Este apartamento de duas bedrooms e duas casas de banho situa-se em posição frontline beach na zona costeira de Málaga, dentro do complexo residencial Velaya. O imóvel, concluído e mobilado em 2023, dispõe de 97 m² de área útil, orientação a sul e vistas directas sobre o Mediterrâneo. O interior inclui cozinha equipada com aparelhos Gaggenau, domótica integrada e casas de banho com materiais de gama alta. O complexo oferece acesso privado à praia, piscinas comunais e jardins tropicais. A envolvente urbana concentra supermercados, farmácias e transportes públicos a curta distância, com o aeroporto de Málaga a cerca de 8 km por estrada.
No contexto da Costa del Sol, este apartamento ocupa um segmento de preço distinto do mercado comparável recente. Projectos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €269.000) representam a oferta de entrada a média gama, tipicamente em segunda ou terceira linha, com acabamentos standard e entregas em fase de construção. O preço de €1.595.000 deste imóvel reflege três factores que não estão presentes nessas ofertas: posição frontline beach com acesso privado à praia, entrega imediata mobilada com equipamento Gaggenau e domótica, e integração num complexo consolidado, Velaya, com jardins tropicais e piscinas. A diferença de localização também é estrutural. Mijas e Estepona situam-se na costa ocidental, orientadas ao mercado de Marbella e à Autoestrada A-7, com ambientes mais residenciais e menos densos. Este imóvel situa-se no tecido urbano de Málaga, com hospital a 642 metros, estação de cercanías a 800 metros e centro de cidade acessível por transporte público, um perfil de conveniência urbana em primeira linha que quase não existe entre Torremolinos e Estepona. O tráfego de transacções na área, com 3.163 registos, indica um mercado líquido, relevante para quem pondera valor de revenda. O trade-off principal face às alternativas ocidentais é a densidade urbana e a proximidade do corredor aéreo do aeroporto, aspectos que compradores com preferência por silêncio absoluto devem avaliar presencialmente em diferentes horários.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se na primeira linha de praia, em meio urbano consolidado. Um supermercado situa-se a cerca de 70 metros, uma farmácia a 200 metros e um hospital a menos de 700 metros. A estação ferroviária de Los Prados fica a 800 metros. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista cerca de 8 km por estrada, o que implica voos regulares sobre a zona em determinadas condições meteorológicas.
Com 97 m², duas bedrooms e duas casas de banho, o apartamento responde a necessidades de residência permanente ou de segunda habitação para casais ou famílias pequenas. O terraço coberto voltado a sul amplia a área de estar. O estacionamento subterrâneo e o arrecadação privada cobrem necessidades de armazenamento e estacionamento. A domótica permite gestão remota de climatização, iluminação e segurança.
O imóvel encontra-se concluído, com entrega indicada como realizada em 2023. O estado é registado como recentemente renovado e requalificado. A construção combina arquitectura contemporânea com acabamentos de fabrico alemão, segundo a documentação do promotor. Não há fase de construção pendente, o que permite visita física e transacção imediata, sujeita a verificação notarial e registal.
O imóvel não dispõe de piscina privada; a piscina é comunhal. Não existem mais de duas bedrooms, o que limita a capacidade para famílias maiores. O projecto não inclui campo de golfe no próprio complexo. A área útil de 97 m² não contempla escritório adicional. O acesso à praia é comunhal e partilhado com os restantes residentes do complexo.
Este imóvel enquadra-se em situações de compra com prioridade em posição costeira directa e equipamento completo, sem vontade de coordenar obras. É adequado a compradores que procuram uma residência pronta a habitar, mobilada e com domótica operacional, seja para residência permanente, seja como segunda habitação com utilização sazonal intensiva. O perfil de duas bedrooms dirige-se a casais, famílias pequenas ou compradores individuais; famílias com três ou mais filhos encontrarão limitação de capacidade. A localização serve quem valoriza infra-estrutura urbana, escolas, hospitais, comércio, a distâncias pedonais, em contraste com urbanizações isoladas. A presença de estação ferroviária e de linhas de autocarro responde a quem pretende reduzir a dependência do automóvel. Compradores que pretendam piscina privada, terreno próprio ou silêncio absoluto devem considerar que este projecto oferece piscina comunhal e integração em complexo residencial partilhado. A proximidade do aeroporto, cerca de 8 km, é uma vantagem para quem viaja com frequência, mas implica tráfego aéreo audível em certas condições. Investidores orientados a arrendamento devem verificar localmente o regime de licenciamento turístico aplicável à zona e às regras do complexo antes de qualquer decisão.
A documentação do imóvel descreve acabamentos em três níveis distintos. No equipamento culinário, a cozinha integra aparelhos Gaggenau, superfície de cocção invisível embutida, garrafeira e Thermomix integrado, um padrão de fabrico alemão orientado a cozinhas de uso intensivo. Nas casas de banho, os materiais incluem mármores de tons escuros com lavatório duplo, conforme registado no reportório fotográfico, e sanitários japoneses com funções automáticas. Nos arranjos interiores, a carpintaria é executada à medida, com roupeiros de walk-in nas duas bedrooms e uma lareira eléctrica de desenho personalizado na sala. A domótica cobre climatização, iluminação e segurança num sistema de controlo centralizado, permitindo gestão local e remota. A climatização inclui ar condicionado quente e frio. As portas de correr de vidro do chão ao tecto asseguram a ligação entre o interior e o terraço coberto, com vantagem prática na regulação térmica passiva durante os meses de maior exposição solar, a região regista cerca de 3.888 horas de sol anuais e média de 18,7 °C. O imóvel é vendido totalmente mobilado. Estacionamento subterrâneo seguro e arrecadação privada completam o equipamento. O estado geral é registado como excelente e recentemente requalificado, com entrega em 2023. A verificação independente das instalações, eléctrica, hidráulica e de domótica, permanece recomendável como em qualquer transacção de imóvel usado recente.
O preço de venda é de €1.595.000. Trata-se de um valor que reflecte a posição frontline beach, o estado de entrega mobilada e o equipamento técnico do imóvel. Não existe variação de tipologias dentro desta oferta específica, dado tratar-se de um distinto apartamento concluído. Para contexto regional, projectos comparáveis na Costa del Sol apresentam preços de partida entre €205.000 e €269.950, embora sem equivalência em localização, dimensão ou nível de acabamento. Custos adicionais de transacção, imposto de transmissão, notário e registo, devem ser calculados separadamente com base no valor declarado.
O quotidiano neste apartamento organiza-se em torno da proximidade do mar e da envolvente urbana funcional. A orientação a sul garante exposição solar prolongada no terraço ao longo do ano, com as portas de correr de vidro do chão ao tecto a criarem uma transição contínua entre a sala e o exterior. A cozinha, equipada com aparelhos Gaggenau, superfície de cocção integrada e garrafeira, funciona como centro da área social, adequada tanto a uso permanente como a estadias de fim-de-semana. A presença de um supermercado a cerca de 70 metros e de uma farmácia a 200 metros elimina a dependência do automóvel para compras diárias. O complexo Velaya dispõe de jardins tropicais, piscinas comunais e acesso directo à praia, o que estrutura o dia-a-dia em torno de rotas pedonais curtas. A área regista 23 restaurantes e 27 farmácias num raio de dois quilómetros, além de 19 escolas primárias e 10 escolas secundárias, um indicador de residência permanente e não apenas turística. O turismo local, com 24 hotéis e cerca de 6.900 camas, gera actividade comercial durante todo o ano, mas implica também densidade sazonal nas zonas costeiras vizinhas. A estação de Los Prados, a 800 metros, e as 22 paragens de transporte público ligam o bairro ao centro de Málaga sem carro. Para quem trabalha ou viaja com frequência, o aeroporto fica a menos de dez minutos por estrada. O traçado é plano, com inclinação de cerca de 1% em direcção à praia, o que facilita deslocações a pé ou de bicicleta.
A envolvente imediata combina função urbana e acesso costeiro. A distância de 73 metros ao supermercado mais próximo define um padrão de compras diárias a pé, reforçado pela farmácia a 211 metros e pelo hospital a 642 metros, uma densidade de serviços incomum em localizações frontline beach, onde a regra é a separação entre Urbanização costeira e equipamentos urbanos. A rede de transportes inclui a estação de Los Prados a 0,8 km, as estações de Guadalhorce e Clínico a 1,6 km e 22 paragens de autocarro distribuídas por quatro linhas. O terreno é plano, a 37 metros de altitude, com inclinação de 1,1% até à praia, o que torna os percursos pedonais e cicláveis viáveis para a maioria dos utilizadores. A envolvente desportiva inclui campos de futebol a 600 metros e 1,1 km, e a Marina IGY de Málaga a cerca de 5 km. A pressão turística existe, 24 hotéis na área, mas coexiste com uma população residente permanente, visível no número de escolas e centros de saúde. O ruído aéreo do aeroporto, a curta distância, é uma variável a avaliar in loco em diferentes horários e direcções de vento.
O mapa mostra a posição frontline beach do complexo em relação à cidade de Málaga, com o aeroporto a oeste, as praias urbanas a leste e a rede ferroviária de cercanías a ligar o bairro ao centro histórico. O clima mediterrânico da região, com quase 3.900 horas de sol anuais, estrutura a vida ao ar livre ao longo de todo o ano.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A posição deste imóvel no tecido urbano de Málaga distingue-se da maioria das ofertas frontline beach da Costa del Sol, concentradas em municípios como Estepona, Marbella ou Fuengirola. Aqui, a primeira linha de praia coexiste com hospital a 642 metros, estação ferroviária a 800 metros e 19 escolas primárias num raio de 2 km. O aeroporto a 8 km por estrada coloca o imóvel mais próximo de um hub internacional do que qualquer localização entre Torremolinos e Estepona. A contrapartida é a densidade urbana e o tráfego aéreo, características de uma cidade de dimensão média e não de uma Urbanização turística.
As praias mais próximas incluem a Playa de la Malagueta a 1,3 km e a Playa de San Andrés a 1,8 km em linha recta, com a Playa de la Misericordia a cerca de 3 km. O acesso directo do complexo à praiafront elimina a necessidade de deslocação para uso diário do mar. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 4 km em linha recta e a aproximadamente 8 km por estrada, permitindo ligações frequentes a destinos europeus. O centro de Málaga encontra-se a curta distância ferroviária via Los Prados. Para golfe, três campos operam num raio de 12 km: Club de Golf de Guadalhorce a 5,2 km, Club de Golf Málaga Parador a 5,4 km e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 7,8 km. Postos de carregamento eléctrico situam-se a partir de 434 metros, incluindo unidades em hotéis da Avenida Velázquez.
| Distância até à Praia | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima local regista uma média anual de 18,7 °C, com amplitude entre 12 °C nos meses mais frios e 27 °C no Verão, e cerca de 3.888 horas de sol por ano, valores que suportam uso do terraço exterior durante a maioria do ano. A altitude é de 37 metros acima do nível do mar, sem desníveis significativos: a inclinação até à praia é de 1,1%, classificada como plana. OSeason de banho, definido pela temperatura da água igual ou superior a 20 °C, estende-se por quatro meses, tipicamente de Junho a Setembro. A orientação a sul do apartamento maximiza a radiação solar directa no Inverno e exige gestão activa de sombreamento no Verão, função parcialmente coberta pelo terraço coberto. Os miradouros próximos, Mirador Torre del Atabal a 3,2 km e Observatorio de Aves Marinas a 4,5 km, oferecem pontos de observação da costa e da avifauna marinha.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias do entorno urbano de Málaga incluem a Playa de la Misericordia, a Playa de San Andrés e a Playa Sacaba, todas num raio de 3,5 km, com areia fina e equipamentos urbanos ao longo do passeio marítimo. O complexo Velaya dispõe de acesso privado e directo à praia, o que reduz a dependência de acessos públicos em época alta. A recreação desportiva organiza-se em torno dos campos de futebol de Los Prados e Los Conejitos, a 600 metros e 1,1 km, e das instalações de petanca no mesmo bairro. Para golfe, o Club de Golf de Guadalhorce e o Málaga Parador ficam ambos a cerca de 5 km, e o campo Miguel Ángel Jiménez a 8 km. As duas marinas, IGY Málaga Marina e Marina Real Club Mediterráneo, a cerca de 5,2 km, disponibilizam desportos náuticos e atracção de embarcações.
Fonte: OpenStreetMap
A posição deste imóvel no tecido urbano de Málaga distingue-se da maioria das ofertas frontline beach da Costa del Sol, concentradas em municípios como Estepona, Marbella ou Fuengirola. Aqui, a primeira linha de praia coexiste com hospital a 642 metros, estação ferroviária a 800 metros e 19 escolas primárias num raio de 2 km. O aeroporto a 8 km por estrada coloca o imóvel mais próximo de um hub internacional do que qualquer localização entre Torremolinos e Estepona. A contrapartida é a densidade urbana e o tráfego aéreo, características de uma cidade de dimensão média e não de uma Urbanização turística.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Março | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junho | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julho | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plano
Ref: VL290948
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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