Butas pirmame aukšte frontlininio paplūdimio komplekse Velaya, Costa del Sol regione, Málagos provincijoje. Objektas užbaigtas 2023 m. (indikatyvu), bendras plotas 97 m² su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Pardavimo kaina, 1 595 000 EUR. Butas orientuotas į pietus, su jūros vaizdu, dengta terasa ir prieiga prie bendrų baseinų. Komplekse yra liftas ir požeminis parkavimas su sandėliavimo patalpa. Aplinkoje, miestinių paslaugų tinklas: prekybos centras už 73 m, vaistinė už 211 m, ligoninė už 642 m.
New Golden Mile segmente šis objektas pozicionuojamas aukščiausioje kainų kategorijoje. Palyginami projektai regione rodo platų kainų spektrą: Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 EUR, Lantana Residencial Mijas nuo 205 000 EUR ir Etherna Homes 2 Estepona nuo 269 000 EUR. Šio objekto kaina, 1 595 000 EUR už 97 m², atitinka maždaug 16 400 EUR už kvadratinį metrą, kas aiškiai atskiria jį nuo minėtų projektų, kuriuose kvadratinio metro kainos svyruoja maždaug 2 000, 3 500 EUR ribose. Kainų skirtumą lemia trys faktoriai: frontlininė paplūdimio padėtis su tiesiogine jūros prieiga, užbaigtas apdailos lygis su Gaggenau įranga ir pilnu baldavimu bei papildomos patalpos (požeminis parkavimas, sandėlys). Tuo tarpu palyginami projektai dažniausiai reprezentuoja naujos statybos etapus su pasirinkimu apdailai ir be tiesioginės jūros linijos. Rinkos kontekstas: zonoje per pastarąjį laikotarpį fiksuota 3 163 nekilnojamojo turto operacijų, kas rodo aktyvią vietinę rinką. Provincijos medianinių pajamų lygis, 16 450 EUR, parodo, kad vietinė paklausa mišri su tarptautiniu segmentu. Turizmo infrastruktūra (24 viešbučiai, 6 897 lovos) sukuria nuomos potencialo pagrindą sezoniniam išnuomojimui, tačiau ir padidina konkurenciją. Golfo infrastruktūros atžvilgiu vieta neutrali, trys aikštynai 8, 11 km spinduliu, panašiai kaip daugelyje Costa del Sol zonų. Transporto pranašumas, oro uostas už 7,9 km ir geležinkelio tinklas, kas ne kiekvienam pakrantės projektui taikytina.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs pirmoje paplūdimio linijoje, netoli smėlio paplūdimio ir urbanizuotoje aplinkoje su pėsčiųjų prieiga prie paslaugų. Oro uostas nutolęs maždaug 7,9 km. Dviejų kilometrų spinduliuje veikia 23 restoranai, 27 vaistinės ir 7 bankai. Geležinkelio stotys Los Prados ir Guadalhorce pasiekiamos per 0,8, 1,6 km.
Butas skirtas nuolatiniam arba sezoniniam gyvenimui prie jūros su funkciniu išdėstymu: atvira gyvenamoji erdvė, dvi miegamųjų zonos su įrengtomis spintomis, dvi vonios patalpos. Oro kondicionavimas (šaltis ir šiluma) bei išmanioji namų automatizacija užtikrina klimato, apšvietimo ir saugumo valdymą. Terasa praplečia gyvenamąją erdvę lauke.
Statybos būsena, užbaigta, perdavimas įvyko 2023 m. (indikatyvu). Objektas neseniai renovuotas ir apstatytas, parduodamas su pilnu baldų komplektu. Butas yra pirmame aukšte su liftu, požeminiu parkavimu ir atskira sandėliavimo patalpa. Naujos statybos procesas ir rizikos, susijusios su nebaigtomis statybomis, netaikytini.
Objektas neturi privataus baseino, tik bendras komplekso baseinas. Butų kiekis ribotas iki dviejų miegamųjų, todėl netinka didesnei šeimai su atskiromis kambarių poreikiais. Sklypo ar sodo privatumo nėra, nes teritorija bendro naudojimo. Nebėra galimybės pasirinkti apdailos, interjeras jau suformuotas pagal dabartinį savininką.
Objektas atitinka situacijas, kai pirkėjas ieško užbaigto, iš karto naudotino buto prie jūros be statybos ar apdailos etapų. Kadangi perdavimas įvyko 2023 m., butas tinkamas tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek sezoniniam buvimui su minimaliu parengimu. Dviejų miegamųjų planas tinka porai, mažai šeimai arba antrai gyvenamajai vietai. Aiškūs neatitikimo atvejai: didelė šeima, kuriai reikalingi trys ar daugiau kambarių; pirkėjas, ieškantis privataus baseino ar sodo; pirkėjas, kurio biudžetas orientuojasi į 200 000, 300 000 EUR segmentą, kuriam labiau tinka palyginami projektai Mijas ar Esteponoje. Miestinė aplinka su 32 vietinėmis šventėmis per metus ir aktyviu transporto tinklu reiškia, kad objektas tinka tiems, kas vertina paslaugų artumą, o ne izoliuotą ramybę. Provincijos medianinių pajamų lygis (16 450 EUR) parodo, kad vietinė rinka mišri, kartu gyvena ir nuolatiniai gyventojai, ir tarptautiniai savininkai, o tai svarbu vertinant nuomos potencialą ar bendruomenės sudėtį.
Pagal turimus duomenis butas apdailintas aukšto lygio medžiagomis: virtuvė su Gaggenau įranga, integruotu nematomu virimo paviršiumi, vyno spinta ir integruotu Thermomix. Individualios staliaus darbo spintos, įrengtos drabužinės spintos abiejuose miegamuosiuose ir elektrinis židinys suformuoja interjero struktūrą. Vonios patalpos, su dvigubu praustuvu ir japoniškomis tualetinėmis sistemomis. Nuotraukų analizė patvirtina šiuos elementus: moderni vonios patalpa su tamsiu marmuru ir dvigubu praustuvu, balkonas su jūros vaizdu ir lauko baldais, jakuzio zona baseine su palmėmis. Statybos pusėje, vokiečių meistrystės požymiai ir išmani automatizacija, valdanti klimatą, apšvietimą ir saugumą vienu prisiladimu. Kondicionavimo sistema dirba tiek šilumos, tiek šalčio režimu. Langai iki lubų su slenkiočiomis durimis jungia gyvenamąją erdvę su terasa. Energinio efektyvumo klasė duomenyse nenurodyta. Objekto būklė apibūdinama kaip neseniai renovuota ir apstatyta, perkant nereikės atskiro apdailos biudžeto. Bendras plotas 97 m² yra santykinai kompaktiškas šiam kainų segmentui, todėl vertė koncentruojasi apdailos lygyje ir vietoje, o ne erdvės kiekybėje.
Pardavimo kaina, 1 595 000 EUR už 97 m² butą su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Kaina atspindi frontlininę paplūdimio padėtį, užbaigtą apdailą su pilnu baldavimu ir papildomas patalpas: požeminį parkavimą ir sandėlį. Palyginimui, kiti regiono projektai, tokie kaip Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 EUR) ir Etherna Homes 2 Estepona (nuo 269 000 EUR), yra žymiai pigesni segmento atžvilgiu. Šis objektas priklauso aukštesnei kainų kategorijai, kurioje kainodarą lemia vieta pirmoje jūros linijoje ir apdailos lygis. Papildomos išlaidos, perkėlimo mokesčiai ir bendrijos mokesčiai, kurių dydžiai nenurodyti.
Kasdienis ritmas šioje vietoje formuojasi aplink pakrantės gyvenimą ir miestinę infrastruktūrą. Butas pirmame aukšte su pietine orientacija leidžia naudoti terasą didžiąją dienos dalį; istoriškai regione fiksuojama apie 3 888 saulės valandų per metus. Ryte prekybos centras pasiekiamas per kelias minutes pėsčiomis, vaistinė už 211 m. Dieną galima naudotis komplekso baseinu arba pėsčiomis pasiekti paplūdimį. Sporto aistruoliams arti yra futbolo aikštynai Los Prados (0,6 km) ir Petanca Los Prados (0,6 km). Vakarais restoranų pasirinkimas dviejų kilometrų spinduliuje, 23 įstaigos. Sveikatos priežiūrai arti veikia du sveikatos centrai ir ligoninė už 642 m. Viešasis transportas apima 4 maršrutus su 22 stotelėmis, geležinkelio stotis už 0,8 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra už 434 m. Teritorija miestiniame žingsnyje gyvena ištisus metus, ne tik turizmo sezonu, aplinkoje veikia 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų, kas rodo nuolatinių gyventojų dalį. Turizmo srautas 24 viešbučiuose su maždaug 6 897 lovų sukuria tam tikrą sezoninį judrumą pakrantės zonoje, tačiau miestinis kontekstas išlaiko paslaugų pasiekiamumą ištisus metus.
Aplinka, miestinė pakrantės zona su išvystyta infrastruktūra. Prekybos centras už 73 m ir vaistinė už 211 m padaro kasdienius pirkimus pėsčiomis įmanomais be automobilio. Ligoninė už 642 m ir du sveikatos centrai dviejų kilometrų spinduliuje užtikrina medicininę prieigą. Geležinkelio stotys Los Prados (0,8 km) ir Guadalhorce (1,6 km) sujungia zoną su Málagos centru ir tolesniais maršrutais; 22 viešojo transporto stotelės keturiuose maršrutuose papildo tinklą. Traukos objektai: Mirador Torre del Atabal (3,2 km), Observatorio de Aves Marinas (4,5 km) ir Mirador de Churriana (4,8 km), pažintiniai taškeliai savaitgalio išvykoms. Sporto infrastruktūra: futbolo aikštynai per 0,6, 1,1 km. Jachtų uostai IGY Málaga Marina (5,2 km) ir Marina Real Club Mediterráneo (5,3 km), penkių minučių važiavimu. Teritorija 37 m virš jūros lygio su 1,1 % nuolydžiu į paplūdimį, todėl pėsčiomis pasiekiamumas geras. 24 viešbučiai zonoje sukuria sezoninį lankytojų srautą, kuris didina restoranų ir paslaugų pasirinkimą, bet ir tam tikrą judrumą vasaros mėnesiais.
Žemėlapyje matomas objekto ryšys su pakrantės juosta ir miestine infrastruktūra: prekybos centras bei vaistinė pažymėtos artimiausiame spindulyje, geležinkelio stotys Los Prados ir Guadalhorce, miesto transporto ašyje. Pietiniai Ispanijos pakrantės taškai, paplūdimiai ir golfo aikštynai, išsidėstę 1, 11 km zonoje. Lietuvos pirkėjams šis regionas žinomas kaip viena populiariausių saulėtųjų paskutinės atostogų krypčių.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Objektas pozicionuojamas New Golden Mile zonoje, Málagos provincijoje, su frontlinine paplūdimio padėtimi. Regioniniu kontekstu tai reiškia tiesioginę prieigą prie Málagos miesto paslaugų ir oro uosto (7,9 km), kas skiria vietą nuo tolimesnių pakrantės zonų Esteponoje ar Mijase. Kainų atžvilgiu objektas yra aukščiausioje kategorijoje, palyginti su palyginamais projektais regione, Aquamar, Lantana Residencial ir Etherna Homes 2, kurių kainos prasideda nuo 205 000, 269 950 EUR. Skirtumą lemia frontlininė padėtis ir apdailos lygis.
Paplūdimiai: Playa de la Malagueta, 1,3 km, Playa de San Andrés, 1,8 km, Playa de la Misericordia, 3,2 km (tiesioginė linija). Oro uostas Malaga-Costa del Sol (AGP), maždaug 7,9 km važiuojant, todėl atvykimas iš oro uosto užtrunka maždaug 15 minučių priklausomai nuo eismo. Alternatyvūs oro uostai: Gibraltaras (~100 km) ir Alicantė-Elchė (~387 km). Golfo aikštynai: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) ir Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km), visi pasiekiami automobiliu per 15, 20 minučių. Elektromobilio įkrovimo stotelė už 434 m. Málagos miesto centras ir jachtų uostai, apie 5 km zonoje. Tokia padėtis reiškia, kad automobilis nėra privalomas kasdieniams poreikiams, bet palengina golfo ir regioninius išvykus.
| Iki paplūdimio | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys: vidutinė metinė temperatūra 18,7 °C, svyravimai nuo maždaug 12 °C žiemą iki 27 °C vasarą. Istorinis saulės valandų skaičius, 3 888 per metus, kas atitinka pietų Ispanijos pakrantės rodiklius. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20 °C, trunka maždaug keturis mėnesius, paprastai nuo birželio iki spalio. Objekto aukštis, 37 m virš jūros lygio su 1,1 % nuolydžiu link paplūdimio, todėl reljefas lygus ir pėsčiomis patogus. Šis klimato profilis reiškia, kad terasos naudojimas įmanomas ištisus metus, o oro kondicionavimo poreikis koncentruojamas vasaros mėnesiais. Žiemos laikotarpiu vidutinės 12 °C temperatūros reikalauja šildymo, kurį užtikrina šilumos konvekcijos režimas. Natūralios aplinkos elementai: tropiniai sodai komplekso teritorijoje ir pakrantės juosta; toliau, pažintiniai taškai Mirador de Churriana ir Observatorio de Aves Marinas jūriniams paukščiams stebėti.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de la Misericordia maždaug 3,0 km atstumu, taip pat Playa Sacaba Beach (3,4 km) ir Playa de San Andrés (3,5 km) pagal aplinkos duomenis. Tiesioginėje linijoje Playa de la Malagueta nutolusi 1,3 km. Duomenys apie Mėlynąsias vėliavas konkrečioms paplūdimio sekcijoms nenurodyti. Golfo pasirinkimas, trys aikštynai 8, 11 km spinduliu: Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce ir Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Sporto infrastruktūra netoliese: Campo de Fútbol Los Prados ir Petanca Los Prados (0,6 km), Campo de Fútbol Los Conejitos (1,1 km). Komplekse, bendri baseinai su jakuzio zona ir teniso aikštynai pagal nuotraukų analizę. Papildomai, jachtų uostai IGY Málaga Marina ir Marina Real Club Mediterráneo (5,2, 5,3 km) vandens sporto ir pramogų poreikiams.
Šaltinis: OpenStreetMap
Objektas pozicionuojamas New Golden Mile zonoje, Málagos provincijoje, su frontlinine paplūdimio padėtimi. Regioniniu kontekstu tai reiškia tiesioginę prieigą prie Málagos miesto paslaugų ir oro uosto (7,9 km), kas skiria vietą nuo tolimesnių pakrantės zonų Esteponoje ar Mijase. Kainų atžvilgiu objektas yra aukščiausioje kategorijoje, palyginti su palyginamais projektais regione, Aquamar, Lantana Residencial ir Etherna Homes 2, kurių kainos prasideda nuo 205 000, 269 950 EUR. Skirtumą lemia frontlininė padėtis ir apdailos lygis.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai | Saulės valandos |
|---|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lygus
Ref: VL290948
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID