דירה בת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, 97 מ״ר, בקומה הראשונה של קומפלקס בחזית החוף באזור New Golden Mile בפרובינציית מאלגה. הנכס הושלם בשנת 2023 (אינדיקטיבי), נמכר מרוהט, עם נוף ישיר לים התיכון, טרסה מקורה בגישה מהסלון, מטבח מאובזר במכשירי Gaggenau, מערכת בית חכם, חניה תת-קרקעית וחדר אחסון. המחיר: החל מ-1,595,000 אירו. הקומפלקס כולל בריכה משותפת, גינות טרופיות וגישה ישירה לחוף החול.
בהשוואה לפרויקטים דומים בחוף, הנכס ממוקם בפלח שונה לחלוטין. Aquamar בטורה דל מאר נמכר מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחס מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, מחירים הנמוכים בכ-80% ממחיר דירה זו. ההסבר לפער טמון בשלושה גורמים מתועדים: מיקום בשורה הראשונה לחוף עם גישה פרטית ישירה לחול, רמת איבזור הכוללת מכשירי Gaggenau, נגרות בהתאמה אישית ובית חכם, וקרבה עירונית חריגה, שדה תעופה ב-7.9 ק"מ, שתי תחנות רכבת ב-1.6 ק"מ וסופרמרקט ב-73 מטר. מבחינת סביבה, המיקום הזה מציע צפיפות שירותים שאין באסטפונה או בטורה דל מאר, אך גם נוכחות תיירותית גבוהה יותר, 24 בתמלונאות עם כ-6,900 מיטות באזור. עבור קונה השוקל גם את הפרויקטים הזולים יותר, ההשוואה ממחישה את ההבדל בין רכישת דירה חדשה במחיר כניסה במיקום פרברי, לבין רכישת דירה מוגמרת בחזית חוף עם שירותים עירוניים במרחק הליכה. נתון העסקאות באזור, 3,163 עסקאות רשומות, מעיד על שוק פעיל עם נזילות פוטנציאלית סבירה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשורה הראשונה לחוף באזור עירוני עם שירותים במרחק הליכה. סופרמרקט במרחק 73 מטר, בית מרקחת 211 מטר ומרכז רפואי 642 מטר. שדה התעופה מאלגה במרחק נסיעה של כ-7.9 ק"מ, ותחנת הרכבת Los Prados במרחק 800 מטר. האזור מישורי, עם שיפוע של כ-1.1% לכיוון החוף.
הדירה מיועדת לשימוש כמגורים עיקריים או כבית שני לאורך השנה, עם שני חדרי שינה עם מלתחות walk-in, שני חדרי אמבטיה מרוהטים ברמה גבוהה וסלון פתוח המתחבר לטרסה עם נוף ים. מיזוג אוויר חם וקר, מעלית וחניה תת-קרקעית תומכים בשהות ממושכת. הגישה הרגלית לשירותים מפחיתה תלות ברכב.
מצב הבנייה: גמור. תאריך האכלוס הרשום הוא 2023 (אינדיקטיבי). הנכס עבר לאחרונה שיפוץ וריהוט מלא, עם נגרות בהתאמה אישית, אח חשמלית בעיצוב מיוחד ומשטח בישול מוסתר. הקונה יכול להשתמש בנכס מיד לאחר העברת הבעלות, ללא המתנה לסיום בנייה.
הנכס הוא דירה בת 97 מ״ר עם שני חדרי שינה בלבד, אין מדובר בווילה או בית פרטי. הבריכה משותפת לדיירי הקומפלקס ואין בריכה פרטית. המחיר הרשום (מ-1,595,000 אירו) מציב את הנכס בפלח העליון של השוק המקומי. אין מידע במסד הנתונים על חיות מחמד, השכרה לטווח קצר או תעריפי קהילה.
הנכס תואם למספר מצבים מזוהים. רוכשים המחפשים דירת חוף מוכנה למגורים מיידיים, ללא שלבי בנייה או שיפוץ, ימצאו כאן נכס מרוהט ומאובזר שניתן לאכלס ישירות. מי שמעוניין בנכס שני בשהות ממושכת עם נוף ים וגישה ישירה לחוף יוכל להסתמך על האוריינטציה הדרומית, הטרסה והבריכה המשותפת. שני חדרי השינה מתאימים לזוגות או למשפחות קטנות; משפחות גדולות יזדקקו לפתרון נוסף. הקרבה לשירותים חיוניים, סופרמרקט, בית מרקחת ומרכז רפואי במרחק הליכה, הופכת את הנכס לרלוונטי גם למי שמעדיף שלא להסתמך על רכב בשגרה. המרחק הקצר לשדה התעופה (כ-7.9 ק"מ בנסיעה) מקל על נסיעות תכופות של קונים בינלאומיים. לעומת זאת, מי שמחפש פרטיות מלאה, גינה פרטית או בריכה פרטית לא ימצא את התכונות הללו במסגרת הנתונים של הנכס.
רמת האיבזור מתועדת בפירוט במסד הנתונים. המטבח כולל מכשירי Gaggenau, משטח בישול מוסתר המשתלב במשטח העבודה, ארון יין מובנה ו-Thermomix משולב. הנגרות בוצעה בהתאמה אישית, כולל מלתחות walk-in בשני חדרי השינה וארונות מובנים. חדרי האמבטיה מרוהטים בשיש כהה עם אגן כפול (לפי תמונות הנכס) ושירותים יפניים מתקדמים. מערכת בית חכם שולטת באקלים, בתאורה ובאבטחה בלחיצה אחת. הסלון כולל אח חשמלית בעיצוב מיוחד. הנכס נמכר מרוהט במלואו. תכונות טכניות נוספות: מיזוג אוויר חם וקר, תריסים הזזה מהרצפה עד התקרה, טרסה מקורה, מעלית בבניין, חניה תת-קרקעית וחדר אחסון פרטי. אין מידע זמין על תווית אנרגיה או תקן בנייה ספציפי; מצב הנכס רשום כמשופץ ומחודש לאחרונה.
המחיר הרשום הוא החל מ-1,595,000 אירו עבור דירה בת 97 מ״ר עם שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה, חניה תת-קרקעית וחדר אחסון. בחישוב למטר רבוע זה מציב את הנכס בפלח הגבוה של השוק באזור, בהתאם למיקום בשורה הראשונה לחוף ולרמת האיבזור. לשם השוואה, פרויקטים דומים באזורים אחרים של החוף נמכרים מ-205,000 עד 269,950 אירו, אך במיקומים ובמפרטים שונים בתכלית. המחיר אינו כולל בהכרח הוצאות רכישה, מס או דמי קהילה, שיש לבדוק בנפרד.
חיי היומיום בדירה זו מתנהלים בין הסלון הפתוח, הטרסה המקורה הפונה דרומה וחזית החוף. התריסים החלקיים מהרצפה עד התקרה מחברים את חלל המגורים לטרסה ולנוף הים, והאוריינטציה הדרומית מספקת חשיפה לשמש לאורך היום. בבוקר ניתן להגיע ברגל לסופרמרקט במרחק 73 מטר או לבית הקפה הקרוב; שעת הערב מתאימה להליכה לאורך טיילת החוף. המטבח, הכולל מכשירי Gaggenau, משטח בישול מוסתר, ארון יין מובנה ו-Thermomix משולב, מתפקד כמרכז הדירה. שני חדרי השינה כוללים מלתחות walk-in בהתאמה אישית, וחדרי האמבטיה מרוהטים בשיש כהה, מקלחת ושירותים יפניים. הקומפלקס מציע גינות טרופיות, בריכה משותפת עם ג'קוזי וגישה פרטית ישירה לחוף החול. מבחינה פרקטית, 22 תחנות תחבורה ציבורית בסביבה וארבעה קווי אוטובוס מאפשרים ניידות ללא רכב, ותחנת הרכבת Los Prados נמצאת במרחק 0.8 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק 434 מטר. שני מרכזי בריאות ו-23 מסעדות ברדיוס 2 ק"מ משלימים את המסגרת העירונית.
הסביבה היא עירונית עם צפיפות שירותים גבוהה: ברדיוס 2 ק"מ פועלים 23 מסעדות, 27 בתי מרקחת, 7 בנקים ו-4 בתי קפה. תחבורה: 22 תחנות אוטובוס ו-4 קווים באזור, תחנות רכבת Los Prados (0.8 ק"מ), Guadalhorce (1.6 ק"מ) ו-Clínico (1.6 ק"מ). שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא בקו אווירי של כ-4 ק"מ. השטח מישורי (שיפוע 1.1% לחוף) בגובה 37 מטר מעל פני הים, כך שההליכה לחוף אינה כרוכה בעליות. מבחינת רעש ועומס, הקרבה לעיר ולשדה התעופה משמעה סביבה פעילה לאורך השנה ולא אזור כפרי שקט; 24 בתמלונאות עם כ-6,900 מיטות באזור מעידים על נוכחות תיירותית מורגשת. 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים באזור רלוונטיים למשפחות.
על המפה ניתן לראות את מיקום הנכס בשורה הראשונה לחוף, עם סופרמרקט במרחק 73 מטר, בית מרקחת ב-211 מטר ומרכז רפואי ב-642 מטר. שדה התעופה ותחנת הרכבת Los Prados מסומנים בטווח של עד 8 ק"מ, פריסה המאפשרת תפקוד יומיומי ללא רכב ברוב המקרים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
המיקום משלב חזית חוף עם קרבה עירונית למאלגה: מרכז העיר, המרinas ושדה התעופה נמצאים בטווח של 4-8 ק"מ. זו נקודה שונה מהפרברים השקטים יותר ממערב (אסטפונה, מיחס), שבהם המרחק לשירותים ולתעופה גדול בהרבה. האזור מתפקד כלוקיישן עירוני-חופי עם נוכחות תיירותית קבועה, ולא כאזור כפרי או כפר-נופש מבודד.
חופים בקו אווירי: Playa de la Malagueta (1.3 ק"מ), Playa de San Andrés (1.8 ק"מ), Playa de la Misericordia (3.2 ק
| מרחק מהים | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנתונים ההיסטוריים מציגים 3,888 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 18.7°C, עם טווח עונתי של 12-27°C. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20°C ומעלה נמשכת כארבעה חודשים בשנה. הגובה, 37 מטר מעל פני הים, והשיפוע המישורי (1.1%) הופכים את התנועה הרגלית לחוף לנוחה. נקודות תצפית בסביבה: Mirador Torre del Atabal (3.2 ק"מ), Observatorio de Aves Marinas (4.5 ק"מ) ו-Mirador de Churriana (4.8 ק"מ). האקלים מאפשר שימוש בטרסה ובחוץ לאורך רוב חודשי השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקומפלקס נהנה מגישה פרטית ישירה לחוף חול, תכונה שמבדלת אותו מפרויקטים בשורה שנייה או שלישית לים. בסביבה הקרובה נמצאים חופי Playa de la Misericordia, Playa Sacaba ו-Playa de San Andrés. מתקני ספורט: Campo de Fútbol Los Prados ו-Petanca Los Prados במרחק 0.6 ק"מ, ו-Campo de Fútbol Los Conejitos ב-1.1 ק"מ. בריכת הקומפלקס כוללת ג'קוזי ומגרשי טניס לפי תיעוד התמונות. שלושה מגרשי גולף בטווח 8-11 ק"מ משלימים את הפעילות הפנאי באזור. אין מידע במסד הנתונים על חופים עם דגל כחול בקרבה ישירה.
מקור: OpenStreetMap
המיקום משלב חזית חוף עם קרבה עירונית למאלגה: מרכז העיר, המרinas ושדה התעופה נמצאים בטווח של 4-8 ק"מ. זו נקודה שונה מהפרברים השקטים יותר ממערב (אסטפונה, מיחס), שבהם המרחק לשירותים ולתעופה גדול בהרבה. האזור מתפקד כלוקיישן עירוני-חופי עם נוכחות תיירותית קבועה, ולא כאזור כפרי או כפר-נופש מבודד.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL290948
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID