пределах городской инфраструктуры Эстепоны.
Планировка квартир рассчитана на долгосрочное или сезонное проживание. Две спальни и два санузла соответствуют базовым потребностям пары или небольшой семьи. Открытая жилая зона объединена с кухней. Каждая квартира имеет частную террасу площадью 36 м². Восточная и юго-западная ориентация обеспечивает естественное освещение в различное время суток.
Проект находится на стадии предварительных продаж. Ориентировочная дата сдачи, четвертый квартал 2028 года. Данная временная рамка подразумевает, что на момент покупки объект находится на ранней стадии строительства. Фактический срок завершения работ может быть изменен в зависимости от хода строительного процесса.
Проект не предусматривает непосредственного выхода к пляжу, расстояние составляет более двух километров. В зимний период инсоляция террас может быть ограничена из-за ориентации. Транспортная зависимость отмечена как существенный фактор: без личного автомобиля перемещение за пределы ближайшего окружения затруднено. Станции зарядки электромобилей находятся на расстоянии более пяти километров.
Проект соответствует ситуации, когда покупатель ищет жилье в непосредственной близости от гольф-поля при сохранении доступа к городской инфраструктуре. Подходит для сезонного использования весной и осенью, когда климат оптимальен для игры в гольф. Также может рассматриваться как постоянное место жительства для пары, не зависящей от общественного транспорта. Наличие двух спален позволяет принимать гостей. Инвесторы могут оценивать объект с точки зрения сдачи в аренду гольф-туристам, хотя этот сегмент имеет выраженную сезонность. Проект не подходит тем, кто ищет пешеходную доступность к пляжу или центральной части города. Также ограниченно подходит для людей с ограниченной мобильностью, учитывая необходимость использования автомобиля для основных перемещений.
В проекте предусмотрены современные отделочные материалы. Установлены окна с двойным остеклением, что снижает теплопотери и уличный шум. Система кондиционирования обеспечивает раздельное отопление и охлаждение помещений. Спальни оснащены встроенными шкафами. Главная спальня имеет собственную ванную комнату. Кухня интегрирована в жилое пространство. Наружные пространства включают большие раздвижные двери, соединяющие гостиную с террасой. Общие зоны включают ландшафтный дизайн, бассейн и крытую террасу с зоной отдыха. Предусмотрены отдельные парковочные места для гольф-картов, что указывает на интеграцию с инфраструктурой гольф-клуба. Конкретные марки сантехники и напольных покрытий на данном этапе не специфицированы.
Цены на квартиры в Birdie Hills начинаются от 325 000 евро и достигают 616 000 евро. Базовая площадь составляет 75 м², что соответствует цене от 4 333 евро за квадратный метр. Террасы площадью 36 м² включены в общую стоимость. Для сравнения, сопоставимый проект Aby Upper в Эстепоне предлагает стартовую цену от 320 000 евро, Acqua Gardens, от 418 800 евро, Habitat Valle Romano, от 385 000 евро. Birdie Hills занимает среднюю позицию в ценовом сегменте Эстепоны.
Повседневная жизнь в Birdie Hills ориентирована на спокойный ритм с акцентом на гольф и прибрежную среду. Утром на террасе, ориентированной на юго-восток, присутствует утреннее солнце. Обеденное время проходит в тени, а вечером террасы с юго-западной ориентацией получают вечернее освещение. Гольф-поле Estepona Golf находится в 342 метрах, что позволяет пешком добраться до первого ти. В радиусе 1,5 километра находятся еще два гольф-клуба: Azata Golf и Golf Academy Albayt Resort. Спортивный центр Better Bodies расположен в 300 метрах от комплекса. Для покупок продуктов предусмотрен супермаркет в 1,6 километра. Ближайший海滩 Playa La Rada находится на расстоянии 800 метров по прямой, но фактический маршрут по дороге занимает больше времени. Центр Эстепоны с его набережной и ресторанами находится в几分钟 езды. Вечером территория гольф-клуба остается тихой, что обеспечивает низкий уровень шума. В зимние месяцы активность в районе снижается, часть ресторанов может работать по сокращенному графику.
Эстепона с населением около 79 600 человек предлагает развитую городскую инфраструктуру. В городе работают 19 начальных и 10 средних школ, два медицинских центра. Парусный порт Puerto Estepona находится в 1,6 километра от проекта. В радиусе двух километров расположено 50 ресторанов и 22 кафе. В городе действует 8 линий общественного транспорта с 50 остановками. Ближайший спортивный центр, Better Bodies, находится в 300 метрах. Муниципальный спортивный комплекс Polideportivo расположен в 600 метрах. Город характеризуется сочетанием туристической и повседневной инфраструктуры, что обеспечивает работоспособность услуг в течение всего года, хотя с выраженным сезонным колебанием нагрузки.
На карте проект обозначен в западной части Эстепоны, прилегая к территории гольф-клуба. Визуально определяется близость к береговой линии и горному массиву Сьерра-Бермеха на севере. Позиция проекта объясняет сочетание видов на гольф-поле и горы при сохранении доступности к городской инфраструктуре.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Birdie Hills расположен в западной части Эстепоны, на границе городской застройки и гольф-территорий. Это отличает проект от жилых комплексов в центре города, а также от объектов в более удаленных районах вроде Сальobreньи или Касареса. Проект находится ближе к побережью, чем комплексы в долине Валье-Романо, но дальше от моря, чем объекты на первой линии. Позиционирование можно охарактеризовать как промежуточное между прибрежной и загородной зоной.
Ближайший пляж La Rada находится на расстоянии 800 метров по прямой. Пляж Playa del Cristo, в 2,2 километра. Центр Эстепоны достижим на автомобиле за несколько минут. Гольф-клуб Estepona Golf, в 342 метрах, Azata Golf, в 1,2 километра. Международный аэропорт Малаги расположен на расстоянии 64 километров по прямой, что соответствует примерно 50 минутам езды. Аэропорт Гибралтара находится на 36 километрах по прямой. Ближайшая аптека, в 1,8 километра, больница, в 1,1 километра.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Среднегодовая температура в Эстепоне составляет 17,8°C с диапазоном 15, 25°C. Высота проекта, 19 метров над уровнем моря при уклоне 2,4% в сторону моря. Купальный сезон длится около четырех месяцев при температуре воды выше 20°C. Проект расположен в долине у подножия горной цепи Сьерра-Бермеха, высшая точка которой достигает 1 449 метров. Это формирует естественный барьер от северных ветров. Юго-восточная и юго-западная ориентация террас обеспечивает прямое солнечное освещение в утренние и вечерние часы соответственно.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляж La Rada, ближайший к проекту, протянулся вдоль центра Эстепоны. Playa del Cristo, расположенная в 2,2 километра, находится в защищенной бухте с меньшими волнами. В городе насчитывается 134 спортивных объекта. Гольф-инфраструктура включает три клуба в радиусе 1,5 километра: Estepona Golf, Azata Golf и Golf Academy Albayt Resort. Информация о наличии пляжей с сертификатом Blue Flag в непосредственной близости к проекту на основе предоставленных данных не подтверждена.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Birdie Hills расположен в западной части Эстепоны, на границе городской застройки и гольф-территорий. Это отличает проект от жилых комплексов в центре города, а также от объектов в более удаленных районах вроде Сальobreньи или Касареса. Проект находится ближе к побережью, чем комплексы в долине Валье-Романо, но дальше от моря, чем объекты на первой линии. Позиционирование можно охарактеризовать как промежуточное между прибрежной и загородной зоной.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
Ref: VL560778
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
