Апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в жилом комплексе Velaya первой линии пляжа, в районе New Golden Mile, провинция Малага. Общая площадь 97 м², статус, готовый объект, сдача завершена в 2023 году (индикативно). Цена, от 1 595 000 евро. Комплекс расположен в городской среде с пешеходной доступностью магазинов, аптек и ресторанов. Из окон и с террасы открывается вид на Средиземное море. Рядом, оборудованный бассейн, джакузи и тропический сад комплекса.
В сравнении с региональными альтернативами объект занимает верхний ценовой сегмент. Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 евро. Разница с Velaya (от 1 595 000 евро) объясняется тремя факторами: первая линия пляжа с прямым видом на море, готовность объекта с полной меблировкой и премиальной техникой, а также расположение в пределах агломерации Малаги, а не в периферийных муниципалитетах. Торре-дель-Мар и Эстепона предлагают более спокойную, менее урбанизированную среду, но с большей удалённостью от аэропорта и городского центра. Михас занимает промежуточное положение по инфраструктуре. Покупатель, выбирающий Velaya, платит за сочетание прибрежной позиции и городской плотности сервисов: больница в 642 м, вокзал в 0,8 км, аэропорт в 8 км, редкое сочетание для объектов первой линии. Обратная сторона, туристическая насыщенность района: 24 отеля и почти 6 900 мест размещения означают сезонный рост трафика. По данным о транзакциях, в районе зафиксировано 3 163 сделки, что указывает на активный, ликвидный локальный рынок. Медианный доход по провинции (16 450 евро) показывает разрыв между местной покупательной способностью и ценовым уровнем первой линии, спрос в этом сегменте формируется преимущественно международными покупателями, что типично для всего побережья.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен на первой линии пляжа в районе New Golden Mile, в пределах городской агломерации Малаги. Ближайший супермаркет, в 73 метрах, аптека, в 211 метрах, больница, в 642 метрах. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 8 км по дорогам. Местность ровная, высота над уровнем моря, 37 метров.
Апартаменты подходят для круглогодичного или сезонного проживания с ориентацией на прибрежный образ жизни. Две спальни с гардеробными, две ванные комнаты, кондиционирование (холод и тепло), лифт, подземный паркинг и кладовая покрывают базовые потребности постоянного проживания. Закрытая территория с бассейном ограничивает обслуживание вопросами сообщества.
Строительный статус, завершён. Реновация и отделка выполнены в 2023 году (индикативно). Апартаменты продаются полностью меблированными, включая встроенную технику кухни: варочную поверхность, винный шкаф и кухонный робот. Дополнительные строительные риски отсутствуют, поскольку объект уже сдан в эксплуатацию.
Объект не предлагает: частный бассейн (только общий), более двух спален, гараж на несколько автомобилей (одно место), собственный сад. Площадь 97 м² ограничивает возможности для больших семей. Данные об энергоэффективности в базе отсутствуют. Также отсутствуют указания на частный выход на пляж за пределами территории комплекса.
Объект соответствует ряду типичных сценариев. Первый: покупка готовой второй квартиры у моря без ожидания строительства и отделки, объект меблирован и эксплуатируется. Второй: сезонное проживание пары или одного владельца, две спальни достаточно для хозяев и гостей. Третий: круглогодичное проживание вблизи городской инфраструктуры, больница, супермаркеты и транспорт в пешей доступности. Четвёртый: использование как арендной базы, первая линия пляжа и закрытый комплекс формируют устойчивый спрос в сегменте премиальной аренды. Менее подходящие сценарии: семья с несколькими детьми (ограничение по спальням и площади), покупатели с бюджетом до 1 млн евро, а также те, кому нужен частный бассейн или большой участок. Присутствие туристов в районе (24 отеля) стоит учитывать при оценке сезонной загруженности окрестностей. Отсутствие данных об энергоэффективности требует уточнения у продавца. Для покупателей, которым важна тишина вдали от города, городская среда Малаги может оказаться оживлённой.
Отделка выполнена в 2023 году в рамках реконструкции. Кухня оборудована техникой Gaggenau: невидимая варочная поверхность, встроенный винный шкаф, встроенный кухонный робот. Столярные изделия изготовлены по индивидуальному заказу, в спальнях, гардеробные walk-in. В жилой зоне установлен электрокамин с индивидуальным дизайном. Ванные комнаты отделаны тёмным мрамором с двойной раковиной; установлены сантехнические приборы японского стандарта. Пол-потолочные раздвижные стеклянные двери соединяют гостиную с террасой. Система умного дома управляет климатом, освещением и безопасностью с одного пульта. Климат-контроль, кондиционирование с функциями охлаждения и обогрева. Из окон, вид на море, пляж, сад и бассейн комплекса. Фотоматериалы подтверждают: терраса с садовой мебелью, мраморная ванная с двумя раковинами, джакузи у бассейна с видом на пальмы и море. Здание оборудовано лифтом, в комплекте, подземный паркинг и отдельная кладовая. Состояние объекта в базе указано как отличное, недавно отремонтированное. Энергетический сертификат в доступных данных отсутствует, этот пункт рекомендуется запросить отдельно.
Цена, от 1 595 000 евро за апартаменты с двумя спальнями, двумя ванными и площадью 97 м², что соответствует примерно 16 400 евро за м². В стоимость включены мебель, кухня с техникой премиум-класса, подземное парковочное место и кладовая. Цена существенно выше региональных сопоставимых проектов (от 205 000 до 270 000 евро), что отражает первую линию пляжа, готовность объекта и уровень отделки. Дополнительные расходы: налог на передачу, нотариальные и регистрационные сборы, а также коммунальные взносы комплекса.
Комплекс Velaya представляет собой закрытый жилой посёлок на первой линии пляжа с тропическим садом, общим бассейном, джакузи и теннисными кортами. Повседневный ритм формируется вокруг пешеходной доступности: супермаркет в 73 метрах и аптека в 211 метрах позволяют решать ежедневные задачи без автомобиля. В радиусе 2 км работают 23 ресторана, 27 аптек и 7 банков. Утро может начинаться на южной террасе с видом на море, день, на территории комплекса или на пляже, вечер, в ресторанах поблизости. Транспортная база: 22 остановки общественного транспорта и 4 линии, ж/д станция Los Prados в 0,8 км. Для спорта, футбольные поля и петанк в пределах 1,1 км. Климат с годовой средней температурой 18,7 °C и почти 3 900 солнечными часами в году допускает активное использование террасы и бассейна большую часть года. Туристическая нагрузка присутствует: в районе 24 отеля на почти 6 900 мест, что означает сезонное увеличение потока людей. При этом жилой комплекс закрытого типа ограничивает прямой контакт с туристическим потоком. Осенне-зимний период, самый спокойный; посещаемость пляжей снижается, а городские сервисы продолжают работать в полном объёме.
Район относится к городской среде Малаги с плотной, но упорядоченной инфраструктурой. В радиусе 2 км: 23 ресторана, 4 кафе, 27 аптек, 7 банков, 1 стоматологическая клиника. Медицинское обслуживание представлено больницей в 642 метрах и двумя медицинскими центрами в радиусе 2 км. Образование: 19 начальных и 10 средних школ в том же радиусе. Для электромобилей, зарядная станция в 434 метрах, дополнительные станции, в 1,6, 3,9 км. Общественный транспорт: 22 остановки, 4 маршрута; ж/д станции Los Prados (0,8 км) и Guadalhorce (1,6 км) связывают район с центром Малаги и аэропортом. Спортивная инфраструктура, футбольные поля и площадки для петанка в пределах 1,1 км. Автомобиль для ежедневных дел не обязателен, но полезен для поездок к гольф-полям и маринам (5, 8 км). Высота 37 м и уклон 1,1% делают пешие и велопрогулки физически доступными на всём маршруте к морю.
На карте видно положение комплекса относительно береговой линии Малаги: аэропорт к западу, центр города к востоку, пляжи и ж/д станции, в непосредственной близости. Супермаркет и аптека отмечены в пределах нескольких сотен метров. Для россиян, привыкших оценивать город по метро, аналогом транспортного каркаса здесь служит пригородная ж/д линия Cercanías.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Позиция объекта, первая линия пляжа в пределах агломерации Малаги, между городским центром и аэропортом. Это отличает его от проектов вглуби побережья (Эстепона, Михас, Торре-дель-Мар), где приоритет, цена или тишина. Здесь сочетается прибрежное расположение с плотной городской инфраструктурой: больница менее чем в 1 км, вокзал в 0,8 км, аэропорт в 8 км. Для сравнения, сопоставимые проекты стартуют от 205 000, 270 000 евро, но расположены дальше от моря и центра.
Ближайшие пляжи: Playa de la Misericordia, около 3,0 км, Playa Sacaba, 3,4 км, Playa de San Andrés, 3,5 км (прямые расстояния; по данным локации также указаны Malagueta 1,3 км и San Andrés 1,8 км). Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно 4 км по прямой, около 8 км по дорогам. Гольф-клубы: Club de Golf de Guadalhorce (5,2 км), Club de Golf Málaga Parador (5,4 км), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 км). Марины: IGY Málaga Marina (5,2 км) и Marina Real Club Mediterráneo (5,3 км). Центр Малаги достижим на поезде от станции Los Prados менее чем за 15 минут. Гибралтар, примерно 100 км по прямой.
| До пляжа | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат средиземноморский: годовая средняя температура 18,7 °C, диапазон средних 12, 27 °C. Солнечных часов, около 3 888 в год, что соответствует показателям побережья Коста-дель-Соль. Купальный сезон с температурой воды выше 20 °C длится около четырёх месяцев, как правило, с июня по сентябрь. Рельеф ровный: высота 37 м над уровнем моря, уклон к пляжу около 1,1%, перепадов высот на маршрутах практически нет. Точки наблюдения в окрестностях: Mirador Torre del Atabal (3,2 км), Observatorio de Aves Marinas (4,5 км), Mirador de Churriana (4,8 км), доступны для однодневных выездов. В самом районе зелёные зоны представлены тропическим садом комплекса.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжи побережья Малаги, песчаные, с городской инфраструктурой; ближайшие находятся в 3, 3,5 км. Информации о голубых флагах на конкретных пляжах в базе нет, при необходимости её следует проверить в актуальном реестре. Гольф-сегмент представлен тремя полями в пределах 8 км: Guadalhorce, Parador и Miguel Ángel Jiménez. Внутри комплекса, общий бассейн с лежаками, джакузи с видом на море и теннисные корты. Спортивные центры района: Campo de Fútbol Los Prados (0,6 км), Petanca Los Prados (0,6 км), Campo de Fútbol Los Conejitos (1,1 км). Водные виды спорта и выход в море, через марины в 5,2, 5,3 км. Наблюдение за морскими птицами организовано в Observatorio de Aves Marinas (4,5 км).
Источник: OpenStreetMap
Позиция объекта, первая линия пляжа в пределах агломерации Малаги, между городским центром и аэропортом. Это отличает его от проектов вглуби побережья (Эстепона, Михас, Торре-дель-Мар), где приоритет, цена или тишина. Здесь сочетается прибрежное расположение с плотной городской инфраструктурой: больница менее чем в 1 км, вокзал в 0,8 км, аэропорт в 8 км. Для сравнения, сопоставимые проекты стартуют от 205 000, 270 000 евро, но расположены дальше от моря и центра.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Июль | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ровный
Ref: VL290948
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID